プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

[契約済みさん]

プラウド伊丹郷町マークスの契約者専用スレです。
皆様の情報やご意見をお願いします。

公式URL：プラウド伊丹郷町　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅徒歩5分、JR宝塚線 「伊丹」駅徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.81m2～89.32m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/

[621: 匿名]

>>619
じゃぁ、だまってたらいいのに

[622: 匿名]

>>621
ストレスMAXなんやわ。きっと。

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あぁ。こわ。
自分の子供がストレスの原因かも知れないのに、自分勝手の親最悪。子育てしてたら、常識、非常識も分からなくなるのか？

[624: 匿名さん]

>>618
あなたなら言えますか？

[625: 入居済みさん]

確かに、お子達のの元気な声や走りまわる音を「騒音」と主張する心の狭い人ふえましたね・・・

でもそんな自己中で神経質な中高年が増えているのはここだけの話ではなく社会問題化していますからね。

そういった行き場のない高齢者のニーズに合わせて近年増加しているのが、高齢者専用分譲マンションてやつ。

子供のいない静かな環境で医療・介護など将来の不安も解消され一石二鳥かもしれません。

一応、ご参考まで。

http://www.masters-d.co.jp/mtc147/

[627: 匿名]

>>624
言いますよ。
少なくともこんなところでネチネチ書き込むよりは効果的なんで。

[628: 匿名さん]

このご時世、直接注意したら何されるかわからないからなー。
だから直接言いにくいのもわかるけど。

一度エレベーターに注意書きされてたのになぁ…

[632: 匿名]

民度の問題だね。仕方ないです。

[633: 匿名さん]

>>540の5階の86㎡は割と早めに売れたみたいですね

>>564の12階は10ヶ月経過しても売れずか…
やっぱり、この辺りは広めの部屋が人気だもんね
新築の時も広い部屋から売れていったし
ずっと居住中だから転勤転職とかで急いで売る必要はなかったから値引きしないんでしょうけど
マンションが原因で引っ越すのかな？


プラウド伊丹郷町マークス 12階
価格 4,490万円
間取り 3LDK
専有面積 70.42m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.52m2）
所在階/建物階 12階/地上13階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005917366/

[634: 坪単価比較中さん]

12階の部屋は居住中なのに1年近く売れなくても平気ということは売り急いではないみたいね
築浅の売却って転勤とか離婚とか色々あって価格下げても売却すること多いけどここは下げてないもんね

それにしても郊外のマンションは買った途端に20％下がるとか言われるから相場としても高いから売れないんじゃないかな？
新築はあれだけ人気でも中古になるとこうなるのが郊外マンションの宿命だよね

[635: 名無しさん]

（仮称）プラウドシティ阪急伊丹が出来るようです
駅から遠いとはいえこれだけ大規模だとここの資産価値維持率にマイナスの影響になりそうですね


https://www.proud-web.jp/kansai/ma...
物件名　（仮称）大規模邸宅複合開発プロジェクト
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
総戸数 447戸

[636: 入居済みさん]

なにがなんでも売る気はないです

[637: 匿名]

大丈夫です。買う気もないですよ。

[638: 匿名さん]

中古2部屋売りにでてる
立地は郷町のがいいけどあくまでも伊丹市内の立地競争だけだもんあ
新築のプラウドシティ伊丹と比べて中古選ぶのもどうかなって感じかもね


https://www.athome.co.jp/mansion/1032646323/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウド伊丹郷町マークス 1階 ２ＬＤＫ
価格 4,040万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 1階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市中央３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年2月(築3年6ヶ月) 専有面積 70.42m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1020028336/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウド伊丹郷町マークス 12階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 12階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市中央３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年2月(築3年6ヶ月) 専有面積 70.01m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[639: 匿名]

高い。×

[640: 匿名さん]

さすが伊丹の一等地の郷町のマンションだけあって中古でも良い値しますね
プレサンスが宮ノ前に新築マンション建ててますが郷町名乗っててお笑いです


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020796436/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション プラウド伊丹郷町マークス 7階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円
管理費等 10,920円
修繕積立金 7,970円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 75.31m²（壁芯）
バルコニー 12.62m²
駐車場 有 12,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 7階
築年月 2015年2月(築3年9ヶ月)

[641: 匿名さん]

>>640の部屋
100万円下げて4,680万円

成約するとしたら平米単価55万くらいかな？

[642: 匿名さん]

>>640の部屋

値下げしてるけど売出し価格が高めだったからあんまりって感じかな


中古マンション プラウド伊丹郷町マークス 7階 ３ＬＤＫ
価格 4,530万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,920円
修繕積立金 7,970円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 75.31m2（壁芯）
バルコニー 12.62m2
駐車場 有 12,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 7階

[643: 匿名さん]

>>642の部屋
150万下げてはったんやな
関西の中古マンションは2017年上半期が一番値段高かったらしいからアベノミクスも終わりかけかも知れんな
大阪市内ならともかく伊丹市やから余計に厳しいかも知れんな
さすがに4,000万切るまでには成約するとは思うけどな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91170762/
物件名 プラウド伊丹郷町マークス
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 75.31m2
その他面積 バルコニー面積：12.62m2
所在階/構造・階建 7階/RC13階建
所在地 兵庫県伊丹市中央３ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩5分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩7分
完成時期(築年月) 2015年2月

管理費 1万920円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7970円／月

[644: 匿名さん]

11階の中古はまだ本気で売る気ないのかもね
引き渡しが9月だもんな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91486379/

中古マンション
プラウド伊丹郷町マークス
価格 4680万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 75m2（22.68坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.32m2
所在階/構造・階建 11階/RC13階建
所在地 兵庫県伊丹市中央３ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩5分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩6分
完成時期(築年月) 2015年2月

管理費 1万920円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7930円／月

入居時期 2019年9月予定

[645: 匿名さん]

新しく売りに出てるけど1階なんだよな
過去の7階、11階、12階って幾らで成約したんやろ？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92604583/
物件名
プラウド伊丹郷町マークス　築浅マンション！阪急・ＪＲ…
販売価格4180万円
所在地兵庫県伊丹市中央３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩5分
専有面積72.05m2
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2015年2月
所在階/構造・階建1階/RC13階建

[646: 匿名さん]

中古2部屋売りに出てるけどなかなか売れんね。
コロナウイルスも消費増税も無かった2019年9月までに売り逃げ出来た方は先見の明があるね。

去年の今ごろは大多数の評論家が今年夏の東京五輪の後に緩やかなに不動産価格は下がっていくっていう予想だったもんね。

今はまだみんな様子見だけど年末頃から本格的に暴落して行くかもね。

【ホームズ】プラウド伊丹郷町マークスの建物情報｜兵庫県伊丹市中央3丁目3-14
7階 4,880万円 3LDK 70.01㎡ 西
https://www.homes.co.jp/archive/b-39816706/

プラウド伊丹郷町マークスの建物情報/兵庫県伊丹市中央３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
6階 5,680万円 3LDK 86.08㎡ 南
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/1053912/

[647: 住民板ユーザーさん1]

上記6階南向き物件は分譲時の価格が5,050万円に対して今回の中古販売価格が5,680万円。
上記7階西向き物件は分譲時の価格が3,580万円に対して今回の中古販売価格が4,880万円。
購入ご検討の方はこちらもご参考頂ければ、と。

[648: 匿名さん]

>>647 住民板ユーザーさん1

参考になります。
ありがとうございます。

アベノミクス崩壊前は50％高くても売れてた時代もあったので資産価値が頂点を過ぎてしまったって感じですね。

[649: 匿名さん]

郷町ブランドの人気って本当にすごいよね。
伊丹市は鉄道と駅が少なくてみんな駅から遠いから伊丹市内で探すとどうしても限られるから人気集中してますよね。
尼崎市に行けば阪神沿線は論外でJR線とか阪急線でも駅が近くて安いとこもあるけど尼には住みたくないっていう伊丹市民の感情があるもんね。

[650: 匿名さん]

そないな感情あるかいな。
尼も伊丹も一緒やん。

[651: 匿名さん]

7階広告消えたけどあの価格の平米単価69.70万円で売れたん？
やっぱこのマンションスゲーわ。
6階は200万円のちょい下げで平米単価63.66万円で7階よりお得やで。

【SUUMO】プラウド伊丹郷町マークス 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94620069/

価格5480万円
間取り3LDK
専有面積86.08m2（壁芯）
バルコニー面積：35.23m2
所在階/構造・階建6階/RC13階建

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>651 匿名さん
ここも売れたんですねー。お値段かなり上乗せしたなぁと思ってたけど、最終的にいくらで売れたんだろ。
値下げ交渉はされてるはず。