プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

[契約済みさん]

プラウド伊丹郷町マークスの契約者専用スレです。
皆様の情報やご意見をお願いします。

公式URL：プラウド伊丹郷町　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅徒歩5分、JR宝塚線 「伊丹」駅徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.81m2～89.32m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/

[118: 契約済みさん]

うちは、珪藻土、エコカラットを検討中です。
新築だから、シックハウスが心配ですが、外の空気が悪いので換気をあまり出来ないないので、室内で浄化させる方向で考えてます。
値が張りますが、全部屋対応することを前提に安くして貰えるよう交渉します。

[119: 契約済みさん]

管理費と修繕費が高く心配になってきました。

どれくらいかかるんですかね。

>>117概算で必要物品の見積もりですかね。ほしいものまともにやると８０万くらいかかったしまうので
どうしたら安くすませれるか、代用品ないかなど試行錯誤してます。

[120: 契約済みさん]

珪藻土は防音対策にもなるから、いいですね。

[121: 契約済みさん]

今のところ珪藻土を検討中。
調べてみたら意外と種類があるので、外の業者なども眺めて一喜一憂しています。

あとは不要になりそうなものの選定と廃棄などを地味に始めました。

[122: 契約済みさん]

私はとりあえず、引越し後に不要になるであろう物をバンバン捨ててます。
靴や服や細かい物まで。

あと、引越しを機にカップボード、ソファ、ダイニングテーブルと椅子、冷蔵庫、照明など全て買い替える予定なので、購入はまだまだ先ですが、予算などを計算するためインテリアショップなどで色々見てます。

1番困っている事は、廊下にある納戸。
少し狭いし、棚が付いてる訳ではないので掃除機やゴルフバックを入れるとそれで終わりそう…
もっと有効に使いたいんですが何かいい方法は無いかなと模索中です…

[123: 契約済みさん]

家のVOCは、約5年間抜けない。更に新品の家具や家電を揃えれば、それらから出るVOCで濃度が増す。
外気が悪い関係で空気の入れ替えが難しいなら、
あえて、最初の5年は古い家具をそのまま使い、VOCの量を抑え徐々に家具を新調して行く方が健康にはいい。
特に子供がいるなら、新品を買っても傷つけるし、VOCの影響も抑えれるし、財布にもやさしいし、一石三鳥。

[124: 契約済みさん]

子ども居ないからそこまで気にしないかな(^^;;

[125: 契約済みさん]

別に24時間窓を全開にする必要も無いですし、普通に窓を開けて換気すれば良いだけの話では？

病は気からと言いますが、気にしすぎるとその方が体に良くないですよ。

[126: 契約済みさん]

122さん
確かに納戸は棚も無いので使いにくそうですよね。
オプションで棚とかってありましたっけ？
他にも色々と考える所があるけど、実際に部屋見てから細工した方が良いかなぁと思ってます。

[127: 契約済みさん]

パチンコが趣味なので、産業道路より西側で、パチンコ屋に程良い距離のこのマンションはベストです。
また、図書館が近いから子供も喜んでるし、
食べる事が好きな嫁は、有名な餃子屋や焼肉屋、たこ焼き屋が近い事が気に入ってます。
早く住みたいですね。

[128: 入居予定さん]

皆さん、外気のご心配が尽きない様ですね。因みに珪藻土は湿気を吸排気する機能が売りです。臭気や除菌効果を業者が広告されているのであればそれは怪しい情報です。珪藻土の壁や天井の施工にしても珪藻土壁紙にしてもそれなりに費用がかかりますから考えものです。シックハウス症候群をご心配なら完成引き渡しから数カ月入居を遅らせるのが得策です。その間、屋内の換気が必要ですが。排気ガスもそうですが夜間の暴走族の騒音がかなり酷いと伺っています。南の方から川西方面に数台で往復している様で本当にうるさいですよとご忠告を頂きました。また、救急車両は24時間。やはり窓は開けられませんね。色々と嫌な情報もあり悩ましいですね。

[129: 契約済みさん]

暴走族というとすごい数を想像しますが数は３人くらいです、ちなみに産業道路から川西手前のガソリンスタンドを左折して１７１号線に行きます。川西方面にはあまり行きません、川西方面に家があるなら別ですが。

[130: 契約済みさん]

>>129
5人もいない暴走族か（笑）
あまり気にならないかな私は（笑）

[131: 契約済みさん]

暴走族と言うよりは、うるさめのバイクが夜中たまに走っているという程度ですね。
救急車はどこでも走ってますし、別に窓を開けない理由にはならないのでは？

あと、出来るのでしたら改行をきちんとしていただければ読みやすいのですが、、、、

[132: 匿名]

産業道路ですから大型車が多いですね。

[133: 契約済みさん]

>>132
契約済の方ですか？

産業道路の交通量を全く知らずに契約してる人はいないでしょう。
あれが普通か多く感じるかは人それぞれ。

[134: 契約済みさん]

大型車多いですが、信号が多くスピードが出せません

南にいくと別ですが。

[135: 契約済みさん]

買ってから悩んでも仕方ありません。
うるさいのは折り込み済です。程度は住まないと分かりません。
道路沿いのリスク込の値段です。安く買っといて不安がるのはどうかと思います。
我慢出来なければ、損切りして売る覚悟は、買う前から当然出来てます。
特に私は初めての不動産購入ですし、1度で満足する購入は不動産に於いては難しいと割り切っているから、そうなっても後悔は無いです。

[136: 契約済みさん]

排ガス、騒音については、近所の不動産屋に、家を探すふりをして聞けば、教えてくれます。
私は2件の不動産屋に聞きました。また、某有名マンションの他の幹線道路沿い新築物件を検討するふりをして聞いたりもしました。
結果、心配ならやめておけでした。
嫌ならキャンセルで、手付を無駄にしてしまうので悩ましいが、住んでしまったらどうにもなりません。
野村の他物件を購入する前提で、手付を返金してもらう交渉は可能性ありますかね？
転勤の場合は、返金理由になりましたかね？

[137: 契約済みさん]

それって１３６さんの相手するのが面倒になったのでは、、、、、

[138: 契約済みさん]

関東に長年住んでた身内に聞くと、「あのくらいの道路でわーわー騒ぐって…都会にはまず住めないな」とのこと。
まぁ、感じ方は人それぞれですが…

転勤理由でキャンセルは返金されますよ。ただし、通える範囲の転勤は駄目です。←確認済み
もしかしたら何か証明書がいるかもしれませんが。

[139: 契約済みさん]

論点は、関東、関西、都会、田舎ではなく、産業道路と言う点ではないでしょうか。
全国に産業道路は存在し、工業地帯に繋がる道路だから地域に関係なく大型車両が通ります。
ただ、空港付近よりは、騒音についてはだいぶマシだと思ってます。
空港近くに住んでいる友人に言わせると、産業道路なんて静かで、羨ましい言ってました。
音の無い世界なんてないんだから気の持ちようです。

[140: 契約済みさん]

産業道路沿い在住ですけど、大型車両がうるさいのとは違います。
うるさい順は、
1、バイク（改造バイクと大型バイク）
2、緊急車両
3、普通車の無謀運転（急ブレーキや事故の音）
4、大型車両
5、普通車両

寝てて起こされるのは、1と2位です。

[141: 契約済みさん]

世間は好景気と言われますが、40代なのにボーナスが額面110万しかありませんでした。
予算が厳しいからエコカラットは諦めます。

[142: 契約済みさん]

コ〇マの優待は一つの商品に対して１枚使えるんですか？
それとも契約者に対して１回のみですか？

[143: 契約済みさん]

コマーシャルでもよく見るタイガーボードは、ホルムアルデヒドを吸収するようです。
換気をやりにくい住宅で売れてるみたいですが、マンションにも装備出来るのなら買おうかと思います。
お考えの方、いらっしゃいませんか？

[144: 契約済みさん]

一般的には、国道、県道等の幹線道路沿いは敬遠される。
高速、産業等、○○道路と呼ばれる特殊道路は特にそう。
但し、それを十二分に上回る価値がここにある事も事実。

[145: 契約済みさん]

契約済みの方でわかる方がいらっしゃったら教えてください。
単純なことですが、リビングの窓に網戸ってありますか？
ちょっと記憶が無くて忘れてしまいました。

[146: 契約済みさん]

リビング、寝室とも、網戸はありますよ。

空気悪いとこでは網戸は、真っ黒になりますが、激落ちくんでこすれば簡単に落ちます。

換気不足によるVOC、シックハウス対策と、防音効果もある、吉野石膏のタイガーボードをつける方がいらっしゃったら、だいたいの予算を教えて頂けませんでしょうか？

[147: 周辺住民さん]

タイガーボードの人は一度目の前のパソコンでタイガーボードについて調べてみれば、質問の無意味さが理解できると思います。

文面を見る限り色々不安な方のようですが、流石に見ていて少し恥ずかしいですよ。

[148: 契約済みさん]

網戸ありましたか？　道路の騒音は？　シックハウスは大丈夫？　
分譲物件の説明会で質問しておくべき事ばかりです。占有部分の説明で理解して購入を決断された訳でしょうね。
契約後なのにネガティブな書き込みが目立つ特異な掲示版にはうんざりします。
因みにシックハウス症候群は壁紙の素材や接着剤、フローリングや内装パネル木部等の素材に起因する問題として生じる事がありますが仕様書等を確認し説明も受けられたのに何で未だに、てな感じ。

[149: 匿名さん]

>>148
ネガティブ書き込みはうんざりだけどさ、網戸の質問くらいいいんじゃないの？？（苦笑）
あなたはこの先担当者に一切質問もなく完璧に把握されてるんでしょうね。
会社によくいるお局みたいでめんどくさいわ。

[150: 契約済みさん]

特に、騒音や排ガス等、分譲説明会では真実が確認出来ないから、ここで聞いてるのであって、そんな事を言ってたら、話になりませんよ。業者の説明なんてデメリットを積極的に話す訳ないし。

ところで、
TVは何インチを買いますか？
うちは、55インチが欲しいと思ってます。
どこのメーカーがいいですかね？

[151: 契約済みさん]

>>１５０
分譲説明会？重要事項説明会のことですか？まだ完成してないですが・・・

「特に、騒音や排ガス等、分譲説明会では真実が確認出来ないから」とおっしゃいますが、現地訪問されてますよね？
購入前の確認事項にありましたよね？
そんなに気になる方は申し込み、契約前に現地で確認されてますよ。
業者の言うことが信じられないなら自分で確かめるしかないじゃないですか。
そして、納得できたか、諦めるかと思いますよ。
いつまでも同じことを繰り返す方は購入されない方が後悔もなくてよいですね。
今なら手付金以外要りませんから。

[152: 契約済みさん]

>>151
皆さんが、あなた様と同じ行動、考え方をするのではなく、人それぞれだと思います。
人様にこうしてるはずですよね？と決めつけの質問をされても意味がありません。
集合住宅なんで、色々な考え方、意見があっていいじゃないですか。むしろ、その方が健全かと思います。
どうすれば後悔するかしないかなんて、本人じゃないと分からないし。集団生活なので、他人の言動に対すり決めつけは良くないな。

[153: 契約済みさん]

皆さん、フロアコーティングってどうされますか？
オーナーズクラブのマンション情報からフローリング材確認したのですが、コーティング不要なようなしておいた方がよいような・・・
我が家は夫婦で意見が分かれています。
まだ時間はあるのですが今のうちに見積もりだけでもとっておいた方がよいのかなと悩んでいます。

[154: 契約済みさん]

この辺りでクワガタ虫が採れる場所をご存知でしたら教えて下さい。

[155: 契約済みさん]

本日お散歩がてらマンションの周りを通りました。
高さも１１～１２階？までになっていて、囲い越しに外壁のタイルも見えました。
まだ半年以上ありますし、このまましっかり丁寧に作っていただきたいです。

[156: 契約済みさん]

そういえば白雪跡地の工事看板が飲食みたいな書き方になっていました。
何が出来るのかこちらも楽しみです。

[157: 契約済みさん]

タリーズという噂ですね。

[158: 契約検討]

タリーズ❗️
なんか、家みたいな形の建物が建っていましたが、、、

[159: 契約済みさん]

家じゃないですよ。
「飲食店舗 新築工事」ですから。

[160: 匿名さん]

小西酒造跡ですが、タリーズとイタリア料理店です。
今日看板を見ました。
イタリア料理店の名前が思い出せない・・・
なぜかメルシィばかり浮かんできます。
フランス料理じゃないのに・・・

[161: 匿名さん]

ここ最近、マンションを見に行かれた方いますか？
まだ外観は見れないですか？

[162: 契約済みさん]

本日見に行きました。
１週間に１、２度は見に行ってます。
覆いで囲われているので外観はまだ見えません。
しかし、近くに行くと覆い越しですが外のタイル貼りなど見ることができます。
駐車場側から工事車両が出入りしているのですが、ゲートの開いてる時間に１Ｆから見上げるとかなり壮観です。

[163: 匿名さん]

>>162
教えていただきありがとうございます！
外観がハッキリ見れるのは年明け頃かもしれませんね。
けど順調に進んでるようで、安心しました。

真冬にはなかなか体も動かないと思い、少し前から不用品の処分を始めました。
春先の入居、今から楽しみです♪

[164: 契約済みさん]

本日、一部の覆いが外されていました。
Ｄタイプのお部屋の辺りでしょうか。
もうすぐ外観が見られると思うとワクワクします。

[165: 40代]

賞与が110万円しかなかった。景気はどうなってんのか。
色々、家具やら家電やら必要なのに贅沢は出来ない。

[166: 契約済みさん]

フロアコーティングを考えています。
オプションではなく見積もりをとりました。
ＮＡＮＯＶコートというので３０畳で約２６万円でした。
会社や商品により値段もかなり違うようですが、安くて仕上がりが残念になるのも避けたいです。
高いと思いますが、きれいに快適に暮らしたいと悩んでます。
皆さんはコーティングどうされますか？

[167: 40代]

年収900万円に満たなかった私にはきついです。
世帯あわせても、1200万円しかない。
周囲は、世帯年収1700万円程度のようですね。せめて1500万円あれば、色々買えるのになあ。