パークフィールド八王子狭間

[物件比較中さん]

まだ正式名称ができてません。
MRもまだできてないようですが、
高尾駅・狭間駅に近いし、広めのようです。
地元情報など、
どんどん書き込みお願いします。
情報交換したいです。

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.10】

[21: 匿名さん]

ほう ならば よかったですね。

[22: 匿名さん]

レスが少ないようですね。
ここは人気ないんでしょうか？

[23: 匿名さん]

最近の消費者があの仕様・設備で
納得するとは思えません

[24: 匿名さん]

周りの過去の物件からみてどうなんでしょう。 価格はまぁ魅力ですが 部屋のいびつ感 どうも好きになれないですね。

[25: 匿名さん]

確かに間取り＆設備はイマイチかな？と思いましたが駅近で価格は良いので一応、押さえてあります。

値引きは全くしてない様子でしたが、どうなんでしょう？

[26: 匿名さん]

絶対言ってくると思いますよ。
一回引いてみれば？

[27: 匿名さん]

堀之内の物件を検討中でしたが予算オ−バ−しそうなのでココが現実的かな？と思っています。

ココなら通勤が楽だし地元なので住み慣れていますが間取りや設備などは妥協するしかなさそうなんです(‾▽‾；)

ただ決して悪い物件ではないと思うので再検討してみます。

[28: 八王子マン]

第二期始まってるようですが、どうなんでしょうか…
第一期同様に順調にいくと良いのですが♪

[29: 匿名さん]

ＭＲは、まぁまぁ人が来てましたネ。

花は付いていなくても申込済の赤いプレ−トは結構付いてましたョ。

[30: 八王子マン]

＞No.29 匿名さん
そうですか。このままいってくれるといいですが。ちょっと安心しました。

[31: 匿名さん]

床暖房がなくて窓ガラスは一枚。冬寒くないのか心配です。どうなんでしょうか。

しかも、ウォシュレットもないんですね。

まぁ、ウォシュレットがなくても不動産の資産価値に大した影響はないだろうけど、

せっかく新築マンション買うのに装備が１０年くらい前の仕様・・・。

どうも踏ん切りつきません。

[32: 匿名さん]

ウォシュレットは、自分で節電タイプを買った方がいいですよ。

今のご時勢、標準装備のウォシュレットは、節電でないタイプが多いですし、
ランニングコスト的には、購入した方が安く上がります。

[33: 匿名さん]

購入検討中でしたが駅近と値段以外は魅力を感じないので他を探す事にしました。

内装や設備が残念でなりません。

[34: 八王子マン]

設備の話題が出ているので一言。
ウォシュレットはウチは今使っている節電タイプをそのまま移設する予定です。
窓ガラスは、複層ではないですが特別気にしません。
そこまで寒くないし、周りもうるさくないし。
床暖房に関しても同様です。
どうしても寒いなら電気カーペット敷いて、エアコンを使用すればいいと思っています。
貧乏くさいウチの場合はですが笑。
でも、このマンションの価格からしてそんなブルジョアな人が買うとも思えません。
設備等、上を見ればキリがありませんし。
なんと言っても物件周囲の住環境の良さが気に入ってます。
２駅・公園・ヨーカドー・ＣＯＯＰ・学校・保育園も近い。スリーボンドもですが笑。
駐車場も機械式だけど100％だし。
最低限の設備でコンパクトにまとまった良い物件と評価してます。

個人的な意見と長文、失礼しました〜。

[35: 匿名さん]

一度は別物件を購入しようと思っていましたが、その物件の機械式駐車場では愛車が入らないのでパ−クフィ−ルドを再度、検討中です。

駅近で通勤しやすいのと販売会社の信用度、免震設計、何より地元なので安心ですし。

契約済の方々と情報交換出来ればと思います。

[36: 匿名さん]

スレ主さんへ。

物件名「パ−クフィ−ルド」に決まっているのでスレタイトルも変えてみては？

[37: 八王子マン]

＞３６さん

スレタイトルって変えられるんですか？

変えられるなら、「パークフィールド八王子狭間」の方がいいですね♪

[38: 匿名さん]

最近書き込みがないですね。。。
落ち着いてしまったかな？

[39: 青赤]

前住居 ３００万引き さぁみんな
買うかい？


底値はまだその先のような。

[40: 購入検討中さん]

さあ　皆さん値引き３００万どうします？

私は営業さんから提示がありましたが、

この物件はまだまだ価格が高いと思いますので、

まだまだ値引き枠がひろがりそうなので様子をみます。

しかし、４畳の部屋の使い方が難しいですね。

[41: 匿名さん]

全住戸に300万の値下げではないようです。
部屋によっては最高300万の値下げですね。
安くなったな〜。

[42: 匿名さん]

設備がいまいちなのは、逆に今使っている物をそのまま生かせるので、
良いのかなと思います。
でも、新築マンションの場合、全部新品で揃えたいっていう人は
別の出費がかさみますね。

うちは、目立つ物だけ新品を買う予定です。
と言っても、まだここに決めたわけではないですが。

上を見ても下を見てもキリが無いですけど、価格と立地を見れば、
よいマンションだと思っています。

[43: 青赤]

今日チラシが入りましたね。 販売状況はどうでしょうか？買った方に質問ですが狭間 高尾 どちらの駅を多く使うのでしょうか？ 良かったら教えてください。

[44: 匿名]

売れ行きはいまいちだと友人がここの現場で仕事して聞いたと言っていましたが、
実際どうなんでしょうかね
私は駅に近いし、
狭間結構すきなんですが、内装がなぁ…

ご近所さんの物件は
駅に遠いから不便だけど内装やら中のデザインいいし…
悩んでる最中です

値引きっていっても
先に戦略として
高く設定してる気がしてしまう

やはりここ住むなら
狭間を利用しますね!

[45: 匿名さん]

多分、これ以上は価格は下がらないと思います。
うちは価格が下がったので、
それで再契約しましょうと言われ、
書類を書き直して再契約しました。
だからこれからもあまり売れ行きが悪いなら、
あとは値段が下げるというよりは、
エアコンをサービスでつけるとか、
サービスを多くつけるなど、
していくのではないでしょうか。
最悪の場合は今までの契約者に内緒で価格を下げるか？
ですよね。
たしかに契約件数はイマイチといった感だと思います。
値段も下がったし、ここからが本当の勝負じゃないでしょうか。

[46: 匿名さん]

＞最悪の場合は今までの契約者に内緒で価格を下げるか？
＞ですよね。
＞たしかに契約件数はイマイチといった感だと思います。
＞値段も下がったし、ここからが本当の勝負じゃないでしょうか。

ここより高額だったマンションが大幅値引きの価格改定をしてるから厳しいですね。
限界まで値引きして、最後は、エアコン、内装、家具とかをサービスするんですかね？
販売会社に余力が有ればいいけど…

夜になっても明かりが半分しかつかないような、ゴーストマンションにだけはなって欲しくない。
半分だと、売れてない場所って固まってるからよけいに暗く見えるんですよね。

[47: 匿名さん]

ここ最近、書き込みがないようですが…どうなんでしょう？

[49: 契約済みさん]

書き込みありませんね…

[50: 匿名さん]

この物件を検討したものです。

営業さんは細かく接客してくれて感じも良かったので、とても好感がもてました！

この物件の比較検討からは外れましたが、外観や立地はとても魅力的ではないでしょうか。

[51: 物件比較中さん]

立地はいんですが、設備が古すぎる10年ぐらい前のマンションとかわらないし。あと200〜300万下げないとここは売れ残るでしょうね。

[52: 購入検討中さん]

そうですね。相当コストダウンますね。稼ぎ頭の物件ですね。今はどれ位値引きしてくれるのかな。値引きは無いと言われたけど・・。情報お願いします。

[53: 物件比較中さん]

今すぐという訳でもないので、比較から外しました。値引きをしたら再度検討するつもりです。

[54: 契約済みさん]

ほかの物件も四苦八苦してる位だし、厳しい状況ですね。
でも悪い物件ではないと思うのですけど。
設備は最低限のものはあるし、一応、1.25倍の耐震構造だし。
駅近だし、ヨーカドーやCOOPも近いし、学校も近い。
良くも悪くも平凡なマンションと思いますが。

でも早く売り切りたいなら、今の世の中的な状況からして、
再度値段を下げるか、サービスをつけないと難しいかもしれません。
１期の契約者としては、ちょっとがっかりしますが…。
販売開始時の価格が少し高かったと思います。
現在の価格からスタートすれば、もっと違ったのではないかと…。

[55: 匿名さん]

＞販売開始時の価格が少し高かったと思います。
＞現在の価格からスタートすれば、もっと違ったのではないかと…。

値下げはスピードが重要なんですよね。

　周りの空気を読んで、一番先に値下げをしたところは、少しの値下げで売り切ってしまうけど、後から追いかけて値下げをすると、多少の値下げではインパクトが無く、そうかと言って大幅に下げても売れず、競合との叩き合いで泥沼になります。

[56: 匿名さん]

私も値引きができるか聞きましたが、営業の方は絶対にないと言ってましたよ。そんなに強気であと２ヵ月ちょっとで売り切れるのでしょうか？ゴーストマンションにならなければいいのですが。

[57: 匿名さん]

値下げは、もうこれ以上は無いと言っていました。
今時、トイレにウォシュレットが付いていないとは驚きでした。
洗面ボールも最近流行りの一体型で無いし不満ばかりです。
内装、設備等がとても安っぽいです。こちらの物件は、ただ周辺環境が良いので、其れだけが救いですね。
このまま営業担当が意地を張り続け値下げしないのであれば絶対に売れ残りは出るでしょうねー。

[58: 匿名さん]

>今時、トイレにウォシュレットが付いていないとは驚きでした。

これは良い事だと思いますよ。

　標準で付いているウォシュレットって一番安いやつで、節電機能も節電ボタンを押さないといけないようなタイプです。

付いてないなら、最新型が付けられますよ！

[59: 物件比較中さん]

どれ位値下げしてるのでしょうか？
2,000万位で買えるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

値引きしないと営業さん言っているのですか？
私は、最近見に行って建物の中も見せてもらったし、
上司の方がでてきて、合計約３００万の値引き提示をうけました。
魅力的ですが、まだまだ値引きはエスカレートするでしょうね。
叩き売りのマンション購入しても資産価値がなさそうで悩んでいます。

[61: 匿名さん]

私もＭＲ見てきましたが、まだ半分以上売れてなかったです。No.60 の合計約３００万の値引き提示をうけました。さん　５００万位はねばった方がいいと思いますよ！がんばってみてください。結果教えてくださいね。

[62: 匿名さん]

私も最近見に行って建物の中も見せてもらいましたが、
３００万の値引き提示はありませんでした。
何故だ…

[63: 匿名さん]

実際いくらまで値引きしていくのでしょうかね？
しょせん値引きしないと売れないマンションなのですね？
近隣の物件から見てもこのマンションはコストダウンしすぎ！！
設備系は１０年前とかわらないよ！！

[64: 匿名さん]

どのくらいまで最高で値引きしてくれるんでしょうね。

あと気になっていたんですが、良く１０年前の設備と言われてる方がいるんですが、どの辺りがそうなんでしょうか？
教えてください。

[65: 匿名さん]

ディスポーザーが無い、床暖房が無い、ウォシュレットが無い、ごみ置き場も24時間じゃないし、これで、もう値引きはしないなんて、ふざけ過ぎです。
その他に気が付いた方は教えて下さい。

[66: 匿名]

５階ぐらいまでの中層階が２，０００万円台だったら検討するのに充分値するのですが、まだ高い気がします。

同じ高尾駅・狭間駅が最寄りの競合物件が設備がそこそこで２，０００万円台メインで売り出しているので比較するとどうしても見劣りしてしまう気がします。

立地は良いと思うのですが‥

[67: 匿名さん]

＞５階ぐらいまでの中層階が２，０００万円台だったら検討するのに充分値するのですが、まだ高い気がします。

MR行きましたが、５階か４階で2,000万円台が出てましたよ？
だからそれより下階はまず2,000万円台だと思います。

[68: 匿名さん]

２４００〜２６００万円台なら考えますが２９８０万円ぐらいでは問題外ですね。二重床・二重天井でもなくペアガラスでもなく、挙げれば他にも沢山あります。

[69: 契約済みさん]

＞２４００〜２６００万円台なら考えますが２９８０万円ぐらいでは問題外ですね。

と言われますが、そのくらいの価格の部屋が出てましたよ。
もう一度、行かれてみてはどうでしょうか＾＾

この物件は駅近等の立地が一番の売りですから、
そこに魅力をあまり感じない方にとっては価値は低いですよね。
でも設備は後で変えられるとしても、立地は絶対に変えられません。
私は長く住む予定でいますので、立地の良いここを選びました。
設備か？立地か？
個人の価値観でしょう。

[70: 高尾天狗]

立地ってゆうけど
そんなにいいところかな？ 狭間ならいいのかな。 中央線で考えると 必ずしもいいとは言えない。