パークフィールド八王子狭間

[物件比較中さん]

まだ正式名称ができてません。
MRもまだできてないようですが、
高尾駅・狭間駅に近いし、広めのようです。
地元情報など、
どんどん書き込みお願いします。
情報交換したいです。

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.10】

[63: 匿名さん]

実際いくらまで値引きしていくのでしょうかね？
しょせん値引きしないと売れないマンションなのですね？
近隣の物件から見てもこのマンションはコストダウンしすぎ！！
設備系は１０年前とかわらないよ！！

[64: 匿名さん]

どのくらいまで最高で値引きしてくれるんでしょうね。

あと気になっていたんですが、良く１０年前の設備と言われてる方がいるんですが、どの辺りがそうなんでしょうか？
教えてください。

[65: 匿名さん]

ディスポーザーが無い、床暖房が無い、ウォシュレットが無い、ごみ置き場も24時間じゃないし、これで、もう値引きはしないなんて、ふざけ過ぎです。
その他に気が付いた方は教えて下さい。

[66: 匿名]

５階ぐらいまでの中層階が２，０００万円台だったら検討するのに充分値するのですが、まだ高い気がします。

同じ高尾駅・狭間駅が最寄りの競合物件が設備がそこそこで２，０００万円台メインで売り出しているので比較するとどうしても見劣りしてしまう気がします。

立地は良いと思うのですが‥

[67: 匿名さん]

＞５階ぐらいまでの中層階が２，０００万円台だったら検討するのに充分値するのですが、まだ高い気がします。

MR行きましたが、５階か４階で2,000万円台が出てましたよ？
だからそれより下階はまず2,000万円台だと思います。

[68: 匿名さん]

２４００〜２６００万円台なら考えますが２９８０万円ぐらいでは問題外ですね。二重床・二重天井でもなくペアガラスでもなく、挙げれば他にも沢山あります。

[69: 契約済みさん]

＞２４００〜２６００万円台なら考えますが２９８０万円ぐらいでは問題外ですね。

と言われますが、そのくらいの価格の部屋が出てましたよ。
もう一度、行かれてみてはどうでしょうか＾＾

この物件は駅近等の立地が一番の売りですから、
そこに魅力をあまり感じない方にとっては価値は低いですよね。
でも設備は後で変えられるとしても、立地は絶対に変えられません。
私は長く住む予定でいますので、立地の良いここを選びました。
設備か？立地か？
個人の価値観でしょう。

[70: 高尾天狗]

立地ってゆうけど
そんなにいいところかな？ 狭間ならいいのかな。 中央線で考えると 必ずしもいいとは言えない。

[71: 購入検討中さん]

通勤では高尾駅まで徒歩、狭間ー高尾間、半年24000円を浮かすこともできますよね

[72: 匿名さん]

>二重床・二重天井でもなく

二重床ってそんなに良いかぁ？
太鼓現象でうるさいって聞いたよ。

[73: 匿名さん]

近くで分譲しているマンションメーカーが民事再生を申請したようですが、ここは大丈夫でしょうか？何か情報（良い情報・悪い情報・両面で）があればお願い致します。

[74: 匿名さん]

今は財閥系（三井・三菱・野村・住友・東急・・・）（土地・建物借入れなしでやっているところ）以外のデベロッパーではこの景気でかなり売れていないから
債務が重なりいつ倒産してもおかしくないでしょう！
実際ナイスもあちこちで完成在庫が多いし、ここも売れないから価格改正してさらに売れないから個別で値引きしてるし、先がみえるね。
この時代、上場会社でも全然倒産あるからね。見極めを気をつけましょう。

[75: 匿名さん]

仮に倒産したとしたら、半値ぐらいで買えますかねぇ？

[76: ご近所さん]

半値だったら絶対に買いますよー。

[77: 匿名さん]

倒産しなくても４月まで待てば、売れ残るから１０００万円台の物件が出で来ると思いますよ。逆に倒産したらアフターサービス等がなくなるので買わないほうがいいでしょう。

[78: 匿名さん]

早く１０００万円台もしくはそれ以下になると良いですね！１０００何円以下ならば多少アフターがなくても良いな〜。

[79: 匿名さん]

まぁそんなになかなか下がらないと思いますよ。
１０００万円台で買えるって言っても、日が当たらなくて狭いとことかだと思いますし。
やはり日当たりなどは良いとこ欲しいですね。

[80: 匿名さん]

今、どれくらい残っているんでしょうね？いい場所が残ってくれて、倒産でさらに安くなって買えればベストなんですが！

[81: 匿名さん]

まだ半分近くは残っていたと思います。
素人なので、株価や経営状態に関して詳しくわかりませんが、
軒並み株価が下落している今は、どこのデベだって厳しいのでは？
だからどこを買っても、そのリスクはあると思います。
でも１千万円台はまずないんじゃないかなぁ。。。

[82: 匿名さん]

でも倒産して別の業者が買ったとするならば、もしくは競売に出た場合、ここは元々が２千万とか３千万円台なので１千万円台で再販売される可能性も高いのではないかと思います。再販売する業者が正価で売れ残ったものを１００％同じ値段で買い取るとは到底思えないですし、ハイエナ業者ならば５０％はあたりまえで７０％８０%オフで足元みて買い取るでしょうから。再販する業者もすぐ売れる値段でないと買い取らないでしょうし！それゆえに１千万円台も考えられるのではないでしょうか？１千万円台ならばすぐにみんな買いますからね！今は不景気ならではの空前の買い手市場ですからそういうチャンスが狙える時期だと思います。皆さんはどう思いますか？