エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[301: 入居済み住民さん]

私たちも、気に入って購入して毎日快適に過ごしています。
ベランダからの眺めだけでここに決めても、おつりがくるくらい良かったと
いまでも思っています。
本当に住んで見なければわかりませんよ・・・


そのほかにマンションの規模が大きくないのでいくつか良かった点があります。
ドアを出てから敷地を出るまでにさほど時間がかからないこと。
駐車場から車を出したり、買い物の荷物を運んだりが大変じゃないこと。
エントランスからエレベーター、廊下とわかりやすいこと。

[302: 入居済み住民さん]

駅から距離があることだけが唯一の難点でしたが、抜群の環境を気に入り、購入しました。
我が家は上のほうの階を購入しましたが、昼間、窓を開けていると、マンションの前を流れるせせらぎ緑道の水のせせらぎがちょろちょろと聞こえてきて、なんともすがすがしい気分になります。

実際に住んでみて、とても満足していますが、欲を言えば

（１）ゴミ置き場＆駐車場まで、雨に濡れずに行ける屋根があればよかった
（２）南大沢駅行きのバス停（見附橋）がもう少し近ければよかった


とは思っています。
もちろん図面や現地調査をした上で購入した物件です。この点は既に分かりきっていたことです。
欲を言えば、の話です。

[303: 入居済み住民さん]

私は部屋のドアから見附橋バス停まで、５分程かかります。

ただ最近は、エントランスを通らないで、３階でエレベーターを降ります。
廊下をまっすぐ歩いていくと、廊下から庭のほうへ出ることが出来て、
フェンスの扉を押して出るとちょっと近い気分です。
これって３階に住んでいる方に迷惑なのかな？

私は方向音痴だから、エントランスや駐車場やエレベーターがわかりやすくて
いいと思っていました。
でも、おっしゃるように雨の日に濡れないように屋根があるといいですね。
いまさらだけど・・・。

知り合いのマンションはいまだに一人ではたずねていけません。
廊下が迷路みたいで、途中に３，４段階段上ったり降りたりだし・・・

[304: 匿名さん]

売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更となっています。今後影響の出る事はありますか？

[305: 匿名さん]

えっ知らなかった！本当ですか？

[306: 匿名さん]

304です。売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更は広告に書いてました

[307: 物件比較中さん]

株式会社プロバイスコーポレーションは、資金繰りがまずいのでしょうか？埼玉のエクシオ中浦和も引き渡しましたね。

[308: 周辺住民さん]

栄泉不動産株式会社のHP見るのが一番早いですよ。

住友生命系の会社で、しっかりしている会社です。

[309: 匿名さん]

財務状況というよりも、マンションの市況が厳しい現状では
正しい経営判断ではないでしょうか。
中小はどこも厳しい時代ですから。


以下、転載です。


> 栄泉不動産とプロバイスコーポレーションは共に
> モルガンスタンレーが出資しています
> 今回の事業譲渡は、市況悪化に伴い栄泉不動産に
> 分譲事業を集約した結果です
> いわゆる転売とは違いますが、譲渡価格は安い
> と考えられます
> なお、栄泉不動産は財務内容も良い為
> 買主としてはいい方向ではないでしょうか
>
> 値引きにより資産価値が下がることを気にされていますが
> いつまでも売れ残っているよりは早く売ってもらった方が
> いい場合も多いです。同じマンション内で中古と新築同時
> に売ってるなんてこともあります（大規模では）。こうなると
> 泥沼ですね。新築・中古とも売れません。
>
> また、価格は需要と供給で決まりますから、供給の多い今
> は価格が下がりやすいということもいえます
> 建築費高騰で今後供給は絞られますので、価格が予算に合う
> のであればどちらか購入するのも良いタイミングでは？

[310: 匿名さん]

トカゲのシッポ切り・・・

[311: マンコミュファンさん]

エクシオはみなみ野も譲渡したし、そういう戦略なのでしょう。

それより未入居どのくらいあるのでしょうか。

この前の週刊文春の記事といい、今のAERAの記事といい、駅遠のエクシオの物件はこれから

投売りが始まるのではないでしょうか。プロバイスが値引きを引き締めていても、売主が代われば

その話は反故でしょうし。

[312: 近所をよく知る人]

確かに駅近物件でも投売りしてるとこありますね〜。
よっぽど人気が無いのでしょうね。

ここの物件は夕刻にもなるとほとんどの部屋に明かりが灯っているように見えますので、売れ行きはまずまずのように見受けられます。
もともと手頃な価格でしたし、無理に値引きなんてする必要もないでしょ。

駅からの徒歩時間は目安になるかもしれませんが、目の前のバス停から駅まで6分程度ですので距離を感じることは無いでしょうね。
風雨が激しい時も濡れずに駅まで行けるので裾が濡れて朝から不快な思いをしなくて済みます。

近くにぐりーんうぉーくもあり、食料品から日用品、家電までなんでも揃うので買い物で困ることはまずありません。

要するに、駅に近いから優れているとか距離があるから劣っているということは必ずしも当てはまらないと思います。
徒歩時間だけを基準にした短絡的な見方ではなく、普段の生活を含めた総合的な視点で考えないとね。

[313: マンコミュファンさん]

資料では１４戸残っているでしょ。週刊文春の記事読みましたか？地域格差と同じ構造がマンションにもおこっておるのですと言うこと。
レジデンシアみなみ野（駅１分）は間取りが平凡なわりにきわめて好調だといいます。それに比べてエクシオみなみ野（バス７分）は苦戦しています。以前みなみ野にすんでいてエクシオを見に行きましたので連絡がありますが、サービスの相談に乗りますと先方から言ってきました。
確かにバス便なら天空の丘とかいい１戸建てがあるんですけれど。

[314: 匿名さん]

> 313さん

AERAも分春も見ましたが。。。313さんは頭でっかちになっているようですね。

レジデンシアも、営業さんから連絡来ますよ。
想定よりも苦戦しているようです。
ですので、第二期は20戸だけにして、完売御礼にするんでしょうね。
それは313さんの言われるとおり、間取りのせいもあるのかも。

まあ、雑誌の安易な記事やクチコミにとらわれずに
自分の生活で何をプライオリティ高くするかを重視したほうがいいですよね。

それとも、エクシオ南大沢の投売りを待っていますか？

[315: 入居済み住民さん]

３１４さんに少し賛同です。

私は地価公示、売主の経営戦略等も参考にしました。
雑誌とは異なる部分が色々と見えてきて面白いです。

大体購読数を増やすために大げさに書くのが雑誌ですし、
よく書かれている地震予知と同じでは。

私は自分の目で見て、歩き回って、生活を考えて購入しました。

３１３さん。レジデンシアみなみ野はＪＡＰＡＮというのも
ご存知ですよね（笑）

[316: マンコミュファンさん]

マンションと利害関係のない記事が一番信頼できると思いますから「安易」ではないでしょう。これを信用せずして今後のマンションの動向をどうやって知れというのか。いや動向なんてどうでも良いのさ、自分が気に入ったならというなら別に記事も見ませんし。ちなみに掲示板は出所がわからないので購入の際の参考にはしませんでした。
私は、以前はみなみ野にすんでましたが、バス便が大変で（深夜帰宅の際はつらい・・）、駅３分の所（百草園ではありませんが）を購入しましたので、見附橋の投げ売りには興味ありません。それより、１階庭付きがまだ売れてなかったのかということに興味があります（完成前に見に行ったとき、１階はとっくに完売ですと言われたように記憶しているので）。

[317: 契約済みさん]

先日契約済んだものです。
契約時には、何組か購入を決めた方もいらっしゃいましたし、迷ってた角部屋等も、迷ってる間に売り切れてしまいました。

なので結構人気みたいですよ。313さんも、もう他を買ってらっしゃるんでしたら、わざわざエクシオの掲示板にそんな書き込みしなくても。。。って感じです。とにかく買われた人は満足度高く購入したはずですし、うちも主人といいね！って感じで3日間で決めました。上のほうを購入したので、景色は最高です。下のガーデンを取るか景色か。。ってとこでしょうか？

駅も確かに距離はありますが、じゃあ駅近であの環境は望めるでしょうか？優先順位は人それぞれ。
また堀の内へのアクセスは平坦でよかったです。主人も気にならないようでした。松木に住いを持つ友人も別所（特に見附のあたり）は南大沢でも特別な存在だそうです。いーなーって言われました！

記事は勝手に書かしておけばよいのです。妹が某編集社に勤めてましたが、記事は目を引く為に多少過剰にしたり、実態を十分把握してない方が書いたりと、色々らしいですよ。

入居楽しみにしてます〜。入居済みの方々の色々コメント聞きたいです！

[318: 購入検討中さん]

値段が下がらないと、売れないでしょう。

[319: 入居済み住民さん]

この物件を決めて半年。住んで３ヶ月。。
環境で選んだ物件。
うちは、どちらといえば、中〜高層階。
自然に囲まれ、快適！とてもいいですよ。

でも芝生つき物件も子供が小さい場合など
かなりポイント高ですね。
うちは中〜高層階なので？ですが、
下階の湿気がすこし気になります。
住んでる方のコメント、ありますか？

せせらぎ川でザリガニとりもできます。
毎日がリゾート感覚☆
ベランダから見るおぼろ月、見附橋の夜景も
情緒的です。

これから、このマンションが下落するかも
しれない…先はわかりません。。

ただ私たちは、今とても満足してます！

[320: 契約済みさん]

下げないと売れない。。とありますが、あと少ししか残ってませんよ。今のマンション状況では十分売れてる方でしょう。もちろん日当たりが悪い部屋等多少残ってしまう部屋はあると思いますが、いい部屋はほぼ完売です。

これは現地にて確認してます。下落ってことは今の時点では難しいでしょう。もちろん最後まで残ってしまった部屋の値下げは十分ありかと思いますが。。

[321: みなみ野在住のマンコミュファンさん]

平日は深夜バスになりますが、横浜線みなみ野駅の最終電車までバスはありますよ。
私はあのマンション近くの賃貸です。帰宅時は運動がてら歩いています♪
歩く速度にもよりますが、あのマンションまで早く歩いて20分も掛かりませんので
そんなに苦労しないと思います。

また、土地は下がるが建築費は増加の一方ということで
マンションは今が買い時と言われるアナリストの方もいますので
優先順位は人それぞれですね。

私も色々と迷っています。
みなみ野駅チカは、みなみ野住人からすると東口はちょっとためらってしまいます。
多摩境駅チカも値下げしているようですね。初めが高すぎたのでしょうか？
多摩境バス便はもうすぐ完売と聞きました。

私的には環境重視ですのでみなみ野にするか、南大沢にするかを迷っています。
この迷う時間が一番楽しい時間なのでしょうね。

皆さんが情報過多の時代に素敵なお住まいと出会えますように。

[322: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでる人ってどんな人？それによって評価なんて全然違うのでは？
家に一日中いる人は、駅チカなんかより、環境の方が重視されるでしょう。
でも、毎日電車通勤している人は、正直言って（強がりを言わずに。例えば運動になるとかね）帰宅時は駅前に家があったらなあって思うこともあるんじゃないの？どうせ家には寝るだけのためにかえるんだから。毎日奥さんの車での送り迎えがあるなら別だけど。
駅チカでこの環境を望めるかって、いうけど、タワーマンション高層階なら夜景と富士山（毎日みえるわけではないけれど）っていう長所もある。
完成後５ヶ月で１４戸／１２５戸の残りは多くも少なくもないと言った所ではないですか。プロバイスの販売力からすれば。堀之内は他に売る気の感じられない小規模マンションもいくつかありますから。
最後にみなみ野か南大沢かって（このマンションは南大沢ではない、バスなどのエリアからするとどう見ても堀之内です）、橋本に通勤するのでもなければ、線が違うのでぜんぜん通勤方法が変わりますね。通勤に便利な方が良いんじゃないんでしょうか。それとも車通勤ですか？

[323: 契約済みさん]

環境と眺めは違うと思いますよ。お子さんがいれば、富士山とかが眺望としてあるより、緑多い自然公園が目の前は、やはり眺望には代えられません。プラス眺望もいいんですから。

家に帰るだけ。。と言いますが、土日は基本出勤はないわけですから、わざわざ車を走らせ自然を求めに行かなくても癒せる場所は、やはり大事かと。

プロバイスから栄泉に変わってますよ。

[324: 匿名さん]

322はスルーだよ。

だって、家は寝るだけ？さびしい人だね。

正直言って（強がり言わずに。）駅３分でも自分の選択に自信がないんだろ？
金銭的にも心にも余裕がないから、このマンションの掲示板で
慰めて欲しかったんだろ？

そうでなければ、自分の買ったマンションの掲示板で話せば？

[325: みなみ野在住のマンコミュファンさん]

一部、私へのご質問のようですので、回答させていただきます。

>でも、毎日電車通勤している人は、正直言って（強がりを言わずに。例えば運動になるとかね）
> 帰宅時は駅前に家があったらなあって思うこともあるんじゃないの？

お酒を飲んで帰ったときくらいに思いますね（笑）
今は本当に毎日電車通勤なので帰りは歩いていますが、全く苦になりません。
何かあってもバスがあるのでいいかなと思うくらいです。
性格的に歩くのが好きみたいです（笑）

> どうせ家には寝るだけのためにかえるんだから。

家は家族との時間を大切にするために帰っています。

> 最後にみなみ野か南大沢かって（このマンションは南大沢ではない、
> バスなどのエリアからするとどう見ても堀之内です）、橋本に通勤するのでもなければ、
> 線が違うのでぜんぜん通勤方法が変わりますね。
> 通勤に便利な方が良いんじゃないんでしょうか。それとも車通勤ですか？

毎日横浜線を使用しています。
通勤に便利、不便と言っても、電車に乗るまで数十分も変わるわけではないので。
ですので、少しだけ早起きして、少しだけ会社で集中して仕事をすればよいと考えています。
私の中で、住まいを考える上で通勤についての優先度は低いのでしょうね。

また、今は京王線沿いか横浜線沿いでを探しています。
色々な駅で降りて、実際に駅の周辺（昼も夜も）歩いてみましたしバスにも乗ってみました。
その中で、南大沢周辺かみなみ野にて探したいと思った次第です。

もちろん、「エクシオ南大沢にする」とは一言も書いていません。
南大沢周辺のマンションは色々と候補がありますし、バスのエリアが堀之内になっても
特に問題視する事ではありませんので、色々と見て考えたいと思っています。

[326: 入居予定さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...
こっちの方がよかったなー。
早まったなー。
でも高いんだろうな。

[327: 購入検討中さん]

> 326

それを検討するんだったら、グランレグナスとかをを検討してるよ。
ここのマンションとは重視する内容が違うかもね。

[328: 購入検討中さん]

追伸。

でも、ちょっと気になるね（笑）

[329: 入居予定さん]

グランレグナスは形が嫌い。あの角のベランダの丸い所。
ラブホみたい。
ここも、あの屋根は平らな方が好みだけれど。

[330: 近所をよく知る人]

今日はコルトーナで夏祭りのイベントでしたね！

普段は結婚式場の中に入る機会はないですが、今日は会場を一般に開放してビールや焼きそば、輪投げや射的、スーパーボールすくいなどもあり、大人から子供まで楽しめました。
コルトーナから眺める長池公園や見附橋もちょっと新鮮でした。

素敵なコルトーナが身近に感じられてよかったです。
見附橋とコルトーナは地域のシンボルって感じですね。

[331: 契約済みさん]

ええー、昨日近くとおりましたが、夏祭り気づかなかった〜。残念！
八王子の花火大会とか、エクシオから見えるイベントってありますか？？夏のさわやかな緑を早くバルコニーから満喫したいです！

[332: 匿名さん]

昨日の、ドラマ「モンスターペアレンツ」で、コルトーナとエクシオの一部が映ってましたね。やはり画になる場所ですね。

[333: 匿名さん]

昨日マンションの前を通ったんですが、１階の西側の外壁、ひび割れが出ていました。
この部分はコンクリート吹きつけというコスト削減工法なのですね。
ちょっとではないです。窓枠から縦に１ｍくらい。
竣工から半年なのに。やはり長谷工物件？と思ってしまいました。

[334: 匿名さん]

今時、吹き付けのマンションてあるんですね
公団？

[335: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるんですよね。
毎週のようにチラシが入るし・・・

ひび割れは酷いですね。

[336: 匿名さん]

あれは塗料をとって、中のひび割れの状況を見たんでしょうか。
あのあとまたコンクリートと塗料を吹き付けて終わり、か。他の窓の隅も結構ヒビはいっていたよ。
長谷工はタイルをあまり使わないね（ソルグランデはタイルだったっけな？）。あのどぎつい外壁の色はコルトーナの清楚な景観を台無しにしていると思うけど、個人の好みの問題か。
玄関の扉にもコスト削減がみえるね。
ファミリータイプならもう少し何とかならないかねえ。
ところで見附橋近辺が別格な場所って、お向かいのマンション（？）は公団でしょ。

[337: 入居済み住民さん]

あの壁は3ヶ月点検での補修でしょう。むしろそのような指摘にも丁寧に応えてくれる
という見本でしょう。

[338: 匿名さん]

これ以上、亀裂が拡大しないことをお祈りしております。

ところでここはまだ『両親に反対されたときの説得法』なるチラシを配布してるのでしょうか。

あれは笑えたね。

[339: 匿名さん]

今時、直床、床暖なしの長谷工にそんなことを要求しちゃだめ

[340: 契約済みさん]

ここのところやっかみ系のカキコミ多くて、ふいんき悪くなってますが。買わなかった人、買うつもりない人のカキコミって暇な人だな〜と。。

外壁も好みでしょう。私はまわりにマッチしていて大好きなんで。床暖もはっきり言って不要です。私はなくてよかったです。光熱費かかるし、マンションは床暖なくても冬は大丈夫ですよ！

住んでる方のいろんな情報お待ちしています〜＾＾

[341: 匿名さん]

床暖なしが良いんなら、なんでつけてるマンションのセールスポイントになるのかね。床暖有りませんて言う広告は見たことないですよ。
床暖なしの賃貸から、ありに引っ越したらもう手放せません。床からぽかぽかは画期的です。
TESですが光熱費はエアコンの暖房とは比較になりません。
知らない人間が根拠のないことを書く方がやっかみ。

[342: 匿名]

検討版の意味を知らない方が約一名いるようで、残念ですね。暇なら、他のサイトがあるので紹介しますよ　笑　　ここの外壁は、確かに今一ですが、あと数戸みたいですよ。郊外では売れてるほうかと

[343: 匿名さん]

じゃ検討板てなんのためにあるの。
ほかのMSの検討板みたことある？
グランレグナスとかソルグランデとか。

[344: 通りすがり]

どちらも特定の人が荒らしてる　で正解ですよね　　笑

[345: 入居済み住民さん]

四月に入居してから
たまにこの掲示版、見てます。
確かに今までにない、書き込みが増えてますね。。

外壁は、好みの問題でしょう。
ただ、ヒビはこれから購入する予定の方、
もちろん、入居してるものにとってもマイナスな出来事！
ですが、しっかり補修していただくしかありません。

床暖は、できればありに越したことありませんでしたが、
なしでも問題なしと思ったので、
購入しました。
絶対ありが良い人は、ありの物件の検討を
していただいたらよいと思います。
ウチは、今までもなしだったので
気にならないかと。。


最近、総会があり多くの同じ住人の方が出席されてました。
こらからも様々な問題や課題が出てくると思われますが、
言うべきことは、言い、するべきことは、してもらい、
この環境に負けることなく、前向きに気持ちよく、
過ごせたらと思っていたところです。

[346: 契約済みさん]

３４１さん、だから床暖がいいなら、あり物件を見ればよいのでは？セールスポイントはあくまでも営業側。本人に必要かどうかと違うのでは？？

ここはなくてもよいって方が購入すればよいんです。そのほかでカバーしてるところ、満足できる所があれば差し引いてもプラスに思える方が購入したわけですから。。妹のマンションに床暖がありますが、ほとんど使ってませんよ。そういう装備で価格が上乗せされなくてよかったです。

ヒビは早速対応しているようですのでご心配なく。きちんとした対応、迅速な処置が望まれます。

[347: 近所をよく知る人]

外壁についてはまあ意見はいろいろあるかもしれませんが、コルトーナとの兼ね合いもあるので無難な感じですね。

思い切って大規模修繕の時にタイルにしても良いのではと思いますよ。
今のデザインを維持しつつだったら質感のアップと相まって更に素敵になること間違いなし。

いずれにせよ立地は抜群（駅距離は除く）だから、いつもいいな〜って見てます。

[348: 検討中]

もう、ほとんど紹介できる部屋がないと、営業さんに言われましたが、そんなにうれてるの？

[349: 購入経験者さん]

今年の2月も同じような話でした。今、マンションなんてどこも同じでしょ。
でもハシモトタワーは本当に売れてしまい、1週間後にはクローズ。ぐすん。

[350: 不動産購入勉強中さん]

３４８さん

それは栄泉ではローンが通らないという意味では？

プロバイスのリストラはうまくいったようですが

ちょっとでも危険と判断するとここ数ヶ月メガバンクは全く貸してくれません。

まだ１０戸以上のこっているでしょう。お気の毒です。