エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[225: 入居済み住民さん]

２２４様

詳しいことはわかりませんが、マンションの残りはわずかだと聞きました。
（それから、営業の方は意識的にこのような掲示板は見ないとも聞きました）
我が家はこちらの物件を購入したので、当然そのような電話がかかってくることはないのですが、
ここを決めるまでに足を運んだほかのMRからは、かれこれ１年近くもたつのにいまだに電話やDMが来ます。
ですので２２４様のおっしゃることが本当であればお気持ちをお察しいたします。

[226: 匿名さん]

＞２２５様

２２４です。　レスをありがとうございました。

私はいまだに物件検討中で、色々なMRを見て回っているのですが、その後、エクシオさんに限らず営業の電話がかかってくる所は多いですね。

検討中の場合はそのようなリスクも覚悟しなくてはいけないのに、上記の様な書き込みをして申し訳ありませんでした。

エクシオさんのMRを見た時の担当の方は女性でとっても感じの良い方でしたが、今回の電話攻撃（失礼！）の方は、最初の方とは全然違い、とても感じが悪い方なのです。

もしや、この掲示板を見ていたら。。。と思い書き込みしてみましたが、営業の方がこちらを見ていられないとしたら、ムダでしたね。

もし、今後また営業電話がかかってきたら、勇気を出して、直接迷惑している旨、もう一度伝えてみます。

[227: 匿名さん]

こんばんは
入居して何日か経ちました。
みなさん上階の生活音って以外に響きませんか？
物を置く音「ドスン」とか・・・

LL−４５ってこんなもんでしょうか。

[228: 匿名さん]

>LL−４５ってこんなもんでしょうか。
残念ですが、そんなものです。
ドシンという音は、固体伝播ですので、フローリング程度の厚さではクッション
がその役目を果たしません。

事実上、上階の方でしか対応不可能なのが厄介な点です。

あとは直接言いに行くか、マンション管理組合でアンケート等とって注意喚起す
る二次的方法しかないです。

[229: ２２７]

228さん
回答ありがとうございます。
いままで上階に人が住んでいる家に住んだことが無く
結構、悩んでいます。
特に朝方など上階の方の起きる時間に合わせる感じになっている状態です・・
ほかにこのような事でお困りの住民のかたおられますか？

[230: 入居一週間余りの住人]

転居して引越し荷物も片付いてやっと落ち着いたところです。
静かで環境もよく、駐車場よエントランスで出会う皆様も感じのいい方ばかりで
うれしく思っております。

私どもは、上階の音はまったく気になりません。
上の階にまだ入居なさっていないのかも知れませんが・・・
お隣の音も、よその方のドアの開閉もまったく音がしません。

うちでは、音のしないスリッパを使ってはいますが、
先日の日曜日は、大きな音は立てておりませんが組み立て家具を作ったりしたので、
ひょっとするとご迷惑をおかけしたのではと案じております。

[231: 入居済み住民さん]

以前のマンションは上階の音が気になりましたが、
エクシオに来てからはとにかく静かで大満足しています。

ひょっとして我が家がご迷惑をお掛けしてしまっているのでは？
と少し不安を感じました。

夜、見附橋を通って帰ってくるのですが、入居者数が着実に増えているのが
わかります。電球色の照明が多いですね。

[232: 入居済み住民さん]

うちも静かで大変満足しております。隣、上下の音はほとんど気になりません。

ただ子供が小さいので朝早くから動きまわったりしているのでそのような音も響くのであれば気になります。足音なども響くのでしょうか？？

[233: 入居済み住民さん]

足音が聞こえたりしたことは今まで一度もないですよ。
なにか物を落としたりしたようなガタンとかゴンとか、そんな感じの音が聞こえることがありますが、その程度の音は許容範囲だと思っているので気になりません。
もともと集合住宅であれば、そのくらいのことは仕方のないこととして考えていたので
私は神経質には考えていません。
そうは言っても気になる人もいることですし、自分の家がどのような音を出しているのか確認できないだけに出来るだけ気をつけたいと思っています。

[234: 入居予定さん]

騒音を感じる感じないは個人差があります。

・上下階の人とのコミュニケーションをはかる

ということが「差」につながるそうです。

ただ確実にいえるのは、どんなマンションでも振動や騒音は
隣家上下階に伝わります。（特に子供のドタバタ、大人男性のかかと歩きなど）

お互いに集合住宅ならではのルールを守り
お互いを気遣いしながら過ごしたいと思います。

我が家も実践しますので、何卒よろしくお願い致します。

[235: 匿名さん]

集合住宅ですから、まったく音がしないのは所与のことですが、自分の睡眠リズム
ではなく、毎朝強制的に起こされるのはたまらないものですよ（マンションで過去
２件程経験）。
とくに寝ている方が音が聞こえやすくなりますので（耳の後ろに手を当てると音が
聞こえやすくなるのと同じ原理ですね）。

どちらの例も上階へ直接お話に行きました。
１件はそれでだいぶ改善しましたし、ひととなりを知ると我慢する気もおきてきま
す。

ちょっとした音ならやむを得ませんが、あまりに気になる場合は直接言いに行かれ
たほうが良いですよ。
（実際に家にお招きして音を実感してもらうのも手です。というかこれが一番確実
です）

[236: 匿名さん]

×音がしない
○音がしないことはない

反対でした・・・

[237: 入居済み住民さん]

こんにちは。

やはり直張りフローリング、２重天井、２重壁だと
生活音の響き具合がひどいのでしょうか？
２重天井（防音グラスウール入り）、直貼り壁のほうが良いのでしょうか？
上階で室内壁のボードに何か物が当たった音だと思うのですが
太鼓音のように下の階に響きます。
そのようにお感じの方おられますか？

[238: 匿名さん]

同じく・・・。太鼓みたいです！！
走られると、ドンドンドンではなく
ド〜ン、ド〜ン、ド〜ンと響き頭が痛くなります。

[239: 入居済み住民さん]

こういった遮音性の問題の場合、
売主や施工会社は何か対応策を講じてくれるのでしょうか？
購入する前に太鼓現象や足音は聞こえても気にならない程度と説明を受けていました。

[240: 匿名さん]

＞やはり直張りフローリング、２重天井、２重壁だと
＞生活音の響き具合がひどいのでしょうか？

床については二重床＞直張りの方が遮音性能は高いです。
↓参照
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...

＞また、戸境については、直貼り壁のほうが良いのでしょうか？
＞上階で室内壁のボードに何か物が当たった音だと思うのですが
＞太鼓音のように下の階に響きます。

残念ながら戸境は直張りでないといけません。
このマンションが採用しているような、スラブを石膏ボードではさむ工法はＧＬ
工法と呼ばれ、戸境間での採用はＮＧです。
太鼓現象を引き起こします。
↓参照
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060209A/

また非構造壁スリットも遮音性を低下させます。

ＧＬ工法については、石膏ボードとスラブの間の空隙を充てんして埋めれば太鼓
にならないので軽減されますが・・・
上階からもくるとなると自住戸だけでは解決しません。
全住戸対応してもらえるかですね・・・

[241: 入居予定さん]

これから引っ越し予定ですが、、
なんだか遮音性に問題ありのようで、とても残念です。
依然、公団公社など物件にも居住しており
昔よりきちんとしているのだろう。。と
さほど直張りフローリング、２重天井、２重壁などに
ついて購入ポイントにしておらず、購入しました。
上だけではなく、下階の足音まで結構響いてました。
環境重視で選んだ物件です。
ただ何かがよければ、何かがもれる？と
割り切れる程度なのか？不安です。

[242: 入居済み住民さん]

家は、皆さんがおっしゃっているような騒音はほとんど感じません。
もちろん上階の方はすでに入居しています。
ただまったく聞こえないわけでもないんですよ。
でも、気にならない程度なんです。
これまでも集合住宅に住んでいましたが、そのときは上階の小さな子供の足音に
本当に頭を痛めていました。
ですので、今回この物件を購入するにあたりそのことはとても気になっていました。
結果、今のところはそういうことで騒音ではさほど悩んでません。
ですが我が家ももちろん気をつけてはいますが、今後のこともあるので下階の方へのご挨拶は必要かもしれませんね。


すべてがオールクリアーになる物件ってなかなか難しいですよね。
駅から距離があることなんか、わかって購入していたのにいざ入居して生活を始めると、
そこが改めてネックに感じてしまったりもします。
（歩くのが苦手なので）
でも、環境は本当にすばらしいです。
休日のたびに幸せそうな結婚式が見られたり、目の前の公園でたくさんの人が集ってる
のを見てるだけでここに来て良かった、と心から思います。
これから入居される方は自信を持って来てほしいと思っています。
そしてこの物件を検討されている方へもお勧めしたいです。

[243: 購入検討中さん]

音の問題はやはりどこにでもあるのですね。
あまり皆さんが音のもんだいを取り上げているので、どれだけひどいのかと思ってしまいます。
私たちにも子供がいるので、迷惑をかけないようにするにはと思うと、候補からはずしかなさそうですね。

[244: 入居済み住民さん]

音がまったく気にならない物件なんてあるんでしょうか？
こちらのマンションにもお子さんのいるご家庭はたくさんあるようですし、
家にも子供がいます。
上階にも小さなお子さんがいるみたいですが、音は聞こえませんよ。
大げさなのかもしれませんが、いるのかどうかも実際にわからないほどです。
神経質な方は最初から集合住宅は検討しないほうがいいかもしれませんね。

[245: 購入検討中さん]

周囲環境故だと思いますが、「静か」であるという意見も多いですし、
内覧会からの書き込みを通して読めば、騒音は通常の集合住宅レベルだと思います。

売主や施工会社に文句を言う前に上下階への挨拶や掲示板に張り紙をする等の処置が先ではないでしょうか？

今は２重床２重天井のマンションに住んでいますが、上階の元気なお子様の騒音は防ぎきれません（慣れてしまいましたが）。しかし一晩中車の音が聞こえてくる騒音については嫌気がさしてきているので、このマンションの環境には魅力を感じています。

[246: 入居済み住民さん]

こちらのマンションに引っ越してきて本当に良かったと思います。
周辺環境からの騒音はほとんど聞こえてきませんよ。
朝になると、小鳥のさえずりが聞こえてきたりして、
すがすがしい朝を迎えています。

騒音についてはモラルの問題もあるかと思いますので、
一人ひとりが気をつけていかなければならないと思います。
もちろん上下階の方と顔見知りになっておくというのも大事なことだと思います。
このことはどこへ行っても同じことだと思うので、
騒音のことで躊躇してる方がいるとしたら、
それ以上のよさがあることもアピールしたいです。

[247: 匿名さん]

私、神経質じゃないけど
上で走られると、うるさいですね。

ドタ〜ン、ドタ〜ン、ドタ〜ン、バターン！！って・・・。

神経質ってよりも
親のしつけでしょ！！！！！！

歩き音なら我慢できるけど、端から端まで走られたらね。

しつけが出来ない親がいるんでしょうね、
そういう親に育てられたら子供は平気でドタバタ走るでしょうね。


購入を考えてる方、もいるでしょうし
デベがまったくうるさくないと書いても説得力ないです。

[248: 入居済み住民さん]

走り回る・・・というのは尋常じゃないですね。
それは確かにしつけの域だと思います。
特に、小さい子供は全体重をかけて走るのでかなりの音になるのではないでしょうか？

私たちが契約するときに、音について担当者に確認したら
「正直このくらいの音は響きます・・・」といって、
足音を立てて見せてくれました。
ただ、家の場合は上階の音が気になることよりもわが家が下の階の人に迷惑をかけたくないと
いう思いで聞いたので、家族で気をつけています。

住民がみんなこの掲示板を見ているわけではないので、
（見てる方はそれなりに気をつけているでしょうし）
何かの機会に呼びかけるなど出来ればと思います。

[249: マンコミュファンさん]

№247さんは何をもって販売会社の書き込みだと断定されているのでしょうか？
直近の書き込みがされている時間を見ますと断定は出来ませんが社員の書き込みの方が不自然です。
真面目に検討している方もいらっしゃるでしょうし、不正確な書き込みは止めた方が良いと思います。

[250: 入居済み住民さん]

騒音のことが話題になっていますが、家もそんなに音が気にならないと思っている一人です。
たまたまなのかもしれませんし、上にいる方が気をつけてくださっているのかもしれませんが、
そういう意味では良かったと思っています。
騒音でお困りの方がいたら、解決策がまったくないわけではないと思います。
何人かの方が言っているようにコミュニケーションをはかったり、ご挨拶をして顔見知りになったり、呼びかけをしたり。
住民全体で考えて、気持ちよく生活をしていきたいと思っています。

[251: 物件比較中さん]

親がいくら「走るな」と言っても走ってしまうのが「子ども」という生き物なのではないでしょうか。
うちも二人の子どもがおりますが、特に下の子は今２歳。
どんなに言い聞かせても、厳しく叱っても、走ってしまうときは走ってしまうのです。
そのたびに口うるさく注意していますが、３歳になるくらいまでは、親の言い聞かせも難しい年齢です。
騒音がゼロというわけにはいかない。


マンションを購入の際には、数ある間取り・階の中から自分たちの希望＆選択で購入するのです。
集合住宅は、上の階に小さなお子さんが住む可能性がゼロではない。
一生の買い物ですから、そのことも考慮したうえで、物件を買う必要があるのではないでしょうか。
人のせいにするのではなく、この騒音も責任の半分は自分たちにある…くらいに思わないと、高いお金を出して購入した物件ですからね。
マンションで静かな環境を望むのなら、最上階の部屋を選ぶしかないと思います。

[252: 入居済み住民さん]

騒音が話題になってますが、これ以上は騒音のスレがありますのでそちらでお願いします。
このマンションだけの問題ではないし、直床・二重壁が問題なら供給数日本一の長谷工の殆どの
マンションは一緒の状態ですよね。
みんな、このすばらしい環境の中、快適に暮らしてます。その素晴らしさや楽しさを
伝えていければいいなと思います。

[253: 入居済み住民さん]

生活する上で音は出るのは当たり前と感じています。特にマンションですし最上階でない限りは音は聞こえてきますよね。
うちは聞こえてもそんなに響くような音はきこえません。子供さんがいて走ったりされると響くことあると思いますが、小さいうちは走り回ったりしてしまうのはなかなかとめられないですよね。せっかく大きなうちに引っ越してきて、あんまり我慢ばかりさせるのもかわいそうな気もしますし．．
しつけの問題としていうなら中学校など大きくなってからでしょうかね？

外からも音は全く聞こえないしとても静かな環境で満足しています。
窓を開けると川のせせらぎがきこえたり、子供たちの遊び声などで癒されます。

長池公園の環境もすばらしくいい場所に購入してよかったなぁと感じています。

[254: 入居済み住民さん]

No.253さんに同感です。

広い家だからこそ、子供さんたちもパタパタと走ってしまうのは自然なことだと思います。
昨日はいい天気でベランダから見附橋を眺めていたら、上のほうの階に住むお母さんが、お子さんに「ジャンプしないで！」と注意しているのが聞こえてきましたよ。

結果的にはなんらかの生活音が出てしまったとしても、皆さん、それぞれができる範囲の気配りをしながら、気持ちよく暮らせるといいですね。

この近辺はあちこちに緑道や公園があり、週末ごとに夫婦で散歩するのが楽しみになっています。

[255: 入居済さん]

生活音の問題はここに限らずマンションならどこでも起こりうる話です。それが嫌であれば戸建てにすればいいだけの話です。
皆さんがおっしゃる通りここは本当に雰囲気が良いところですね〜毎日ベランダに出てのんびりするのが楽しみで仕方ありません。せせらぎや小鳥のさえずり、木々鮮やかさ、夜の幻想的な雰囲気がたまりませ。建物前は近くに遮るものもないので、カーテンを閉めず風景を楽しんでいます。

[256: 入居済み住民さん]

布団をバルコニー壁に干されている方（ごく少数の方ですが）

おそらく知らないだけと思われるので、悪気はないと思いますが
布団はバルコニー内に干しましょう。（せっかく広いバルコニーなのですから）
管理規約にも書いてあります。
マンションの資産価値を守るために必要なことですよ。
よろしくお願いします。

[257: 入居済み住民さん]

256さんと同じことを以前より感じていました。

下の階の方のバルコニーまで干しているお布団が垂れ下がってるのを、長池公園を歩いているときに何度も見たことがあります。
自分が下の階の人間だったら気分良くないですね。
落下の危険性があることや景観を守るためにもぜひ気づいてほしいものです。

[258: 入居済み住民さん]

ココまで住人が多いと規約を守らない人がいても
仕方ないんでしょうね・・・。

[259: 入居済み住民さんの娘]

両親が住んでいます。
自然に囲まれ素晴らしい物件ですね。
川のせせらぎ、小鳥のさえずり、夜の見附橋は幻想的でした。
お布団の件、一回悪気はなく干していました。
今では、布団干しを購入してベランダに干してます。
マンション入り口の掲示板などを利用して
早いうちにやんわり注意をうながすのも
よいかもしれませんね。
お互いが気持ちよく暮らしていけると
いいですよね。

[260: 入居済み住民さん]

残念なことに、今日も干されていましたね。
掲示板には何日か前から貼られているんですけどね。
規約を守らないのか、本当に知らないだけなのか。

[261: マンション住民さん]

この近辺でどこかおいしいレストランなどの食事処知りませんか？
今週末両親が来るので食べに行きたいのですが。

[262: 入居済み住民さん]

こんばんは。
うちの両親が来た時に連れて行ったのは、車家（http://www.soba-kurumaya.co.jp/）という蕎麦屋です。
とても喜ばれましたよ。ご参考まで。

[263: 入居済み住民さん]

怪しい訪問販売

換気フィルターの取り扱い・お手入れの説明ということで訪問業者が来ました。
「入居後すぐに来れなかったので」と言い、あたかも長谷工の関連業者とひょうして
ズカズカ入ってきました。
長谷工さんには先日換気口の確認をしたところだったので、おかしいと思いました。
玄関側のインターホンを鳴らし突然やって来たその人は、柄の悪そうな人相で
とても一方的だったので不謹慎な感を受け、内容の記載があるパンフレットを下さいと言ったら
無いとのこと。必死なセールストークでしたが、検討の余地無しですぐに追い返しました。
後からもらった名紙内容を検索すると正式な会社名は出てこず、
販売価格の高目なしつこいセールスであることがわかりました。

悪徳ではないのかもしれませんが、エントランスを通過した状態で来られるのは困ります。
何度も訪問にやって来るそうですし。今後も注意していきたいと思います。

[264: 入居済み住民さん]

２６３さんと同じように、家にも１週間くらい前にいきなり玄関のチャイムを鳴らして同じような業者が来ました。換気扇のフィルターがどうとかいろいろ言っていましたが、その説明をさせてほしいとのことでした。時間は１０分〜１５分で終わりますと言って今にも上がりこみそうな勢いでした。私が「これって、ほかの入居者の方も皆さん聞いているのですか？」と聞いたら、
「大体の方には聞いてもらっています。皆さん、長谷工さんのは高いって言ってましてね、それで説明させてもらうとたいていはウチの商品を買ってくれるんですよ。」と言っていました。「じゃ、長谷工さんとは関係ない業者さんですか？」と聞いたら、曖昧な返事をしていました。
それでも強引に説明のために中に入れてほしいとしつこいので、
「主人が帰ってきてからにしてもらえませんか？」と言ったら、「じゃ、明日来ます。」と言ったきり来ませんでした。
見るからに怪しかったです。名刺もパンフレットも何も渡されませんでした。
たとえ正当な業者さんであったとしても、こちらが聞くことに曖昧すぎてとても信用がある会社とは見受けられませんでした。

[265: 入居済み住民さん]

残念ながら、フィルター購入してしまいました。。
何の疑いもなく、、
もっと早く気が着けばよかったです。
とほほ…

[266: 契約済みさん]

契約済みです。かなり、夜になると電気もついてきましたね。
私もこれから入居なのですが、販売状況は、どうなんでしょうかね？
結構マンションの売れ残りの話をよく聞くので、ちょっと気になります

[267: 匿名はん]

ここは売れてる方じゃないですか？　夜ながめると結構電気ついているみたいですね。

[268: 匿名さん]

入居済みです。確かに電気がついている部屋が多いですね。売れ行きって結構気になるものですよね。大きな投資ですから。
　でも、他人の動向以上に重要なのは自分がその物件に満足できるかどうかでしょうか？早いもので入居してから約2ヶ月になりますが、これまでの満足度は非常に高いです。何よりも眺望を含めた環境が抜群です。遊びに来てくれるゲストは「癒される」と異口同音に仰います。朝陽が殊更に気持ちいい。買物も近場で殆ど済みます。駅からの距離は良い意味で予想外に苦になりませんでした。目の前からバスも出てるし。
　欠点も書いてバランスをとりたいところですが、一般的なマンションに共通すること以外はあまり思いつきません。

[269: 入居済み住民さん]

入居して２ケ月過ぎ、便利に快適に暮らしています。

最近のニュースや新聞で、マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになりますが、購入について後悔はしていません。
今後この立地でのマンションを見つけるのは難しいでしょう。
ベランダからの眺めは住んでみないとわからないくらい素晴らしいものがあります。
上の階だともっともっと素晴らしいのでしょうか。後悔といえばそれくらいかな。

[270: 匿名さん]

＞マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになります
ココは、もともと安いマンションでしょ・・・。
値下げしてるのは少し高めのマンションなので、ココは無関係かと。

[271: 入居済み住民さん]

最近マンションの前の池の水が抜いてあるようですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
日曜日に子供たちが楽しそうに池に入っているようでしたが、お掃除のために水を抜いたのでしょうか。
ベランダから見るたびに何故かなと思っています。

[272: 購入検討中さん]

検討しているものです。次回現地を見に行こうと思っていますが、訪問販売の話が
出ていますが、訪問販売にこられるということは、ここはオートロックではないの
でしょうか？

[273: 入居済み住民さん]

272さん

こちらはオートロックですよ。
ただ、入居が一斉だったことや、その後も日程をずらしての引越しなどがあり、
引越し作業中には一時的にロックが解除されていたことがありました。
訪問販売会社はそのような中をかいくぐって入ってきたり、
ロックされていても、エントランスからのインターホンでどなたかが訪問販売を
招き入れたので、そのついでに何件も回れたりしたのではないでしょうか？

エントランスからのインターホンでは、顔が映るので相手を目で確認できますが、
玄関のインターホンは顔が映らないので声のやり取りしか出来ません。
ですが、怪しいと思ったらそのときに玄関先に出ることなくインターホン越しのやり取り
だけでも対処は出来ると思うのですが。

いずれにしても最近はそのようなことはなくなりましたし、ロックが解除されていることも
ほとんどなくなりました。

こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。

[274: 匿名]

なるほど、ドアホンにモニターはないんですね。残念。さすが長谷工。コスト低減第一！

[275: 引越済さん]

コルトーナのランチ行ってきました。前菜からデザートまで美味しく頂きました♪ 今度近くにケーキ屋さんもできるみたいで、楽しみですね。

[276: 入居済み住民さん]

ケーキ屋さんとても楽しみです。
また建築中のケーキ屋さんの隣のコンビニには「刺身あります」との張り紙。
急にお刺身食べたくなった時、とてもいいかも。


美味しいおすし屋さん、ご存知の方いらっしゃいますか。
出前も出来るとありがたいですが・・・

[277: 入居済み住民さん]

No.271さん、こんにちは
レスポンスが遅くなりましたが
下記のHPが参考になると思います。
ご覧ください。

http://fusion-nagaike.cocolog-nifty.com/nagaikepark/cat7909789/index.h...

[278: 入居済み住民さん]

No.277です。
すみません、リンク先間違えました。
こちらですね。失礼しました。

http://fusion-nagaike.cocolog-nifty.com/nagaikepark/

http://www.pompoco.or.jp/nagaike/index.htm

[279: 入居済み住民さん]

２７７さんへ

ありがとうございました。参考になりました。
水がないのを心配してたら、すぐ雨が降っていつもの池になり安心してました。

先日は、カルガモにも会いましたし、長池の周りを散歩している時亀の甲羅干しや池の鯉も
たくさん見ました。
ほんとうに環境のいいところですよね。

[280: 申込予定さん]

環境、建物とても素敵なマンションですね。すっかり気に入りました。
この辺りは学校を選択できるようですが、ここの住人の方は別所小学校、長池小学校どちらに通われているのでしょう？小学校の評判など考慮して決めているのでしょうか？

[281: 入居済み住民さん]

こちらに住んでいる子供たちはほとんどが別所小学校に通っていると思われます。
長池小学校も選択できますが、人数がいっぱいで入れないらしいのですが。

[282: 申込予定さん]

281さん　ありがとうございました。　入居決定の際の参考にします。

[283: 購入検討中さん]

１階のパシータ？（はなれ）がいいなぁ〜と思っています。

ふと思ったのですが、庭にあのたてものがあると、１階のベランダからの
眺めが全てさえぎられてしまったり、日当りが悪くなるのでは・・・と
気になってしまいました。

でも多趣味なんで、趣味部屋として、はなれ・・・は憧れだなぁ・・・・。

[284: 入居済み住民さん]

はなれはカシータと言います。
うちはカシータのない間取りなのでどんな感じなのかわかりませんが、
眺めや日当たりなどのことが同じように気になっていました。
その辺の問題がクリアーになって、なおかつカシータがあるお部屋だったら最高ですね。

上階にももちろん眺望のよさという利点があるのでいいですよ。

[285: 匿名さん]

まだ売れていない部屋があるようですね。
見学に行きましたが、セールストークがすごくて敬遠しました。結局別のマンション購入しました。
駅からも遠いですしね。駅からこれだけ遠ければ環境がいいのは当たり前です。
前にデベの投稿の件がありましたが、あながち嘘ではないように思います。
あるいはマンションの価値を知らない平和な住民が多いのか。

[286: 匿名さん]

> 285

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/
の27、28参照

マンションの価値を分かっていないのはあなたでは？（笑）
「価値」の面では入居者の方が分かってると思うのですが。

駅に近くて駅を使用する方の事をメインに考えるか、
多少駅から遠くても子供等の環境をメインに考えるかの考え方の違いだけ。
資産価値は結局変わらない。

それとも、このマンションを金銭的に買えなかった方？
売れて欲しくない他社の営業かな？

[287: 周辺住民さん]

すぐ近くの公団に一時期住んでいました。いろんなやりとりがあると思いますが、ざっと周辺の雰囲気を書きます。このあたりのメリットは、ウグイスが聞こえるぐらい自然に恵まれていて、良い散歩コースに恵まれています。数年で急にお店ができはじめました。そのころいなくなったので、便利にはなったと思います。
徒歩では、京王堀之内駅から、坂を考慮して、約23〜25分ぐらい。南大沢駅からも同様です。ちなみに唐木田駅からは、30分ほどです。遠いかどうかはおいておきます。
交通機関については、バスは、京王堀之内からは、日中20分おき、朝は、10〜15おきです。バスの車内はみんな同じ時間帯に乗車しますので、車内も同じ人ばかりでした。（2〜3年前のダイヤです。）南大沢方面も同様です。ただ、南大沢駅側からは、深夜バスが出ていますし、新宿から南大沢行きの深夜バスも便利でした。（タクシーだと新宿から16000円ぐらいですので）
年に1回、クリスマスには、南大沢路線は、サンタの格好をした運転手がクリスマス・ラッピングバス（但し、神奈中バスでなく、京王バス）を運転して、終点ではお菓子をもらえるという特典があります。子供に手を振ったりして、結構ほほえましいです。
通勤については、新宿までだいたい1時間ちょっとぐらいです。調布から先は、列車渋滞があるため、だいたい5〜10分ぐらい遅延しやすいです。行きは、多摩センター始発に並ぶか橋本発で各停のすいている列車を利用するとすわって通勤できます。帰りは、新宿からMR周辺の浄瑠璃緑地下バス停まで最速42分ぐらいです。座って帰りたい人は、新宿始発の急行がお勧めです。但し、バスが20分おきであり、接続するダイヤに合わせて列車を選んで、帰宅するのが早く着くコツです。
小学校については、八王子市は選択制です。長池が約4クラス、別所が2クラスぐらいでしたが、最近はちょっと増えたかな？　一応、働くご両親のためにあちこちに学童はあります。
長池小は、分譲マンションの方が多いです。ちなみに別所小は、公団や都民が多く、親の服装も長池小のほうがちょっとしたブランドにこだわっていたとかで変な意味でつきあいなどが大変だった例もあると聞いています（決して長池がダメではなく、細かい一例ですので誤解なく）。ちなみに我が家は、別所小でしたが、先生がめぐまれていたせいか、畑などの作業をよく子供に教えていました。
病院については、南大沢駅前に集中しており、パオレなどは、立体ですので、雨の日に子供つれていくのは、大変重宝していました。
周辺の長池公園は、ドラマの撮影地で結構有名なところであり、散歩だけでなく、バーベキューする人も多かったですが、駐車マナー、ゴミ始末の悪さやペットのマナー悪さには困っていました。
橋の横に結婚式上がありますが、式を子供に見せると喜びます。
気候については、内陸のせいか夏は暑いですが、都心のようなコンクリートを照り返す暑さはないです。冬は雪が積もることがあります。都心（雨）、多摩川超えて（みぞれ）、京王堀之内（粉雪）、自宅周辺（つもりかけていた）がよくありました。ニュータウンタクシーもこのあたりの地域のためにスタッドレスをはきます。
車での買い物については、地元住民は裏道を使用します。それでも混みますので、時間帯を選んで買い物を。特に尾根幹線やカインズの通りは町田市や多摩方面からの買い物客でごった返します。
最後に分譲マンションの値段ですが、2〜3年前の中古分譲の値段や南大沢周辺の新築マンションの値段をみると今は1.2〜1.5倍以上になっており、当時の値段ばかりを見てきた私にとって、個人的には高くなったなぁと思っています。

[288: 匿名はん]

長文ごくろうさまです

[289: 匿名さん]

>286
285ですが私は「資産」価値などとは一言も言っておりません。
あなたが引用している部分もあくまで素人個人の意見ですし。
駅からあれだけ離れていれば環境がよいのは当たり前といっているのです。それを環境がよいよいばかり言っているのは平和ですねと。
ちなみに「資産」価値では駅から１５分以上のマンションは今後明らかに不利なことは多く論評されていることはちょっと調べればすぐにわかることです。
何もわかっていないか、デベですね。

[290: 近所をよく知る人]

＞２７３
居住済み住民さんが
『こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。』
なんてかくかなあ。僕は今のマンション満足しているけど他人にこんなことは言わないなあ。マンションの善し悪しなんて人それぞれ違うからなあ。
なんかこの掲示板も購入には眉につばを付けてみないとね。

[291: 匿名さん]

> ２８５さん

「東京カンテイ」見てみたら？
資産「価値」で駅チカの方が下落率は低いけど、絶対額は大差ないから。

そこを正しく解釈出来ていないのですかね？
色々な情報に振り回されて、調べ方、物事の正しい解釈の仕方が未熟なんですよ。

[292: 入居済み住民さん]

何だか荒れてきましたね。

色々と議論されていますが、何を価値と思うか、何を資産『価値』と考えるかは人それぞれです。
駅から近く、価格が下がらないのを資産と思うのか、環境を資産と思うのかについては
優先順位をどのように考えるかと思いますよ。

ですので、資産『価値』を議論するのであれば他のスレでお願いします。

また、私たちは今の環境に重点を置いてますし満足もしています。
285の方もご自分の判断で他のマンションを購入されたのですから、
そちらの優先順位が高かったのでしょう。

ですので、この検討版にてマンションについての議論は構いませんが
購入されていない285の方に「平和な住民が多い」等
抽象的な感じで悪いように言われる筋合いはありませんので悪しからず。

[293: 契約済みさん]

今どき何の予備知識もなくマンション購入する人ってほとんどいないと思いますよ。
ネットでも本屋でもいくらでも情報が入手できますし、実際に物件を何件か見れば最近のトレンドや傾向なんかもある程度つかめますしね。

その中で自分の家族が快適に生活できる物件を選ぶものだと思いますし、家庭により事情が異なるわけで何を優先するかはそれぞれですよね。

車を購入するのと訳が違いますので、一般論やらデベ視線の誘導（資産価値がどうたらこうたら）に惑わされて購入するのは後々後悔することとなるのではないでしょうか。

うちの場合はそろそろ家が欲しいなあと考え始めたのが３年ほど前で、フェアヒルズや南大沢レジデンス、ブリ多摩などなど勉強がてら見学し始め、ここに決めるまで若葉台〜南大沢エリアをだいたい見てきました。

家族みんなで「こんな素敵な場所で生活したい！」と思えたのはここだけだったので全く迷いは無かったです。

タイミングもあるかもしれませんが、物件を探している方には自分の家族を考えてのキチッとした基準を持たれると案外探しやすくなるのではと思います。

長文にて偉そうなことを述べてしまい失礼しました。

[294: 匿名やん]

285
みたいにわざわざアラしにくる方には無視するのに限ります。私生活も恐らく"＊＊＊"で無視されてるお方でしょうから。。

[295: 物件比較中さん]

２８５
みたいな人がいないと、この掲示板も所詮売主の広告になってしまうのでしょうね。

[296: 購入検討中]

確かに285さんのように、人さまのマンションの批判するようなら、自分はどこの素晴らしいマンション買ったか名乗るべきと思いますが、それは無理かな。

[297: 物件比較中さん]

騒音の問題が出れば、どこのマンションでも同じことなので他でやってくれとか、ちょっとね。
この掲示板の真価は販売終了後に現れるのでは。
私のマンションの掲示板でも（マンションの名を名乗らなければ行けませんか（笑））販売終了後はがらっと雰囲気が変わり管理の方法とか議論で盛り上がっています。
一つだけいうなら、ここの住民の方はソルグランデ多摩境（私はそこの住民ではありません）の掲示板をみてください。検討中の人がどちらを選ぶかわかると思います。余計なお世話で失礼しました。

[298: 入居済み住民さん]

＞２９０

２７３の書き込みをしたものです。
どんな表現の仕方でも思ったままを書いただけです。
私自身はこのマンションを購入して本当に良かったと思っていますし、
もちろん人それぞれの価値観が違うとしても、ここを気に入って決めてくれる人が
１人でも多ければ・・と思った。ただそれだけです。
書き方、表現の仕方まで批判される覚えは全くないのですが。

[299: 周辺住民さん]

ソルグランデ多摩境の方が、匿名である事をいい事に
ネガティブな発言が多いと思うのは私だけでしょうか？
直接言えばいい事を、わざわざ掲示板に書いて賛同を得るような。

私は、この物件の掲示板の方が数段よく感じます。

また、最近のマンションは入居者専用の掲示板があり
外部からは見ることが出来ない内容の話もあります。

そういう点も考慮しないといけないですよね。297さん。

[300: 入居済み住民さん]

気に入って購入して、毎日よさを実感してます。
別荘にきてるみたい♪と来客にも
好評です。
一個人、住人の率直な今の感想です。
なので、住んでいない方々には、
わからないのは、当然です。

ここの環境、土地柄が気に入りました。
なので、
近くの中古の分譲マンションも
ねらい目だったかなとも。。

でも新築を見て回ると中古は選択できませんでした。

[301: 入居済み住民さん]

私たちも、気に入って購入して毎日快適に過ごしています。
ベランダからの眺めだけでここに決めても、おつりがくるくらい良かったと
いまでも思っています。
本当に住んで見なければわかりませんよ・・・


そのほかにマンションの規模が大きくないのでいくつか良かった点があります。
ドアを出てから敷地を出るまでにさほど時間がかからないこと。
駐車場から車を出したり、買い物の荷物を運んだりが大変じゃないこと。
エントランスからエレベーター、廊下とわかりやすいこと。

[302: 入居済み住民さん]

駅から距離があることだけが唯一の難点でしたが、抜群の環境を気に入り、購入しました。
我が家は上のほうの階を購入しましたが、昼間、窓を開けていると、マンションの前を流れるせせらぎ緑道の水のせせらぎがちょろちょろと聞こえてきて、なんともすがすがしい気分になります。

実際に住んでみて、とても満足していますが、欲を言えば

（１）ゴミ置き場＆駐車場まで、雨に濡れずに行ける屋根があればよかった
（２）南大沢駅行きのバス停（見附橋）がもう少し近ければよかった


とは思っています。
もちろん図面や現地調査をした上で購入した物件です。この点は既に分かりきっていたことです。
欲を言えば、の話です。

[303: 入居済み住民さん]

私は部屋のドアから見附橋バス停まで、５分程かかります。

ただ最近は、エントランスを通らないで、３階でエレベーターを降ります。
廊下をまっすぐ歩いていくと、廊下から庭のほうへ出ることが出来て、
フェンスの扉を押して出るとちょっと近い気分です。
これって３階に住んでいる方に迷惑なのかな？

私は方向音痴だから、エントランスや駐車場やエレベーターがわかりやすくて
いいと思っていました。
でも、おっしゃるように雨の日に濡れないように屋根があるといいですね。
いまさらだけど・・・。

知り合いのマンションはいまだに一人ではたずねていけません。
廊下が迷路みたいで、途中に３，４段階段上ったり降りたりだし・・・

[304: 匿名さん]

売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更となっています。今後影響の出る事はありますか？

[305: 匿名さん]

えっ知らなかった！本当ですか？

[306: 匿名さん]

304です。売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更は広告に書いてました

[307: 物件比較中さん]

株式会社プロバイスコーポレーションは、資金繰りがまずいのでしょうか？埼玉のエクシオ中浦和も引き渡しましたね。

[308: 周辺住民さん]

栄泉不動産株式会社のHP見るのが一番早いですよ。

住友生命系の会社で、しっかりしている会社です。

[309: 匿名さん]

財務状況というよりも、マンションの市況が厳しい現状では
正しい経営判断ではないでしょうか。
中小はどこも厳しい時代ですから。


以下、転載です。


> 栄泉不動産とプロバイスコーポレーションは共に
> モルガンスタンレーが出資しています
> 今回の事業譲渡は、市況悪化に伴い栄泉不動産に
> 分譲事業を集約した結果です
> いわゆる転売とは違いますが、譲渡価格は安い
> と考えられます
> なお、栄泉不動産は財務内容も良い為
> 買主としてはいい方向ではないでしょうか
>
> 値引きにより資産価値が下がることを気にされていますが
> いつまでも売れ残っているよりは早く売ってもらった方が
> いい場合も多いです。同じマンション内で中古と新築同時
> に売ってるなんてこともあります（大規模では）。こうなると
> 泥沼ですね。新築・中古とも売れません。
>
> また、価格は需要と供給で決まりますから、供給の多い今
> は価格が下がりやすいということもいえます
> 建築費高騰で今後供給は絞られますので、価格が予算に合う
> のであればどちらか購入するのも良いタイミングでは？

[310: 匿名さん]

トカゲのシッポ切り・・・

[311: マンコミュファンさん]

エクシオはみなみ野も譲渡したし、そういう戦略なのでしょう。

それより未入居どのくらいあるのでしょうか。

この前の週刊文春の記事といい、今のAERAの記事といい、駅遠のエクシオの物件はこれから

投売りが始まるのではないでしょうか。プロバイスが値引きを引き締めていても、売主が代われば

その話は反故でしょうし。

[312: 近所をよく知る人]

確かに駅近物件でも投売りしてるとこありますね〜。
よっぽど人気が無いのでしょうね。

ここの物件は夕刻にもなるとほとんどの部屋に明かりが灯っているように見えますので、売れ行きはまずまずのように見受けられます。
もともと手頃な価格でしたし、無理に値引きなんてする必要もないでしょ。

駅からの徒歩時間は目安になるかもしれませんが、目の前のバス停から駅まで6分程度ですので距離を感じることは無いでしょうね。
風雨が激しい時も濡れずに駅まで行けるので裾が濡れて朝から不快な思いをしなくて済みます。

近くにぐりーんうぉーくもあり、食料品から日用品、家電までなんでも揃うので買い物で困ることはまずありません。

要するに、駅に近いから優れているとか距離があるから劣っているということは必ずしも当てはまらないと思います。
徒歩時間だけを基準にした短絡的な見方ではなく、普段の生活を含めた総合的な視点で考えないとね。

[313: マンコミュファンさん]

資料では１４戸残っているでしょ。週刊文春の記事読みましたか？地域格差と同じ構造がマンションにもおこっておるのですと言うこと。
レジデンシアみなみ野（駅１分）は間取りが平凡なわりにきわめて好調だといいます。それに比べてエクシオみなみ野（バス７分）は苦戦しています。以前みなみ野にすんでいてエクシオを見に行きましたので連絡がありますが、サービスの相談に乗りますと先方から言ってきました。
確かにバス便なら天空の丘とかいい１戸建てがあるんですけれど。

[314: 匿名さん]

> 313さん

AERAも分春も見ましたが。。。313さんは頭でっかちになっているようですね。

レジデンシアも、営業さんから連絡来ますよ。
想定よりも苦戦しているようです。
ですので、第二期は20戸だけにして、完売御礼にするんでしょうね。
それは313さんの言われるとおり、間取りのせいもあるのかも。

まあ、雑誌の安易な記事やクチコミにとらわれずに
自分の生活で何をプライオリティ高くするかを重視したほうがいいですよね。

それとも、エクシオ南大沢の投売りを待っていますか？

[315: 入居済み住民さん]

３１４さんに少し賛同です。

私は地価公示、売主の経営戦略等も参考にしました。
雑誌とは異なる部分が色々と見えてきて面白いです。

大体購読数を増やすために大げさに書くのが雑誌ですし、
よく書かれている地震予知と同じでは。

私は自分の目で見て、歩き回って、生活を考えて購入しました。

３１３さん。レジデンシアみなみ野はＪＡＰＡＮというのも
ご存知ですよね（笑）

[316: マンコミュファンさん]

マンションと利害関係のない記事が一番信頼できると思いますから「安易」ではないでしょう。これを信用せずして今後のマンションの動向をどうやって知れというのか。いや動向なんてどうでも良いのさ、自分が気に入ったならというなら別に記事も見ませんし。ちなみに掲示板は出所がわからないので購入の際の参考にはしませんでした。
私は、以前はみなみ野にすんでましたが、バス便が大変で（深夜帰宅の際はつらい・・）、駅３分の所（百草園ではありませんが）を購入しましたので、見附橋の投げ売りには興味ありません。それより、１階庭付きがまだ売れてなかったのかということに興味があります（完成前に見に行ったとき、１階はとっくに完売ですと言われたように記憶しているので）。

[317: 契約済みさん]

先日契約済んだものです。
契約時には、何組か購入を決めた方もいらっしゃいましたし、迷ってた角部屋等も、迷ってる間に売り切れてしまいました。

なので結構人気みたいですよ。313さんも、もう他を買ってらっしゃるんでしたら、わざわざエクシオの掲示板にそんな書き込みしなくても。。。って感じです。とにかく買われた人は満足度高く購入したはずですし、うちも主人といいね！って感じで3日間で決めました。上のほうを購入したので、景色は最高です。下のガーデンを取るか景色か。。ってとこでしょうか？

駅も確かに距離はありますが、じゃあ駅近であの環境は望めるでしょうか？優先順位は人それぞれ。
また堀の内へのアクセスは平坦でよかったです。主人も気にならないようでした。松木に住いを持つ友人も別所（特に見附のあたり）は南大沢でも特別な存在だそうです。いーなーって言われました！

記事は勝手に書かしておけばよいのです。妹が某編集社に勤めてましたが、記事は目を引く為に多少過剰にしたり、実態を十分把握してない方が書いたりと、色々らしいですよ。

入居楽しみにしてます〜。入居済みの方々の色々コメント聞きたいです！

[318: 購入検討中さん]

値段が下がらないと、売れないでしょう。

[319: 入居済み住民さん]

この物件を決めて半年。住んで３ヶ月。。
環境で選んだ物件。
うちは、どちらといえば、中〜高層階。
自然に囲まれ、快適！とてもいいですよ。

でも芝生つき物件も子供が小さい場合など
かなりポイント高ですね。
うちは中〜高層階なので？ですが、
下階の湿気がすこし気になります。
住んでる方のコメント、ありますか？

せせらぎ川でザリガニとりもできます。
毎日がリゾート感覚☆
ベランダから見るおぼろ月、見附橋の夜景も
情緒的です。

これから、このマンションが下落するかも
しれない…先はわかりません。。

ただ私たちは、今とても満足してます！

[320: 契約済みさん]

下げないと売れない。。とありますが、あと少ししか残ってませんよ。今のマンション状況では十分売れてる方でしょう。もちろん日当たりが悪い部屋等多少残ってしまう部屋はあると思いますが、いい部屋はほぼ完売です。

これは現地にて確認してます。下落ってことは今の時点では難しいでしょう。もちろん最後まで残ってしまった部屋の値下げは十分ありかと思いますが。。

[321: みなみ野在住のマンコミュファンさん]

平日は深夜バスになりますが、横浜線みなみ野駅の最終電車までバスはありますよ。
私はあのマンション近くの賃貸です。帰宅時は運動がてら歩いています♪
歩く速度にもよりますが、あのマンションまで早く歩いて20分も掛かりませんので
そんなに苦労しないと思います。

また、土地は下がるが建築費は増加の一方ということで
マンションは今が買い時と言われるアナリストの方もいますので
優先順位は人それぞれですね。

私も色々と迷っています。
みなみ野駅チカは、みなみ野住人からすると東口はちょっとためらってしまいます。
多摩境駅チカも値下げしているようですね。初めが高すぎたのでしょうか？
多摩境バス便はもうすぐ完売と聞きました。

私的には環境重視ですのでみなみ野にするか、南大沢にするかを迷っています。
この迷う時間が一番楽しい時間なのでしょうね。

皆さんが情報過多の時代に素敵なお住まいと出会えますように。

[322: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでる人ってどんな人？それによって評価なんて全然違うのでは？
家に一日中いる人は、駅チカなんかより、環境の方が重視されるでしょう。
でも、毎日電車通勤している人は、正直言って（強がりを言わずに。例えば運動になるとかね）帰宅時は駅前に家があったらなあって思うこともあるんじゃないの？どうせ家には寝るだけのためにかえるんだから。毎日奥さんの車での送り迎えがあるなら別だけど。
駅チカでこの環境を望めるかって、いうけど、タワーマンション高層階なら夜景と富士山（毎日みえるわけではないけれど）っていう長所もある。
完成後５ヶ月で１４戸／１２５戸の残りは多くも少なくもないと言った所ではないですか。プロバイスの販売力からすれば。堀之内は他に売る気の感じられない小規模マンションもいくつかありますから。
最後にみなみ野か南大沢かって（このマンションは南大沢ではない、バスなどのエリアからするとどう見ても堀之内です）、橋本に通勤するのでもなければ、線が違うのでぜんぜん通勤方法が変わりますね。通勤に便利な方が良いんじゃないんでしょうか。それとも車通勤ですか？

[323: 契約済みさん]

環境と眺めは違うと思いますよ。お子さんがいれば、富士山とかが眺望としてあるより、緑多い自然公園が目の前は、やはり眺望には代えられません。プラス眺望もいいんですから。

家に帰るだけ。。と言いますが、土日は基本出勤はないわけですから、わざわざ車を走らせ自然を求めに行かなくても癒せる場所は、やはり大事かと。

プロバイスから栄泉に変わってますよ。

[324: 匿名さん]

322はスルーだよ。

だって、家は寝るだけ？さびしい人だね。

正直言って（強がり言わずに。）駅３分でも自分の選択に自信がないんだろ？
金銭的にも心にも余裕がないから、このマンションの掲示板で
慰めて欲しかったんだろ？

そうでなければ、自分の買ったマンションの掲示板で話せば？