プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

[契約済みさん]

プラウド伊丹郷町マークスの契約者専用スレです。
皆様の情報やご意見をお願いします。

公式URL：プラウド伊丹郷町　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅徒歩5分、JR宝塚線 「伊丹」駅徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.81m2～89.32m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/

[509: 住民Aさん]

＞ジオって墓地に隣接してる悪立地のほうですね？

ジオ伊丹ザ・レジデンスのことだと思います。
一連の伊丹郷町シリーズですが隣に墓地があるために
「プラウド」ブランドを冠することが憚られたと
前スレにありましたよ。

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

収入もそうですが、教養も身につけたい。
教養、収入、容姿って比例しちゃいますよね。

[511: 匿名さん]

教養のある人はわざわざ年収の自慢なんてしない

[512: 匿名]

教養も大事ですが、やっぱカネですわ。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1馬力で、年収1000万円て、たいしたことないよ。
夫婦共に1000万円で、世帯年収2000万円なら凄いですが、1馬力で世帯年収が1000万円でも、税金は取られ、逆に補助金などの貰えるものは貰えずで、結構キツイと聞きます。
今の時代、2馬力で1500万円位が丁度いい。

[514: 匿名さん]

>>513

で？

[515: マンション住民さん]

年収ネタは「いつものジオ住民さんの一つおぼえ」です。
別に害はないしスルーでいいと思いますよ。

[516: 匿名さん]

>>515
そうですね。部外者ですしね。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベスト100に入るような大企業に勤めるには、教養、人格が必要なのでしょうね。

http://doda.jp/guide/popular/

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり、いつものジオ住民さん（工場勤務）でしたね（笑）

[519: マンション住民さん]

だからスルーでお願いします
すぐ意地になるかた（いつものジオ住民）ですので

[520: 匿名さん]

チラシに入っていた売りに出てる部屋だけどもう２，３ヶ月は経ちますが成約しないみたいですね
やはりこの価格は厳しいのでしょうね
特に伊丹市は築浅とは言えば中古資産価値の維持は厳しいみたいですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003383597/
プラウド伊丹郷町マークス 5階
価格 5,280万円
間取り 3LDK
専有面積 86.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 35.23m2）
所在階/建物階 5階/13階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩6分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[521: 匿名さん]

「築　浅　と　は　言　え　ば」笑

[522: 匿名]

安いですね。

[523: 匿名さん]

86.08m2の間取りって最上階で4,600万円くらいでしたか？

[524: 匿名さん]

>>520
5階なのに最上階角部屋の分譲時の値段と変わらないんですよ。
どう考えても高過ぎかなと。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつも15時前後に廊下に子供の声が響き渡る。我慢してたけど頭痛が出てくる始末。我が家も子供がいるが、周りに配慮出来ない、無神経な親に育てられる子供が可哀想だ。

[526: マンション住民さん]

＞５２５さん
私も何度かそうと思われる場面に出くわしたことがあります。
全てとは言いませんが、小学生の集団が声を上げながら争うように走って帰宅してくるのを度々見かけます。
サブエントランスの入り口もマンションの入り口も駆け込んで来るので、ぶつかりそうになることも。
元気がよいのはいいですが、マンション内を走らない大きな声を上げないなど気をつけてほしいです。

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すごく分かります。
子供は全然悪くない。親の問題。
私の住んでいるフロアにもお子さんはいますが、すごく礼儀正しくて周りが迷惑になる様な事はなさってないですし、親御さんが常識がある方で良かったです。

[528: マンション住民さん]

ファミリーマンションなんだから仕方ないでしょうね

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仕方がないレベルじゃない様な気がします。
我が家のフロアもけっこううるさいです。ちなみに奇数階です。皆さんが言ってるフロアと一緒なのかな？

[530: マンション住民さん]

子供達のことはあたたかい目で見守って行きましょう
少子高齢化のご時世、「子は国の宝」ですからね。

[531: 匿名]

そういう住民レベルだから仕方ないでしょうね。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、ローンはされましたか？
うちは、親が半分出してくれたこともあり、即金で買えました。
貯金は2000万円程になってしまいましたが、ローンに縛られないから気分的に楽です。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供は宝。
親は何なんでしょうね？

[534: 匿名]

カネでしょうね。

[535: [男性 30代]]

>>529　私も賛成です。自分良ければすべてよしみたいな人がいますね。
「子は宝」とか「自由に育てたい」とか少しずれた考えの人には残念ですよね
あと、ここに書いてもしかたないので、管理組合と管理人など相談件数を増やすことが大事です

[536: マンション住民さん]

生活音等に過度に神経質な人は集合住宅に住むのは向かないと思いますよ。

[537: [男性 30代]]

過度に神経質？向く向かないの話しなのかな・・・。
論点がずれてると思います、ずれてる人おおいですね

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

社宅で上階の生活音に悩まされましたので
分譲マンションを買う時は少々価格が高くても絶対最上階にしようと決めていました。
中間階だとどんな方が上階に住まわれるか選べませんし、
たとえ現在の入居者はたまたま静かでも
後年、売却されて新たにまったく配慮の出来ない方が入居してくる可能性も排除できません。

やはり神経質なかたは「保険代」だと思って価格は高くても最上階を購入されるか
発想を転換して庭付き一戸建てを購入してご自分の生活クオリティを守っていくしかないと思います。

[539: マンション住民さん]

販売に出てた部屋、販売のページから消えてますね。
あの価格設定で売れたのか、、、、

[540: 匿名さん]

>>559
これ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003383597/
プラウド伊丹郷町マークス 5階
価格 5,280万円
間取り 3LDK
専有面積 86.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 35.23m2）
所在階/建物階 5階/13階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩6分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[541: マンション住民さん]

SUUMOのページから消えていたので売れたのかと思ったのですが、どうなんだろう？

[542: 匿名さん]

>>541
5,280万円で売れたらいいね
新築から1,000万円くらい資産価値上がってるってことかー

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの主人は大企業勤務で、生涯賃金は約3億円です。
少々高額でも、きっと近隣の大企業勤務の裕福な家庭の人が軽い気持ちで買うのだと思います。

[544: 匿名さん]

>>541
売れたっぽいですね
広告は見つからないし

オプション無しの本体価格だけなら
新築より900万円くらいの資産価値アップでしょうかね

アベノミクスバブルが伊丹まで到来ですね
あと5年はミニバブルが続くらしいので築5年で転売するのもありかもね

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バブルの恩恵を受けてるのは、大企業だけですよ。
アベノミクスでいえば、徴兵制の方が気になる。

[546: 匿名さん]

中古のはあの価格で売れたのかー
アベノミクス凄いな
1,000万値上げしてるここの中古買うくらいなら同じ野村のJR塚口駅前のやつの新築買うなー

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日は伊丹の花火大会ですね。
引っ越して初めてなので楽しみです。
さすがにバルコニーからは見えないと思うのですが、どこかいい見物場所をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンの屋上はどうかな

[549: 匿名]

>>548
こんでる。嫌やわ。

[550: 匿名さん]

>>549
ニトリの屋上で見てる人結構いましたね！

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつも平日15時前後に幼稚園から帰ってきた子供達が廊下を走り回り、大声で奇声をあげている。親はペチャクチャ井戸端会議。周りの迷惑考えて下さい。

[552: 匿名さん]

>>551
これ知ってます。かなり迷惑です。先日は１階のソファがあるエントランス？の段差がある窓際に子供が2、3人上がって奇声上げてました。
親達は自動ドア辺りでペチャクチャお喋り。子供の行動なんて見ていません。
子供は制服着てましたね。どこの幼稚園か小学校かわかりそうです。

違う日の同じく昼間は、階段の踊り場辺りで子供たちがずっと奇声上げてましたね。
うるさすぎます。
子供だからって何しても許されると思ったら大間違いですよ！

[553: 匿名]

まあここなら至極当然かと。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミリーマンションなんだからそれくらい仕方無いでしょう。
許容範囲だと思いますよ。

[555: 匿名]

>>552
先日初めて遭遇しましたが、オートロック開ける前から大騒ぎが聞こえてびっくりしました。
近所の徒歩通園の幼稚園ですね。
我が家も小さい子供がいますが、ああはなるまい、と思いました。
子供は場所関係なく騒ぎたいものです。悪いのは親。

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに子供は悪くない。
子供は元気に走り回り、騒ぐものです。
それを注意しない、それを迷惑だと気づかない親の問題ですね。
我が家も子供がいますが、ああいう子育てはしないように気をつけてます。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかギスギスした人多くて残念ですねぇ

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前から気になってるんだけど、他人への文句ばっかり書き込んでいるクレーマーみたいな人いますよね。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

改善してくれたら良いですね。

[560: 匿名]

無理っしょ。

[561: 入居済みさん [男性 30代]]

みなさん床は生活してどんなかんじですか？
物を落とすと簡単に凹んでしまい、また「あーやっちゃった・・・」って思うんですが
この床は張り替えることできるのかな？？。

また、張替えれるなら一部（つなぎ目？）からかえれるのか、など
詳しいかたいたら教えてほしいです。

[562: マンション住民さん]

廊下で自転車に乗ってるお子さんとお父さんを見かけました。
お子さんはヘルメットをかぶっていましたが、左右にフラフラ。
自転車の練習はマンションの外、建物から出てからお願いします。

[563: 匿名さん]

12階の部屋が売りに出されてますね。
この時期だから転勤かなー。

[564: 匿名さん]

>>563
これだね

修繕積立金が1平米100円とか安いね
30年平均だと平米辺り毎月200円はすると思うけど将来の値上げはどういう計画なんだろう？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_85462312/
プラウド伊丹郷町マークス
基本情報
価格 4490万円
間取り
3LDK+S（納戸）
販売戸数 1戸
総戸数 121戸
専有面積 70.42平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.52平米
所在階/構造・階建 12階/RC13階建
完成時期
(築年月) 2015年2月
所在地
兵庫県伊丹市中央３ 地図
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩5分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩6分

管理費 1万320円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7450円／月

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日もうるさかった。
騒いでるのに井戸端会議に夢中なおばさん。

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミリーマンション買ったんだから
仕方ないです。我慢！我慢！

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お互い様精神で仲良く過ごしましょうね。

[568: 匿名]

もっと精神力を鍛えて頑張って住まなあかん。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>568
はい！がんばります！

[570: 住民さんＡ]

>>565
>>今日もうるさかった。
>>騒いでるのに井戸端会議に夢中なおばさん。


そう感じたなら、こんなとこで書き込んでないで直接言えばいいのに。

[571: 匿名さん]

>>570
あなたなら言えますか？

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

570さんではありませんが、ネットに書き込むような姑息なことするくらいだったらキッパリ伝えたほうが潔いと思います
。ていうか、そもそも言う勇気すらないならイチイチご近所の行状なんて気にしないでおとなしくしてればいいと思いますよ。あまり神経質になりますと集合住宅には住めませんよ。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん消防訓練行きますか？

[574: 匿名さん]

>>573
我が家は時間が合わないため今回は辞退しますが、次回は参加しようと思ってます。

[575: 入居済みさん [男性]]

毎日、物件売ってくださいってチラシはいってるけど
今後も売る気はないので、もう入れないでほしい
毎日ポスト見て捨てての繰り返し、もううんざりです。

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今まで気にしたことなかったけど、杭ちゃんと届いてるのかな？
なんか心配になってきた…

[577: 匿名さん]

>>576
気持ちはわかります。恐らく全国のマンションに住んでる人が気にしてると思います。
旭化成建材だけの問題ではなく、業界全体の問題ですからね。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

産業道路を大型車通ったらけっこう揺れるときありますからね

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もしかして旭化成建材？

[580: 匿名さん]

>>578
揺れませんけど(笑)また部外者の方ですか？

[581: 住民さんA]

たしかに揺れるというか振動は来ますね

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安心する為にもしっかり作られているのか調査してほしいですが、料金かなりかかりますよね？

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大手だから安心という前提は脆くも崩れ去りましたからね。
ま、建て替えてくれるだけ中小よりマシか…

[584: マンション住民さん]

正面エントランスの柱付近の床（石）が割れているのが気になります。
私が気づいただけで２カ所。
夏頃には亀裂が入っていたのですが、以前より大きく深くなっているように思います。
管理人さん、あるいは管理組合に伝えた方がよいのでしょうか？
１年の定期点検の時に点検して直してもらえるのでしょうか。

[585: 匿名さん]

数日前に投函されてた自治会の件ですが、あれは必ず入らないといけないのでしょうか？

[586: 匿名さん]

自治会は参加自由です。
必要だと感じられた方は加入されたら良いと思います。
ちなみに、わが家は加入しません。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の足音尋常じゃないくらいドタバタうるさい。また張り紙してもらわないと治らないのか。

[588: 契約済みさん [女性 30代]]

>>587響くはずがないと勘違いしてる親子さんが多いですね。
実際のところ、億ションでも響きます。ファミリーマンションなら尚更でしょう。

わたしは共用部にベビーカーを置いたりなど（小物などはいいですが）、共用部を私物化している
住民の方には、住居になおしてほしいなといつも思ってます。
もし災害などおきたときなど困ります。
ですので、共用部を私物化していることについては、強く言っていこうと思ってます。

[589: 匿名]

>>588
億だと響かないよ。全然。

[590: 匿名]

床が薄いんよ。

[591: マンション住民さん]

>>589響くところはありますよ。実際住んでた人がいってます。
>>590ユニークな人ですね。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側の解体工事の音が気になります…
早く終わってくれないかな。
休憩中に路上でタバコ吸ったりするのもやめてほしいけど、一時のものと思って我慢してます。
あそこ何ができるんでしょうね。

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下での子供の奇声がすごい。
親御さんの神経疑う。

[594: 匿名]

>>593
ラテン系やからな。夏やししゃあないわ。

[595: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>594
みんなそのくらい大らかだとええね〜
夜間早朝ならともかく夕方なら少しぐらいええやんなあ

[596: マンション住民さん]

私も子供の奇声が気になっています。
可愛い笑い声や楽しそうな会話なら気になりません。
しかし、長い時間廊下で叫んで泣いてヒステリーのような状態です。
あれだけ泣き叫んでいるなら、一旦部屋に入って落ち着かせるなりさっと連れて出るなり配慮がいるのではないでしょうか。
廊下は各住居の前である、マンションの形から大きく響いていることを気にかけて欲しいです。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>596さん
同意見です。
あれはひどいと思います。
常識の範囲を超えていると思います。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

体調悪くて寝込んでる時にあの泣き声はきつい。頭痛がひどくなった。
廊下はやめて下さい。部屋でお願いします。

[599: 匿名さん]

何階辺りから聞こえますか？

[600: 匿名]

ファミリーマンションなんだから仕方ないでしょうね

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは低層階ですけど全然気になりませんが…

[602: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下は共用部分なんでお静かにお願いします。

[603: 匿名]

民度高いね。

[604: マンション住民さん]

以前から気になってるんだけど、他人への文句ばっかり書き込んでいるクレーマーみたいな人いますよね。ファミリーマンションなんだから少しくらい我慢すればいいのに。

[605: 匿名]

>>604
同感です。
ある程度のマナーやモラルはいると思うけど、ファミリーマンションやから多少の我慢はいりますよ。
ここ見てる人なんてたぶんほんの一部分やねんから、言いたいことあるなら直接言うたらええやないですか。当事者は迷惑に思われてるって案外気づいてないのかもよ。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

体調がしんどい方もいらっしゃるわけで、やはり少し配慮したほうがいいのではないかと思います。ファミリーマンションだからといって廊下で騒いで良いとは少し違うと思います。きちんと静かにされてる親御さんもいらっしゃいますし、廊下では静かにするのは当たり前だと思います。

[607: 入居済みさん]

606

だから、そう思うのだったら直接言えばいいでしょって

[608: マンション住民さん]

598
606
体調が悪くて寝込んでるとか、体調がしんどい方とか。
体調悪かったらまず病院行かれたらいかがでしょうか？
病院で騒いでるならいざ知らず、ここはファミリーマンションです。存在するかどうかも分からない体調悪くて寝込んでるかたに全住民が常時気を遣い続けないといけないなんて聞いたことありません。気を遣うのは同居のご家族のみがなさることだと思います。