イニシア府中

[周辺住民さん]

府中駅より徒歩５分
売主コスモスイニシア
ホームページが公開してました。
４月末にモデルルーム公開予定です。

今、府中エリアでマンションを探しているので
気になってます。価格発表が待ちきれない。

所在地：東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
交通：京王線/府中 徒歩7分

[65: 物件比較中さん]

あなたはいつも同じようなことを書き込んでおられますが、
しつこいですねえ笑
内廊下にしたらコストはそりゃあがりますよ。
でも外から玄関にはいるところを見られないメリットもありますから、
その代償でもあると考えるべきでしょう笑
そういってほしいじゃないですか？笑

[66: 申込予定]

現在北側のEtypeを購入しようとしているのですが
北側ってそんなに暗くなってしまいます？

物件と立地自体はとても気に入っていて、
間取りもすべての部屋に窓があり
バルコニーもとても広く気に入っているのですが・・・

営業の方にはすべての部屋に窓があるので
南向きでも下手に縦長のところよりは光が入るので
それほど気にしなくても大丈夫ですよとは言われたのですが
ちょっと不安になってきました。

[67: 匿名さん]

たしかにそうかも、ある程度の眺望があればいいんでは。ただ直射日光の爽快感はないね〜

[68: 物件比較中さん]

何回かここで書きましたが、
北側は、明るくても、日はまったくはいらないですよ。
ですので、ベランダから外を眺めると明るくても、部屋は暗いということです。
自分の寝室が北側なのでよくわかります。笑
（南がリビングだから明るくて暖かいですが）

ただ、ライフスタイルによりますよね。
昼間に家にいない人とか、全然日当たりよりも他を重視したいとか・・・

暗くて寒いし、かびやすいという覚悟は必要じゃないでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

今まで、家は日当たりがいいのが当たり前と思って暮らしていたので、
Eタイプは間取りも理想的で窓が多くていいなあとかなり本気で検討しました。

その後知り合いにいろいろ意見を求めたりしながら、家の向きについてものすごく意識して生活するようになりました。
確かに北向きは明るさはあると思います。
でもやっぱり直射日光がまったく当たらないというのはものすごく精神的に不安になるんだということを実感しました。
バルコニーがなくても部屋自体は暗いです。
バルコニーがあったらどうなることやら。
湿度が高い日本の気候では、北向きの家は無理がありすぎます。

私は働いているので平日は日当たりがなくてもさほど影響はありませんが、
家にいるのが好きなので休みの日はおひさまのありがたさを感じます。
希望がわいてくるっていうか。日が当たるだけで幸せな気分になるんです。

賃貸で短期間住むのならまだしも、分譲で購入するのは大きなリスクを負うことになると思います。一生住むならいいですが、売るときや貸すときは相当苦労するのではないでしょうか。
賃貸や売却の広告で一番大きく書いてあることって「日当たりと向き」です。
北向きというだけで見向きもしない人、日本人にはかなり多いです。
営業の人だって、北にしか窓がない家（東に小さい窓はありますけど）に住んだことがないから平気で勧めるのです。

正直言って今では1000万値下がりしても買いたくないです。

[70: 匿名さん]

今、タワーマンションの北向き住戸の９階に住んでいますが、十分明るいですよ。
とても快適です。
念のため。

結露も全く無し。
これは建物方位というより、賃貸と分譲の断熱性能の差が大きいのでしょう。

売却する時も、「駅近か北向き物件」と「日当たり良好駅遠し物件」はどっちが有利
とは一概にはいえないでしょう。

今時、タワーマンションの１/４は北向き物件ですから立地がよければニーズはあります。

後は何を優先順位にするかは人それぞれの好みですよね。

[71: 物件比較中さん]

イニシア府中はタワーマンションではないので、
残念ながら北向きが気にならない物件ではありません。

[72: 物件比較中さん]

だったら、普通にイニシアはやめればいいじゃないですか？笑
タワーマンションの方は、現状の住まいや市場の説明と、
人それぞれの優先順位がありますよねって話で終わっているだけで、
イニシアを進めているわけじゃないんですから。笑

イニシアにしたいのに背中を押す材料を模索しているだけじゃないですか？笑

ちなみに、私もここのモデルルームいって、現地に案内されましたが、
いまいち気にいりませんでした。。。
そのときは南側を検討していましたが。
間取り的には北側が良いですがね。笑

[73: 物件比較中さん]

もちろん選択肢から外しました。

北向き部屋に関して嫌になるほどいろいろ調べましたが、
こんなにも人々に嫌われてたのか、と愕然としたことをお知らせしたかったのです。
調べた中でタワーマンションの北向きとは比較にならない、ということも知りました。

もちろん、北にしか窓がない部屋に住んだことがあって
「自分はそれでも大丈夫」という自信があるならばいいと思いますが、
迷っているならやめたほうがいいと思います。

[74: 物件比較中さん]

そうだったんですか・・・
私は北向きだけしか窓がない家には住んだことがないので、
とてもじゃないですが、勇気がないです。。。
なので、とっくにやめています。

でもここでは北向きが安いため、盛り上がっていますね。。

[75: 匿名]

73さん
後学のため伺いたいのですが、タワーマンションの北向きの部屋とはどういう点で比較にならないのですか？人気の観点からですか？それとも機能上の観点からですか？

[76: 物件比較中さん]

タワーマンションの高層階を狙う人は方位より眺望（東京タワーが見えるとか）を優先する人が多いからだそうです。

[77: 通行人]

イニシアなら　出来上がってから　買いたい
ここって出来上がってるの？
前金　を　今　ここに払うのってちょっとリスクすぎて怖い
いい物件だけどね

[78: 購入検討中さん]

コスモスイニシア、遂に継続企業への注記がつきましたね。

[79: 物件比較中さん]

今、見比べている物件の中では一番立地や条件はいいかな。
聞きたところでは、この時期にしてはそれなりに売れてるようですよ。

[80: 物件比較中さん]

立地はそんなにいいとは言えないと感じました。
南側の前の歩道がかなり狭くて、高層階じゃないと日当たりが悪そう。
ただ、府中駅近辺の中では新築ではここしかないってくらいいいと思います。
どちらかというと消去法でまあいいなあという感じです。
ずいぶんいい場所にはマンション建ちすぎましたからね。。。

駐車場の抽選もれたら、ずっと借りられそうにないですよね？

上で
＞コスモスイニシア、遂に継続企業への注記がつきましたね。
と書いてありますが、倒産しそうなのでしょうか？

[81: 銀行関係者さん]

そうではなくて、株主等ステークホルダーへの情報開示です。

この不景気で、不動産を所有している企業はどこもかしこも全てそうですが、
不動産などの保有資産の評価損を計上した結果、業績が当初予定から急に悪化したと
いうことでしょう。

（ちなみに、今はアメリカを参考に日本でも時価会計が義務付けられ、不動産価値の
　目減り分は売却時に計上するのではなく、期ごとにその都度、その時の時価で計上する
　必要ができました。
　結果、企業は実態の含み損を先送りすることができなくなりました。　
　投資家にとっては、企業の実態経営がガラス張りになり好ましいことです。）

この件は、銀行があこぎな貸しはがしなどをしなければ問題ないでしょう。
銀行がそのような行為をしないよう今は国も指導していますし、銀行も貸しはがしは
しないようですよ。

ただ、いずれにしても自己資本の増強や、固定費・比例費削減等の経営計画をきっちり
実施し、財務体質を強化する努力は不可欠です。

このご時世、この企業に限った話でなく、はっきり言ってよくある事例です。
特に、マンション開発は大きくお金を借りて、先行投資をしてから資金回収まで時間の
かかるビジネスモデルのため、景気変動の影響を受けやすくなります。

参考まで。

[82: 物件比較中さん]

＞81さん

ご回答ありがとうございます。

ようするに上で書いてあった内容は、倒産に近いという意味ではないと
いうことなのですね。

引き続き、検討することにいたします。

[83: 匿名さん]

でも、ここのサイトでは１年以内に倒産する可能性が高まったって書いてありますけど、どうなのでしょうか？
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-99.html

[84: 物件比較中さん]

たしかにその記事はきになりますね。。。
ようするに、こういう事態が起きることは、
良い方向ではないですよね。

だから、やめます。