エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[225: 入居済み住民さん]

２２４様

詳しいことはわかりませんが、マンションの残りはわずかだと聞きました。
（それから、営業の方は意識的にこのような掲示板は見ないとも聞きました）
我が家はこちらの物件を購入したので、当然そのような電話がかかってくることはないのですが、
ここを決めるまでに足を運んだほかのMRからは、かれこれ１年近くもたつのにいまだに電話やDMが来ます。
ですので２２４様のおっしゃることが本当であればお気持ちをお察しいたします。

[226: 匿名さん]

＞２２５様

２２４です。　レスをありがとうございました。

私はいまだに物件検討中で、色々なMRを見て回っているのですが、その後、エクシオさんに限らず営業の電話がかかってくる所は多いですね。

検討中の場合はそのようなリスクも覚悟しなくてはいけないのに、上記の様な書き込みをして申し訳ありませんでした。

エクシオさんのMRを見た時の担当の方は女性でとっても感じの良い方でしたが、今回の電話攻撃（失礼！）の方は、最初の方とは全然違い、とても感じが悪い方なのです。

もしや、この掲示板を見ていたら。。。と思い書き込みしてみましたが、営業の方がこちらを見ていられないとしたら、ムダでしたね。

もし、今後また営業電話がかかってきたら、勇気を出して、直接迷惑している旨、もう一度伝えてみます。

[227: 匿名さん]

こんばんは
入居して何日か経ちました。
みなさん上階の生活音って以外に響きませんか？
物を置く音「ドスン」とか・・・

LL−４５ってこんなもんでしょうか。

[228: 匿名さん]

>LL−４５ってこんなもんでしょうか。
残念ですが、そんなものです。
ドシンという音は、固体伝播ですので、フローリング程度の厚さではクッション
がその役目を果たしません。

事実上、上階の方でしか対応不可能なのが厄介な点です。

あとは直接言いに行くか、マンション管理組合でアンケート等とって注意喚起す
る二次的方法しかないです。

[229: ２２７]

228さん
回答ありがとうございます。
いままで上階に人が住んでいる家に住んだことが無く
結構、悩んでいます。
特に朝方など上階の方の起きる時間に合わせる感じになっている状態です・・
ほかにこのような事でお困りの住民のかたおられますか？

[230: 入居一週間余りの住人]

転居して引越し荷物も片付いてやっと落ち着いたところです。
静かで環境もよく、駐車場よエントランスで出会う皆様も感じのいい方ばかりで
うれしく思っております。

私どもは、上階の音はまったく気になりません。
上の階にまだ入居なさっていないのかも知れませんが・・・
お隣の音も、よその方のドアの開閉もまったく音がしません。

うちでは、音のしないスリッパを使ってはいますが、
先日の日曜日は、大きな音は立てておりませんが組み立て家具を作ったりしたので、
ひょっとするとご迷惑をおかけしたのではと案じております。

[231: 入居済み住民さん]

以前のマンションは上階の音が気になりましたが、
エクシオに来てからはとにかく静かで大満足しています。

ひょっとして我が家がご迷惑をお掛けしてしまっているのでは？
と少し不安を感じました。

夜、見附橋を通って帰ってくるのですが、入居者数が着実に増えているのが
わかります。電球色の照明が多いですね。

[232: 入居済み住民さん]

うちも静かで大変満足しております。隣、上下の音はほとんど気になりません。

ただ子供が小さいので朝早くから動きまわったりしているのでそのような音も響くのであれば気になります。足音なども響くのでしょうか？？

[233: 入居済み住民さん]

足音が聞こえたりしたことは今まで一度もないですよ。
なにか物を落としたりしたようなガタンとかゴンとか、そんな感じの音が聞こえることがありますが、その程度の音は許容範囲だと思っているので気になりません。
もともと集合住宅であれば、そのくらいのことは仕方のないこととして考えていたので
私は神経質には考えていません。
そうは言っても気になる人もいることですし、自分の家がどのような音を出しているのか確認できないだけに出来るだけ気をつけたいと思っています。

[234: 入居予定さん]

騒音を感じる感じないは個人差があります。

・上下階の人とのコミュニケーションをはかる

ということが「差」につながるそうです。

ただ確実にいえるのは、どんなマンションでも振動や騒音は
隣家上下階に伝わります。（特に子供のドタバタ、大人男性のかかと歩きなど）

お互いに集合住宅ならではのルールを守り
お互いを気遣いしながら過ごしたいと思います。

我が家も実践しますので、何卒よろしくお願い致します。

[235: 匿名さん]

集合住宅ですから、まったく音がしないのは所与のことですが、自分の睡眠リズム
ではなく、毎朝強制的に起こされるのはたまらないものですよ（マンションで過去
２件程経験）。
とくに寝ている方が音が聞こえやすくなりますので（耳の後ろに手を当てると音が
聞こえやすくなるのと同じ原理ですね）。

どちらの例も上階へ直接お話に行きました。
１件はそれでだいぶ改善しましたし、ひととなりを知ると我慢する気もおきてきま
す。

ちょっとした音ならやむを得ませんが、あまりに気になる場合は直接言いに行かれ
たほうが良いですよ。
（実際に家にお招きして音を実感してもらうのも手です。というかこれが一番確実
です）

[236: 匿名さん]

×音がしない
○音がしないことはない

反対でした・・・

[237: 入居済み住民さん]

こんにちは。

やはり直張りフローリング、２重天井、２重壁だと
生活音の響き具合がひどいのでしょうか？
２重天井（防音グラスウール入り）、直貼り壁のほうが良いのでしょうか？
上階で室内壁のボードに何か物が当たった音だと思うのですが
太鼓音のように下の階に響きます。
そのようにお感じの方おられますか？

[238: 匿名さん]

同じく・・・。太鼓みたいです！！
走られると、ドンドンドンではなく
ド〜ン、ド〜ン、ド〜ンと響き頭が痛くなります。

[239: 入居済み住民さん]

こういった遮音性の問題の場合、
売主や施工会社は何か対応策を講じてくれるのでしょうか？
購入する前に太鼓現象や足音は聞こえても気にならない程度と説明を受けていました。

[240: 匿名さん]

＞やはり直張りフローリング、２重天井、２重壁だと
＞生活音の響き具合がひどいのでしょうか？

床については二重床＞直張りの方が遮音性能は高いです。
↓参照
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...

＞また、戸境については、直貼り壁のほうが良いのでしょうか？
＞上階で室内壁のボードに何か物が当たった音だと思うのですが
＞太鼓音のように下の階に響きます。

残念ながら戸境は直張りでないといけません。
このマンションが採用しているような、スラブを石膏ボードではさむ工法はＧＬ
工法と呼ばれ、戸境間での採用はＮＧです。
太鼓現象を引き起こします。
↓参照
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060209A/

また非構造壁スリットも遮音性を低下させます。

ＧＬ工法については、石膏ボードとスラブの間の空隙を充てんして埋めれば太鼓
にならないので軽減されますが・・・
上階からもくるとなると自住戸だけでは解決しません。
全住戸対応してもらえるかですね・・・

[241: 入居予定さん]

これから引っ越し予定ですが、、
なんだか遮音性に問題ありのようで、とても残念です。
依然、公団公社など物件にも居住しており
昔よりきちんとしているのだろう。。と
さほど直張りフローリング、２重天井、２重壁などに
ついて購入ポイントにしておらず、購入しました。
上だけではなく、下階の足音まで結構響いてました。
環境重視で選んだ物件です。
ただ何かがよければ、何かがもれる？と
割り切れる程度なのか？不安です。

[242: 入居済み住民さん]

家は、皆さんがおっしゃっているような騒音はほとんど感じません。
もちろん上階の方はすでに入居しています。
ただまったく聞こえないわけでもないんですよ。
でも、気にならない程度なんです。
これまでも集合住宅に住んでいましたが、そのときは上階の小さな子供の足音に
本当に頭を痛めていました。
ですので、今回この物件を購入するにあたりそのことはとても気になっていました。
結果、今のところはそういうことで騒音ではさほど悩んでません。
ですが我が家ももちろん気をつけてはいますが、今後のこともあるので下階の方へのご挨拶は必要かもしれませんね。


すべてがオールクリアーになる物件ってなかなか難しいですよね。
駅から距離があることなんか、わかって購入していたのにいざ入居して生活を始めると、
そこが改めてネックに感じてしまったりもします。
（歩くのが苦手なので）
でも、環境は本当にすばらしいです。
休日のたびに幸せそうな結婚式が見られたり、目の前の公園でたくさんの人が集ってる
のを見てるだけでここに来て良かった、と心から思います。
これから入居される方は自信を持って来てほしいと思っています。
そしてこの物件を検討されている方へもお勧めしたいです。

[243: 購入検討中さん]

音の問題はやはりどこにでもあるのですね。
あまり皆さんが音のもんだいを取り上げているので、どれだけひどいのかと思ってしまいます。
私たちにも子供がいるので、迷惑をかけないようにするにはと思うと、候補からはずしかなさそうですね。

[244: 入居済み住民さん]

音がまったく気にならない物件なんてあるんでしょうか？
こちらのマンションにもお子さんのいるご家庭はたくさんあるようですし、
家にも子供がいます。
上階にも小さなお子さんがいるみたいですが、音は聞こえませんよ。
大げさなのかもしれませんが、いるのかどうかも実際にわからないほどです。
神経質な方は最初から集合住宅は検討しないほうがいいかもしれませんね。

[245: 購入検討中さん]

周囲環境故だと思いますが、「静か」であるという意見も多いですし、
内覧会からの書き込みを通して読めば、騒音は通常の集合住宅レベルだと思います。

売主や施工会社に文句を言う前に上下階への挨拶や掲示板に張り紙をする等の処置が先ではないでしょうか？

今は２重床２重天井のマンションに住んでいますが、上階の元気なお子様の騒音は防ぎきれません（慣れてしまいましたが）。しかし一晩中車の音が聞こえてくる騒音については嫌気がさしてきているので、このマンションの環境には魅力を感じています。

[246: 入居済み住民さん]

こちらのマンションに引っ越してきて本当に良かったと思います。
周辺環境からの騒音はほとんど聞こえてきませんよ。
朝になると、小鳥のさえずりが聞こえてきたりして、
すがすがしい朝を迎えています。

騒音についてはモラルの問題もあるかと思いますので、
一人ひとりが気をつけていかなければならないと思います。
もちろん上下階の方と顔見知りになっておくというのも大事なことだと思います。
このことはどこへ行っても同じことだと思うので、
騒音のことで躊躇してる方がいるとしたら、
それ以上のよさがあることもアピールしたいです。

[247: 匿名さん]

私、神経質じゃないけど
上で走られると、うるさいですね。

ドタ〜ン、ドタ〜ン、ドタ〜ン、バターン！！って・・・。

神経質ってよりも
親のしつけでしょ！！！！！！

歩き音なら我慢できるけど、端から端まで走られたらね。

しつけが出来ない親がいるんでしょうね、
そういう親に育てられたら子供は平気でドタバタ走るでしょうね。


購入を考えてる方、もいるでしょうし
デベがまったくうるさくないと書いても説得力ないです。

[248: 入居済み住民さん]

走り回る・・・というのは尋常じゃないですね。
それは確かにしつけの域だと思います。
特に、小さい子供は全体重をかけて走るのでかなりの音になるのではないでしょうか？

私たちが契約するときに、音について担当者に確認したら
「正直このくらいの音は響きます・・・」といって、
足音を立てて見せてくれました。
ただ、家の場合は上階の音が気になることよりもわが家が下の階の人に迷惑をかけたくないと
いう思いで聞いたので、家族で気をつけています。

住民がみんなこの掲示板を見ているわけではないので、
（見てる方はそれなりに気をつけているでしょうし）
何かの機会に呼びかけるなど出来ればと思います。

[249: マンコミュファンさん]

№247さんは何をもって販売会社の書き込みだと断定されているのでしょうか？
直近の書き込みがされている時間を見ますと断定は出来ませんが社員の書き込みの方が不自然です。
真面目に検討している方もいらっしゃるでしょうし、不正確な書き込みは止めた方が良いと思います。

[250: 入居済み住民さん]

騒音のことが話題になっていますが、家もそんなに音が気にならないと思っている一人です。
たまたまなのかもしれませんし、上にいる方が気をつけてくださっているのかもしれませんが、
そういう意味では良かったと思っています。
騒音でお困りの方がいたら、解決策がまったくないわけではないと思います。
何人かの方が言っているようにコミュニケーションをはかったり、ご挨拶をして顔見知りになったり、呼びかけをしたり。
住民全体で考えて、気持ちよく生活をしていきたいと思っています。

[251: 物件比較中さん]

親がいくら「走るな」と言っても走ってしまうのが「子ども」という生き物なのではないでしょうか。
うちも二人の子どもがおりますが、特に下の子は今２歳。
どんなに言い聞かせても、厳しく叱っても、走ってしまうときは走ってしまうのです。
そのたびに口うるさく注意していますが、３歳になるくらいまでは、親の言い聞かせも難しい年齢です。
騒音がゼロというわけにはいかない。


マンションを購入の際には、数ある間取り・階の中から自分たちの希望＆選択で購入するのです。
集合住宅は、上の階に小さなお子さんが住む可能性がゼロではない。
一生の買い物ですから、そのことも考慮したうえで、物件を買う必要があるのではないでしょうか。
人のせいにするのではなく、この騒音も責任の半分は自分たちにある…くらいに思わないと、高いお金を出して購入した物件ですからね。
マンションで静かな環境を望むのなら、最上階の部屋を選ぶしかないと思います。

[252: 入居済み住民さん]

騒音が話題になってますが、これ以上は騒音のスレがありますのでそちらでお願いします。
このマンションだけの問題ではないし、直床・二重壁が問題なら供給数日本一の長谷工の殆どの
マンションは一緒の状態ですよね。
みんな、このすばらしい環境の中、快適に暮らしてます。その素晴らしさや楽しさを
伝えていければいいなと思います。

[253: 入居済み住民さん]

生活する上で音は出るのは当たり前と感じています。特にマンションですし最上階でない限りは音は聞こえてきますよね。
うちは聞こえてもそんなに響くような音はきこえません。子供さんがいて走ったりされると響くことあると思いますが、小さいうちは走り回ったりしてしまうのはなかなかとめられないですよね。せっかく大きなうちに引っ越してきて、あんまり我慢ばかりさせるのもかわいそうな気もしますし．．
しつけの問題としていうなら中学校など大きくなってからでしょうかね？

外からも音は全く聞こえないしとても静かな環境で満足しています。
窓を開けると川のせせらぎがきこえたり、子供たちの遊び声などで癒されます。

長池公園の環境もすばらしくいい場所に購入してよかったなぁと感じています。

[254: 入居済み住民さん]

No.253さんに同感です。

広い家だからこそ、子供さんたちもパタパタと走ってしまうのは自然なことだと思います。
昨日はいい天気でベランダから見附橋を眺めていたら、上のほうの階に住むお母さんが、お子さんに「ジャンプしないで！」と注意しているのが聞こえてきましたよ。

結果的にはなんらかの生活音が出てしまったとしても、皆さん、それぞれができる範囲の気配りをしながら、気持ちよく暮らせるといいですね。

この近辺はあちこちに緑道や公園があり、週末ごとに夫婦で散歩するのが楽しみになっています。

[255: 入居済さん]

生活音の問題はここに限らずマンションならどこでも起こりうる話です。それが嫌であれば戸建てにすればいいだけの話です。
皆さんがおっしゃる通りここは本当に雰囲気が良いところですね〜毎日ベランダに出てのんびりするのが楽しみで仕方ありません。せせらぎや小鳥のさえずり、木々鮮やかさ、夜の幻想的な雰囲気がたまりませ。建物前は近くに遮るものもないので、カーテンを閉めず風景を楽しんでいます。

[256: 入居済み住民さん]

布団をバルコニー壁に干されている方（ごく少数の方ですが）

おそらく知らないだけと思われるので、悪気はないと思いますが
布団はバルコニー内に干しましょう。（せっかく広いバルコニーなのですから）
管理規約にも書いてあります。
マンションの資産価値を守るために必要なことですよ。
よろしくお願いします。

[257: 入居済み住民さん]

256さんと同じことを以前より感じていました。

下の階の方のバルコニーまで干しているお布団が垂れ下がってるのを、長池公園を歩いているときに何度も見たことがあります。
自分が下の階の人間だったら気分良くないですね。
落下の危険性があることや景観を守るためにもぜひ気づいてほしいものです。

[258: 入居済み住民さん]

ココまで住人が多いと規約を守らない人がいても
仕方ないんでしょうね・・・。

[259: 入居済み住民さんの娘]

両親が住んでいます。
自然に囲まれ素晴らしい物件ですね。
川のせせらぎ、小鳥のさえずり、夜の見附橋は幻想的でした。
お布団の件、一回悪気はなく干していました。
今では、布団干しを購入してベランダに干してます。
マンション入り口の掲示板などを利用して
早いうちにやんわり注意をうながすのも
よいかもしれませんね。
お互いが気持ちよく暮らしていけると
いいですよね。

[260: 入居済み住民さん]

残念なことに、今日も干されていましたね。
掲示板には何日か前から貼られているんですけどね。
規約を守らないのか、本当に知らないだけなのか。

[261: マンション住民さん]

この近辺でどこかおいしいレストランなどの食事処知りませんか？
今週末両親が来るので食べに行きたいのですが。

[262: 入居済み住民さん]

こんばんは。
うちの両親が来た時に連れて行ったのは、車家（http://www.soba-kurumaya.co.jp/）という蕎麦屋です。
とても喜ばれましたよ。ご参考まで。

[263: 入居済み住民さん]

怪しい訪問販売

換気フィルターの取り扱い・お手入れの説明ということで訪問業者が来ました。
「入居後すぐに来れなかったので」と言い、あたかも長谷工の関連業者とひょうして
ズカズカ入ってきました。
長谷工さんには先日換気口の確認をしたところだったので、おかしいと思いました。
玄関側のインターホンを鳴らし突然やって来たその人は、柄の悪そうな人相で
とても一方的だったので不謹慎な感を受け、内容の記載があるパンフレットを下さいと言ったら
無いとのこと。必死なセールストークでしたが、検討の余地無しですぐに追い返しました。
後からもらった名紙内容を検索すると正式な会社名は出てこず、
販売価格の高目なしつこいセールスであることがわかりました。

悪徳ではないのかもしれませんが、エントランスを通過した状態で来られるのは困ります。
何度も訪問にやって来るそうですし。今後も注意していきたいと思います。

[264: 入居済み住民さん]

２６３さんと同じように、家にも１週間くらい前にいきなり玄関のチャイムを鳴らして同じような業者が来ました。換気扇のフィルターがどうとかいろいろ言っていましたが、その説明をさせてほしいとのことでした。時間は１０分〜１５分で終わりますと言って今にも上がりこみそうな勢いでした。私が「これって、ほかの入居者の方も皆さん聞いているのですか？」と聞いたら、
「大体の方には聞いてもらっています。皆さん、長谷工さんのは高いって言ってましてね、それで説明させてもらうとたいていはウチの商品を買ってくれるんですよ。」と言っていました。「じゃ、長谷工さんとは関係ない業者さんですか？」と聞いたら、曖昧な返事をしていました。
それでも強引に説明のために中に入れてほしいとしつこいので、
「主人が帰ってきてからにしてもらえませんか？」と言ったら、「じゃ、明日来ます。」と言ったきり来ませんでした。
見るからに怪しかったです。名刺もパンフレットも何も渡されませんでした。
たとえ正当な業者さんであったとしても、こちらが聞くことに曖昧すぎてとても信用がある会社とは見受けられませんでした。

[265: 入居済み住民さん]

残念ながら、フィルター購入してしまいました。。
何の疑いもなく、、
もっと早く気が着けばよかったです。
とほほ…

[266: 契約済みさん]

契約済みです。かなり、夜になると電気もついてきましたね。
私もこれから入居なのですが、販売状況は、どうなんでしょうかね？
結構マンションの売れ残りの話をよく聞くので、ちょっと気になります

[267: 匿名はん]

ここは売れてる方じゃないですか？　夜ながめると結構電気ついているみたいですね。

[268: 匿名さん]

入居済みです。確かに電気がついている部屋が多いですね。売れ行きって結構気になるものですよね。大きな投資ですから。
　でも、他人の動向以上に重要なのは自分がその物件に満足できるかどうかでしょうか？早いもので入居してから約2ヶ月になりますが、これまでの満足度は非常に高いです。何よりも眺望を含めた環境が抜群です。遊びに来てくれるゲストは「癒される」と異口同音に仰います。朝陽が殊更に気持ちいい。買物も近場で殆ど済みます。駅からの距離は良い意味で予想外に苦になりませんでした。目の前からバスも出てるし。
　欠点も書いてバランスをとりたいところですが、一般的なマンションに共通すること以外はあまり思いつきません。

[269: 入居済み住民さん]

入居して２ケ月過ぎ、便利に快適に暮らしています。

最近のニュースや新聞で、マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになりますが、購入について後悔はしていません。
今後この立地でのマンションを見つけるのは難しいでしょう。
ベランダからの眺めは住んでみないとわからないくらい素晴らしいものがあります。
上の階だともっともっと素晴らしいのでしょうか。後悔といえばそれくらいかな。

[270: 匿名さん]

＞マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになります
ココは、もともと安いマンションでしょ・・・。
値下げしてるのは少し高めのマンションなので、ココは無関係かと。

[271: 入居済み住民さん]

最近マンションの前の池の水が抜いてあるようですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
日曜日に子供たちが楽しそうに池に入っているようでしたが、お掃除のために水を抜いたのでしょうか。
ベランダから見るたびに何故かなと思っています。

[272: 購入検討中さん]

検討しているものです。次回現地を見に行こうと思っていますが、訪問販売の話が
出ていますが、訪問販売にこられるということは、ここはオートロックではないの
でしょうか？

[273: 入居済み住民さん]

272さん

こちらはオートロックですよ。
ただ、入居が一斉だったことや、その後も日程をずらしての引越しなどがあり、
引越し作業中には一時的にロックが解除されていたことがありました。
訪問販売会社はそのような中をかいくぐって入ってきたり、
ロックされていても、エントランスからのインターホンでどなたかが訪問販売を
招き入れたので、そのついでに何件も回れたりしたのではないでしょうか？

エントランスからのインターホンでは、顔が映るので相手を目で確認できますが、
玄関のインターホンは顔が映らないので声のやり取りしか出来ません。
ですが、怪しいと思ったらそのときに玄関先に出ることなくインターホン越しのやり取り
だけでも対処は出来ると思うのですが。

いずれにしても最近はそのようなことはなくなりましたし、ロックが解除されていることも
ほとんどなくなりました。

こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。

[274: 匿名]

なるほど、ドアホンにモニターはないんですね。残念。さすが長谷工。コスト低減第一！