エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[265: 入居済み住民さん]

残念ながら、フィルター購入してしまいました。。
何の疑いもなく、、
もっと早く気が着けばよかったです。
とほほ…

[266: 契約済みさん]

契約済みです。かなり、夜になると電気もついてきましたね。
私もこれから入居なのですが、販売状況は、どうなんでしょうかね？
結構マンションの売れ残りの話をよく聞くので、ちょっと気になります

[267: 匿名はん]

ここは売れてる方じゃないですか？　夜ながめると結構電気ついているみたいですね。

[268: 匿名さん]

入居済みです。確かに電気がついている部屋が多いですね。売れ行きって結構気になるものですよね。大きな投資ですから。
　でも、他人の動向以上に重要なのは自分がその物件に満足できるかどうかでしょうか？早いもので入居してから約2ヶ月になりますが、これまでの満足度は非常に高いです。何よりも眺望を含めた環境が抜群です。遊びに来てくれるゲストは「癒される」と異口同音に仰います。朝陽が殊更に気持ちいい。買物も近場で殆ど済みます。駅からの距離は良い意味で予想外に苦になりませんでした。目の前からバスも出てるし。
　欠点も書いてバランスをとりたいところですが、一般的なマンションに共通すること以外はあまり思いつきません。

[269: 入居済み住民さん]

入居して２ケ月過ぎ、便利に快適に暮らしています。

最近のニュースや新聞で、マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになりますが、購入について後悔はしていません。
今後この立地でのマンションを見つけるのは難しいでしょう。
ベランダからの眺めは住んでみないとわからないくらい素晴らしいものがあります。
上の階だともっともっと素晴らしいのでしょうか。後悔といえばそれくらいかな。

[270: 匿名さん]

＞マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになります
ココは、もともと安いマンションでしょ・・・。
値下げしてるのは少し高めのマンションなので、ココは無関係かと。

[271: 入居済み住民さん]

最近マンションの前の池の水が抜いてあるようですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
日曜日に子供たちが楽しそうに池に入っているようでしたが、お掃除のために水を抜いたのでしょうか。
ベランダから見るたびに何故かなと思っています。

[272: 購入検討中さん]

検討しているものです。次回現地を見に行こうと思っていますが、訪問販売の話が
出ていますが、訪問販売にこられるということは、ここはオートロックではないの
でしょうか？

[273: 入居済み住民さん]

272さん

こちらはオートロックですよ。
ただ、入居が一斉だったことや、その後も日程をずらしての引越しなどがあり、
引越し作業中には一時的にロックが解除されていたことがありました。
訪問販売会社はそのような中をかいくぐって入ってきたり、
ロックされていても、エントランスからのインターホンでどなたかが訪問販売を
招き入れたので、そのついでに何件も回れたりしたのではないでしょうか？

エントランスからのインターホンでは、顔が映るので相手を目で確認できますが、
玄関のインターホンは顔が映らないので声のやり取りしか出来ません。
ですが、怪しいと思ったらそのときに玄関先に出ることなくインターホン越しのやり取り
だけでも対処は出来ると思うのですが。

いずれにしても最近はそのようなことはなくなりましたし、ロックが解除されていることも
ほとんどなくなりました。

こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。

[274: 匿名]

なるほど、ドアホンにモニターはないんですね。残念。さすが長谷工。コスト低減第一！

[275: 引越済さん]

コルトーナのランチ行ってきました。前菜からデザートまで美味しく頂きました♪ 今度近くにケーキ屋さんもできるみたいで、楽しみですね。

[276: 入居済み住民さん]

ケーキ屋さんとても楽しみです。
また建築中のケーキ屋さんの隣のコンビニには「刺身あります」との張り紙。
急にお刺身食べたくなった時、とてもいいかも。


美味しいおすし屋さん、ご存知の方いらっしゃいますか。
出前も出来るとありがたいですが・・・

[277: 入居済み住民さん]

No.271さん、こんにちは
レスポンスが遅くなりましたが
下記のHPが参考になると思います。
ご覧ください。

http://fusion-nagaike.cocolog-nifty.com/nagaikepark/cat7909789/index.h...

[278: 入居済み住民さん]

No.277です。
すみません、リンク先間違えました。
こちらですね。失礼しました。

http://fusion-nagaike.cocolog-nifty.com/nagaikepark/

http://www.pompoco.or.jp/nagaike/index.htm

[279: 入居済み住民さん]

２７７さんへ

ありがとうございました。参考になりました。
水がないのを心配してたら、すぐ雨が降っていつもの池になり安心してました。

先日は、カルガモにも会いましたし、長池の周りを散歩している時亀の甲羅干しや池の鯉も
たくさん見ました。
ほんとうに環境のいいところですよね。

[280: 申込予定さん]

環境、建物とても素敵なマンションですね。すっかり気に入りました。
この辺りは学校を選択できるようですが、ここの住人の方は別所小学校、長池小学校どちらに通われているのでしょう？小学校の評判など考慮して決めているのでしょうか？

[281: 入居済み住民さん]

こちらに住んでいる子供たちはほとんどが別所小学校に通っていると思われます。
長池小学校も選択できますが、人数がいっぱいで入れないらしいのですが。

[282: 申込予定さん]

281さん　ありがとうございました。　入居決定の際の参考にします。

[283: 購入検討中さん]

１階のパシータ？（はなれ）がいいなぁ〜と思っています。

ふと思ったのですが、庭にあのたてものがあると、１階のベランダからの
眺めが全てさえぎられてしまったり、日当りが悪くなるのでは・・・と
気になってしまいました。

でも多趣味なんで、趣味部屋として、はなれ・・・は憧れだなぁ・・・・。

[284: 入居済み住民さん]

はなれはカシータと言います。
うちはカシータのない間取りなのでどんな感じなのかわかりませんが、
眺めや日当たりなどのことが同じように気になっていました。
その辺の問題がクリアーになって、なおかつカシータがあるお部屋だったら最高ですね。

上階にももちろん眺望のよさという利点があるのでいいですよ。

[285: 匿名さん]

まだ売れていない部屋があるようですね。
見学に行きましたが、セールストークがすごくて敬遠しました。結局別のマンション購入しました。
駅からも遠いですしね。駅からこれだけ遠ければ環境がいいのは当たり前です。
前にデベの投稿の件がありましたが、あながち嘘ではないように思います。
あるいはマンションの価値を知らない平和な住民が多いのか。

[286: 匿名さん]

> 285

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/
の27、28参照

マンションの価値を分かっていないのはあなたでは？（笑）
「価値」の面では入居者の方が分かってると思うのですが。

駅に近くて駅を使用する方の事をメインに考えるか、
多少駅から遠くても子供等の環境をメインに考えるかの考え方の違いだけ。
資産価値は結局変わらない。

それとも、このマンションを金銭的に買えなかった方？
売れて欲しくない他社の営業かな？

[287: 周辺住民さん]

すぐ近くの公団に一時期住んでいました。いろんなやりとりがあると思いますが、ざっと周辺の雰囲気を書きます。このあたりのメリットは、ウグイスが聞こえるぐらい自然に恵まれていて、良い散歩コースに恵まれています。数年で急にお店ができはじめました。そのころいなくなったので、便利にはなったと思います。
徒歩では、京王堀之内駅から、坂を考慮して、約23〜25分ぐらい。南大沢駅からも同様です。ちなみに唐木田駅からは、30分ほどです。遠いかどうかはおいておきます。
交通機関については、バスは、京王堀之内からは、日中20分おき、朝は、10〜15おきです。バスの車内はみんな同じ時間帯に乗車しますので、車内も同じ人ばかりでした。（2〜3年前のダイヤです。）南大沢方面も同様です。ただ、南大沢駅側からは、深夜バスが出ていますし、新宿から南大沢行きの深夜バスも便利でした。（タクシーだと新宿から16000円ぐらいですので）
年に1回、クリスマスには、南大沢路線は、サンタの格好をした運転手がクリスマス・ラッピングバス（但し、神奈中バスでなく、京王バス）を運転して、終点ではお菓子をもらえるという特典があります。子供に手を振ったりして、結構ほほえましいです。
通勤については、新宿までだいたい1時間ちょっとぐらいです。調布から先は、列車渋滞があるため、だいたい5〜10分ぐらい遅延しやすいです。行きは、多摩センター始発に並ぶか橋本発で各停のすいている列車を利用するとすわって通勤できます。帰りは、新宿からMR周辺の浄瑠璃緑地下バス停まで最速42分ぐらいです。座って帰りたい人は、新宿始発の急行がお勧めです。但し、バスが20分おきであり、接続するダイヤに合わせて列車を選んで、帰宅するのが早く着くコツです。
小学校については、八王子市は選択制です。長池が約4クラス、別所が2クラスぐらいでしたが、最近はちょっと増えたかな？　一応、働くご両親のためにあちこちに学童はあります。
長池小は、分譲マンションの方が多いです。ちなみに別所小は、公団や都民が多く、親の服装も長池小のほうがちょっとしたブランドにこだわっていたとかで変な意味でつきあいなどが大変だった例もあると聞いています（決して長池がダメではなく、細かい一例ですので誤解なく）。ちなみに我が家は、別所小でしたが、先生がめぐまれていたせいか、畑などの作業をよく子供に教えていました。
病院については、南大沢駅前に集中しており、パオレなどは、立体ですので、雨の日に子供つれていくのは、大変重宝していました。
周辺の長池公園は、ドラマの撮影地で結構有名なところであり、散歩だけでなく、バーベキューする人も多かったですが、駐車マナー、ゴミ始末の悪さやペットのマナー悪さには困っていました。
橋の横に結婚式上がありますが、式を子供に見せると喜びます。
気候については、内陸のせいか夏は暑いですが、都心のようなコンクリートを照り返す暑さはないです。冬は雪が積もることがあります。都心（雨）、多摩川超えて（みぞれ）、京王堀之内（粉雪）、自宅周辺（つもりかけていた）がよくありました。ニュータウンタクシーもこのあたりの地域のためにスタッドレスをはきます。
車での買い物については、地元住民は裏道を使用します。それでも混みますので、時間帯を選んで買い物を。特に尾根幹線やカインズの通りは町田市や多摩方面からの買い物客でごった返します。
最後に分譲マンションの値段ですが、2〜3年前の中古分譲の値段や南大沢周辺の新築マンションの値段をみると今は1.2〜1.5倍以上になっており、当時の値段ばかりを見てきた私にとって、個人的には高くなったなぁと思っています。

[288: 匿名はん]

長文ごくろうさまです

[289: 匿名さん]

>286
285ですが私は「資産」価値などとは一言も言っておりません。
あなたが引用している部分もあくまで素人個人の意見ですし。
駅からあれだけ離れていれば環境がよいのは当たり前といっているのです。それを環境がよいよいばかり言っているのは平和ですねと。
ちなみに「資産」価値では駅から１５分以上のマンションは今後明らかに不利なことは多く論評されていることはちょっと調べればすぐにわかることです。
何もわかっていないか、デベですね。

[290: 近所をよく知る人]

＞２７３
居住済み住民さんが
『こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。』
なんてかくかなあ。僕は今のマンション満足しているけど他人にこんなことは言わないなあ。マンションの善し悪しなんて人それぞれ違うからなあ。
なんかこの掲示板も購入には眉につばを付けてみないとね。

[291: 匿名さん]

> ２８５さん

「東京カンテイ」見てみたら？
資産「価値」で駅チカの方が下落率は低いけど、絶対額は大差ないから。

そこを正しく解釈出来ていないのですかね？
色々な情報に振り回されて、調べ方、物事の正しい解釈の仕方が未熟なんですよ。

[292: 入居済み住民さん]

何だか荒れてきましたね。

色々と議論されていますが、何を価値と思うか、何を資産『価値』と考えるかは人それぞれです。
駅から近く、価格が下がらないのを資産と思うのか、環境を資産と思うのかについては
優先順位をどのように考えるかと思いますよ。

ですので、資産『価値』を議論するのであれば他のスレでお願いします。

また、私たちは今の環境に重点を置いてますし満足もしています。
285の方もご自分の判断で他のマンションを購入されたのですから、
そちらの優先順位が高かったのでしょう。

ですので、この検討版にてマンションについての議論は構いませんが
購入されていない285の方に「平和な住民が多い」等
抽象的な感じで悪いように言われる筋合いはありませんので悪しからず。

[293: 契約済みさん]

今どき何の予備知識もなくマンション購入する人ってほとんどいないと思いますよ。
ネットでも本屋でもいくらでも情報が入手できますし、実際に物件を何件か見れば最近のトレンドや傾向なんかもある程度つかめますしね。

その中で自分の家族が快適に生活できる物件を選ぶものだと思いますし、家庭により事情が異なるわけで何を優先するかはそれぞれですよね。

車を購入するのと訳が違いますので、一般論やらデベ視線の誘導（資産価値がどうたらこうたら）に惑わされて購入するのは後々後悔することとなるのではないでしょうか。

うちの場合はそろそろ家が欲しいなあと考え始めたのが３年ほど前で、フェアヒルズや南大沢レジデンス、ブリ多摩などなど勉強がてら見学し始め、ここに決めるまで若葉台〜南大沢エリアをだいたい見てきました。

家族みんなで「こんな素敵な場所で生活したい！」と思えたのはここだけだったので全く迷いは無かったです。

タイミングもあるかもしれませんが、物件を探している方には自分の家族を考えてのキチッとした基準を持たれると案外探しやすくなるのではと思います。

長文にて偉そうなことを述べてしまい失礼しました。

[294: 匿名やん]

285
みたいにわざわざアラしにくる方には無視するのに限ります。私生活も恐らく"＊＊＊"で無視されてるお方でしょうから。。

[295: 物件比較中さん]

２８５
みたいな人がいないと、この掲示板も所詮売主の広告になってしまうのでしょうね。

[296: 購入検討中]

確かに285さんのように、人さまのマンションの批判するようなら、自分はどこの素晴らしいマンション買ったか名乗るべきと思いますが、それは無理かな。

[297: 物件比較中さん]

騒音の問題が出れば、どこのマンションでも同じことなので他でやってくれとか、ちょっとね。
この掲示板の真価は販売終了後に現れるのでは。
私のマンションの掲示板でも（マンションの名を名乗らなければ行けませんか（笑））販売終了後はがらっと雰囲気が変わり管理の方法とか議論で盛り上がっています。
一つだけいうなら、ここの住民の方はソルグランデ多摩境（私はそこの住民ではありません）の掲示板をみてください。検討中の人がどちらを選ぶかわかると思います。余計なお世話で失礼しました。

[298: 入居済み住民さん]

＞２９０

２７３の書き込みをしたものです。
どんな表現の仕方でも思ったままを書いただけです。
私自身はこのマンションを購入して本当に良かったと思っていますし、
もちろん人それぞれの価値観が違うとしても、ここを気に入って決めてくれる人が
１人でも多ければ・・と思った。ただそれだけです。
書き方、表現の仕方まで批判される覚えは全くないのですが。

[299: 周辺住民さん]

ソルグランデ多摩境の方が、匿名である事をいい事に
ネガティブな発言が多いと思うのは私だけでしょうか？
直接言えばいい事を、わざわざ掲示板に書いて賛同を得るような。

私は、この物件の掲示板の方が数段よく感じます。

また、最近のマンションは入居者専用の掲示板があり
外部からは見ることが出来ない内容の話もあります。

そういう点も考慮しないといけないですよね。297さん。

[300: 入居済み住民さん]

気に入って購入して、毎日よさを実感してます。
別荘にきてるみたい♪と来客にも
好評です。
一個人、住人の率直な今の感想です。
なので、住んでいない方々には、
わからないのは、当然です。

ここの環境、土地柄が気に入りました。
なので、
近くの中古の分譲マンションも
ねらい目だったかなとも。。

でも新築を見て回ると中古は選択できませんでした。

[301: 入居済み住民さん]

私たちも、気に入って購入して毎日快適に過ごしています。
ベランダからの眺めだけでここに決めても、おつりがくるくらい良かったと
いまでも思っています。
本当に住んで見なければわかりませんよ・・・


そのほかにマンションの規模が大きくないのでいくつか良かった点があります。
ドアを出てから敷地を出るまでにさほど時間がかからないこと。
駐車場から車を出したり、買い物の荷物を運んだりが大変じゃないこと。
エントランスからエレベーター、廊下とわかりやすいこと。

[302: 入居済み住民さん]

駅から距離があることだけが唯一の難点でしたが、抜群の環境を気に入り、購入しました。
我が家は上のほうの階を購入しましたが、昼間、窓を開けていると、マンションの前を流れるせせらぎ緑道の水のせせらぎがちょろちょろと聞こえてきて、なんともすがすがしい気分になります。

実際に住んでみて、とても満足していますが、欲を言えば

（１）ゴミ置き場＆駐車場まで、雨に濡れずに行ける屋根があればよかった
（２）南大沢駅行きのバス停（見附橋）がもう少し近ければよかった


とは思っています。
もちろん図面や現地調査をした上で購入した物件です。この点は既に分かりきっていたことです。
欲を言えば、の話です。

[303: 入居済み住民さん]

私は部屋のドアから見附橋バス停まで、５分程かかります。

ただ最近は、エントランスを通らないで、３階でエレベーターを降ります。
廊下をまっすぐ歩いていくと、廊下から庭のほうへ出ることが出来て、
フェンスの扉を押して出るとちょっと近い気分です。
これって３階に住んでいる方に迷惑なのかな？

私は方向音痴だから、エントランスや駐車場やエレベーターがわかりやすくて
いいと思っていました。
でも、おっしゃるように雨の日に濡れないように屋根があるといいですね。
いまさらだけど・・・。

知り合いのマンションはいまだに一人ではたずねていけません。
廊下が迷路みたいで、途中に３，４段階段上ったり降りたりだし・・・

[304: 匿名さん]

売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更となっています。今後影響の出る事はありますか？

[305: 匿名さん]

えっ知らなかった！本当ですか？

[306: 匿名さん]

304です。売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更は広告に書いてました

[307: 物件比較中さん]

株式会社プロバイスコーポレーションは、資金繰りがまずいのでしょうか？埼玉のエクシオ中浦和も引き渡しましたね。

[308: 周辺住民さん]

栄泉不動産株式会社のHP見るのが一番早いですよ。

住友生命系の会社で、しっかりしている会社です。

[309: 匿名さん]

財務状況というよりも、マンションの市況が厳しい現状では
正しい経営判断ではないでしょうか。
中小はどこも厳しい時代ですから。


以下、転載です。


> 栄泉不動産とプロバイスコーポレーションは共に
> モルガンスタンレーが出資しています
> 今回の事業譲渡は、市況悪化に伴い栄泉不動産に
> 分譲事業を集約した結果です
> いわゆる転売とは違いますが、譲渡価格は安い
> と考えられます
> なお、栄泉不動産は財務内容も良い為
> 買主としてはいい方向ではないでしょうか
>
> 値引きにより資産価値が下がることを気にされていますが
> いつまでも売れ残っているよりは早く売ってもらった方が
> いい場合も多いです。同じマンション内で中古と新築同時
> に売ってるなんてこともあります（大規模では）。こうなると
> 泥沼ですね。新築・中古とも売れません。
>
> また、価格は需要と供給で決まりますから、供給の多い今
> は価格が下がりやすいということもいえます
> 建築費高騰で今後供給は絞られますので、価格が予算に合う
> のであればどちらか購入するのも良いタイミングでは？

[310: 匿名さん]

トカゲのシッポ切り・・・

[311: マンコミュファンさん]

エクシオはみなみ野も譲渡したし、そういう戦略なのでしょう。

それより未入居どのくらいあるのでしょうか。

この前の週刊文春の記事といい、今のAERAの記事といい、駅遠のエクシオの物件はこれから

投売りが始まるのではないでしょうか。プロバイスが値引きを引き締めていても、売主が代われば

その話は反故でしょうし。

[312: 近所をよく知る人]

確かに駅近物件でも投売りしてるとこありますね〜。
よっぽど人気が無いのでしょうね。

ここの物件は夕刻にもなるとほとんどの部屋に明かりが灯っているように見えますので、売れ行きはまずまずのように見受けられます。
もともと手頃な価格でしたし、無理に値引きなんてする必要もないでしょ。

駅からの徒歩時間は目安になるかもしれませんが、目の前のバス停から駅まで6分程度ですので距離を感じることは無いでしょうね。
風雨が激しい時も濡れずに駅まで行けるので裾が濡れて朝から不快な思いをしなくて済みます。

近くにぐりーんうぉーくもあり、食料品から日用品、家電までなんでも揃うので買い物で困ることはまずありません。

要するに、駅に近いから優れているとか距離があるから劣っているということは必ずしも当てはまらないと思います。
徒歩時間だけを基準にした短絡的な見方ではなく、普段の生活を含めた総合的な視点で考えないとね。

[313: マンコミュファンさん]

資料では１４戸残っているでしょ。週刊文春の記事読みましたか？地域格差と同じ構造がマンションにもおこっておるのですと言うこと。
レジデンシアみなみ野（駅１分）は間取りが平凡なわりにきわめて好調だといいます。それに比べてエクシオみなみ野（バス７分）は苦戦しています。以前みなみ野にすんでいてエクシオを見に行きましたので連絡がありますが、サービスの相談に乗りますと先方から言ってきました。
確かにバス便なら天空の丘とかいい１戸建てがあるんですけれど。

[314: 匿名さん]

> 313さん

AERAも分春も見ましたが。。。313さんは頭でっかちになっているようですね。

レジデンシアも、営業さんから連絡来ますよ。
想定よりも苦戦しているようです。
ですので、第二期は20戸だけにして、完売御礼にするんでしょうね。
それは313さんの言われるとおり、間取りのせいもあるのかも。

まあ、雑誌の安易な記事やクチコミにとらわれずに
自分の生活で何をプライオリティ高くするかを重視したほうがいいですよね。

それとも、エクシオ南大沢の投売りを待っていますか？