イニシア府中

[周辺住民さん]

府中駅より徒歩５分
売主コスモスイニシア
ホームページが公開してました。
４月末にモデルルーム公開予定です。

今、府中エリアでマンションを探しているので
気になってます。価格発表が待ちきれない。

所在地：東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
交通：京王線/府中 徒歩7分

[119: 117]

は本物のあ○だな。

可愛そうになってくる。

弱小デベさま。

[120: 物件比較中さん]

いったいどういうことが狙いでかきこんでいるのですか？

[121: ライカート]

今日現場を通り掛かりましたが、未だに部屋を見せないようになっていますね。しかも工事もやっていなかった（まぁ日曜だから）。

[122: 契約済みさん]

去年ならわからないですが今なら交渉しだいで2割くらいなら値引きしてくれるかもですねぇ

11日の内覧会がいよいよ近づいてきましたね。
今からとっても楽しみです。
それまでにマンション自体は完成するのかな？

あと質問があるのですが
イニシアの会社がかなり危険なのは知っているのですが
具体的にイニシアが倒産した際なにか困るのですか？
無知ですいませんが教えていただけますか。

[123: 他物件契約済みさん]

今日棟内モデルお披露目会の通知が届きました。
１１・１２日に予約制でやるみたいですね。
内覧会にあわせてですね。

Ａｇタイプの１０１号室（７５．１７㎡）とＤタイプ４０５号室（５４．７１㎡）の２部屋ですね。
値引きいくらで、あと何をつけてくれるのでしょう？

[124: 匿名さん]

……完成しちゃいましたね。
少々心配です。

[125: 匿名さん]

完成したら心配？？？？？

何が？？？？？

完成するまでがとても心配であって、完成したから引渡しまでの心配が少し減るのでは！

[126: 匿名さん]

営業の人がとてもかわいらしいのでがんばってほしいです

[127: 匿名さん]

＞……完成しちゃいましたね。
＞少々心配です。

全部売れてないのに施工会社に○○億円支払っちゃったから、お金大丈夫かなって。
多分、こういうことじゃないのかな？

[128: 匿名さん]

>>127さん
心配が現実になったようですね。。。。
ついに債務整理がはじまりました。

[129: 匿名さん]

先日残り少ないお部屋をみてきました。
北向きでしたが、良いなと思える感じでした。直射日光はなくても明るさは十分だと思いましたが、北向きのお部屋に住んだことがなく、悩んでいます。また、木下建設のことの記載がありましたが、施工状況と、あと、皆様がおっしゃっている会社の状況が気になります。債務整理とはどのような状況なのでしょうか？
担当の方がアフターケアの管理がちゃんとしているとおっしゃっていましたが、あれは他社さんと比べてもしっかりしているとみて良いのでしょうか？
ご教授ください。

[130: 匿名さん]

心配。。。。

[131: 賃貸住まいさん]

今、北向きのマンションに住んでいます。
開口部がそれなりに大きめなので、問題ないですね。
明るいし、ベランダに出ても直射日光に目を細めたり、日焼けを心配せず、くつろげます。
布団なども、いわゆる "陰干し" って、こういうことかという感じで、日焼けせず、風が通せるので問題ありませんでした。

ただ、実家の北向き部屋は窓が小さく暗めなので、開口部の大きさと、目の前がある程度開けているかは確認してください。

最近の新築なら、気密性に問題はないと思いますが、最低限、ペアガラスとかでないと冬は寒い可能性があります。

いいお部屋が見つかるといいですね。

[132: 契約済みさん]

北側ETypeを契約しました。
先日の内覧会の際に始めて入ったときの感想ですが
ずっと北向きなのを心配していたのですが、
晴れていたせいもあるのかもしれないですが、
窓が広いためか暗いという印象はまったくなかったです。

雨や曇りの日はどのような感じなのかはまだわからないですが
とりあえず想像していたよりも明るくてとても安心しました。

ただし、ETypeの場合、4畳半の部屋があまりよくないですね
窓ではなくガラス戸だけになってしまうのでやや薄暗く、
部屋の構造上使いにくそうな間取りでした。

あとアフターについてですが、アフターケアはコスモスイニシアではなく
コスモスライフというイニシアの子会社が行っているそうです。
そのコスモスライフは経営が戻れば買い戻す予定はあるのでしょうが
現在は他企業へ売却されているため、コスモスイニシアが倒産したとしても
アフターケアについては影響が無い旨の説明を受けましたよ。

[133: 物件比較中さん]

>132さん

＞あとアフターについてですが、アフターケアはコスモスイニシアではなく
＞コスモスライフというイニシアの子会社が行っているそうです。
＞そのコスモスライフは経営が戻れば買い戻す予定はあるのでしょうが
＞現在は他企業へ売却されているため、コスモスイニシアが倒産したとしても
＞アフターケアについては影響が無い旨の説明を受けましたよ。

アフターについて、手続きやら手配やらを行うのは管理会社ですが、
実際にお金を出すのは通常は売主（ここではコスモスイニシア）です。
売主にお金が無かったり、倒産した場合等はアフターは行えません。（管理会社は資金を出しませんから）
ちなみにアフターケア（アフターサービスの事だと思いますが）は義務でなく、あくまで「サービス」なのでお間違いなく。
気になるようなら再度確認した方が良いのではないでしょうか。

[134: 物件比較中さん]

>132さん

133さんの言うとおりですよ、管理会社は資金ないから。
売りたいがために、ややこしい言い方して営業がごまかしている可能性もありますから、
慎重に確認されたほうがよろしいかと思います。

デベロッパーが倒産したら、終わりですよ。

[135: 132です]

そうなのですか･･･
ちょっと心配になってきました･･･

[136: 物件比較中さん]

北向きの方が満足されているようなことを記載されていますが、
実際には抵抗がありますね。
でも、まだ売れ残りがあるのは北向きですね。
新築という意味で興味はあるのですが、今の住み心地も満足度としてかわらないですか？

あと、北向きは資産価値が心配ですね・・・
あっというまに価格が下がりそうな気がします。

それにしても高いマンションですね。。。
今でもほとんど値引きしていないようですが、
購入時に値引きしてもらった方いますか？
教えていただくとありがたいです。

[137: 匿名さん]

ライフはダイワハウスが面倒見るから問題ないよ。


コスモスライフを子会社化　大和ハウス

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/enterprises/manda/20090831-OYT8T00622...

[138: 物件比較中さん]

北向きの部屋があまっているので検討中ですが、
駐車場がないようでですね。。。
こちらはもしあるとしても駐車場は毎回抽選なのでしょうか？
それとも一度契約したら、本人が解約しない限り、永久的に使用できますか？