エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[101: 契約済みさん]

こんばんは。９７です。

紛らわしくして申し訳ありません。

うちは６月にＡ棟を契約しました。その際の説明では１２月頃ということでした。なので１２月のつもりでインテリアなども仮決め止まりとしています。（予算の関係があるので．．．）

インテリアの検討はとても楽しく、夫と色々なお店に行っています。特に大塚家具は現在１０％引きセールをやっているのでオススメですよ。

あとうちも１００さん同じく電動自転車を借り、南大沢に行きました。電動自転車なら余裕ですよね。うちも環境をかった方ですが、利便性についても満足しています。

[102: ９４]

こんばんは。９４です。
やはり、電動自転車のほうがよさそうですね。
私も電動自転車にしようと思います。ありがとうございました。

インテリアを考えるのは本当に楽しいですね。
でも、婚礼家具をどうしょうか迷っています。
ウォークインクローゼットがあるし、寝室に置くと狭くなるし・・・。
でも婚礼家具だし・・・と。
みなさんはどうされますか？

引越しは何度か経験しているのに、いつも荷物が多いと言われてしまいます。なかなかものを処分できない性格なのですが、今回は頑張って処分しようと思っています。

[103: 入居予定さん]

こんばんは。

今日は天気も良かったので散歩してきました。
紅葉と青空がとても気持ちよかったです。

うちもインテリアをあれこれ考え中です。ネットで大塚家具やIKEAのホームページ（他も）を見ながら楽しんでいます。

オプション会は1月なのですね・・。となると、
これを待って2月、3月にバタバタするよりはある程度仮決めしておいた方がよさそうですね。

[104: 契約済みさん]

こんばんは。９７です。

うちは幸か不幸か婚礼家具がありません。
なのでＷＩＣは大歓迎でしたが、そのようなお悩みがあるのですね。

ですが物の多さは同じですので、少しずつ不要品を処理し始めました。
ちょっと困ったのが古いコタツやブラウン管ＴＶで、ＰＳＥ法とやらで引き取りを拒否されてしまいました。
しかし更に困ったことは、新居用にと買い揃えだした小物が気が付いたら増えつつあることです。入居までに時間があるのは危険ですね。

１０３さん素晴らしい景色ですね。ありがとうございます。
うちも以前、同じ場所に行ったことがあると思います。（築池のウッドデッキですよね？）
紅葉がきれいそうなので、たまには行ってみようかなと思いました。

[105: 契約済みさん]

こんにちは
私も久しぶりに現地に行ってきました。
だいぶ外壁ができあがってきており、うす茶色があの場所でこそ
映えますね〜。
買い物もぐりーんうぉーくまで歩きましたが、適度な距離でスーパーもあり
色々なお店があり便利ですよね。
入居まであと少しですね、楽しみにしています。。

[106: 購入検討中さん]

はじめまして。
私もここのマンションを検討しているんですが、
床暖房がないことと、やっぱり駅までの時間に引っかかっています。
八王子の冬は寒いと聞いたので
どうしようかな〜と、考えています。
ですが、あの広さと環境はやっぱりとっても魅力的で・・・。
１００％の家はないとわかってはいるんですが
なかなか決断がつきません。

売れ行きはどうなんでしょうか？
もう結構売れてしまっているんでしょうか〜。
ご存知の方がいましたら教えてください。

[107: 契約済みさん]

こんばんは。

№106様
うちはバス便を評価しました。
確かに徒歩10分以内の駅近じゃありませんが、バスに乗れば10分位で濡れずに家に帰れます。天気が良ければ電動自転車も良いと思います。
また徒歩10分位の距離ですとバス便が逆に不便だったり、天候に関係なく徒歩になるだろうなと考えました。
そしてやはり決め手はバス10分に相当するだけの周囲環境ですかね。

売れ行きですが、A棟は6部屋位、B棟は3LDKの部屋以外、C棟は半分強は残っていそうです。なので55から60％位の売れ行きですかね。

ご参考まで。

[108: 周辺住民さん]

もしかしてこのマンションの外壁はタイル張りでないみたいですね。
ちょっとコストダウンですか？

[109: 契約済みさん]

ご指摘の通り外装は吹き付けです。
わたしもこの点については大いに悩みました。
吹き付けは安っぽく見える欠点と今更感はありますが、
内装が充実している点と修繕計画案（12年）の存在により
納得しました。

ちなみに売り主のプロバイスが展開しているエクシオシリーズは
同じ仕様のようです。

[110: 入居予定さん]

確かにタイルでない点は考えましたね。
住環境と間取りの広さ、充実の設備と比較してここは納得しましたけど。

みなみ野も同じ仕様のようですが、最近たまたま近くを通った時に見てきました。吹付けタイルのイメージを払拭してくれる仕上がりで、なかなか素敵でしたよ。
何ていうか、いかにも日本の吹付けタイルな質感ではなく、海外で見かける外壁っぽいという感じです。業者（職人）の腕も良いのかもしれませんね。

見附橋もみなみ野のように上質感のある仕上がりになることを願います。

[111: 周辺住民さん]

吹きつけタイルは最初２年位はいいけどすぐに雨汁等で汚くなりますよ。
近所の公団、公社も今は大規模修繕で綺麗だけど、修繕前はひどい状態でした。

[112: 契約済みさん（109）]

そうなんですよね。
子供の頃、７０年代終わりに建てられた公団に住んでいたので
状況は理解しているつもりです。
吹き付け仕上げの場合は特に定期的な維持管理が重要ですね。
ご指摘ありがとうございました。

[113: 公団居住者]

ひっくり返っても買えないけど、買い替え検討中と称してモデルルームに行って来ました。　最近の新築はの設備はすごいですね。　１０年の設備の進化を甘く見てました。　見附橋の近くに建つマンションはここが最後
ですね。　タイルじゃないとか言われてますけど見た感じなかなかオシャレですよ。　買えた方が正直うらやましいです。

見附橋と称するマンション

・コープタウン見附橋（エクシオ向かえの公社のマンション）
　　　　　　　　　　　大規模修繕で華麗に復活　修繕前の姿を知ってい　　　　　　　　　　　るだけにやはり修繕は重要かと

・ファミール見附橋　（民間の高級マンション）管理がスゴイ　外観タイ　　　　　　　　　　　ルとレンガ調　敷地内に葉っぱひとつ落ちてない
　　　　　　　　　　　新築当初はスゴイ値段だったらしい。

・エクシオ南大沢見附橋レジデンス　（説明略）

[114: 公団居住者]

↑すいません。　改行したつもりでした。

[115: 入居予定さん]

103さんの写真、とっても綺麗に撮れてますね。
私も来年はこの景色が見れるのかと思うと今から楽しみです。
グランレグナスと迷った時期もありましたが、こっちにして良かったです。

あんまり関係ないけど、今日、住まいサーフィンを見ていたらこの物件の評価が出てました。
駅から少し遠いという事を除けばほぼ合格点だったので、安心しました。

電動自転車は私も今使ってますが、本当にラクだし便利ですよ。
個人的にはYAMAHAが一番良いと思います。

[116: 入居予定さん]

こんばんは。

電動自転車って意外といろんなメーカーが出しているんですね。
ＭＲで借りて（パナソニック？）堀之内駅までの往復乗ったのが初めてだったのですが、なだらかな坂なので平坦な道をスイスイ走っているようでした。

１１５さんはヤマハがお勧めとのことで、今度自転車店にでも行っていろいろ試乗してみたいと思います。

それから、住宅ローンの検討は皆様どのようにされてますでしょうか。
うちはインテリアの検討で頭がいっぱいになってしまって最近チェックが甘くなってしまっておりまして・・。

[117: 入居予定さん]

こんにちは。
私も入居を心待ちにしているところです。

皆さんと同じように、入居後のインテリアなど夢をふくらませています。
ただ、今使っている家具の多くは処分できないので、思案しています。
処分できない理由は、家具を新しく揃えるのは経済的に無理だし、使わないとは思いますが子供の学習机など処分するのはためらわれますし・・・

結婚＊＊年の家財道具はきっと半端な量ではないだろうし、マンションの広さは限りがあるし・・・
とりあえず持ち込むというのは、後が大変になりますよね。

何かいいアイデァでもあればよろしくお願いします。

[118: 入居予定さん]

こんばんは。
今年もあと１ヶ月で終わりですね。
年が明けたら入居に向けバタバタと忙しくなりそうです。
今ある家具をどうするかはうちでも課題なのですが、
リビングだけは思い切って新しい家具を購入しちゃいました。
出費はきついのですが、逆にダンナ共々、仕事に張りがでた感じです！

あとうちでは火災・地震保険の検討を始めましたよ。
業者によって金額や特約が色々なので、なかなか奥が深そうです。

[119: 入居予定さん]

こんにちは。

１１８番さんへお尋ねします。
火災保険、地震保険の検討を始められたとか・・・それは現在のお住まいの火災保険、地震保険を転居の際に保険会社へ連絡して変更するということでしょうか。
マンションは特別に何か保険に加入した方がいいのでしょうか。

現在一戸建てに住んでおり家屋と家財の火災保険に加入していますが、マンションの場合は集合住宅ということで違ったタイプ、または大きな保障の損害保険が必要なのでしょうか。
契約の折りもプロバイスの方から特に説明はなかったので、よくわかりません。

引越しについても、業者に見積もりを依頼した方がいいのかどうか・・・わからないことだらけです。

皆様はどうなさっていますか。

[120: 入居予定さん]

118です。

うちは現在賃貸暮らしで、管理会社指定の保険に加入しています。
なので新たに加入するというだけです。
また、うちはプライベートローンの予定ですが、金融機関からは
どこでも良いので火災保険の検討を進めておいて下さいとの指示が
ありました。

わたしもまだ検討を始めたばかりで偉そうなことは言えませんが、
一戸建ての時の契約からは見直された方が良いと思います。
例えば洪水・床上浸水などの特約ですが、
一戸建とエクシオ南大沢の中高層階が同じリスクとは思えませんし。
※どのような契約内容かが分からないので最終的には何とも言えません

引越しですが、一度に複数社へ見積もり依頼を出せるサイトがありますよ。うちはこの辺から活動を開始しようと思っています。

[121: 入居予定さん]

118さんへ

ありがとうございました。
保険の件は保険会社のパンフレットなど取り寄せて検討してみます。

引越しも私どももまず見積もりをとるところからやってみようと思います。

[122: 匿名さん]

このマンションを検討しようと思い、この間資料請求をしたのですが、簡単な資料だけ送られてきて頼んだはずの価格表・管理費表がまったく送られてきませんでした。
遠くてなかなか行けないから頼んだのにひどいですよね。
私は検討から外そうと思います。

[123: 購入検討中さん]

はじめまして。この物件を検討してます。
環境がすばらしく大変気に入っているのですが
職場が目黒なので、一体通勤がどれくらいかかるのかが
気になってます。

計算上は駅から1時間強なのですが、京王線沿いの人に
話を聞くと、電車が遅れるので2時間近くかかるのでは？
と言われてます。

京王線沿いにお住まいの方でその辺の事情に詳しい方が
いらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが・・。
何卒よろしくお願いします。

[124: 入居予定さん]

122さんへ
価格表・管理費表が送られてこなかったのは、プロバイスの方の戦略かも・・・
このマンションはモデルルームを実際に見て周りの環境を見て初めて購入したくなるマンションだと思います。

私どもも『オール電化』のマンションにこだわっていましたし、購入は３〜４年後の筈で、マンションを数ケ所か回って研究するつもりでした。
あちこち資料もらったりしましたが、モデルルーム４件目のエクシオ見附橋で購入を決めてしましました。
たぶん価格と管理費ではこのマンションは選ばないとおもいます。
だからプロバイスの方の戦略かも・・・

私どもは駅からの距離も目をつぶって、立地と環境で購入を決めたのです。私どもの購入予定額を大幅にオーバーしてしましましたし。
ベランダからの眺めと散策できるせせらぎ緑道を今から楽しみにしています。


123さんへ
いまの住居の最寄り駅は京王線橋本で、子供が学生の時　京王線で新宿まで通っていました。
電車が遅れて困るようなことは言っていませんでした。

大学生だったので通勤時間帯とちょっと違ってはいるのかもしれませんが・・・


※※プロバイスの回し者ではありませんが、早くマンションが完売できればいいなと投稿しました。

[125: 入居予定さん]

１２３さん

はじめまして。

私は京王相模原線〜（明大前乗換え）〜京王井の頭線の渋谷方面まで通勤しています。

Yahooの路線情報で調べた時間と実際とを比較するとほぼ同じです（平日の通勤時間帯の状況を加味して算出されているのですね・・すごい）。

京王線は朝の通勤ラッシュで遅れが生じてもせいぜい５、６分程度ですので比較的正確に運行されていると思います。

１２３さんの職場が駅からどれくらい離れているかは存じませんが、目黒まで２時間かかることは無いのではと思います。

もし可能であればシミュレーションされた方がよろしいかもしれませんね。

[126: 購入検討中さん]

125様

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[127: 購入検討中さん]

124様

123です。
貴重なご意見ありがとうございました。
（すいません、見落としてました・・）

[128: 入居予定さん]

こんにちは。

マンション前のせせらぎ緑道ですが、
紅葉がとてもカラフルでした。
さしずめ「せせらぎ赤道」でしょうか。

[129: 入居予定さん]

こんにちは。
せせらぎ緑道の写真、とてもきれいですね。
もみじの葉が緑色のときに行ったきりなので、近いうちに行ってみようと思います。

[130: 物件比較中さん]

環境が抜群なので興味ある物件です。
が気になることがあります。
1.ペアガラスでしょうか？（ペアガラスだと結露とおさらばできるとか）
2.自然がいっぱい＝虫も様々、と気になりました。
例えば蛾の季節や蚊の季節など。購入された方はどのようにお考えでしょうか？また、角部屋は殆ど埋まってしまいましたでしょうか。。。

[131: 契約済みさん]

こんばんは。107です。

№130様

1.ペアガラスでしょうか？（ペアガラスだと結露とおさらばできるとか）
＞いえ違います。
＞うちは既存のサッシをそのまま使えるという「あんみつガラス」
＞を考えています。ご参考まで。
＞http://anmitsuglass.com/top.htm

2.自然がいっぱい＝虫も様々、と気になりました。
例えば蛾の季節や蚊の季節など。購入された方はどのようにお考えでしょうか？また、角部屋は殆ど埋まってしまいましたでしょうか。。。
＞確かに自然は多いです。実際に住んだことはないのでこの辺は近所の
＞方のコメントに期待したいところでしょうか。
＞ちなみにうちは蚊だけはイヤなので高層階にしました。

＞角部屋ですが、私が見た時は301と701が空いていましたよ。
＞予算が許せば購入したい．．．

[133: 入居予定さん]

こんばんは。

イルミネーションがきれいな季節になりました♪
マンション隣のコルトーナのライトアップもクリスマスにぴったりで
近隣の住宅のイルミネーションや見附橋も相まって良い雰囲気です。

引越しが待ち遠しいです。

[134: 入居予定さん]

こんばんは。

今日マンション前を車で通りました。
モデルルームの駐車場が満車だったので、おや！？と思ったら、
業者さんの車でした（苦笑）
全部売れていないのに休んで大丈夫なのかな・・・。

[135: 入居予定さん]

本日寒空の下、エクシオ詣でをしてきました。
モデルルームは既に謹賀新年の張り紙とミニ門松が置いてあり、
一足早く冬休みといった感じでした。（羨ましい！）

ところで、マンション外観を見ていて気がついたのですが、
各棟のてっぺんに白い角みたいなのがはえていました。
これって何だか知っている方はいますか？
（カタログや図面にはないと思うのですが）

[136: 入居予定さん]

オプションのカタログが届きましたね〜
いよいよ入居まで、あと少しと実感が沸いてきました。楽しみですね。

ところで銀行の方は皆様はどうされましたか？
提携の通期優遇にすべきか他行の当初優遇にしようか、かなり迷っている
ところでして。。

[137: 匿名さん]

>>135さん

　避雷針ですね。
　これが無いと、落雷の時に黒焦げになっちゃいますよ。ｗ

[138: 入居予定さん]

こんばんは、皆さんと同じく入居まで待ち遠しいです。　　

ところで一つ気に成っていることが有ります、モデルルームに行った時に聞き忘れて

しまったのですが、トイレの仕様でシャワー機能がついてるか？パンフレットを見ても

どこにも書いてないので、何方かご存知の方いらっしゃいませんか？（販売店が冬休みに

入ってしまい確認が出来ない為）

[139: 入居予定さん]

>>138 さん
トイレのシャワー(いわゆるウォシュレット)は付いていません。
オプションないしは、自己設置ですね。

[140: №135]

>>137さん
ご回答ありがとうございます。避雷針とは気がつきませんでした。


>>138さん
トイレにシャワー機能は付いていないです。あと暖房便座も・・・。

ミセス三種の神器（食器洗浄機・ＩＨ・ディスポーザ）もいいけど、トイレにも気を遣って欲しかったですね。

[141: 入居予定さん]

139さん、140さんご回答、ありがとうございました。豪華設備のマンションなのに
意外なところに落とし穴があったんですね。

まあホームセンター等に行けば、市販されているので、そちらの方で検討したいと
思います。

136さん
うちは提携優遇の銀行で手続きをすすめています、ご参考までに。

[142: №135]

トイレですが、高価なものではありませんので、
「お好きな物をどうぞ設置下さい」だと勝手に納得はしました。（笑）

136さんの質問ですが、
我が家はとりあえず提携にはしません。そこまでは決めました。
後は金利動向により、銀行とプランの決定をギリギリまで引っ張る作戦です。
（最近はソニー銀行が繰り上げ手数料無料になったので魅力を感じています）

[143: 入居予定さん]

オプション会の案内が来ましたね。
フロアコーティングを考えていますが、5年ぐらいしかもたないようなので、他社の20年UVコーティングにしようか検討中です。

ただ、他社にお願いすると、引っ越す前にしないと大変になるんですよね。
近くに住んでいないので、鍵の開け閉めに行くのも大変です。
オプションにも20年UVコーティングあったら悩まないでいいのですが。

どなたかフロアコーティングを考えている方、いらっしゃいますか？

引越しの予約も始まりましたね。

忙しくなってきましたね。

[144: 入居予定さん]

うちもフロアコーティングしようか検討しています。

ただ、最近のフローリングの性能も良くなっているようなのでホントに必要か判断したいのですが、決定打がなく困っています（他スレッド書き込みでも賛否両論だし）。
とりあえず見積は取ろうと思っています。

ちなみにオプションのコーティングではなく、他社で検討していますよ。

オプション相談会でいろいろ質問してみようと思います。

[146: 入居予定さん]

こんばんは。皆様と同じく入居を心待ちにしています。
うちは猫ちゃんを飼っているので、次の家ではコーティングをと考えていました。
たぶん１４３さんが検討されている２０年もので行くと思います。
あと他に考えているのはエ○カラットでしょうか。デザインパターンが色々とあり難しいです。
それでは失礼します。

[147: 143]

こんばんわ。
コーティングについての口コミには、確かに賛否両論ですね。
読んでいると、考えてしまいます。
サンプルも届いたので、見積もりをしてもらってから検討することにしました。

引越し業者も100社以上あるなんてすごいですね。
早く決めないとと思っているのですが、荷物が多くて
少し整理してから見積もりをしてもらおうと思います。
1月中には決めるつもりですが、もう、みなさんは決まりましたか？

[148: 契約済みさん]

こんにちは。

オプションは予算との兼ね合いもある（他にも買いたいものがあるし）ので迷うところですよね。

フロアコーティングについては他社の見積ももらって検討しましたが、オプションにすることにしました。意外にも見積をお願いした業者さんのアドバイスにもよるところが大きいです。
親切な業者さんで非常に感謝しています（今後機会があればその業者さんに頼もうと思っています）。

それから、引越しについてですが、見積をもらってから当日引越すまでの間に不用品を処分することで荷物が減ったらその分は値引いてもらえるものなのでしょうか。

業者さんへ確認すればよいのでしょうが、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[149: 入居予定さん]

>148
通常、使用するトラックのサイズと人数で値段が決まりますので、多少の変動ではほとんど変わらないかと。

見積時点で、これこれは捨てるので、カウントしないで、といっておくのはいいとは思います。
(基本的に契約時点の金額で確定なので)

[150: 契約済みさん]

こんばんは。

みなさん「インテリアオプション相談会」はいかがでしたか？

カーテンが４０％オフでしたが、そうは言っても高い…。
結局なにも注文しませんでしたが、とても参考になりました。

あと１ヶ月で内覧会ですね。凄い楽しみです！