プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

[契約済みさん]

プラウド伊丹郷町マークスの契約者専用スレです。
皆様の情報やご意見をお願いします。

公式URL：プラウド伊丹郷町　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅徒歩5分、JR宝塚線 「伊丹」駅徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.81m2～89.32m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/

[181: 入居前さん]

入り口の天井、確かに低い印象ありました。
指摘はドアの可動音がありましたが、内覧会中に調整が済んでいたので再内覧はありません。

[182: 入居前さん]

我が家も傷やへこみがあり最内覧会です。
室内の他、バルコニーや廊下側にも見つけお願いしました。
傷や汚れは今回指摘しないとアフターフォローの対象外ということで念入りに見ました。
細かすぎたかなと思いつつしっかり直していただけることを期待しています。

[183: 匿名さん]

壁紙下のクラックはよく見ておいて下さい

[184: 入居前さん]

>>壁紙下のクラック

見えるかっｗ
そしてここは契約者専用です。

[185: 匿名さん]

壁紙に細い線が見えるからわかります。
揺れの大きな幹線道沿では可能性高いです。

[187: 契約済みさん]

検討板で見たのですが、ここから産業道路渡ってJR寄りのジオレジ（ジオ伊丹レジデンス）の横に墓地があるそうですが、空き区画とかあるのでしょうか？
ここに永住し、まさしく骨をうずめようと思いまして。
皆さんはお墓とかどうされますでしょうか？

[189: 匿名]

187さん
入居が近づくと色々具体的に考えるの楽しいですよね(^-^)v
インテリア、学校、スーパー、病院、もちろんお墓まで！
ジオレジみたいに真横がお墓は困りますが、ここからジオレジ横くらいの距離感ですとお墓参りには絶好だと思います(^-^)v

[191: 入居前さん [男性 30代]]

内覧会終わりましたが、とてもいいマンションです。
気品があります、色調もとても気に入ってます。
あとは、実際に生活してからですかね。
第一印象は１００点です

[192: 入居前さん [男性 30代]]

最高の物件にめぐり合えたと思っています

[193: 匿名]

最高の物件ですね。類は友を呼ぶので、最高の住人さんを期待します。
中流以上の世帯の方ばかりなので、民度は高いと思いますが。

[194: 契約済みさん]

マンション偏差値70です！！
資産価値は期待大、良い買い物をしました。

http://www.mansion-review.jp/city/1299_96.html#page_list_link

[195: 匿名さん]

>>194
いい情報をありがとうございます(*´∀｀)

[196: 契約済みさん]

本当ですね。偏差値を見ると、伊丹のベスト3は、
ジオ伊丹・レジデンス 71
プラウド伊丹郷町マークス 70
プラウド伊丹郷町レジデンス 69
の順位になってますね。

マークスは堂々の2位。
築年数が浅いと言えど、この結果を見て、売却、賃貸には苦労しないと感じました。(^ ^)

[197: 匿名さん]

現実はプラウドマークスが１位でしょうね。

ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地という致命的な短所が調査に反映されていないと以前指摘がありましたよ。

隣りが墓地ですと大幅に偏差値を下げるでしょうね。

ただし隣りが墓地等の嫌悪施設があると売却は著しく不利になりますが、意外と賃貸には影響は少ないみたいです。

賃借人はさほど気にしないのでしょうね。

ま、いずれにしても一連の伊丹郷町シリーズで墓地隣接のジオレジだけ

「プラウド」のネーミングを野村回避した意味は非常に重いですね。

[198: 匿名さん]

現実はプラウドマークスが１位でしょうね。

ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地という致命的な短所が調査に反映されていないと以前指摘がありましたよ。

隣りが墓地だと大幅に偏差値を下げるでしょう。

ただし隣りに墓地等の嫌悪施設があると売却は著しく不利になりますが、意外と賃貸には影響は少ないみたいです。

賃借人はさほど環境を気にしないのでしょうね。

ま、いずれにしても一連の伊丹郷町シリーズで墓地隣接のジオレジだけ

「プラウド」のネーミングを野村が回避した意味は非常に重いですね。

[199: 入居前さん]

過去の売却実績（築3年以内）を調べたら、

ジオ伊丹レジデンス 分譲価格3870万円→売却価格4140万円
プラウド伊丹郷町 分譲価格3620万円→売却価格3430万円、3640万円→3580万円

ジオ伊丹プレミアム 分譲価格5160万円→売却価格4760万円

でしたので、マークスも同様の価値がつくと思います。
ほぼ、購入金額で売れそうです。不動産屋への手数料は取られちゃいますが ^_^

[200: 契約済みさん]

>１９８さん

やっぱり…

うちは伊丹郷町シリーズ？が気に入り
申し込んできました！
娘が横が墓地なのでジオ伊丹レジはやむなく敬遠しましたが、ここマークスまで待って良かったです！
隣地を気にせず理想のマンションに住めます！
やはりプラウドブランドは他とは違い立地選定においてこだわりをもって厳選されるのですね！

[201: 契約済みさん]

私もジオは同じ理由で敬遠しました
やはり隣地がね・・・
あと、なにげにジオを持ち上げ擁護するような書き込みがたまにありますが、あちらの住民さんかな？
ここはマークス契約者板ですからお控え下さいね。

[202: 入居前さん]

人生の節目で。住宅を買い、今後のライフプランが、見えてきました。ざっくり、
ローンんを10年で返す。
共働きなので。定年の60歳迄に5000万円は貯金出来そう。
退職金は少なく見積もって3000万円。
親の遺産が、夫婦で2000万円。
計1億円と、住宅があるから余裕だと思ったら大間違い。

60歳以降働かなかったら、年金が、70歳からになるとして、10年の生活費に4000万円必要。
子供を中学から私学に行かせたら、2人をで、大学卒業迄に4000万円必要。
残るのは、たったの2000万円しかない。結局、サラリーマンやってたら、最低限の老後資金しか貯まらない。

[203: 契約済みさん]

ジオレジ（墓地の横の方）に同じ工場の同僚がたくさん住んでるんだけど、お子さん私立中に行かせているご家庭なんてほとんど見かけたないと言ってましたからそんな背伸びする必要ないと思いますよ。

[204: 契約済みさん]

＞ジオレジ（墓地の横の方）に同じ工場の同僚がたくさん住んでるんだけど、

＞お子さん私立中に行かせているご家庭なんてほとんど見かけたないと言ってましたから

＞そんな背伸びする必要ないと思いますよ。


見た目や価格帯が似ているようでも「ジオ」と「プラウド」ではブランドイメージが少し異なるよ。

野村さんの高級ブランドともいえる「プラウド」にはそのネーミングだけでよりアッパーな層がお求めになられるので

何処にでも建っているジオよりは、俗に言うホワイトカラーの割合は増加するだろうね。

プラウドマークス契約者限定板だから言えることだけど（笑）

[205: 入居前さん]

ニュースでも、話題になってますが、大企業は軒並み賃金アップです。
今年は、昇格したこともあり。3万円近く基本給が増えそうです。
昇給したお金で、各部屋に空気清浄機を購入する予定です。

[206: 契約済みさん]

202
204
205
皆さんの話しをまとめると
私みたいな近隣の工場労働者ばかりの庶民的な
ジオ伊丹レジデンス（横に墓地があるほう）と異なり
ココは大企業の本物のホワイトカラーが多いということですね！

[207: 契約済みさん]

＞皆さんの話しをまとめると

＞私みたいな近隣の工場労働者ばかりの庶民的な

＞ジオ伊丹レジデンス（横に墓地があるほう）と異なり

＞ココは大企業の本物のホワイトカラーが多いということですね！


そうですね、庶民的なジオレジと違い、こちらは少し気を遣うかも知れませんヽ(*´∀｀)ノ

[208: 入居前さん]

ベア3000円、昇格20000円、定昇5000円で合わせて28000円アップしますが、消費税もらあがり、物価もあがり、実質の賃金アップの実感はありません。

[209: 匿名]

ジオレジは工場労働者さんとその家計を甲斐甲斐しく助けるパート主婦さんの共稼ぎ夫婦が多いらしいですが、どうやらこちらはご主人様の収入だけで充分すぎるエグゼクティブなホワイトカラーが多いみたいですね。
私みたいな社宅あがりの工場労働者でもお付き合いしていけるか心配です。
近隣の工場労働者のかたおられましたらお声がけをお願いしたいです。

[210: [男性 30代]]

ここに住人はいないとおもいますよ。
いたとしても投資目的の方、もしくは稀にいる迷子のかたでしょうね。

[211: 契約済みさん]

いよいよ明日、引渡しですね。
嬉しくもあり少し緊張もしています。

何より明日はお天気もいいようですし、明日引渡し後に引越しされる方も多いかと思います。

記念すべき良い１日になりますように！

[212: 近所のもの。]

なんでまわりと比べるのかな。
ジオやプラウドⅠより劣ると認識してるからなんだろうね。
長寿倉の駐車場もマンションになりそう。
その時が楽しみですね♬

[213: 契約済みさん]

>>212
住民板なんで近所の方は書き込まないでね♪

[214: 入居前さん [女性 30代]]

そうだそうだー❗️住民以外書き込むなー

[215: 入居前さん]

我が社の株式は、2年間右肩上がりです。
少なくとめオリンピックの2020年位迄は、所得は上がりそうです。
マンションも気楽に買えました。上場大企業勤めの醍醐味です。

[216: 契約済みさん]

やっぱり工場労働者がボリュームゾーンのジオ（墓地の横）とは住民層が大きく異なるみたいですね。

プラウドのブランド力の成せる技でしょうか。

クルマ新車に買い換えたほうがいいかな？

[217: 入居前さん]

書いているのは本当に契約者さんですか？
収入の事や大企業勤めの自慢等、馬鹿げた何の意味も無い書き込みは要らないです。
余裕で買えた方、これからはちょっと頑張らなければいけない方、色々だと思うしそれが何だと言うのでしょう。
それぞれがそれぞれでいいと思いますし、それをここで語るのは無意味です。
これからのマンションライフに向けてのもっと有意義な書き込みをお願いします。

[218: 入居前さん [男性 30代]]

初めてこのマンションの立体駐車場を使いました。
慣れないこともありますが非常に狭く感じました。。
ミラーを格納しないと当たりそうでした。
慣れたら大丈夫かとは思いますが、みなさんも大事な車キズつけないよう気をつけましょう（＾＾）

[219: 入居予定さん]

新車買うなら軽の方がいいよ。
駐車場狭いですから。
工場通勤にも燃費がいい方が◯

[221: 入居前さん]

年収1500万円以上は1%しか居ない。
年収1000万円以上なら、5%。
我がマンションのボリュームゾーンの年収800万円以上は8%です。
十分恵まれていると言えます。但し、肩働きでの収入です。
最近は、夫婦同レベルのペアが多く、格差社会と言われてるので、世帯年収で言えば、1200〜1500万円位でしょうね。

[222: 入居前さん]

なんか前から同じ人が同じような、どうでも良い書き込みしてますね。


引越しがもう済んでる方、住み心地はどうですか？
我が家は来月引越しなのですが、荷造りに追われて大変ですが楽しみでもあります。

[223: 匿名]

そんなハイソな方々ばかりなら庶民的なジオにしとけば良かったと今更ながら悔やまれます。あちらはウチと同じ工場労働者さんがボリュームゾーンなので長屋感覚で気兼ねなく暮らせたのに。
他の方も言っておられましたが隣りが墓地なのを子ども達が恐がって断念したんですが・・・

[224: 入居前さん]

同じようなどうでもいい書き込みはいいかげんにしてほしいですね。

私も既に入居された方の感想を是非聞きたいです♪
うちも引越しは来月なので荷造りに追われていますがとても楽しみにしてます(*^_^*)

[225: 入居前さん]

自分のところも引っ越しは少し先ですので、今は準備を色々、、という状況、
今週はあと一回DIYでワックス塗るのと、カーテンの計測がある予定です。

[226: 契約済みさん]

家具はニトリはやめて話題の大塚家具で揃えました。

照明はヤマギワにしました。

このあたりスーパーとか多いけどいい病院は少なそう。

教育環境はイマイチだけどかといって私立中は経済的に無理だし。

あと、将来に備えてジオ伊丹レジデンスとなりの墓地買えたらいいかなと思います。

墓石も同時でないとダメでしょうか？

[227: 入居済みさん]

住み心地はよいですよ。
緊張していましたが、皆さん挨拶してくださるし穏やかなよい雰囲気です。
野村不動産の方が１カ月程常駐されてる他に、設備の面では熊谷組さんが訪問対応してくださいます。
入居してからも安心して過ごせてます。
機器の説明書は膨大で日々使用時に勉強してます。

今現在の入居は多くないように思います。
これから入居の皆さんお待ちしております。
皆で心地よい素敵なマンション生活送れますように。

[228: 入居前さん [女性 30代]]

引越し前に床掃除をしようとマンションに行ったら上の部屋から子供の足音？なのかドンドン走り回る音が（笑）
結構響くのでビックリしました。
騒音。。結構音漏れするのかな？不安。。

[229: 入居前さん]

ハウスウォーミングパーティに参加された方に質問です。
参加の際、隣や上下のお部屋の方と挨拶された方もいると思いますが、引越し後に改めて挨拶と何か挨拶品(洗剤やお菓子など)をした方が良いのでしょうか？

[230: 入居予定さん]

家具はカリモクで揃えました。ケユカも可愛いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】