エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[325: みなみ野在住のマンコミュファンさん]

一部、私へのご質問のようですので、回答させていただきます。

>でも、毎日電車通勤している人は、正直言って（強がりを言わずに。例えば運動になるとかね）
> 帰宅時は駅前に家があったらなあって思うこともあるんじゃないの？

お酒を飲んで帰ったときくらいに思いますね（笑）
今は本当に毎日電車通勤なので帰りは歩いていますが、全く苦になりません。
何かあってもバスがあるのでいいかなと思うくらいです。
性格的に歩くのが好きみたいです（笑）

> どうせ家には寝るだけのためにかえるんだから。

家は家族との時間を大切にするために帰っています。

> 最後にみなみ野か南大沢かって（このマンションは南大沢ではない、
> バスなどのエリアからするとどう見ても堀之内です）、橋本に通勤するのでもなければ、
> 線が違うのでぜんぜん通勤方法が変わりますね。
> 通勤に便利な方が良いんじゃないんでしょうか。それとも車通勤ですか？

毎日横浜線を使用しています。
通勤に便利、不便と言っても、電車に乗るまで数十分も変わるわけではないので。
ですので、少しだけ早起きして、少しだけ会社で集中して仕事をすればよいと考えています。
私の中で、住まいを考える上で通勤についての優先度は低いのでしょうね。

また、今は京王線沿いか横浜線沿いでを探しています。
色々な駅で降りて、実際に駅の周辺（昼も夜も）歩いてみましたしバスにも乗ってみました。
その中で、南大沢周辺かみなみ野にて探したいと思った次第です。

もちろん、「エクシオ南大沢にする」とは一言も書いていません。
南大沢周辺のマンションは色々と候補がありますし、バスのエリアが堀之内になっても
特に問題視する事ではありませんので、色々と見て考えたいと思っています。

[326: 入居予定さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...
こっちの方がよかったなー。
早まったなー。
でも高いんだろうな。

[327: 購入検討中さん]

> 326

それを検討するんだったら、グランレグナスとかをを検討してるよ。
ここのマンションとは重視する内容が違うかもね。

[328: 購入検討中さん]

追伸。

でも、ちょっと気になるね（笑）

[329: 入居予定さん]

グランレグナスは形が嫌い。あの角のベランダの丸い所。
ラブホみたい。
ここも、あの屋根は平らな方が好みだけれど。

[330: 近所をよく知る人]

今日はコルトーナで夏祭りのイベントでしたね！

普段は結婚式場の中に入る機会はないですが、今日は会場を一般に開放してビールや焼きそば、輪投げや射的、スーパーボールすくいなどもあり、大人から子供まで楽しめました。
コルトーナから眺める長池公園や見附橋もちょっと新鮮でした。

素敵なコルトーナが身近に感じられてよかったです。
見附橋とコルトーナは地域のシンボルって感じですね。

[331: 契約済みさん]

ええー、昨日近くとおりましたが、夏祭り気づかなかった〜。残念！
八王子の花火大会とか、エクシオから見えるイベントってありますか？？夏のさわやかな緑を早くバルコニーから満喫したいです！

[332: 匿名さん]

昨日の、ドラマ「モンスターペアレンツ」で、コルトーナとエクシオの一部が映ってましたね。やはり画になる場所ですね。

[333: 匿名さん]

昨日マンションの前を通ったんですが、１階の西側の外壁、ひび割れが出ていました。
この部分はコンクリート吹きつけというコスト削減工法なのですね。
ちょっとではないです。窓枠から縦に１ｍくらい。
竣工から半年なのに。やはり長谷工物件？と思ってしまいました。

[334: 匿名さん]

今時、吹き付けのマンションてあるんですね
公団？

[335: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるんですよね。
毎週のようにチラシが入るし・・・

ひび割れは酷いですね。

[336: 匿名さん]

あれは塗料をとって、中のひび割れの状況を見たんでしょうか。
あのあとまたコンクリートと塗料を吹き付けて終わり、か。他の窓の隅も結構ヒビはいっていたよ。
長谷工はタイルをあまり使わないね（ソルグランデはタイルだったっけな？）。あのどぎつい外壁の色はコルトーナの清楚な景観を台無しにしていると思うけど、個人の好みの問題か。
玄関の扉にもコスト削減がみえるね。
ファミリータイプならもう少し何とかならないかねえ。
ところで見附橋近辺が別格な場所って、お向かいのマンション（？）は公団でしょ。

[337: 入居済み住民さん]

あの壁は3ヶ月点検での補修でしょう。むしろそのような指摘にも丁寧に応えてくれる
という見本でしょう。

[338: 匿名さん]

これ以上、亀裂が拡大しないことをお祈りしております。

ところでここはまだ『両親に反対されたときの説得法』なるチラシを配布してるのでしょうか。

あれは笑えたね。

[339: 匿名さん]

今時、直床、床暖なしの長谷工にそんなことを要求しちゃだめ

[340: 契約済みさん]

ここのところやっかみ系のカキコミ多くて、ふいんき悪くなってますが。買わなかった人、買うつもりない人のカキコミって暇な人だな〜と。。

外壁も好みでしょう。私はまわりにマッチしていて大好きなんで。床暖もはっきり言って不要です。私はなくてよかったです。光熱費かかるし、マンションは床暖なくても冬は大丈夫ですよ！

住んでる方のいろんな情報お待ちしています〜＾＾

[341: 匿名さん]

床暖なしが良いんなら、なんでつけてるマンションのセールスポイントになるのかね。床暖有りませんて言う広告は見たことないですよ。
床暖なしの賃貸から、ありに引っ越したらもう手放せません。床からぽかぽかは画期的です。
TESですが光熱費はエアコンの暖房とは比較になりません。
知らない人間が根拠のないことを書く方がやっかみ。

[342: 匿名]

検討版の意味を知らない方が約一名いるようで、残念ですね。暇なら、他のサイトがあるので紹介しますよ　笑　　ここの外壁は、確かに今一ですが、あと数戸みたいですよ。郊外では売れてるほうかと

[343: 匿名さん]

じゃ検討板てなんのためにあるの。
ほかのMSの検討板みたことある？
グランレグナスとかソルグランデとか。

[344: 通りすがり]

どちらも特定の人が荒らしてる　で正解ですよね　　笑

[345: 入居済み住民さん]

四月に入居してから
たまにこの掲示版、見てます。
確かに今までにない、書き込みが増えてますね。。

外壁は、好みの問題でしょう。
ただ、ヒビはこれから購入する予定の方、
もちろん、入居してるものにとってもマイナスな出来事！
ですが、しっかり補修していただくしかありません。

床暖は、できればありに越したことありませんでしたが、
なしでも問題なしと思ったので、
購入しました。
絶対ありが良い人は、ありの物件の検討を
していただいたらよいと思います。
ウチは、今までもなしだったので
気にならないかと。。


最近、総会があり多くの同じ住人の方が出席されてました。
こらからも様々な問題や課題が出てくると思われますが、
言うべきことは、言い、するべきことは、してもらい、
この環境に負けることなく、前向きに気持ちよく、
過ごせたらと思っていたところです。

[346: 契約済みさん]

３４１さん、だから床暖がいいなら、あり物件を見ればよいのでは？セールスポイントはあくまでも営業側。本人に必要かどうかと違うのでは？？

ここはなくてもよいって方が購入すればよいんです。そのほかでカバーしてるところ、満足できる所があれば差し引いてもプラスに思える方が購入したわけですから。。妹のマンションに床暖がありますが、ほとんど使ってませんよ。そういう装備で価格が上乗せされなくてよかったです。

ヒビは早速対応しているようですのでご心配なく。きちんとした対応、迅速な処置が望まれます。

[347: 近所をよく知る人]

外壁についてはまあ意見はいろいろあるかもしれませんが、コルトーナとの兼ね合いもあるので無難な感じですね。

思い切って大規模修繕の時にタイルにしても良いのではと思いますよ。
今のデザインを維持しつつだったら質感のアップと相まって更に素敵になること間違いなし。

いずれにせよ立地は抜群（駅距離は除く）だから、いつもいいな〜って見てます。

[348: 検討中]

もう、ほとんど紹介できる部屋がないと、営業さんに言われましたが、そんなにうれてるの？

[349: 購入経験者さん]

今年の2月も同じような話でした。今、マンションなんてどこも同じでしょ。
でもハシモトタワーは本当に売れてしまい、1週間後にはクローズ。ぐすん。

[350: 不動産購入勉強中さん]

３４８さん

それは栄泉ではローンが通らないという意味では？

プロバイスのリストラはうまくいったようですが

ちょっとでも危険と判断するとここ数ヶ月メガバンクは全く貸してくれません。

まだ１０戸以上のこっているでしょう。お気の毒です。

[351: 348です]

受け付けで、口頭で聞いただけで、アンケートも何もしなかったのですが

[352: 不動産購入勉強中さん]

３５１＝３４８さん
言葉が足らずにすみません。

ローンが通らないのは、申込者ではなくデベロッパーに対してです。

申込者が問題なくとも、危険なデベロッパーの物件には銀行はローンのgoを出さないのです。

まして、アンケートを書く前というのは怪しいです。メガバンクが見捨てた（言葉は悪いですが）

可能性が強いですね。現実、更新された情報でも１０戸以上は売れていません。

[353: 匿名さん]

> 352

実際に見に行ってないでしょ(笑)

売れてる部屋のタイプと、売れていない部屋の部屋のタイプに差があるみたい。

なので、「ほとんど紹介できる部屋がない」=「紹介できる部屋のタイプが少ない」
という意味だよ。
売れていない部屋のタイプは、やはり使いにくそうなんだけど。

間違った勉強はほどほどにね。

[354: 不動産購入勉強中さん]

何寝ぼけたこと言ってるの？

今の業界において、来場した客に来場アンケートをとらないで返す営業がどこにいる。

売りにくいタイプ？そういうのこそ、最後に手を選ばずスパートをかけるんだろ。

売りにくいから部屋ありませんじゃ、もう販売を放棄したということだ。

あなたのような自己陶酔型の人とはけんかさえしたくないね。

[355: 不動産購入勉強中さん]

＞＞３５３

言い忘れましたが残っている部屋８タイプあるそうですよ。

８タイプ。

売りにくいタイプが８タイプとは少ないねえ。

間違った勉強中なもので。

[356: 検討中]

私も、紹介できないと言われました。私の場合は、すべて商談中と　　実は、3月からエクシオに住んでまして、環境など、気に入っているので、定年間近の両親に買ってあげたかったのですが。

[357: マンコミュファンさん]

マンション２戸を大人買いですか。。。
でも居住者を相手にしないとは、何が起こっているのでしょうか。
商談中でも、居住者のような確かなユーザーに売る方が良いはずですがねえ。

[358: 近所をよく知る人]

たしかに「分譲中」の横断幕も取ってないし、どうなってるんだろう。
ひび割れ修理の質感もひどいし。反対側は直してないし。
337さんの無茶な論理もむなし・・・

[359: 入居済み住民さん]

確かにまだ売れていないお部屋ありますが、前述のいくつかのご意見正解かもしれません。

居住者を相手にしてない。。とかでなく、気に入って住んでる方にこそオススメできる部屋がもう空いてないんですよ。

4タイプほど見ましたが、購入した部屋は飛びぬけてよかったです。景色とか高層階という点でも文句ないし、住んでから全く問題なく毎日最高な住み心地です。

ただ他に見たお部屋は実際10戸ほど売れてません。私でも選択に入らなかったほど。駐車場の２階部分と窓がかぶったり、景色的にいいとは言えない部屋、北側の部屋が極端に暗い。。など。

これはかなり中を見た方か、居住されている人しかわからないことですから、勉強されてるからって。。。って感じです。中途半端な見解で言い合いしても無意味です。

確かにヒビ直しは気になる所です。実際目の前で見た感じでは大丈夫そうですが。理由等がはっきりした時点で居住者への説明を行ってほしいです。

[360: 入居済み住民さん]

前々から気にはなっていたが・・・
掃除のおばちゃんたち、愛想がイマイチよくないですね。
挨拶しても無表情で返されると残念です。

[361: マンコミュファンさん]

１２２戸中、１５戸未契約。
竣工後半年以上で、バス便で、あの価格では、もう無理ではないだろうか。

ここ２ヶ月１戸も売れてない、どころか未契約の戸数が増えてる。
横断幕によると残っているのは３５９さんが言っているような部屋ばかりではない。

[362: 入居済み住民さん]

５日の日曜日にお引越しの方がいらしゃいましたよ。
新しい購入者かどうかはわかりませんが・・・

バスの便は、私は毎日通勤に利用していますがさほど不便は感じません。
また、小学生の子供さんのいる人ならマンションのベランダから小学校のグランドが
見えるのでとてもいいでしょうし、
もっと小さいお子さんならお散歩コースや公園が充実していていいと思います。
また、私どもみたいに若くない者には、静かな環境・歩いて日用品の調達が出来ることなど
申し分ないマンションだと思います。

[363: 杉本まりえさん]

先々々々々週号のマンションズによれば１２５戸中１１戸が売れ残り。
内訳は再登録住戸分が１２５戸中１戸、先着順住戸分が１２５戸中１０戸となっております。
ここって元は何があった地なのでしょうか。
山だったのかな？。

[364: 匿名さん]

↑杉本まりえさん、最近見ないね。それはさておき、ここ環境良さそうですね。一度見に行ってみようかな。マンションズで気になってた物件です。ホントは多摩センター狙いだったんですけど、色々条件折り合わず、周辺に検討対象拡大です。

[365: 匿名さん]

紹介できる部屋がないって言われたって、ここに出ているでしょ。

[366: 匿名さん]

年収が低すぎる人は相手にしません。

[367: 匿名さん]

>>366
351さんを見てみな。

[368: マンコミュファンさん]

ここのチラシには、頭金が足りない時は親に出してもらいましょう。
って言うのがあったな。ご丁寧にトーク例付きで。
あれで白けてここはパス。

[369: 匿名さん]

>>368
いまどき売れ残って在庫はくのに必死なマンションなんてどこのチラシもそんなもんじゃないの？
そもそもマンションズにしたって贈与が基本パターンに入ってるし(笑)
ターゲット世代の収入は期待できないから親の団塊世代頼みですね、わかります。

[370: 匿名さん]

368さん、その話題もう飽きました〜。おんなじ人なのかな、同じことばっかり書いてる。。。

横断幕では。。。って言うけど中見たんですか？？いいお部屋ほんとあんまり残ってないんですよ。エレベーター出たすぐの部屋とか、駐車場とかぶる、長池公園の方の景色があまり見えない等。

あと１１戸か〜。

[371: マンション住民さん]

jj-naviによるとあと15戸。

[372: 匿名さん]

３６６の考え方はある意味正しい。
リーマン以後、大手銀行は自己資金が多く確保されていないとローンの審査を通さないから。
駅チカ人気物件、又はデベが銀行のグループ会社や超大手といったアドバンテージがないと、かなりの購買者の資金力がないときつい。その点半年前までにローンを通した現住民は正解だったといえる。
残１５戸が中古物件とならないよう、まずはアウトレット価格とするのかどうかの決断かなあ。

[373: 匿名さん]

住宅ローンは個人対象なので、融資姿勢は以前とそんなに変わってないよ。
個人の信用力（年収や、勤務先等）がメインでデベはあまり関係ない。

今は駅チカ物件に対するローンの方が通りにくくなってる。
サブプライムローン問題で土地代が下がってる中で
マンション価格に対する土地代の割合が多い物件は
担保になりにくいからね。

ここは駅チカではないし、普通に勤めていれば
以前も今も融資姿勢は変わりないよ。

[374: 匿名さん]

ここの物件が器の質に対して異様に高く設定されているのは、土地の仕入れ値が高かったからでしょう。
いまはそのときより確実に下がっている。特に多摩地区私鉄沿線のファミリータイプは永住向きで売りに出したり賃貸にしたりするのがかなり困難なのは常識。372も373も最終的に個人の購買力、信用といっているのだからそれは正しいでしょう。
購買者の実績がきちんとしていないと個人交渉のローンには確実に答えにくくなっていますと、
多摩信の融資担当者にごく最近聞いた話。