パークフィールド八王子狭間

[物件比較中さん]

まだ正式名称ができてません。
MRもまだできてないようですが、
高尾駅・狭間駅に近いし、広めのようです。
地元情報など、
どんどん書き込みお願いします。
情報交換したいです。

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.10】

[101: 購入検討中さん]

特別価格、良い響きですね。情報ありがとうございます。
上のレスに、去年の１１月で３００万の値引きがいっぱいだと書いてありますが、
どのくらい上回る値引きでしょうか？
２２９０万〜と言うことで興味を持ったんですが、３０００万前後の部屋が殆どなので
３００万の値引きではまだまだ高いと感じてしまいますね

[102: 匿名はん]

１０００万円台とか言ってる人は一生新築マンションなんて買えないと思う…

[103: 匿名さん]

どうせ買うなら損する買い方はしたくないですからね！
今までの認識だと”１０００万円台でなきゃ買わない”とかいう人は現実と認識がずれていて確かに一生マンションなんて買えない人種だと思ったけど、今は１００年に一度の不景気で可能性的にはそうなるチャンスはあると思います。
現に、最近の報道では１０００万円台強の値引きをしているマンションとか、半値のマンションとか、よく耳にする話ですからね！
それゆえに、この時代”待ち特”ってのもアリかなって思います。
損するのが好きな人っていないですもんね！絶対。
皆さんはどう思いますか？

[104: 匿名さん]

売り主が倒産でもしない限り1000万円代は無理だと思いますよ。

[105: 匿名さん]

昨年だけでも上場企業が何十件と潰れてますからね。
今の時代、そういう可能性もあるかも知れませんね！
１００円とか１０００円とかだったら誰が考えても不可能だと思いますが１０００万円台だったら十分あり得るのではないでしょうか！

[106: 匿名さん]

>>104 さん
まぁ多分無理ですよね。
ずっと言い続けてる人は、一人の方だけだと思いますけど。

[107: 匿名さん]

同意。きちんとそこで生活をする人は安いだけでは決めないでしょう。買い叩いてもそのぶんリターンは得にくくなるのは当たり前。１００年に一度を待つ方はもう１００年待ったほうがいいと思います。

通勤、子育て、日当たり、交通、買い物、周辺環境、休日生活。よい物件です。
私はとっとと購入しました。

[108: 購入検討中さん]

確かにそうですね。私も賛成します。ただ値下げをしてくれるのならば、それに越した事は
ないでしょうね。ただ１０００万台はないと思いますよ。この辺の中古マンションだって、それなりにしっかりしているマンションは１５００〜２０００万ですよ。

[109: 物件比較中さん]

注目に値するものはありませんが、狭間駅近でこの価格なら妥当では？
更に特典もあるみたいだしね！
現状そこまで1000万にこだわる理由がないと思いますが。

[110: 匿名さん]

普通、”買う人の意見”って少しでも安くと願うものでないでしょうか？
一生の内、そう何度もない買い物をよくそんなに簡単に妥協できるモノカナ〜って思います。
売ってる人の意見だったらわかりますけど！
今の建物はあの耐震疑惑以降のマンションなので、訳のわからない中古マンションよりしっかりしているのは当たり前でしょうから・・・。
買い手市場なので安くなるのであれば出来る限りの努力したほうが良いと思います。
どうせリターンを得にくいならば少しでも安く買った方が利口ではないかと思います。
ここは立地条件は良いのですが、間取りや設備仕様はイマイチなので、それも後ずけ出来ないものが多いので今の価格では購入には踏み切れませんね！
八王子、西八王子やめじろ台、北野、館町近辺のマンションでもかなり価格の相談に乗るというメーカーもあるし、もっと設備仕様の良いマンションもあるし大型テレビや家具を付けてくれるメーカーもあるし・・・、狭間立地なら今の時期なら３０００万円台では話にならないし、八王子、西八王子、北野、めじろ台以下の値段でないと検討は難しいですね。

[111: 物件比較中さん]

１１０さん

ここよりも安い新築マンションが八王子にありますか？

そりゃあ安い方がいいですが最安値じゃないですか？

そんなに安いマンションありますか？

あるなら情報是非ともお願いします！！！

[112: 匿名さん]

ちなみに、ここのマンションを造っている会社の情報に詳しい方がいらっしゃれば、投稿をお願い致します。

[113: 匿名さん]

会社は違いますが、日本綜合地所が会社更生手続きをしたそうですね。
昨年から不動産屋さんがすごい勢いで潰れていますね。それも凄い負債額で・・・
銀行は大丈夫なのでしょうか？
日本は大丈夫なのでしょうか？
こんな時期に不動産を買って大丈夫なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

＞＞112さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/
マンションは中堅どころの会社でしょう。
あと「すてきナイスグループ」のページでIR報告を見てみるのがよいと思います。今期はいずれにしろ厳しいでしょうが、地味にやっているぶんまだ堅実に見えます。

＞＞113さん
> 会社は違いますが
だったら違うスレがよいと思います。

[115: 匿名さん]

たしかに今不動産を買うのはＮＧ
ただ年齢や今の家族構成しだいでは今が一番なら
買うべきだと思います
まあ八王子のマンション買うのにオドオドするぐらい
（２千〜３千万ぐらい）
ではそれは
もともとのポテンシャルの問題だよ♪

[116: 匿名さん]

今、買うとしたらトテモ怖いし、不安なので・・・
もっと安い方がいいな
ヨーカドーみたいに閉店間際に行ったら５０％オフって事になると良いのだけれど
非常にオドオドしています。何千万円の買い物なので・・・
このご時世なのでもっと安くなることを期待してます。
報道でもマンションメーカーの値引きやサービスがとても話題になっていますもんね
購入希望者だったら皆さん同じ意見ですよね。
当然、売ってる人は出来る限り定価で売りたいと思っているでしょうけど・・

[117: 契約済みさん]

トテモ怖いし、不安なのに安く買いたいのね。

すごい矛盾しているような。安すぎる物件はトテモ怖いし不安なのにね。

とっても興味があるようなので、こんな掲示板でなくて現地にいって交渉したら？

５０％オフや１０００万も夢じゃないかもよ！

[118: 匿名さん]

安すぎるのは不安でないですよ！！

むしろ大歓迎！！

そもそも姉は事件以後のマンションなので安くても構造面ではどこのマンションでも安心ですし！！
このマンションは設備仕様がチープなのが不満ですが。

怖いのは最近、企業の倒産件数の増えているし、雇用問題でも派遣どころか正社員も危ないといわれているこの世の中でとても購入するのは怖いし、不安ですね。皆さんもそうだと思いませんか？

ゆえに買うなら出来るだけ安く買うことが”不安を取り除く”唯一の手段なのです。皆さんもそう思いませんか？

それゆえに出来る限り交渉します。それゆえに要求が通らなければ買いませんけどね！

[119: 購入検討中さん]

恐いのは今買ってあと５０年生きたとして一生住むことを考えると、
建物の老朽化の進み具合が、どの程度なのか心配ですね。
高○平団地や、都営アパートみたいになってたら嫌ですね

[121: 匿名さん]

最近のマンションは管理、修繕計画もしっかりしているし、建物の老朽化問題は大丈夫なのではと思うのですが。どうでしょう？

[122: 契約済みさん]

完工間近になり、
書き込み数が急に増加してますね。
この掲示板もやっと盛り上がってきたみたいですね。
売れ行きはどうかわかりませんが、どんどん売れてほしいです。

[123: 契約済みさん]

121さん

私は30年の長期修繕計画案と修繕積立金の資金計画案というのの説明を受けました。
これをベースに管理組合で修繕する・しないの決定や積立金の管理を行っていくということです。

住民の管理組合の運営で資産価値は決まっていくのですね。

やっぱり長い買い物ですね。

[124: 匿名さん]

契約者です。
価格を含めて価値観のあう方々と、住み良い環境が築きたいですね。
契約者の方にうかがいます。
オプションは何をつけましたか？
オススメのオプション(まだ間に合うもの)があれば教えてください。

[125: 匿名さん]

同じく契約者です。　うちはシンプルなままで。（笑
食洗機だけ頼んでます。ウォシュレットは自前調達。安いしいいのが選べるということで。
床のコーティングは頼んだほうがいいのでしょうか？入居前にDIYでさっとやるだけでも違うかな？

[126: 契約済みさん]

ウチの場合は、
食洗器とガラストップコンロのみです。
その他の諸々のオプションは申し込まなかったです。
ウォシュレットは今使っているのをそのままつけます。
オプションって正直そんなに要りません。

[127: 匿名さん]

ウチは全体的にお願いしたので、300位いっちゃいました。
もしかして付け過ぎ!?
契約者さんはどこの他物件と比較されましたか？
僕は絶対駅近派なので、パークフィールド周辺物件は目に入りませんでした。
八王子のザ・プレイス八王子や南口新開発地区、西八のプラウドと比較しました。
都心への電車通勤を考えると、高尾へも十分徒歩圏内だし、始発で座れるのは嬉しいので、ここに決めました。
安くて始発、僕には魅力。でも内装が寂しかったのでついオプションに手が。
上棟見学でバルコニーに感激しました。また壁が取り付けられていなかったので、端から端まで見通せて、ボーリングしてみたくなりました!

[128: 契約住み]

契約しました。
オプションはオプション会の時に決めるものだと思ってました。
カーテンなどを頼む予定です。

[129: 匿名さん]

バルコニー端から端までダッシュ！　したかったです。

[130: 匿名さん]

私は始発重視。と、住まいを都心と離したいので。
市内で大和田近辺に出てる諸々とか、あと今気の毒な状態のご近所物件も見ました。プラウド西八とティアラの丘は参考までに。

[131: 契約済みさん]

ココを見てる人で契約された方が他にもいたことに喜び驚いています。
いままでココの契約者としてちょくちょく書き込んでますが、
この板を立ち上げたのは、実は私で、
最近ヘンな？書き込みも多かったので、心配していましたが、
ちょっと安心しています。
出来ればですが…
引渡し前にほぼ完売になることを願います。
他の契約者のみなさん今後ともよろしくおねがいします。
今後、住民板の作成・移行も考えています。

[132: 住まいに詳しい人]

１３１さんへ　
色々な意見があるかとは思います。色々な価値観があるかと思います。情報を共有
することもいいかと思いますが、私は完成後の住民版を作成するのは反対です。

多くの方が期待と不安いっぱいに入居してくると思います。だからこそ面と向かって
コミュニティを築き上げる必要があると思います。もし住民版ができてしまうと、
入居者の噂話や悪口が出てくる可能性もあるかと思います。まるで学校の裏サイトと
同じような状況になり兼ねなくなるような気がします。

自分は・・・と思う方々が多い中、そういう原因になりかねないものを作成することは
いかがなものかと思います。「変な書き込み」で不安とありますが、住民版になってしまうと、
もっと狭い空間の中で書き込みがされるわけです。マンションを比較検討する上で行われる
このようなサイトと住民版ではまったく種類が違います。

[133: 契約済みさん]

あったらあったでいいかもね〜ぐらいにしか思ってなかったので、132さんの意見は感心して拝見しました。

> だからこそ面と向かってコミュニティを築き上げる必要があると思います。
掲示板は罪も功もあると思いますがわたしも積極的抑止に一票。
１４１戸（埋まるかわかんないけど）程度だし、入居予定者はもはやバーチャルな住人になる必要はないですから。よい事も悪い事もきちんと向き合っていくことですね。

[134: 購入検討中さん]

なぜ価格未定？
まだ売れ残ってそうだし大幅値引きに期待かな

[135: 購入検討中さん]

大幅値引きしてますね・・・

６００万位が目安でしょうか？

[136: 購入検討中さん]

来年まで待ってれば、その倍の値引きはいけるでしょう。
うちの近く、（駅徒歩6分＋池袋駅まで電車で２５分のエリア、急行停車、百貨店あり）
１年以上経っても数戸売れ残り、７５㎡４０００万が３千万円を切りました。
それでもまだ買い手がつかないようです。それなりに良くも悪くもない物件だと思ってたんですが。
こちらは八王子が隣という魅力もあるし、完売してしまえばそれまでですが、じっくり待つのも作戦かもですね

[137: 匿名さん]

>136

売主次第だね。最近は値下げしているところとしていないところに差が出てきてる。

キャッシュが少なくて借入金が多い売主は、今は必死でキャッシュを稼ごうとして
大幅な値下げに踏み切っている。特に新興デベはね。
3月までにキャッシュがないと、会社自体が存続できないから。

安く購入できたのはいいけど、売主が倒れたらそれはそれで大変。
その辺の見極めが大事だよ。

今は第三四半期の決算が出揃ってるので、よ〜く見て色々と検討することだね。

[138: 買い換え検討中]

久々にＭＲを見てきました。率直に値引きはできるのか尋ねましたが、現在の価格でも十分安いので値引きは絶対しない！私が許可しません！との答えでした。「足元を見て値引きを迫る人は買わないで結構」

４月までに完売するつもりはなく７月頃までに売れればいいとの事でした。すでに購入されてる方が気の毒ですね。せっかく入居しても明かりの点かない部屋が沢山あり、ゴーストマンションにならない事を祈ってます。私個人の意見ですが、この物件は５００万ほどまだ高いと思っています。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[139: 契約済みさん]

駐車場は希望を出したところは倍率が高いですね！
　ゴーストマンションを心配していましたが健闘しているようです。
私は内装・設備は不満でしたが、立地が気に入り耐震で売主・施工がしっかりしているので購入しました。内装・設備は将来変更できますので。
　契約してから1度全戸の値引きがあったのでこの後の値引きは完成後でしょうね？やはり気にいったところは早めに契約しないと。買って正解と思っています。

[140: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんは１級建築士等のプロの方に立会いをお願いしますか？
素人では気付かないことも多々あると思うので、私は依頼しようと考えています。

[141: 匿名さん]

ゼネコンでマンション作ってる友人が言ってた。

内覧会の時点では、もう躯体とか出来上がってるんで
建築士を連れて行ってどうのこうの言ってもしょうがない。
それよりも、実際に自分がよく使うところを動かしてみて
しっかりと見た方がよいって。
その部分は自分自身が確かめるしかないから。

それと、今はネットが発達してるから、変な噂はすぐに広がる。
だから変な工事とかもしないよって。

[142: １４０]

>>141
貴重なご意見ありがとうございます。
立ち会いを依頼すると結構な出費になりますもんね…。
再考してみますm(__)m

[143: 匿名さん]

内覧会はいつやるんですか？契約者以外の人も見れるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

契約者と同伴だったらみれるのでは？

[145: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
出来が良かったですね！
エントランスも立派で・・・
入居楽しみです

[146: 入居予定さん]

＞出来が良かったですね！

145さん、出来が良かったなんて羨ましいです。

詳しくは書きませんがウチの場合は・・・・。

共用部については、まだクリーニングが終わってないこともあり、

まだ評価しきれないと思いました。

ですが、ぼちぼちかなぁという印象です。

ウチの場合だけかもしれませんが、次の日曜も内覧会（３回目）です。

[147: 入居者]

なかなか快適です。
ココはオススメです。
ちなみに私は営業ではありません。
駅も徒歩５分で近いので私にとっては最高です。

[148: 入居予定さん]

わかってはいたが、梁、デカ！　スゲー。

耐震住宅ね。。でも前は開けてるし、明るいし、いいか。

駅は近くていいですね。前の運動広場は桜が咲くのかな。

[149: 購入検討中さん]

耐震住宅＜免震住宅
これを考えると迷いますね・・・

[150: 入居予定さん]

>149さん

そんなに免震か耐震かで迷いますか？
ここは標準より良い1.25倍だし、値段も立地もまあまあ。
良いと思いますけど。

ただ148さんの言うように部屋に出てる梁が大きいですね。
これはしょうがないのではないでしょうか。
それについてあえて言うなら設計が悪いと思います。
梁をできるだけ部屋内に出ないような設計できたのではと思います。

私が気になっているのは、コンセントの高さです。
450？になってますが、普通は250～300くらい。
逆に使いづらいような。。。格好悪いような感じもします。
でも立地他が気に入って購入したので良しとします。