サンクタスミュゼ府中

[匿名さん]

公式HPはまだですが、北府中にオリックスの物件が建ちます。

販売予定　2007年2月上旬予定
完成時期 2008年2月末日予定
所在地 東京都府中市晴見町2丁目3番2（地番）
交通 京王線「府中」駅から徒歩13分
総戸数 99戸
敷地面積 4400.59m2
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建

[51: 購入検討中さん]

＞結局、言いたかったことの結論は何ですか？

「サンクタスミュゼ府中」は周辺環境や相場から判断しても
非常に割高な物件である。これが結論です。


３年前の話が出たのは、当時から府中駅徒歩15分圏でマンション
を探していて、以前の相場を思い出して、ふと思ったことを
書いただけです。これは独り言とみなして無視して下さって
構いません。

[52: 匿名さん]

>>51さん

私のこの「サンクタスミュゼ府中」は割高かなと思っています。
府中駅から少々遠いという点などを考慮して、もう少し
価格を下げてくれれば、非常に購入したい物件でした。

3年ほど前のことはあまり分からないので、質問していいですか？
だいたい80平米くらいのマンションは、どれくらいの価格だったのですか？

[53: 匿名さん]

けやき並木の元呉服屋さんの場所にインフォメーションセンターができてました。
苦戦しているのでしょうかね。

[54: 購入検討中さん]

＞3年ほど前のことはあまり分からないので、質問していいですか？
＞だいたい80平米くらいのマンションは、どれくらいの価格だったのですか？

府中駅徒歩4分の某タワーマンション中層階75㎡が約5,000万円でした。

このサンクタスミュゼ府中ですが、隣接はしていないものの
工場や刑務所といった(不動産業界で言う)「嫌悪施設」が
近接しているのも憂慮すべき点ですね。

[55: 匿名さん]

いいかげん値下げしたらどうですかね？嫌悪施設に囲まれてるのにあまりにも高すぎますよ。設備は良いのですから値下げすれば、多少妥協して購入を検討する人が増えるのでは。このままでは１人負けのオリックスですよ。

[56: 匿名さん]

こちらも竣工売りですか？

[57: 匿名さん]

竣工売りではありませんが、売れ残り部屋は多く出るかも。棟内モデルルームってとこでしょう。それと家具付で販売することも想定されますので（オリックスは得意）みなさん、暫く買うのはやめましょう！

[58: 匿名さん]

え・・・買っちゃったよ。

[59: サラリーマンさん]

他物件を購入した者です。
府中近辺をいろいろと比較しましたが、建物自体の「質」はダントツだった印象があります。
ただ、場所と値段で他を購入しました。

[60: 物件比較中さん]

府中周辺で新築と中古両面から物件探しをしている者です。
先日MR行ってきました。
確かにここは建物や設備にはお金かけてそうだな、って思いました。
営業さんもしきりにその点を強調していて資産価値が落ちない、と言ってました。
特にキッチンは設備が充実してて素敵でしたね。使いやすそう。
マンションのデザインはガラスを使用していて高級感あり。（好き嫌いはわかれそうですが）

でも我が家は設備の良さよりも利便性重視で候補からは外しました。
立地からすると皆さんおっしゃるように割高に感じてしまったんです。
特に共働きなので、近場にお買い物できそうな大きなスーパーがないことがネックになりました。
駅近ではあるのですが、肝心の駅（北府中）が近くてもそれほどメリットを感じられないというか。（ごめんなさい）
後は将来、周りに何が建つかは分からない点もちょっと気になりました。
もうちょっと安かったら検討したかもしれないんですけれど。

今日、府中駅の近くのインフォメーションセンター付近でチラシとティッシュ配ってましたね。やっぱりやや苦戦中？
そのうち値引とかあるのかな。
車ベースの生活で景観をあまり気にされない方、武蔵野線で通勤される方にはいいかもしれません。

[61: 物件比較中さん]

ここはマンションの設備仕様はいいですね。ただ多くの人が書かれているように南側隣地は駐車場、西側は京王バスの営業所と将来へのリスクはすごくあると感じました。また周辺の建物に囲まれた感じで息苦しい・・。モデルルームは週末でしたが、私たちひと組だけでしたし、１０００万くらい高い気がしますが。今後値引きはあるんでしょうか。

[62: 匿名はん]

やはり皆さんもそう思いますよね。高い高い高い！！！1000万安ければ購入する人もいるだろうに。この物件が野村や三井と同じ立地で建っていたら高くても売れたろうにね。でもいくらになるのかは恐ろしいくて考えられません。
でもあの設備は魅力的です。（フォローになってないか）

[63: 近所をよく知る人]

プラウドの盛り上がりと比べて、こちらはひどいものですね。
近い将来大幅値下げしたら、買いですね。
3000万円前半まで値崩れする部屋も出るんじゃないでしょうか。

あの立地じゃどうあがいても5000万円6000万円は出せません。

[64: ビギナーさん]

今週の読売ウィークリーを読みましょう。府中の値上がりは異常。
いずれ調整局面が来ます。

[65: 近所をよく知る人]

しかし話題になりませんね。

売れてますか？

[66: 匿名さん]

設備はあとからでもどうにでもなりますから。
立地と売り主への信頼感が重要です。

[67: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価がアップされていたので読んでみたら、住戸設計、住戸環境、使い勝手、共用部分、周辺環境等のポイントを具体的にかつ客観的に書かれていたので、とっても参考になりました。
おかげで、私はこの物件のいいとこ悪い所がすっきり整理出来ました。
プラウドもいよいよ最終に入ったようなので、来週、両方のモデルルームに行って、もう一回検討し直してみようと思います。

[68: 近所をよく知る人]

構内モデルルームがオープンしましたね。

[69: 契約済みさん]

先日内覧会に参加しました

素直に言うと満足度は70％ぐらいです

外観は素晴らしく、プラウドとはまるで比較にならない
と思いました

部屋の中は、やはりマンションギャラリーで見た
オプションだらけの高級感あふれる物とは違ってました。

内覧会で、「あれはオプションだったんだ・・・」
と気付く物がいくつかあったのはショックでした

和室の質素さもガッカリでした

他、契約済みの方の内覧会での反応をお聞きしたいです

[70: 契約済みさん]

私の満足度は40％ぐらいです。

建物は見かけだけでしたね。
感心したのは入るまででした。

共用部の扉、天井、壁の仕上げは適当。
穴も開いていたり、傷が目立つ、場所によってはハゲてる箇所も
駐車場のアスファルトと外壁との間は処理が汚い。

部屋に入ると、唖然。
清掃すらされてなく埃だらけ。
床や壁は傷が目立つし、仕上げはされてないし、設計と違ってたり。
50近く指摘しました。

風通しがいいから埃が入ったなんて言い訳してましたが、トイレも埃だらけでした。
お客様が来るのだから、掃除くらいはしてほしいですね。
次の内覧会までには何とかしてほしいですね。