プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

[契約済みさん]

プラウド伊丹郷町マークスの契約者専用スレです。
皆様の情報やご意見をお願いします。

公式URL：プラウド伊丹郷町　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅徒歩5分、JR宝塚線 「伊丹」駅徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.81m2～89.32m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/

[161: 匿名さん]

ここ最近、マンションを見に行かれた方いますか？
まだ外観は見れないですか？

[162: 契約済みさん]

本日見に行きました。
１週間に１、２度は見に行ってます。
覆いで囲われているので外観はまだ見えません。
しかし、近くに行くと覆い越しですが外のタイル貼りなど見ることができます。
駐車場側から工事車両が出入りしているのですが、ゲートの開いてる時間に１Ｆから見上げるとかなり壮観です。

[163: 匿名さん]

>>162
教えていただきありがとうございます！
外観がハッキリ見れるのは年明け頃かもしれませんね。
けど順調に進んでるようで、安心しました。

真冬にはなかなか体も動かないと思い、少し前から不用品の処分を始めました。
春先の入居、今から楽しみです♪

[164: 契約済みさん]

本日、一部の覆いが外されていました。
Ｄタイプのお部屋の辺りでしょうか。
もうすぐ外観が見られると思うとワクワクします。

[165: 40代]

賞与が110万円しかなかった。景気はどうなってんのか。
色々、家具やら家電やら必要なのに贅沢は出来ない。

[166: 契約済みさん]

フロアコーティングを考えています。
オプションではなく見積もりをとりました。
ＮＡＮＯＶコートというので３０畳で約２６万円でした。
会社や商品により値段もかなり違うようですが、安くて仕上がりが残念になるのも避けたいです。
高いと思いますが、きれいに快適に暮らしたいと悩んでます。
皆さんはコーティングどうされますか？

[167: 40代]

年収900万円に満たなかった私にはきついです。
世帯あわせても、1200万円しかない。
周囲は、世帯年収1700万円程度のようですね。せめて1500万円あれば、色々買えるのになあ。

[168: 契約済みさん]

本日、近くに用事がありマンション見て来ました。
足場もだいぶ外され、いよいよかと実感がわいてきました！

[169: 契約済みさん]

もう少し近くで。

[170: 住民でない人さん [男性 30代]]

産業道路から見たら、エントランスが見えず、間口が狭いので投資用マンションみたいな感じで安っぽいですが、この角度からなら、普通のマンションに見えますね。

[171: 契約済みさん]

>>170
ここ、契約者専用掲示板です。

[172: 入居予定さん [女性 30代]]

何だかワクワク

[173: 内覧前さん]

ウェルカムパーティーよかったです。
すごく緊張しましたが、これからご一緒する皆様にお会いできホッとしました。
今日マンションの周囲を見て回っていたところ、西側の空き地に一戸建てが建設中でした。
Ｈの部屋の西側、長寿蔵との境の場所です。
マンションに本当に隣接して２階建てが建っていたのでちょっとビックリしました。
植栽とかセキュリティーとか色々どうなるのかなと少し考えてしまいました。

[174: 契約済みさん]

そんなことを言い出したら産業道路沿いの細いマンションとの距離なんか、、、、ｗ

来週末には内覧会ですね、もう待ちきれないくらいの気分です。

[175: 契約済みさん]

そうですね、余計なこと書いてすみませんでした。

訂正させてください。
２階建てではなく、３階建てでした。
誤った情報載せて申し訳ありません。

来週の内覧会楽しみにしています。

[176: 入居前さん [女性 20代]]

内覧会どうでしたか❓
指摘多かったですか❓

[177: 入居前 [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[178: 契約済みさん]

自分もフローリングくらいです。
4～5ヵ所程度です。細かい傷。
また今月、再内覧でチェックしてきます。

[179: 入居前さん [女性 30代]]

マンション入り口の天上が低いと感じたんですが皆さんどうですか？

[180: 入居前さん]

フローリングの傷、汚れ以外にも扉の不具合や色々あって予想以上に指摘箇所が多く、ちょっと残念な気がしました。うちも再内覧です。
皆さんどんな感じだったんでしょうか。

[181: 入居前さん]

入り口の天井、確かに低い印象ありました。
指摘はドアの可動音がありましたが、内覧会中に調整が済んでいたので再内覧はありません。

[182: 入居前さん]

我が家も傷やへこみがあり最内覧会です。
室内の他、バルコニーや廊下側にも見つけお願いしました。
傷や汚れは今回指摘しないとアフターフォローの対象外ということで念入りに見ました。
細かすぎたかなと思いつつしっかり直していただけることを期待しています。

[183: 匿名さん]

壁紙下のクラックはよく見ておいて下さい

[184: 入居前さん]

>>壁紙下のクラック

見えるかっｗ
そしてここは契約者専用です。

[185: 匿名さん]

壁紙に細い線が見えるからわかります。
揺れの大きな幹線道沿では可能性高いです。

[187: 契約済みさん]

検討板で見たのですが、ここから産業道路渡ってJR寄りのジオレジ（ジオ伊丹レジデンス）の横に墓地があるそうですが、空き区画とかあるのでしょうか？
ここに永住し、まさしく骨をうずめようと思いまして。
皆さんはお墓とかどうされますでしょうか？

[189: 匿名]

187さん
入居が近づくと色々具体的に考えるの楽しいですよね(^-^)v
インテリア、学校、スーパー、病院、もちろんお墓まで！
ジオレジみたいに真横がお墓は困りますが、ここからジオレジ横くらいの距離感ですとお墓参りには絶好だと思います(^-^)v

[191: 入居前さん [男性 30代]]

内覧会終わりましたが、とてもいいマンションです。
気品があります、色調もとても気に入ってます。
あとは、実際に生活してからですかね。
第一印象は１００点です

[192: 入居前さん [男性 30代]]

最高の物件にめぐり合えたと思っています

[193: 匿名]

最高の物件ですね。類は友を呼ぶので、最高の住人さんを期待します。
中流以上の世帯の方ばかりなので、民度は高いと思いますが。

[194: 契約済みさん]

マンション偏差値70です！！
資産価値は期待大、良い買い物をしました。

http://www.mansion-review.jp/city/1299_96.html#page_list_link

[195: 匿名さん]

>>194
いい情報をありがとうございます(*´∀｀)

[196: 契約済みさん]

本当ですね。偏差値を見ると、伊丹のベスト3は、
ジオ伊丹・レジデンス 71
プラウド伊丹郷町マークス 70
プラウド伊丹郷町レジデンス 69
の順位になってますね。

マークスは堂々の2位。
築年数が浅いと言えど、この結果を見て、売却、賃貸には苦労しないと感じました。(^ ^)

[197: 匿名さん]

現実はプラウドマークスが１位でしょうね。

ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地という致命的な短所が調査に反映されていないと以前指摘がありましたよ。

隣りが墓地ですと大幅に偏差値を下げるでしょうね。

ただし隣りが墓地等の嫌悪施設があると売却は著しく不利になりますが、意外と賃貸には影響は少ないみたいです。

賃借人はさほど気にしないのでしょうね。

ま、いずれにしても一連の伊丹郷町シリーズで墓地隣接のジオレジだけ

「プラウド」のネーミングを野村回避した意味は非常に重いですね。

[198: 匿名さん]

現実はプラウドマークスが１位でしょうね。

ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地という致命的な短所が調査に反映されていないと以前指摘がありましたよ。

隣りが墓地だと大幅に偏差値を下げるでしょう。

ただし隣りに墓地等の嫌悪施設があると売却は著しく不利になりますが、意外と賃貸には影響は少ないみたいです。

賃借人はさほど環境を気にしないのでしょうね。

ま、いずれにしても一連の伊丹郷町シリーズで墓地隣接のジオレジだけ

「プラウド」のネーミングを野村が回避した意味は非常に重いですね。

[199: 入居前さん]

過去の売却実績（築3年以内）を調べたら、

ジオ伊丹レジデンス 分譲価格3870万円→売却価格4140万円
プラウド伊丹郷町 分譲価格3620万円→売却価格3430万円、3640万円→3580万円

ジオ伊丹プレミアム 分譲価格5160万円→売却価格4760万円

でしたので、マークスも同様の価値がつくと思います。
ほぼ、購入金額で売れそうです。不動産屋への手数料は取られちゃいますが ^_^

[200: 契約済みさん]

>１９８さん

やっぱり…

うちは伊丹郷町シリーズ？が気に入り
申し込んできました！
娘が横が墓地なのでジオ伊丹レジはやむなく敬遠しましたが、ここマークスまで待って良かったです！
隣地を気にせず理想のマンションに住めます！
やはりプラウドブランドは他とは違い立地選定においてこだわりをもって厳選されるのですね！

[201: 契約済みさん]

私もジオは同じ理由で敬遠しました
やはり隣地がね・・・
あと、なにげにジオを持ち上げ擁護するような書き込みがたまにありますが、あちらの住民さんかな？
ここはマークス契約者板ですからお控え下さいね。

[202: 入居前さん]

人生の節目で。住宅を買い、今後のライフプランが、見えてきました。ざっくり、
ローンんを10年で返す。
共働きなので。定年の60歳迄に5000万円は貯金出来そう。
退職金は少なく見積もって3000万円。
親の遺産が、夫婦で2000万円。
計1億円と、住宅があるから余裕だと思ったら大間違い。

60歳以降働かなかったら、年金が、70歳からになるとして、10年の生活費に4000万円必要。
子供を中学から私学に行かせたら、2人をで、大学卒業迄に4000万円必要。
残るのは、たったの2000万円しかない。結局、サラリーマンやってたら、最低限の老後資金しか貯まらない。

[203: 契約済みさん]

ジオレジ（墓地の横の方）に同じ工場の同僚がたくさん住んでるんだけど、お子さん私立中に行かせているご家庭なんてほとんど見かけたないと言ってましたからそんな背伸びする必要ないと思いますよ。

[204: 契約済みさん]

＞ジオレジ（墓地の横の方）に同じ工場の同僚がたくさん住んでるんだけど、

＞お子さん私立中に行かせているご家庭なんてほとんど見かけたないと言ってましたから

＞そんな背伸びする必要ないと思いますよ。


見た目や価格帯が似ているようでも「ジオ」と「プラウド」ではブランドイメージが少し異なるよ。

野村さんの高級ブランドともいえる「プラウド」にはそのネーミングだけでよりアッパーな層がお求めになられるので

何処にでも建っているジオよりは、俗に言うホワイトカラーの割合は増加するだろうね。

プラウドマークス契約者限定板だから言えることだけど（笑）

[205: 入居前さん]

ニュースでも、話題になってますが、大企業は軒並み賃金アップです。
今年は、昇格したこともあり。3万円近く基本給が増えそうです。
昇給したお金で、各部屋に空気清浄機を購入する予定です。

[206: 契約済みさん]

202
204
205
皆さんの話しをまとめると
私みたいな近隣の工場労働者ばかりの庶民的な
ジオ伊丹レジデンス（横に墓地があるほう）と異なり
ココは大企業の本物のホワイトカラーが多いということですね！

[207: 契約済みさん]

＞皆さんの話しをまとめると

＞私みたいな近隣の工場労働者ばかりの庶民的な

＞ジオ伊丹レジデンス（横に墓地があるほう）と異なり

＞ココは大企業の本物のホワイトカラーが多いということですね！


そうですね、庶民的なジオレジと違い、こちらは少し気を遣うかも知れませんヽ(*´∀｀)ノ

[208: 入居前さん]

ベア3000円、昇格20000円、定昇5000円で合わせて28000円アップしますが、消費税もらあがり、物価もあがり、実質の賃金アップの実感はありません。

[209: 匿名]

ジオレジは工場労働者さんとその家計を甲斐甲斐しく助けるパート主婦さんの共稼ぎ夫婦が多いらしいですが、どうやらこちらはご主人様の収入だけで充分すぎるエグゼクティブなホワイトカラーが多いみたいですね。
私みたいな社宅あがりの工場労働者でもお付き合いしていけるか心配です。
近隣の工場労働者のかたおられましたらお声がけをお願いしたいです。

[210: [男性 30代]]

ここに住人はいないとおもいますよ。
いたとしても投資目的の方、もしくは稀にいる迷子のかたでしょうね。