イニシア府中

[周辺住民さん]

府中駅より徒歩５分
売主コスモスイニシア
ホームページが公開してました。
４月末にモデルルーム公開予定です。

今、府中エリアでマンションを探しているので
気になってます。価格発表が待ちきれない。

所在地：東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
交通：京王線/府中 徒歩7分

[85: 匿名さん]

そうなんですよ〜
この記事気になりますよね〜
物件としてはここ好きなんですけど、もしものことを考えると不安になりますよね

[86: 物件比較中さん]

私も物件としては、良いとは思いますが、
３ＬＤＫクラス高いですね！！
この地域は高いのは仕方ないのですが・・・

それにしても、内廊下の豪華さが将来の管理とか、気になりますがね。

[87: 匿名さん]

廊下がカーペットみたいなやつだとカビが生えたりしないのかな？心配です

[88: 物件比較中さん]

そこまで管理ができないことはないんじゃないでしょうか？
カビはいたらきついですからね

[89: 申込予定さん]

今週申し込み予定ですが、引渡しまでは大丈夫でしょうか？
ここ見て結構心配しています。

[90: 匿名さん]

内廊下のカーペットは魅力のひとつですが
後々の管理費等への反映が心配ですね

うちも仮押さえしてもらっていたのですが、
パートナーの勤務先関係等で他のマンションに決めました。

僕の交渉の感覚では今なら結構サービスしてもらえるかも。
でも、これって売り急ぎ・・・・。

この掲示板を参考にしながら、自分の足と目でみて気に入った物件なら買いでしょ。

デベ等の不安もありますが予想の部分もあるわけですから、この掲示板だけで決めるのでなく
契約交渉時に、こんな噂有るけどと特別に契約書に条項増やしてもらうとかいろいろやって見るのが一番でしょ。

[91: 物件比較中さん]

いやあ、契約書に条項増やすくらいだったら、
心配なので、やめます。完全に。笑
内廊下のコストはあまり気にしてなくて、むしろいいと思っているのですがね。。。
どのみち手が届かないし。。。

もっと大手じゃないと厳しいかもしれないですね。。。

[92: 申込予定さん]

89です。

90さん、ありがとうございます。

ここのデザインを気に入り、間取りも一番私に合うと思ったので、
ぜひ住みたいと思いました。
ただ、完成間近なので、内装を変えようとリフォームになるのがなぁと。

内廊下に関しては結構気に入ってます。濡れないで済むのが一番です。

これから、営業の方とよく話しをして決めます。

[93: 物件比較中さん]

91です。

私も今週モデルルームに行ってみます。
価格交渉してみます。

[94: 物件比較中さん]

ちなみに92さんは、
どの間取りを検討中ですか？
3LDKタイプが良いのですが、高いですよねえ。。
激安になれば良いのですが。

[95: 匿名さん]

残戸数も少ないみたいで売れ行きとしてはいいほうだと思うから、値引きなんてするのかな？

[96: 匿名さん]

↑引渡しまで３ヶ月を切る物件で残っている住戸は
やはり条件が厳しいわけで逆に交渉可能ではないでしょうか。
やって駄目ならあきらめればよいわけでしょ。
条件合わなければ他のマンションを探せばよいわけですよね。
交渉もする前にあきらめるのはいかがなものでしょうか？

[97: 申込予定さん]

89と92です。

3LDKは高いですので、検討しているのは2LDKです。
向きを気にしなければ、結構良い間取りと思います。

値引きは交渉次第です。
私もしてもらいました。

[98: 物件比較中さん]

私も予算的には2LDKが限界に近いのですが、
将来、家族ができてもいいように、広めの2LDKか狭めの3LDKの中古とか比較していますが、
ここが激安になれば3LDKがいいなあ笑
入居してからも余っている物件がでるの待とうかな
不景気でこれからどんどんあまってくるといわれているし。

[99: 申込予定さん]

97です。

週末に申し込みをしてきました。
確かに会社は傾きつつかもしれませんが、
私の対応をしてくれた営業さんは若いのにとってもしっかりしているし、
契約書にもちゃんと手付け金についての返還条項も記載されていました。

今残っているのは約10戸だそうですが、あんまり大幅値引きは考えていないそうです。
頑張ってほしいです。

[100: 物件比較中さん]

99さん。

大幅値引きなしだと私はやはり中古マンションかなあ・・府中は外したくないですし。
でも、大幅値引きあるようでしたら、ここはいいので、近所になるかもしれないですね笑

よかったですね、無事契約できて！

[101: 申込予定さん]

100さん。

ありがとうございます。

大幅値引きというのはどのくらいなのか分かりませんが、
交渉するとある程度はしてもらえました。
私としては手が出せる範囲に入ったので、申し込みに踏み切ったのです。

ぜひ一度ご交渉されてはいかがでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

100です。

わかりました。ありがとうございます。

もう少し売れ行きに困るような状況になってから、交渉してみます。
私としては、200万程度の値引きだ厳しい感じです。
他社では最初から100万引きで提案がありましたが、
ここは夏にいったときも値引き提示はなかったでした・・・

[103: 申込予定さん]

そうですか。去年10月販売開始した時は価格を見直したらしいです。
3000万円台の部屋はそれほどではないが、6000万円台の部屋はかなり下がりましたよ。

で、今回交渉してさらに下げていただきました。
はっきりといくらだと言えませんが、自分の予想よりさらに下がっていました。

ただ、ほかの方も気に入った部屋ですと、
もしかしてそのままの値段で買ってくれる人が居ると言われるかもしれません。

今は殆ど低層階しか残っていませんね。

[104: 物件比較中さん]

そうですかあ。
もう低層階しか残っていないのですかあ。

たしかにネットに載っている高層階は間取りが広いところばっかりですよね。

よく検討してみます！
ありがとうございました。

[105: 契約済みさん]

103です。

契約が完了しまして、次は内覧会です。
待ち遠しいです。

最近、コスモスイニシアの株価下落も落ち着いてきましたね。
良かったです。

[106: 物件比較中さん]

104です。

103さん、よかったですね。
私は激安になった際に、検討いたします。。。

無理なら中古でいいのがでるの待ちます。

[107: 物件比較中さん]

まだまだ販売中のようですが、意外に２階が売れ残っているのですね。
あとは高層の間取りの広い部屋。
値段的に３ＬＤＫはまず庶民の私には無理なのですが、
思いっきり値引きはないですよね？汗
かなり値引くなら考えてもいいなあ。。。
でも、あんまり値引くとデベロッパ的に不安ですが。

[108: 匿名さん]

府中をいろいろ検討してみましたがここが一番いい感じですね。
値段はどうなんでしょうか？
価格改定があったのでしたら1割とか2割は難しそうですね。
200万円が無理であれば200万円のオプションというところが落しどころでしょうか？
買う側も売る側も痛みは少なく済みます。
コーティング30万円とかエアコン4部屋60万円とか食器洗い機25万円とかカーテン20万円とかバルコニータイル10万円とか意外と買うものは多くなるから助かるんじゃないかな？
交渉可能かどうかは疑問ですがこちらの立場になって頑張ってくれるんじゃないかな？

[109: 物件比較中さん]

そうですか、やっぱり200万円が限界ですか・・・
それでも無理かもしれないのですね。
オプションでもたしかに助かりますが、エアコンとカーテンくらいは必須なのですが、
他は、無料ならつけてもいいくらいのぜいたく品ですからねえ・・・
やはり現金値引きにはかなわないでね。。。

府中だともうあまりマンションも建たないし、新築は高いですから、
中古の築浅も視野に入れて検討します。。。

[110: 契約済みさん]

105です。

物件価格は実際に交渉してみたらどうですか？
ご自分の希望価格でだめなら諦めればいいと思いますよ。
ちなみに2割は無理でした。

リフォーム、コーティング、カーテンは全部外部業者にお願いしています。
なぜなら、請負の子会社が値引きの交渉を殆ど応じてくれなかったです。
出してきたリフォームの見積もり書は訳もなく高いですし、
外部業者に依頼して、全体的に100万近くはセーブできたと思います。

[111: 物件比較中さん]

え？最初からリフォームされるのですか？
コーティングもするのですね・・・
まだまだ私の知らないことがたくさんありますね

[112: 物件比較中さん]

ココの物件　２割以上のサービスして頂けましたよ！
‥交渉次第では？‥

[113: 物件比較中さん]

なんですって！
それなら4200万が3400万円もあり得るというわけですな。。。
まあ、そこまでは引かれたら逆に心配になりますが・・・

ためしに聞きたいですが、確認するとしつこそうですよね？
迷うなあ。。。

[114: 他物件契約済みさん]

↑悩んでないで試しに交渉してみたら？
僕も一度金額交渉してみました。
そのときも結構引いて金額出したくれたから
悩むより実行です。
必要書類等準備していくと本気で値引き出してきますよ。
それで気に入らなければ他を探せばよいのだから。

[115: 匿名さん]

そんなに値引きしないよ。ウソはよくないけど、ちゃんと自分の足で行くべきです！

[116: 匿名さん]

昨日行きました！値引きの話されました！やっぱり2割以上はしてくれるみたい！でも逆にお父さん間近なのでは？という不安になってしまいました・・・。会社が厳しいという話は聞いてますし、すぐに決めるのはかなり危険かと。値引きは嬉しいけど日本綜合地所やモリモトみたいに逝っちゃうかもね。ってことでここはパス！

[117: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くないってか？いやいやここはパスパス！危険！危険！知り合いに相談したらやめとけって言われるよぉ。友達に「潰れた会社のマンション買いました。テヘっ。」なーんて話しても全く笑い話にはならずドン引きです。これはあくまで私個人の意見なので気にしないでほしいですが、100％飛んじゃいます！

[118: 匿名さん]

本当ですか？いつごろになるんでしょうか。すごい良い条件を提示してくれたので前向きに検討しているのですが、できれば安心して買いたいのでどのぐらい待てば良いのでしょうか。

[119: 117]

は本物のあ○だな。

可愛そうになってくる。

弱小デベさま。

[120: 物件比較中さん]

いったいどういうことが狙いでかきこんでいるのですか？

[121: ライカート]

今日現場を通り掛かりましたが、未だに部屋を見せないようになっていますね。しかも工事もやっていなかった（まぁ日曜だから）。

[122: 契約済みさん]

去年ならわからないですが今なら交渉しだいで2割くらいなら値引きしてくれるかもですねぇ

11日の内覧会がいよいよ近づいてきましたね。
今からとっても楽しみです。
それまでにマンション自体は完成するのかな？

あと質問があるのですが
イニシアの会社がかなり危険なのは知っているのですが
具体的にイニシアが倒産した際なにか困るのですか？
無知ですいませんが教えていただけますか。

[123: 他物件契約済みさん]

今日棟内モデルお披露目会の通知が届きました。
１１・１２日に予約制でやるみたいですね。
内覧会にあわせてですね。

Ａｇタイプの１０１号室（７５．１７㎡）とＤタイプ４０５号室（５４．７１㎡）の２部屋ですね。
値引きいくらで、あと何をつけてくれるのでしょう？

[124: 匿名さん]

……完成しちゃいましたね。
少々心配です。

[125: 匿名さん]

完成したら心配？？？？？

何が？？？？？

完成するまでがとても心配であって、完成したから引渡しまでの心配が少し減るのでは！

[126: 匿名さん]

営業の人がとてもかわいらしいのでがんばってほしいです

[127: 匿名さん]

＞……完成しちゃいましたね。
＞少々心配です。

全部売れてないのに施工会社に○○億円支払っちゃったから、お金大丈夫かなって。
多分、こういうことじゃないのかな？

[128: 匿名さん]

>>127さん
心配が現実になったようですね。。。。
ついに債務整理がはじまりました。

[129: 匿名さん]

先日残り少ないお部屋をみてきました。
北向きでしたが、良いなと思える感じでした。直射日光はなくても明るさは十分だと思いましたが、北向きのお部屋に住んだことがなく、悩んでいます。また、木下建設のことの記載がありましたが、施工状況と、あと、皆様がおっしゃっている会社の状況が気になります。債務整理とはどのような状況なのでしょうか？
担当の方がアフターケアの管理がちゃんとしているとおっしゃっていましたが、あれは他社さんと比べてもしっかりしているとみて良いのでしょうか？
ご教授ください。

[130: 匿名さん]

心配。。。。

[131: 賃貸住まいさん]

今、北向きのマンションに住んでいます。
開口部がそれなりに大きめなので、問題ないですね。
明るいし、ベランダに出ても直射日光に目を細めたり、日焼けを心配せず、くつろげます。
布団なども、いわゆる "陰干し" って、こういうことかという感じで、日焼けせず、風が通せるので問題ありませんでした。

ただ、実家の北向き部屋は窓が小さく暗めなので、開口部の大きさと、目の前がある程度開けているかは確認してください。

最近の新築なら、気密性に問題はないと思いますが、最低限、ペアガラスとかでないと冬は寒い可能性があります。

いいお部屋が見つかるといいですね。

[132: 契約済みさん]

北側ETypeを契約しました。
先日の内覧会の際に始めて入ったときの感想ですが
ずっと北向きなのを心配していたのですが、
晴れていたせいもあるのかもしれないですが、
窓が広いためか暗いという印象はまったくなかったです。

雨や曇りの日はどのような感じなのかはまだわからないですが
とりあえず想像していたよりも明るくてとても安心しました。

ただし、ETypeの場合、4畳半の部屋があまりよくないですね
窓ではなくガラス戸だけになってしまうのでやや薄暗く、
部屋の構造上使いにくそうな間取りでした。

あとアフターについてですが、アフターケアはコスモスイニシアではなく
コスモスライフというイニシアの子会社が行っているそうです。
そのコスモスライフは経営が戻れば買い戻す予定はあるのでしょうが
現在は他企業へ売却されているため、コスモスイニシアが倒産したとしても
アフターケアについては影響が無い旨の説明を受けましたよ。

[133: 物件比較中さん]

>132さん

＞あとアフターについてですが、アフターケアはコスモスイニシアではなく
＞コスモスライフというイニシアの子会社が行っているそうです。
＞そのコスモスライフは経営が戻れば買い戻す予定はあるのでしょうが
＞現在は他企業へ売却されているため、コスモスイニシアが倒産したとしても
＞アフターケアについては影響が無い旨の説明を受けましたよ。

アフターについて、手続きやら手配やらを行うのは管理会社ですが、
実際にお金を出すのは通常は売主（ここではコスモスイニシア）です。
売主にお金が無かったり、倒産した場合等はアフターは行えません。（管理会社は資金を出しませんから）
ちなみにアフターケア（アフターサービスの事だと思いますが）は義務でなく、あくまで「サービス」なのでお間違いなく。
気になるようなら再度確認した方が良いのではないでしょうか。

[134: 物件比較中さん]

>132さん

133さんの言うとおりですよ、管理会社は資金ないから。
売りたいがために、ややこしい言い方して営業がごまかしている可能性もありますから、
慎重に確認されたほうがよろしいかと思います。

デベロッパーが倒産したら、終わりですよ。