サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[961: 周辺住民さん]

新築マンションとしては、色々な年齢層の方がいらっしゃるようですね。
人間の寿命から考えて、20年後には、
かなりの入れ代わりがあると言うことでしょう。
私の娘が住んでいるマンションは、ほとんどが30代ですので、
死ぬまで、ご近所が変わらない所に住み続けることになりそうです。
良いか悪いかわかりません。

[962: 物件比較中さん]

◆ 入居予定者数：１人２０％、２人５０％、３人１８％、４人以上１２％⇒２人世帯を中心にファミリー層も多い

っていうのも、一人二人世帯が七割で、さらにお年寄りが多いと、夜は静かだし、明かりも少ないのは当たり前か。

10年後、20年後は老人ホーム状態か、

[963: 匿名]

＞＞９５５

住んでる人は信じたくないですよ。すみふは会社全体で約３０％の在庫を抱えていていて、業界でも有名な話です。

このスレの中で八王子のは大変で参っていると言うすみふの営業がいたという話が出ていました。

たまに通る人はともかく近隣の人は毎日、嫌でも見ているわけですから良く分かりますね。

下の銀行の行員が南側以外は売れて無いですとはっきり、明言しています。どう説明されても不自然ですね。

在庫、抱える原因はただひとつ、価格が高いからです。飛びつく人もいるけど、まともに考えたら、値下がりが

ひどい。しかも、地震に長周期振動では免震構造でないと耐震構造では６階から上は崩壊の危険性という学者も

多数います。ここは耐震でしかも工期の関係でスラブ厚を２５０からかなり落としていると地元の建設業界では

言われてます。この掲示版のマン質でタワーマンは地震に大丈夫かで見てください。

[964: 契約済みさん]

ゴーストタウン化しないでしょうか？将来が心配です。

[965: 匿名]

＞956さん

窓ガラスは曇らない
のでしょうか？

さすが最新式の建物は
断熱性能良いの
でしょうか、

うらやましいです。

[966: 匿名さん]

９５１で質問した者です！御礼遅くなって申し訳ありません、
９５２さん、９５３さん、、９５４さん並びにご丁寧に有難うございました。
小学校は選択性なんですね！大変参考になりました。

私が勝手なイメージで富裕層な年配が多いのではと書いたのは、
何も老人だとかゴースト？だとかを危惧して書いたのではありません。

もともと八王子に住みたいという気持ちは全く無かったものの、興味本位で物件を見てたら入ったのは良いんですが、
はたして私のような一般の家族が住むのた場違いなのか気になって（ついでに小学校情報など聞ければと）聞いただけです。

９０％完売の真偽についてですが、もう残り一割の部屋からしか選べなかったので間違いないと思います。

しかも
高層階から部屋が大半埋まってしまっていたこともあり、ここは私には敷居が高いのでは・・・と勝手に思ってしまっただけので。
なので、私としては別に年配者が多かろうが少なかろうが何の懸念もないです。

私の質問で丁寧に答えてくださった方々がいるのに、
私の質問がキッカケで老人ホームだとか荒れてたのが悲しくなったので説明補足させてもらいました。

もう部屋数があまり選べないのが難点ですが、予想以上に八王子駅も含め気にいたったので、
前向きに購入を検討させて頂きます、有難うございました。

[967: 入居済み住民さん]

956です。

南側ではないですが、窓ガラスは本当に曇らないですね。
２４時間換気とエアコン使用ということが大きいと思いますが、逆に、
加湿器を使ってもも部屋干ししてもなかなか湿度があがらないのが辛いところです。

[968: 匿名]

なぜ免震でないのか？
ガラスもペアガラスでないのはなぜか？
梁もボコボコ出てる。

それでも９割売れてるのは駅直結だから？

[970: 匿名さん]

＞＞９６８
知らないんですか
八王子駅付近は地盤が硬く地震に強いので耐震クリアできるんです
地震に強い旨は八王子市のＨＰにも載ってありますよ
逆に地盤が緩く危ない土地に無理やり免震を建てる方が怖いかと
そんな気になるほどに梁がボコボコ出てたら皆さん購入されてないかと思いますが
私は物件を３タイプ、見学のみしましたが梁が出てたという印象は全くなかったですね
後、地震への耐震クリアに関してはシアタールームで丁寧に説明がありました

[971: 匿名さん]

実際のところはびっくりするくらい売れていますね。この住居数や不景気の査中でもここまで順調に販売が進んでいることに驚いています。周辺環境も充実していて暮らし易く、子育て世代にも非常に良い環境が揃っていますね。難点は寒暖の激しさと花粉の多さ、出先によっては都心へのアクセスが面倒なことでしょうか。元々の設備もプラウドの方が良さそうですが、その分売価は妥当な範囲内に抑えられているように感じます。いずれにせよどこの地域でも万人に完璧なところはないでしょうが、このマンションの環境を求めている人の多さが窺えるようです。

[972: 匿名]

なんだかんだでも売れてるのか…。
直結の資産価値は強いって事…。

[973: 購入経験者さん]

この物件は、将来売ろうと思ったらいつでも捌けるという意味で価値あると思います。ただし値段は絶対に下がりますので損得は考えないほうがよいと思います。ローン破たんしても、ライフスタイルを変えたいと思っても、転勤でもすぐ売れますのでそういう意味では気楽に買えるのではないでしょうか。マンションは回転しない物件を買ってはダメです。

また管理組合が重要です。今後の価値の行方を握るのは管理組合といっても過言ではりません。比較にならないかもしれませんが、例えば二駅先の駅前大型マンションは、管理組合、メンテナンスがしっかりしていて、階下のテナント運用もあり非常に良好に維持されており、築30年以上経つにも拘わらず値崩れせずいまだに人気です。このマンションの階下テナントの家賃が管理組合の収入になるかどうかが大きなポイントと思います。市税がつぎこまれているとのことですので微妙な感じがします。いわゆるこのマンションの所有権範囲はどこまでなのかによって組合の収入も固定資産税も大きく変わってくると思います。気になりますね。

　ひとつネガティブな話ですが、駅前マンションの最大の問題は駐車場ではないでしょうか。ここは２万以上すると思いますので、管理費+修繕費+駐車場+固定資産税は相当の額になり、一戸建てと比較するとかなり割高になるハズです。生活切り詰めてるファミリー向けではないかな。

[974: 匿名さん]

生活切りつめるほどのファミリーは、まず購入考えないだろうし、
年収からいってローン審査に通らないでしょう
私もリッチな高齢者が住むイメージあったのでファミリー向けかどうかで躊躇してました
後は部屋が１割以下からしか選べなかったのと、八王子にしては価格が高すぎるってところですね

>>968
免震構造だし、確かガラスもペアだったと思いますよ
そもそも968さんの言ってることが本当なら耐震偽装で訴えることができますね
免震でないという根拠はいったい何ですか？

[975: マンション住民さん]

>974
968さんを擁護する訳ではないですが、耐震構造だし、ペアガラスではありません。

耐震構造に関しては、970さんの仰る通りですので、そちらを参照下さい。

ペアガラスでない理由は、すみふさんには未確認ですが、強度の問題だと想定します。
ペアガラスじゃなくても我が家は全く結露もないし、暖かいので特に気になりません。
参考URL)
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html

梁に関しては、感じ方に個人差があると思いますが、私は特に気になっていません。

[976: 入居済み住民さん]

複数台数お持ちで、駐車場契約されている方も少なくないようですよ。不動産を複数お持ちの方もいるのかもしれませんね。うちは、この立地だと車は不要なので手放しましたが。。。必要であればカーシェアリングを利用しようかと思っています。

小さなコミュニティと考えると、幅広い年代層が住んでいるほうが、色々な意味で個人的には安心です。リッチな高齢者や、退職前後の団塊世代もいるかと思いますが、ベビーカーにお子さんを乗せたご夫婦も多いですよ。小学生のお子さんを連れた方もいましたし、ファミリー層もみかけます。ただ、大家族向けの間取りではないのは確かなので、3人以上の大きなお子さんがいらっしゃる世帯や、いわゆる二世帯住宅向きではないですね。

八王子にしては高いというのは、そうかもしれませんが、いつどこに高層ビルが建つかわからない都心のマンションに比べて不確実性は低いと思いますけどね。あと、中長期的に見て価格が下がったとしても売れるマンションってそれほど多くないと思うので、このマンションができなければうちは購入せずずっと賃貸派だったと思います。通勤の関係で今は、八王子周辺でしか住めないのですが、将来的には実家のある地方にユータンする可能性が高いので。。

そういえば、1月になって落ちつきましたが、最近引っ越されてくる方が増えましたね。

[977: 匿名さん]

>>975
そうですね、二重ガラスに関しては、「～～だったと思う」と記述しましたが、
八王子の前に見学した物件と勘違いしていました
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/sec_structure.html
二重だから良いという訳じゃなく強度の問題みたいですね
ご丁寧に訂正してくださり、有難うございました

[978: 匿名さん]

そうなんですか。うちの実家が家を建て直すんですけど、シングルガラスを進めた方がいいですかね。ペアガラスの方がいいと思っているみたいなんですけど。まあ、強度だけでなくシングルガラスの方が安いですし、コストも低く抑えることができますよね。

[979: 周辺住民さん]

既に住んでいる方はお分かりでしょうが、
八王子の冬は乾燥が厳しいです。
我が家は加湿機が３台有ります。
結露の心配はあまりありません。
夏でも都心に比較すると乾燥しています。
乾燥に弱い方には向いていない気候だと思います。
それにしても、こんな立地の良いマンション、
二度とできませんね。

[980: 匿名]

夏でも乾燥？
盆地でも乾燥する所ってあるんだ(笑)
暑くて湿気が溜まるのが盆地じゃないの？