サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[941: 匿名]

９割売れてるここを、今更何？って感じ。
市長に直接言ったら？

[942: 940です]

>>937
あなたの言う総事業費は４２７億円で市の負担分２５２億円でしたね。
訂正してお詫びします。
また、２００８年からの事業費の増加分も２９億円です。
あわせてお詫びします。

いずれにしても、最終的に報道された総事業費約３８７億円や市の負担比率とあなたの主張している数字にはかなりの開きがあります。
ぜひ出典を示してください。

[943: 通るすがりです。]

それは昔の計画段階の数字です。
追加負担が市議会を通うさず、市長と再開発組合で勝手に決められたことが問題になっているのです。
完成したら、と記載があるのは計画段階の数字です。共産党八王子市議団のＨＰを良く見てください。
当初より大幅に予算が増額されています。

[944: 匿名はん]

予算がどうこうとかいつまでやってるのといった感じ。
荒らしに反応する人も荒らしなんですよ。

[945: 940です]

>>943
総事業費３８７億円は去年１１月の竣工時に報道各社が伝えた数字ですよ。
検索すればいくらでも出てきますし、決して古い数字ではありません。

また共産党のホームページを見ろということですが、その数字の出典を求めているわけです。
あなたの言う数字をネットで検索してもなにも出てきませんし、
共産党ですら検索できません。

ですから数字を引用する場合は数字の出所と、数字の箇所のリンクを示してくださいと言っているわけです。

それとできれば共産党以外の同様の指摘も見てみたいですね。

>>944
これで最後にします。

[946: 匿名さん]

間取りは良く考えているなと思います。一般マンションにありがちな、どの部屋も間取りが似ているというパターンではないので、それぞれのニーズや要望にあわせて好みの間取りを選べばよいだけかなと。

キッチンは対面式の部屋もあったと思いますが、個人的に対面式は掃除とか大変そうな印象があります。

[947: 匿名]

私は共産党員では有りませんがこの建物の問題がよく指摘されていると思います。
共産党八王子市議団で検索して共産党ニュースを読んでみると良いでしょう。
この複合開発は市民の血税が注ぎこまれているのは事実なんです。購入者には関係ありませんがね。
これで地域が盛り上がらないは、最初から市の方分かっているんです。お上の命令だから渋々のんだわけです。

[948: 匿名さん]

>>947
あなたが共産党員かそうでないかなんて掲示板で言っても意味がないよ
とりあえず掲示板をあらすのは止めようよ

[949: 匿名さん]

共産党ニュースのどの辺でしょうか？

[950: 匿名さん]

忘れてはいないと思いますが。。。。ここはマンション購入検討者のためのサイトです。

マンションコミュニティの利用規約に同意されて投稿されていると思います。クリックした段階で利用規約に同意していることになります。

マンション以外（再開発）のことに関心がある方は別の場所を設けて議論してください。議論することが悪いといっているわけではなく、議論にふさわしい場ですべきといっています。情報ソースの客観性、恣意性など検討すべきこともあるでしょうが。

[951: 匿名さん]

八王子に縁も所縁も無かったですが、購入したいと思ってます
公立の小学校は、どこになるかご存知の方、いますか
また、公立や私立かかわらず、
小学校のお子さん等、ご家族で住まわれている方って結構いらっしゃるでしょうか

なんとなく富裕層な年配者が多いようなイメージだったので

[952: 匿名さん]

>951さん
一応、学区的には6小→3中ですね。
中学校は、同じ小学校の子が多く行くところが自ずと決まってくることが多いです。

ただ、八王子は学校選択制です。
距離的には3小が近く、通学路の安全、校舎が改築したばかりで新しいことなどから
実際の選択では3小→6中という子が多いのかなと思います。

また駅の近くということで、私立の子も多いのではないでしょうか。

竣工時の住友のニュースリリースで契約者プロフィールとして
◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく訴求
◆ 入居予定者数：１人２０％、２人５０％、３人１８％、４人以上１２％⇒２人世帯を中心にファミリー層も多い
とありますので、結構幅広い世代が住んでいるかと思います。

[953: 周辺住民さん]

価格が高い割に、小さい子供ずれの住民が多いように見えます。
何しろ便利なところですから、活動的な若い方に向いていますね。
学校は、我が家は、三小→私立でした。
駅前ですから、電車通学、私立向きです。
中央線横浜線沿線、私立学校が多いです。
六中は山の上でちょっと遠いです。

[954: 匿名さん]

よく通勤で駅が近いマンションを選ぶということはありますが、
市立だと通学にも駅から近い方がいいんですよね。
特に小学生だったりすると、行き帰りの負担は最小限にしてあげたいですもんね。

[955: ご近所さん]

夜、窓から漏れる明かりが尋常じゃないくらい少ないですね。
まるでゴーストタウンの雰囲気を醸し出しています。
共益費が不足するんじゃないか心配していますが、よけいなお世話でしょうか。
夜になってマンションを一周してみてください。本当に９０％完売しているとは思えませんが。
それとも窓際では生活されてないのでしょうか。

[956: 入居済み住民さん]

幽霊マンションの次はゴーストタウンですか（苦笑）

前の書き込みにもありましたがみんながリビングにいれば他の部屋は真っ暗。
ちなみにうちは大人だけだし食後は夜景を楽しみたいので間接照明のみつけてます。
たぶん外にはもれない程度の光量かと。外から見れば入居してないように見えるでしょうね。
夜景は部屋の電気を消すと本当にキレイなんですよ。

このマンション本当に住み心地がいいです。住民のみなさんも感じのいい方が多いです。
なので多少共益費が上がったとしてもマンションを維持するためならしょうがないと思えるかも。
どうぞお気づかいなく。

[957: 匿名さん]

未販売住居があると共益費が不足するとか面白い発想ですね。

[958: 匿名さん]

マンションの明かりが少ないだけでここまで気にされるとは面白いですね。お気遣いと心配してくれてありがとうございます。

[959: 物件比較中さん]

◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく

って50代以上が約50％。高齢化がすすんだ団地みたいな感じかな。

[960: 匿名さん]

年をとると、車を運転しなくなるのでやっぱり駅近に住みたいんですよね。あと、一戸建てに住むのも修繕とか大変だし。ただ、10年後に70歳以上が28％とというのはやっぱり多いのかな。50歳以上が全体の70％になるわけですよね。

[961: 周辺住民さん]

新築マンションとしては、色々な年齢層の方がいらっしゃるようですね。
人間の寿命から考えて、20年後には、
かなりの入れ代わりがあると言うことでしょう。
私の娘が住んでいるマンションは、ほとんどが30代ですので、
死ぬまで、ご近所が変わらない所に住み続けることになりそうです。
良いか悪いかわかりません。

[962: 物件比較中さん]

◆ 入居予定者数：１人２０％、２人５０％、３人１８％、４人以上１２％⇒２人世帯を中心にファミリー層も多い

っていうのも、一人二人世帯が七割で、さらにお年寄りが多いと、夜は静かだし、明かりも少ないのは当たり前か。

10年後、20年後は老人ホーム状態か、

[963: 匿名]

＞＞９５５

住んでる人は信じたくないですよ。すみふは会社全体で約３０％の在庫を抱えていていて、業界でも有名な話です。

このスレの中で八王子のは大変で参っていると言うすみふの営業がいたという話が出ていました。

たまに通る人はともかく近隣の人は毎日、嫌でも見ているわけですから良く分かりますね。

下の銀行の行員が南側以外は売れて無いですとはっきり、明言しています。どう説明されても不自然ですね。

在庫、抱える原因はただひとつ、価格が高いからです。飛びつく人もいるけど、まともに考えたら、値下がりが

ひどい。しかも、地震に長周期振動では免震構造でないと耐震構造では６階から上は崩壊の危険性という学者も

多数います。ここは耐震でしかも工期の関係でスラブ厚を２５０からかなり落としていると地元の建設業界では

言われてます。この掲示版のマン質でタワーマンは地震に大丈夫かで見てください。

[964: 契約済みさん]

ゴーストタウン化しないでしょうか？将来が心配です。

[965: 匿名]

＞956さん

窓ガラスは曇らない
のでしょうか？

さすが最新式の建物は
断熱性能良いの
でしょうか、

うらやましいです。

[966: 匿名さん]

９５１で質問した者です！御礼遅くなって申し訳ありません、
９５２さん、９５３さん、、９５４さん並びにご丁寧に有難うございました。
小学校は選択性なんですね！大変参考になりました。

私が勝手なイメージで富裕層な年配が多いのではと書いたのは、
何も老人だとかゴースト？だとかを危惧して書いたのではありません。

もともと八王子に住みたいという気持ちは全く無かったものの、興味本位で物件を見てたら入ったのは良いんですが、
はたして私のような一般の家族が住むのた場違いなのか気になって（ついでに小学校情報など聞ければと）聞いただけです。

９０％完売の真偽についてですが、もう残り一割の部屋からしか選べなかったので間違いないと思います。

しかも
高層階から部屋が大半埋まってしまっていたこともあり、ここは私には敷居が高いのでは・・・と勝手に思ってしまっただけので。
なので、私としては別に年配者が多かろうが少なかろうが何の懸念もないです。

私の質問で丁寧に答えてくださった方々がいるのに、
私の質問がキッカケで老人ホームだとか荒れてたのが悲しくなったので説明補足させてもらいました。

もう部屋数があまり選べないのが難点ですが、予想以上に八王子駅も含め気にいたったので、
前向きに購入を検討させて頂きます、有難うございました。

[967: 入居済み住民さん]

956です。

南側ではないですが、窓ガラスは本当に曇らないですね。
２４時間換気とエアコン使用ということが大きいと思いますが、逆に、
加湿器を使ってもも部屋干ししてもなかなか湿度があがらないのが辛いところです。

[968: 匿名]

なぜ免震でないのか？
ガラスもペアガラスでないのはなぜか？
梁もボコボコ出てる。

それでも９割売れてるのは駅直結だから？

[970: 匿名さん]

＞＞９６８
知らないんですか
八王子駅付近は地盤が硬く地震に強いので耐震クリアできるんです
地震に強い旨は八王子市のＨＰにも載ってありますよ
逆に地盤が緩く危ない土地に無理やり免震を建てる方が怖いかと
そんな気になるほどに梁がボコボコ出てたら皆さん購入されてないかと思いますが
私は物件を３タイプ、見学のみしましたが梁が出てたという印象は全くなかったですね
後、地震への耐震クリアに関してはシアタールームで丁寧に説明がありました

[971: 匿名さん]

実際のところはびっくりするくらい売れていますね。この住居数や不景気の査中でもここまで順調に販売が進んでいることに驚いています。周辺環境も充実していて暮らし易く、子育て世代にも非常に良い環境が揃っていますね。難点は寒暖の激しさと花粉の多さ、出先によっては都心へのアクセスが面倒なことでしょうか。元々の設備もプラウドの方が良さそうですが、その分売価は妥当な範囲内に抑えられているように感じます。いずれにせよどこの地域でも万人に完璧なところはないでしょうが、このマンションの環境を求めている人の多さが窺えるようです。

[972: 匿名]

なんだかんだでも売れてるのか…。
直結の資産価値は強いって事…。

[973: 購入経験者さん]

この物件は、将来売ろうと思ったらいつでも捌けるという意味で価値あると思います。ただし値段は絶対に下がりますので損得は考えないほうがよいと思います。ローン破たんしても、ライフスタイルを変えたいと思っても、転勤でもすぐ売れますのでそういう意味では気楽に買えるのではないでしょうか。マンションは回転しない物件を買ってはダメです。

また管理組合が重要です。今後の価値の行方を握るのは管理組合といっても過言ではりません。比較にならないかもしれませんが、例えば二駅先の駅前大型マンションは、管理組合、メンテナンスがしっかりしていて、階下のテナント運用もあり非常に良好に維持されており、築30年以上経つにも拘わらず値崩れせずいまだに人気です。このマンションの階下テナントの家賃が管理組合の収入になるかどうかが大きなポイントと思います。市税がつぎこまれているとのことですので微妙な感じがします。いわゆるこのマンションの所有権範囲はどこまでなのかによって組合の収入も固定資産税も大きく変わってくると思います。気になりますね。

　ひとつネガティブな話ですが、駅前マンションの最大の問題は駐車場ではないでしょうか。ここは２万以上すると思いますので、管理費+修繕費+駐車場+固定資産税は相当の額になり、一戸建てと比較するとかなり割高になるハズです。生活切り詰めてるファミリー向けではないかな。

[974: 匿名さん]

生活切りつめるほどのファミリーは、まず購入考えないだろうし、
年収からいってローン審査に通らないでしょう
私もリッチな高齢者が住むイメージあったのでファミリー向けかどうかで躊躇してました
後は部屋が１割以下からしか選べなかったのと、八王子にしては価格が高すぎるってところですね

>>968
免震構造だし、確かガラスもペアだったと思いますよ
そもそも968さんの言ってることが本当なら耐震偽装で訴えることができますね
免震でないという根拠はいったい何ですか？

[975: マンション住民さん]

>974
968さんを擁護する訳ではないですが、耐震構造だし、ペアガラスではありません。

耐震構造に関しては、970さんの仰る通りですので、そちらを参照下さい。

ペアガラスでない理由は、すみふさんには未確認ですが、強度の問題だと想定します。
ペアガラスじゃなくても我が家は全く結露もないし、暖かいので特に気になりません。
参考URL)
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html

梁に関しては、感じ方に個人差があると思いますが、私は特に気になっていません。

[976: 入居済み住民さん]

複数台数お持ちで、駐車場契約されている方も少なくないようですよ。不動産を複数お持ちの方もいるのかもしれませんね。うちは、この立地だと車は不要なので手放しましたが。。。必要であればカーシェアリングを利用しようかと思っています。

小さなコミュニティと考えると、幅広い年代層が住んでいるほうが、色々な意味で個人的には安心です。リッチな高齢者や、退職前後の団塊世代もいるかと思いますが、ベビーカーにお子さんを乗せたご夫婦も多いですよ。小学生のお子さんを連れた方もいましたし、ファミリー層もみかけます。ただ、大家族向けの間取りではないのは確かなので、3人以上の大きなお子さんがいらっしゃる世帯や、いわゆる二世帯住宅向きではないですね。

八王子にしては高いというのは、そうかもしれませんが、いつどこに高層ビルが建つかわからない都心のマンションに比べて不確実性は低いと思いますけどね。あと、中長期的に見て価格が下がったとしても売れるマンションってそれほど多くないと思うので、このマンションができなければうちは購入せずずっと賃貸派だったと思います。通勤の関係で今は、八王子周辺でしか住めないのですが、将来的には実家のある地方にユータンする可能性が高いので。。

そういえば、1月になって落ちつきましたが、最近引っ越されてくる方が増えましたね。

[977: 匿名さん]

>>975
そうですね、二重ガラスに関しては、「～～だったと思う」と記述しましたが、
八王子の前に見学した物件と勘違いしていました
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/sec_structure.html
二重だから良いという訳じゃなく強度の問題みたいですね
ご丁寧に訂正してくださり、有難うございました

[978: 匿名さん]

そうなんですか。うちの実家が家を建て直すんですけど、シングルガラスを進めた方がいいですかね。ペアガラスの方がいいと思っているみたいなんですけど。まあ、強度だけでなくシングルガラスの方が安いですし、コストも低く抑えることができますよね。

[979: 周辺住民さん]

既に住んでいる方はお分かりでしょうが、
八王子の冬は乾燥が厳しいです。
我が家は加湿機が３台有ります。
結露の心配はあまりありません。
夏でも都心に比較すると乾燥しています。
乾燥に弱い方には向いていない気候だと思います。
それにしても、こんな立地の良いマンション、
二度とできませんね。

[980: 匿名]

夏でも乾燥？
盆地でも乾燥する所ってあるんだ(笑)
暑くて湿気が溜まるのが盆地じゃないの？

[982: 入居済み住民さん]

部外者がうるさいですね。
私も含めて、住民はここが気に入って買って住んでいるのですから、ほうっておいてください。
何のためにああいう書き込みするのでしょう。正直哀れです。

[983: 匿名さん]

ネガティブなことを書いていたら値段が下がるとでも思っているのかな？
値段下げて、今いる人の層が変わってしまうより、ゴーストとか売れていないとか書かれている方がマシだわ。

個人的には、もう１割くらい値段上げても二重ガラスにして、もう少し広い間取りにして欲しかった。

[984: 匿名さん]

興味ないなら書き込まなければいいのに。
980や981のような揶揄しか楽しみがない人、本当に可哀そうです。。
少しでも楽しいことが見つかるといいですね。。

間取りは確かにもう少し広くても良いかなと思います。
ですが、この地域ならではの景観の良さ、値段では表現できない付加価値を感じます。
また、実際に住まれている住民の方々も本当に穏やかで品のある方が多いです。
軽くすれ違うときにも挨拶を交わしあい、心のゆとりが感じられます。

[985: 入居済みさん]

ＵＶカット機能もあり飛散防止にもなるので入居時にガラスに断熱フィルムを貼りました。
リビングで朝晩のみ床暖房を使用していますが、暖かく結露も無く快適です。
今のところペアガラスの必要性はあまり感じません。

[986: 匿名さん]

高いけど素敵なマンションですね。
八王子の相場からすれば値段が高いと書かれるのは購入側の心情として当然なので仕方ないと思います。
住んでいる人達に不快感を与える書き込みしかしない人は別として、
値段と価値を見合わせながらも購入を迷うのは当然だと思います。
あと欲を言えば食洗機や天井型エアコンなど付いてれば購入の決めてになるかな。

>>983
こんなところで値下げ煽る人なんていないでしょ。
それにちょっと値段下げしたぐらいで住人の層が変わる訳ないし（笑）
ご自分も購入される際、値下げ交渉しておいて、
後から入居する人が値下げ交渉されるのが許せないので、
このマンションの批判した方がマシって、、、、、、、あなたはこのマンションの主ですか？
そんな心の狭い書き込みは控えましょうよ、「心のゆとり」を持って暮らしましょう。

[987: 匿名さん]

まあ八王子で高いですよね。さらなる八王子の発展を願うばかりですが。
サブちゃんがワンフロア買い占めたって本当ですか？
サブちゃん邸が三郎にちなんで３６部屋なんで、３６階と睨んでいるですがどうでしょう？

[988: 匿名さん]

983さんは値下げ交渉されるのが許せないなんてそこまで言ってないよ。
それなのに心が狭いとか言われて気の毒。

[989: 匿名さん]

＞値段下げて、今いる人の層が変わってしまうより、ゴーストとか売れていないとか書かれている方がマシだわ。

加勢したい訳じゃないけど誰が見ても充分に心が狭い
逆に９８３に「ではあなたは、どういった層のお方ですか？」と聞きたくなった（苦笑
９８３の書き込みを擁護するのは本人ぐらいのものですが

[990: 匿名さん]

居住者みんなが983さんのような嫌味な方では無いと思います。
北島三郎を見た人、いますか？

[991: 匿名さん]

983さんの文章の流れからすると全く悪意はないでしょう。
あくまでもヤジや揶揄のような書込みをされている方に向けたコメントかと。
これからマンションを買う人にどうこう言ってる話ではないと思います。

ワンフロアかどうかはわかりませんが、最上階を購入したという話は聞きます。
36階というのも面白い発想ですね。
また、本人は八王子の豪邸にお住まいなので、実際にはお子さんが住まれているという話も聞きますね。

[992: 入居済み住民さん]

986さん、

食器洗濯機はあとからオプションでつけられますよ。

最初からついているとお得なように感じるかもしれませんが、日々使うものなのでメーカーを選んで好みのものをいれるというのも手ですよ。また、自分でつけても想像より高くなかったです。むしろ、エアコンのほうが工事費とかでお金かかりました。。

うちは、自分の気に入ったメーカーの食器洗濯機をネットで購入して取り付け業者につけてもらいましたが、オプションで購入するより割安でできました。今ならまだシステムキッチンと同じパネル面材も入手可能かと思いますし、自分で取り寄せれられると思いますよ。

[993: 匿名さん]

もう少し広い間取りというのは贅沢をいえばそうですね。天井高も最上階と同じくらいあればさぞ素敵だろうなと。

でも、日本社会全体として、平均世帯人数が縮小傾向なので、あまり広すぎるマンションは売却するときに買い手がつかないかなとも思いますし、個人的には、適当なサイズかなと思っています。

八王子市内であれば、ここを買う金額でそれなりの一軒家を購入できたとは思いますが、一軒家の場合は自分で手入れ、管理をしないといけないですし、これほどの立地、利便性を備えた物件はなかなか出てこないですよね。駅5分以内だとしたら、最低5000万円はするのではないでしょうか。なので、立地をふまえた上での相場を考えたら、4000～6000万円台というのは、飛びぬけて高いわけでもないかなと思います。

マンションから周辺住宅街を眺めると、大きな庭のある豪邸も少なくないですね。このマンションの価格と比較できない次元なのではないかなと思います。

インフレターゲットが導入されるとは思いませんが、長期金利が上がってきていますし、ここに限らず、しばらくは住宅価格が下がることはないかもしれないですね。

[994: 購入検討中さん]

アドバイス感謝です。
食器洗浄器って、普通はオプションではなく最初から標準装備されている所が大半です。
なので、細かい懸念材料の中には私も食器洗浄器がオプションでない部分は入ってます。
まあ、市販の洗浄器はそんな高くないなら懸念することもないのかな。

八王子の相場しては高いという意見があるのは、何も八王子の一軒家や豪邸と比べるのではなく、
八王子の分譲マンションと比較すれば、ここは２千万以上高いし、
５～６千万も出せば利便性や環境の良い品川区や世田谷区でも駅１０分以内で分譲マンションが買えますので、
東京駅からも遠く２３区でも無い八王子に、この値段は適正か？と悩む部分はあります。

ただ、これだけの規模の駅との直結は凄く魅力ありますよね、
各フロアごとにゴミ出しできるのも凄く気に入りました。
そういった様々な部分に、この物件の価値は感じたので購入検討中ではあります。

[995: 申込予定さん]

んーーーー後は価格との葛藤だけですね。
ここって展望台とかって無いんですか？

[996: 匿名さん]

>>986

値下げの交渉なんてしてないんだけど。勝手な妄想を膨らませんな。
てかそんな交渉する奴は相手にされないと思うよ。丁重に扱われて帰されるのがオチ。

[997: 入居済み住民さん]

>>996
他人の値下げ交渉なんて誰も興味もないので
これ以上荒らさないでください。
居住者全員が悪く思われ雰囲気悪くなります。

[998: 匿名さん]

やっぱり性格悪すぎ>>996>>983

[999: マンション投資家さん]

分譲マンションは値引きを考慮しての上乗せ価格での販売がデフォルトなんですけどね

[1000: 匿名さん]

＞＞９９６さん、最初貴女が最初に勝手な妄想で＞＞９８３の書き込みにより
他人を値下げ呼ばわりしたんですよ。荒らしの原因にもなった訳で。
値下げの話は住人同士不穏の空気が流れるので止めたほうがいいかと。

[1001: 匿名さん]

実際には値段は上がっているのに、不穏な空気になる理由がよくわからないんですけど。

[1002: 匿名さん]

>>1001
本当ですか？いくら上がったんですか？
下がりづらいとは思いますが、
まだ100％完売できてないうちに値段が上がったというのは有り得ないのでは。

[1003: 契約済みさん]

どの価格が、どれだけ上がったか具体的に提示して頂けないでしょうか>>1001

[1004: 匿名さん]

価格上がったとかあからさまな業者の偽装書き込みは止めて貰いたいですね

[1005: 匿名さん]

３～４％くらいです。値上がりというのが正しいかわかりませんが。
第３期売り出しの東側や西側は以前に売り出した高層階の方が今回の低層階より安いです。
売り出し時期によって金利も価格も違うのは仕方ないです。

住民同士で争うことでもないし、そんな金額でもないでしょう。

偽装とか性格悪いとか言われる筋合いはないです。

[1006: 匿名]

未販売の部屋が値上げされたって事ですか？

[1007: 匿名さん]

このマンションは八王子駅直結で、二度と出ない物件です。
その利便性に価値を見いだす人はもっと高くても買うでしょう。
価値を見いださない人は値下げしても買わないでしょう。
支払い能力が有り、価値を見いだす人が何人くらいいるかで、
価格を設定しているようですから、
ぎりぎり売り切れることになるでしょう。
値下げ交渉していたら、多分買えないと思います。

[1008: 匿名さん]

同じような話しが繰り返されていますが、それを値上げというかは置いておき、663さんあたりの書き込みは参考になりませんか?
階が下がったのに上の階より高く買った方という例は存在するようです。具体的な価格も書いてくださっていますよ。

他の掲示版では、中古については元の値段に手数料+αで売れた物件があるとの記載もありますので、こちらは本当なら価格が上がったことになりますね。
確かに広告が入った南側の仲介物件は、元の価格より高い値段でしたが、すでに売却掲示板から姿を消していますね。

業者というフレーズが出てきたときは、大抵、断定的物言いが多いですが、そんな書き込みもあるようですので、過去スレ等を見てから書き込まれたほうが、荒れなくてよいのではないでしょうか。
検討者の方でしたらということですが。

[1009: 匿名さん]

業者が客付けするでしょ、そのうち売れちゃうよ

[1010: 匿名さん]

あからさまな偽装書き込みって何ですか？ＭＲとかネットで集まる簡単な情報ですよ。

何も知らないのに書き込むのは止めて貰いたいですね

人のこと業者呼ばわりする前にちゃんと情報集めような。

[1011: 匿名さん]

いくらなんでもまだ価格は上がらないですよ。
品川駅直結マンションですら５年以上経っても未だ同価格。
決してこのマンションを悪く言う訳ではなく（むしろ素晴らしい物件です）、
冷静に言わせて貰いますが、駅直結という事もあり下がりにくい事はあっても、まだ価格は上がりません。

未販売の物件に関して言うなら、むしろ一年以上経つと中古扱いになるので、
未販売があれば、その物件に関しては確実に価格は下がります。

本当に価格が上がったというなら価格が上がったというリンクを貼ってください。
こんなあからさまな嘘を書き込まなくても充分に魅力あるマンションなのに、
これから購入しようと考えている人を過剰なまでに期待させるのは如何なものかと。

[1012: 匿名さん]

＞人のこと業者呼ばわりする前にちゃんと情報集めような。

>>1010
お願いします。その情報とやらを、貼ってくれますか？
ＭＲの検索では該当するものが全く出なかったので。
建設後まだ目まぐるしく八王子南口が発展してないのに、
そこまで上がるかは私も懐疑的です。

センター北駅、横浜駅と直結マンションでさえ、
その価値は保って人気物件ではあるものの価格が下がっています。

[1013: 匿名さん]

リンク張れとか他人当てにしないで自分でまず探す努力しましょうね。
本気で知りたかったらこんなとこで聞かないで
直接代理店なりに行けばすぐわかるのに。

１～３期と時間が経つにつれだんだん値が上がってるのは
購入者やマンションギャラリーに足を運んでいた方なら誰でも知っていることだし。

[1014: 匿名さん]

この掲示板の流れでは、新築分譲中の中で、早く売った上の階より下の階の価格が高いケースがある。→価格が上がっているともいえる。
中古もしくは地権者住戸でやはり新築分譲より高いケースがある→価格が上がっているとも解釈できる。
というようなことをいっているようですよ。
なので、「価格が上がっているといっていいのかどうかはさておいて･･･」、という前置きがあってたびたびレスがついているわけです。

1011さんや1012さんのおっしゃっていることもわかる気もしますが、これまでの議論の流れからいくとちょっと違うことを述べられている感じがするので、前の書き込み等を見てから書いてはどうかと提案を受けているのではないでしょうか。

[1015: 匿名さん]

横から口を挟んですみません。
業者ぽい書き込みも多いので、
ここの書き込みだけで販売価格が上がったという旨をを鵜呑みにするのは滑稽かと思われます。

しかもＭＲで分かると書き込みがありながら、それを検索しても見つからない、
ましてや、そのリンクすら貼ってもらえないのでは、全く信憑性が無いです。

八王子の発展次第で価格も今後上がる可能性があるとは思いますが、
販売時で既に価格が上がったというのは、営業の販売常套句でありがちですが、
実質そういった事は無いです。

[1016: 匿名]

地権者は南側の両角部屋の上層部に集中してました。
低層には無いはずですが？
北向きは一件もありません。

[1017: 匿名さん]

分譲価格がネットに載ったのは抽選開始直前です。前回、前々回の分譲価格もHPで見ていないのですか？
今、HPのリンク貼っても過去のは見れないでしょ。

何も情報持っていないのに、書き込むと恥の上塗りになるだけですよ。
MRに足を運んだことある人なら、当たり前に知ってることです。

前回、前々回の募集時期が最悪の時期であったこともあるかもしれませんけど、事実値段は違います。

[1018: 購入経験者さん]

そもそも価格なんてあってないようなものです。分譲価格はいわば売主の妥協価格であって、分譲価格が出てきた時点でこのマンション販売も終盤かなって感じがします。価格が公表されない傾向は最近ますます強く、販売前にモデルルームを見に行っても値段がわからないことが普通です。逆に「あなたいくらだったら買いますか」と先に聞かれることもよくあります。実際の原価＋土地共有部分＋営業費はかなり下だと思われ、あとは売主飼い主の駆け引きによる利益分取り合戦になります。価格はあくまでも駆け引きで決まりますから、±300万ぐらいの差で文句を言ってはいけません。高く買った人は駆け引きに負けてる場合が多いと思います。運と賭けですからどうしてもほしい人は上積みして即確定させるしかありません。実際は南向き物件はそうして焦って駆け引きに負けるか即決確保するので必然的に価格があがります。残りわずかな場合も、あと数件しかないという限定情報に焦らされて駆け引き不十分で即決するので意外に高くつきます。安く買う手段ははっきり言ってありません。運です。ではどうするのがベストなのか？答えは南向き物件を例え損しても即決するのがベストと私は思います。売却時にわかります。

[1019: 匿名さん]

>>1016
>>1018
まだ北側は一件も売れてないんですか？
だとしたら第四期販売になれば下がる可能性高そうですね。

>>1017
ソースが無いので他の方と同様に私も何ともいえませんが、
申込者の多さに対して販売側が南側の価格を釣り上げただけなんですよね。
要するに物件の価値そのものが上がったというものでは無さそうですね。

ほぼ９割ほど埋まっているのは事実だと思いますが、
第一期、第二期の売れ残りを第三期には販売せず第四期に販売するようなので（ＭＲに足を運んで聞きました）、
実際には、もう少し物件が開いているようです。
おそらく、ほぼ北側でしょうか？

北側のデメリットって何かありますか？
遮る建造物が何も無いので、そんなに日当たりが悪いとは思えないのですが、
西日が当たるのは北側でしたっけ？

[1020: 匿名さん]

最初の発売時点では、どんなテナントが入るかわからないし、
どんな住民が住むのかもわからない。
リスクが有るから、今より少し安くて当たり前のような気がする。
値上がりと言うほど、変化していない。

[1021: 匿名さん]

北側ってそんなに人気ないんですか？見学行ったとき富士山が見えるので良いと思ったんだけど、富士山と高尾山が見える物件て北側じゃなかったですか？←違ってたらすみません。

[1022: 通りすがり]

購入した人はよく思いたいとわかりますが、値上がりなどしてるわけ名じゃないじゃないですか。
すみふの売り方にまんまとやられてるわけです。何期にも分けて販売するのは売れ行きを見ながら、価格の
設定が自由にできる事、全体の販売戸数を明確にせず、売れてるように見せられる事、昔は販売価格を分譲時に
すべてオープンにしましたが売れ残りを値下げしたところ、既購入者から訴訟を起こされたりしたからです。
それでもどこも高価なため、すみふは在庫が３０％と業界の中では高水準です。
駅直結で地価水準が高いような事を書いてる方がいましたが八王子では不便なはずのめじろ台が
最も地価水準が高い。駅近で高いのは分かるが度が過ぎて高いと簡単に希望価格で売るのは難しいですよ。
既に値段が高いと価値が有るように、思わせてるとこがすみふの販売方法なんですよ。
免振じゃないので一度、大きめの地震が来たら、売りたくなる人も出てくると思います。地盤が強固と言う事は
揺れがダイレクトに来ると言う事なので。

[1023: 匿名さん]

たしかに、未販売物件の値段を値上げというかどうかはともかく、時期によっては、販売直後よりも値段が上がっているものもあるというのは、過去のレスを良く見れば何度も出ていましたよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022
最後の二行以外は全て正解。
申込者の数（厳密にはローン審査の数）により価格を釣り上げて売るのは常套手段であり、
ここの価値自体が上がった訳ではありません。
売れているように見せかけながら・・・というのも、その通りです。

価格に関しても同意です、価格はあってないものとは言えども、明らかに適正価格ではない。

ただし、最後の二行だけは間違ってますよ。
ここは耐震構造であり、地盤が硬く地震に強い上に、建物を面で支える構造なので
地震には強いです。国土交通大臣認定です。

[1025: 通りすがり]

＞＞１０２４
有難うございます。
２行、訂正いたします。

[1026: 匿名さん]

1022さんのいうとおりの事実を、値上げとか価格が上がったといったりするというのも、あながち間違っているともいえないように思いました。
値上げかどうかはともかく･･･といっている方も多いことからも、その事実をどう表現するかの違いなのかと。

というのも、ここは新築分譲マンションの検討版ですよね。
検討している方からすればまずはそこが気になるところかと。

まあ、こんな流れになるのもかなりの住戸が売れて、これからの資産価値とか希少性とかいう意味でのリセールバリューに比重が移ってきたからかもしれませんね。

[1027: 入居済み住民さん]

モデルルーム盛況のようですね。エレベーターフロアで十数名の方が鉢合わせになったのでびっくりしました。

ここ数日の書き込みも異常に多くてどうしたのかと思いました。確定申告シーズンで税務署にきたときに、存在を知ったなんてことはさすがにないですよね。

北側角部屋も良いと思いますよ。家具が焼けないですし、ここは、どこの方角でも眺望はよと思います。寒さもマンションの機密性があるので暖かいと思います。床暖房ってすごいですね。

ホールの裏側の低層階は、眺望は断念せざるをえないのかもしれませんが、プライバシーの確保と言う意味ではよいのかなと。ただ、4月になってみないことには、実際の影響はわかりませんが。

住民ですが、マンションそのものに不満はありませんし、快適です。販売会社についてはノーコメントです。
ベビーカーや車椅子でも駅まで雨にぬれず行けるのはメリットだろうなと思います。実際、先日、傘を忘れたのですが、そのまま戻らず駅にいきました。

[1028: 買い換え検討中]

金額的に厳しく、北側を検討しているのですが、北側でも3500万円以上でしょうか?
電話で何度も聞けず、現在の価格をご存じの方いらっしゃいますか?

[1029: 匿名さん]

最新のSUUMOの駅別価格マップで、八王子駅が5480万円（77平米）と周辺エリアよりも高くなっていました。

ちなみに、三鷹が5338万円（71平米）だったので、ちょっとびっくりです。

サザンやアクシア（京八駅前）の影響ですかね。

それにしても、不動産会社の方は大変ですね。

[1030: 匿名]

>>1024
国土交通大臣認定って、建築基準法にそってたてられたマンションは全て「認定」なんじゃないの？

[1031: 匿名]

大林はなぜ、ＤＦＳという独自の免震技術を持っていながら使わなかったのでしょうか。高層建築は
耐震では長周期振動に非常に弱い。
地盤が固いという事ですが尚更地震の揺れはかなりなものですよ。たぶん、居住棟単体ではないので、
耐震構造にするしかなかったのか。

[1032: 匿名さん]

地震の話は、技術的にかなり難しい話です。
一口に地震と言っても、揺れ方は千差万別です。
大地震は滅多に来ませんので、
過去データもあまり有りません。
現在得られる僅かなデータに基づいて、
耐震、免震構造が考えられていますので、
実際は何の保証もありません。
次の大地震が、関東大震災と種類も大きさも同じなら、
それに耐えられる強さで設計されていると思います。
技術的に結論が得られていない世界で、
サザンスカイタワーの耐震議論をしても、
仕方がないと思います。

[1033: 匿名さん]

＞＞１０３０
耐震クリアされているかどうかの基準かと思いますが、どうでしょうか。

[1034: 匿名さん]

地盤が強固だと揺れがダイレクトに伝わるって、頭大丈夫ですか？
もしそうなら原子力発電所を地盤が強固な場所に建てないでしょう。

すみふの売り方だって、これだけ情報あふれているのにまんまとやられていると思っているなんてオメデタイですね。こんな子供騙しのような売り方に乗せられる人なんていないでしょう。

1022,1024,1025 の流れなんて漫才かと思ったよ。

[1035: 契約済みさん]

>>1034
いえ、すみふはそういう販売方法なんですよ、
何期にも分けているのはそういう理由もあるので
内実、値が釣り上げられたという結論になってますよ、よく読み返してから落ち着いてください
あと、前々から貴女の書き込みが荒れる原因になるので漫才とか揶揄する発言や罵詈雑言は控えた方が良いかと

地震に関しては何の問題もないし、耐震構造で間違いないですよ
ただ、阪神大震災クラスの大地震でも来ない限り断定ができないので、ここで地震に関して論じるのは不毛な水掛け論です
購入側の私からすれば地震は全く問題視していません

[1036: 建築関係]

随分前に新耐震基準が施行されてますので耐震は当然、クリアしてますよ。
ただし、免震、制震の両工法と耐震は全く、別物です。
簡単に言えば、耐震は建物は壊れないがおもいきり、揺れますよと言う事です。特に免震、制震構造出ない場合は
直下型には強いとされていますが長周期振動については６F以上に大きなダメ―ジが出といわれています。
日本でも初期のタイプの高層マンションは危険とさえも言われています。

[1037: 契約済みさん]

ですよね。地震に関しては>>1032さんも仰られている通り水掛け論ですね。

>>1027
私も見学に行った時、日曜だったのもあってか来場者の多さは感じました。
申し込みに反映するかは分かりせんが。

北側は家具が焼けにくいんですね。いいですね。
後は西日の影響だけ気になってしまいます。
冬は逆に西日で暖かくて良いかなと楽観してしまいますが、
西日の色焼けが気になるところです。

[1038: 近所]

＞＞１０３５
指示します。
売り方の問題で１０３５さんのように十分理解して購入してる方は問題ないんです。
また、ご自分で納得されて買われている方に他人がとやかく言う問題でも無いのかと。
すこしでも、この建物がきっかけになって南口が賑わえばと思っています。
近隣のマンションも１０年で二割下がりましたが逆に少しでも高くならないかな
なんて期待してます。

[1039: 入居済み住民さん]

1037さん、

西日ですが、今のところあまり気になりません（共働きで気になる時間にあまりいないからかもしれませんが）。

土日など家にいるときで天気が非常に良い日で、3-4時くらいにまぶしいと思う時もありましたが、カーテンを閉めてしまえば問題ないです。

眺望がよいのでカーテンをついつい開けたままにしてしまうことが多いので、家を出るときには気をつけるようにしています。

なお、一応、西日対策として、窓のＵＶ断熱コーディングはしてあります。オプションでつけられます。

あと、気温は、床暖房のタイマー設定を活用しているせいか、部屋に戻ってくるときと出るときの温度はだいたい同じくらいになるようにしているので寒くはないですね。夏はどうなのかまだ経験していないのでわかりません。

[1040: 契約済みさん]

>>1039さん！実際に西側に住んだ感触が分からなかったので参考になります、ありがとうございます!
南側は今、（今期？）販売されてないようなので北西で検討していました。
そのオプションと同じものか分かりませんが、紫外線９９％、赤外線９２％カットしてくれるフィルムもあるようですね。
冬の昼間なんかは暖かさだけを取り入れられて逆に良いかもしれないですね。