プラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）

[契約済みさん]

プラウド伊丹郷町マークスの契約者専用スレです。
皆様の情報やご意見をお願いします。

公式URL：プラウド伊丹郷町　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報：阪急伊丹線 「伊丹」駅徒歩5分、JR宝塚線 「伊丹」駅徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.81m2～89.32m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/

[68: 匿名]

隣が墓地なのを反映してないんじゃない。

[70: 匿名]

＞65さん
私は墓地に隣接しているジオレジはともかくとして、プラウドレジの南側の視界も少し気になりますし、手前味噌になりますがやはりココが気に入ってますよ。

[71: 契約済みさん]

本当ですね。
あちらでも執拗な工場、社宅の話題で嫌われていたみたいですね。
７０さん、ここに無駄な書き込みはおやめ下さい。

ここはプラウド伊丹郷町マークス（契約者専用）です。
意味分かりませんか？

[72: 契約済みさん]

やはり目抜通りの南東角にそびえ立つ

プラウド伊丹レジデンスがフラッグシップだと思うよ。

マークスも西側の買い物ゾーンへ行きやすいから

僅差かな。

ジオ伊丹レジデンスは隣地がとても残念だけど、

ああいうのって移転とかないのかな？駅近だし。

もし移転してくれたら、もう少し差は縮まる可能性はあるね。

[73: 契約済みさん]

プラウドレジデンス、ジオレジは確かに伊丹市内分譲Ｍランキング１位置、２位ですが、
ジオプレミアムはランキング低いですね、、良いマンションなのに不思議です。
プラウドマークスはどうなるでしょうね？

[74: 契約済みさん]

ジオレジは東隣りが墓地なのを反映してないんですね。

[75: 契約済みさん]

ジオ伊丹ザ・レジデンス（ジオレジ）さん東側の墓地は寺院の土塀に阻まれて道路からは見えませんから、あのようなランキングの表面的な調査では反映されないのでしょう。東側上層階からは丸見えなんですけどね。でも墓地やゴミ焼却場などは確かに一般的には忌避される傾向にありますが、これらは人間が生きていく上で大切な施設でありますから私は個人的には気にしないです。もちろんジオレジにお住まいの方々も納得された上で入居されているわけですから。

どなたか仰ってましたがプラウド伊丹ザ・レジデンスさんが南東角地に立地し地域のランドマーク的存在なっているのに対して、ジオプレミアムさんはちょっと目立ちにくい立地になっているのは仕方ないことでしょう。

さて、プラウド伊丹マークスですが、やはり実際に完成してみないと分からないでしょうね。植栽とかでも変わってきますし。まずは完成が楽しみですね。

[78: 契約済みさん]

＞75さん
ジオ伊丹レジデンス横の墓地はお寺の檀家になれば使えるのですか？
一応、長男なのでお墓を探していました。徒歩数分で墓参り出来ますし、地方の親戚も伊丹空港が近いから参ってもらいやすいなと考えているのですが・・・

[80: 契約済みさん]

＞78さん
＞ジオ伊丹レジデンス横の墓地はお寺の檀家になれば使えるのですか？


区画に空きがあるかどうか問い合わせられたらいかがでしょうか？
ただし檀家ってそう簡単にはなれないですよ。単に寄付だけでなく長年いや何世代にわたってのお付き合いも必要でしょうし、特にあのお寺は伊丹でも由緒あるお寺ですから檀家さんも地元の名士が多いですので、私たちのような社宅出の工場勤務者にはちょっと敷居が高いかも知れません（苦笑）

[83: 契約済みさん]

ジオ伊丹レジデンス横の墓地管理者は本泉寺と言って宗派は日蓮宗です。

[84: 契約済みさん]

ローンについて悩んでいます。
事前審査は提携の三井住友信託のみしか受けていません。
皆さんはどうされていますか？
初めてのことなので何社か受けて比較した方がよいのか、また変動と固定、あるいはミックスなど借り方についても悩んでいます。
アドバイスをいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[85: 入居済みさん]

お勧めはご存じの住宅金融機構の「フラット３５」ですね。ローン金利、返済期間、返済方法等ＨＰで試算もできます。まずはこの住宅ローンをメインにして、一見低金利の様に宣伝している大手銀行の住宅ローンは比較の対象の程度とお考えになるのがベターでしょう。外資系銀行にも金利が安いものもあります。所得証明、勤務年数、抵当権設定順位等の貸出条件はありますので各行の相談窓口に足を運ぶことですね。勉強にもなります。返済期間で悩み、固定金利か変動金利かミックスかで更に悩みますがローン手数料の金額が各社色々で意外と高く付くことがありますから金利ばかりを比較してしまわないで下さい。年内に融資の確約を取れば決済に間にありますから慌てる必要はありません。充分納得できるローンを探してみては如何でしょう。

[86: 契約済みさん]

８５さんありがとうございます。
他行にも相談に行ってみました。
それぞれに保証料や金利も違いがありますます悩んでいます。
もう少し様子を見ながら年内に結論を出します。

[87: 契約済みさん]

インテリアオプション、皆様はどうされます？

[88: 契約済みさん]

オプション会、いろいろありすぎで良く分からなかったですね。
何をしても数万、十数万円かかりますし。
相場が分からないので他の業者で見積もり依頼しようと思います。

[89: 契約済みさん]

確かに良いお値段のものがありましたね。

自分は珪藻土に興味がわきましたが、やはり一度他で見積もりの依頼はしようと思います。

[90: 入居予定さん]

オーダーカーテン、エアコン設置、バルコニー床タイル敷き、珪藻土壁仕様、カップボード設置、照明器具等々をまとめて１日位で設置作業をお願いしても無理の様です。オプション会は指定の斡旋会社の主催ですからオーダー分はそれぞれ専門業者に発注依頼されるので工事日程が揃わず個々の作業日程になるそうです。引き渡し直前に個々に作業工事日程が確定するそうですから意外と手間がかかると聞いています。色々な業者に別々に工事等のオーダーを入れると管理会社に工事計画書を事前に提出しないといけないルール（工事の振動や騒音が出るので居住者に通知する必要があるそうです。）があるのでこれも大変です。引越し準備で超多忙な時期に。
因みに大型エアコン設置は必須。地震対策で壁面固定式のカップボードも必須ですね。やや想定外の価格の為、
バルコニー床タイルは検討中。モデルルールのイメージを追うと費用がどんどん膨らんで行きますから楽しいけれど悩みますね。

[91: 入居予定さん]

キャンセルがでましたね。これからもキャンセルは増える様に思われます。建設中ですが何か圧迫感のあるマンションになる様に思います。高額な事もあり資金手当て等々でキャンセルされる方も出そうですし、引き渡しまで余りに歳月がありますから冷静になる時間も十分。一度決断したもののまた悩みそう。何せ高額な買い物ですから。

[92: 匿名さん]

自分はキャンセルするなら転勤があった場合だけですね。
高い買い物ですが予算内でしたので繰り上げ返済でローン期間短く出来ればと思ってます。
皆さんキャンセル理由は様々なんで立地や資金の問題だけではないでしょう。
引き渡しまで一年弱は普通だし、三宮のワコーレなんて引き渡しまで2年です。
自分は今からどんなインテリアにするか楽しみの方が大きいです。

[93: 契約済みさん]

インテリアどうしたものでしょうね、楽しい悩みではあるんですけど。
今のところ決まっているのがルンバの購入だけという、、、（笑）