サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[909: 匿名さん]

客観的資料として売れているのかなとは思いますが、最終的に、住む人が満足できるかどうかのほうが重要だと思いますので、売れているとか売れていないという情報はそれほど気になりません。

ただ、不確実な情報を流す方がいるのは残念なことだと思います。

３期販売戸数も明記されていますね。未販売であった北側、東側がメインでしょうが、13日には抽選日という情報も出ていますね。

個人的には、北側の低層モデルルームも悪くないなあと思いました。

[910: 周辺住民さん]

周辺住民から見たら、このマンションの利便性は、
抜群ですね。
傘をささずに、駅、デパート、スーパー、コンビニ、家電量販店、百均、本屋、薬屋、病院、保育園、飲食街に行けます。
利便性重視の方にはお勧めです。
ちょっと遠いのは、学校、公園、ＤＩＹショップ、獣医者くらいです。
駅前ですから、周りの騒音がうるさく、緑が少ないのは、やむを得ません。

[911: 入居済み住民さん]

910さん。
正直、騒音は住む前に心配していたのですが、全く気になりません。方向にもよるのかもしれませんが。

たまに、救急車、消防車の音が遠くから聞こえることがありますが、緊急時のサイレンが聞こえないのは逆に問題でしょうし。

緑もマンションの窓から沢山みられるのでいいですよ。今までに存在すら知らなかった公園もバルコニーから確認できるので、実際に散歩を楽しんでいます。

とはいえ、周辺にある大きな一戸建てとを見ると一戸建ても素敵だなと思うこともあります。

でも、共働き夫婦にとっては利便性が一番です。日々の生活にくたくたになっては、何の人生かわからなくなってしまうので。

結局、どこに住むかは、価値観もありますが、ライフスタイルの影響を一番受けるのかなと思います。

[912: 匿名さん]

数ヶ月前、高尾山に登りたくて前日から高尾駅の近くのふろっぴーという日帰り温泉施設に一泊しました。結局雨がひどくて山へは行きませんでしたが。八王子あたりに住んだら混雑する前に山に行けるのがいいですね。それにしても、高尾山の人気は大変なものです。人が多くなってのんびりハイキングを楽しむどころではなくなったようです。

[914: 匿名さん]

価格はやはり八王子なのでかなりリーズナブルですね。都心の１億近い高層マンションには少し手が届かないので、やはり庶民の私にはサザンでがまんするしかないかな。

[915: 匿名さん]

都心の高層マンションのようにお見合いがないし、緑も多いのでおすすめですよ。
どうしても都心に住みたい人には不向きかもしれませんが。

[916: 匿名さん]

高層ビルで働いているからかもしれませんが、都心の高層マンションには住みたいと思ったことはないです。
隣のビルやマンションから丸見えな感じがするので。。

でも、夜景として外から見るには都心の高層マンションはいいですね～。

郊外の高層マンションだからこそ味わえる眺望、解放感があるのかなと思います。

八王子は緑があって空気もよいし、都市にも簡単にアクセスでき、かつ子育て環境や高齢者が暮らす上でも必要なものが全てあって住みやすいところだと思います。

[918: 匿名さん]

共働きで角部屋に住んでいますが、リビング以外の３部屋（全室窓あり）にいることが少ないので、外から見たら誰も住んでいないように見えるのでしょうね。

幽霊なんて言ってますが、マンションに誰ともすれ違わずに出入りすることなんて、稀というか皆無ですよ。

[919: 入居済み住民さん]

幽霊ですか～。おもしろい表現をされる方もいらっしゃいますね。
逆に言うと、それだけ関心があるということでしょうか。

マンションに入るとわかりますが、本当に沢山住んでいらっしゃいますよ。

前のスレッド書かれていましたが、北側はエレベーターホールやクリーンステーション、非常階段等がある関係でそもそも部屋数が少ないです。バルコニーがあるように見えるところも共有スペースで部屋が前にあるわけではありません。だから、明りが沢山ついていたり、カーテンがあるわけがないのですが（苦笑）。

ちなみに、北側3部屋のうち2部屋が角部屋です。角部屋は間取りも大きめで、北西にしても、北東にしてもリビングからの眺めはかなり良いと思います。うちは方向が違いますが、家族数が増えたら、北西の間取りでもいいなあと思っています。

あと、マンション部分と市民ホールや商業施設は明確に区分されているので、八王子の税金が投入されているというのは勘違いですよ。前にも同じようなことを書いていらした方がいましたが、そういうことはここで書くことではないような気がします。

[920: 匿名さん]

変な書き込みはスルーしましょうよ。
僻かなんかでしょうから。

[921: 匿名]

水を差すようですが前の人の話は本当です。共産党八王子市議団のＨＰの二ユース、Ｎ０、３６を見れば分かりますよ。
総事業費４２７億のうち２５２億も支出している、Ｈ６年に住民税あげて日野市と大きな差がついています。

この手の自治体の金を使うための再開発はデべがいたる所でやっている。

市の大きな負担なんです。そもそも、自治体の部分が２５２億もかかっていると思うのは不勉強だ。

売れてると信じたい気持はわかるけど速く自治会を作ってすみふに本当の事をこと。北側をゼネコンが売れのこり

買う場合、同タイプを高く買わされた人は値引きして貰った方がいいですよ。

周辺のマンションは１０年で２０％下がっている。高層マンションだから下がらないと思うのは購入した人

の幻想です。元々、馬鹿げた価格だからもっと下がりますよ。

[924: 匿名さん]

相手にしない方が良さそうです。
日野市と住民税が違うとか信じちゃうような人ですから。

[925: 匿名さん]

都民税4％、市区町村税6％で税率は同一です。均等割もしかりです。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/sonota/index_j.htm

根拠に基づく議論であるかどうかは、結局、皆さんが、それぞれで考えたほうがよいですね。

[926: 匿名さん]

自治会ですかあ、、

[927: 匿名さん]

>>891さん
サザンは総事業費４２７億円のうち、市の負担が２５２億ですか！？
そもそも３９０戸しかないのに４２７億って言う数字は１戸あたり１億円を超えますね。
全てが住居用では無いにしも、ボッタクリ詐欺師です。
単純計算で、八王子市は住友に貢献しすぎですね・・・

[928: 匿名さん]

↑因みに252億円もあればあの立地でサザンが建つんじゃないでしょうか？
となれば極端な話、販売した住居はまるまるすみふの利益？
血税を使われてるとなると、黙っていられませんね

[929: 匿名さん]

ホントに極端な話ですね。

周辺整備も含めて427億円のようですよ。
市負担が252億で、その大体半分がオリンパスホールですよね。
で、残りがペデとか駅広、周辺道路の拡幅などかと。

こうした施設は住民だけが使うものじゃないと思いますけど、その辺については黙っているのですか？

[930: 匿名さん]

日本語がおかしい人と算数が苦手な人が、なぜ検討板にいるのか理解に苦しみます。

[931: 匿名さん]

まあいろいろありますが、あのタワマンの半分以上が血税と言うことは事実ですよね。
住民の方には不満はありませんが・・・
すみふと八王子市、裏取引があるのかと疑いたくなります

[932: 匿名さん]

>931さん

タワマン部分だと、4階の市役所総合事務所くらいですが、あれで半分も使ってるんですか。
それはひどいですね。

事実ということですが、何で確認できますか?

[933: 匿名さん]

総事業費というのは、再開発ビル分のみではなく、市民ホール、公衆トイレ、駅前広場、デッキ、市の総合事務所整備など全て含めた額ですよね。

市が再開発に費用をかけすげたかどうか（より効率的にできたかどうか）の判断はここではさておき、マンション部分に投入されているというのはおかしな話です。

再開発ビルそのものへの補助はせいぜい60億程度だと思いますが、その中には、国庫支出、都支出も含まれます。それこそ、単純な話ではないと思いますけどね。本当に知りたいのであれば、市に情報公開請求すればよいのでは？

まあ、何れにせよ、ここで議論すべきことではないと思います。特別な思いがあるのでしょうし、色々いっても、収まらないのであれば、スルーしたほうがよいのでしょうね。

[934: 周辺住民さん]

南口再開発事業に税金を投入したと言うことですね。
八王子の街の発展のための投資です。
マンションとは関係があまりありませんね。
交通量の少ない道路を造るより遥かに投資効果があると思います。
20年以上開発計画を放置したため、立川に差をつけられてしまったのが、残念です。

[935: 匿名]

まあ、いろいろ有るでしょうが、ランドマークにはなってますよね。実に堂々としてますね。

人はビッグカメラのＵターンみたいですけど。かなり遠方から見えるので眺めはいいでしょうね。

でも、正直、狭くて間取り悪いですね。洋室５畳とか、キッチンも対面じゃ無かったり。

使い勝手は間取りについては悪そう。南は良しとしても北は電灯とエアコンは通年、必要になりそうですねー。

[936: 匿名さん]

サザンの間取りが悪いって、ちゃんと見て言っていますか？
キッチンが対面がいいなんていうのは個人的な好みであって、間取りの善し悪しではありません。それにそもそも対面式キッチンのタイプもありますよ？？
田の字型間取りをこれだけ避けている点や、隣世帯との干渉をここまで配慮している点（リビングと主寝室が隣り合わせにならないようになど）などなど、間取りについては評価できる点が多いのでは？

[937: 匿名さん]

勘違いされている方が多いようですが
分譲マンションを建設するために血税がつぎ込まれたのではありません。
ロータリーの整備、ホールや総合事務所の取得に市が負担したのが252億円ですよ。

あの多摩随一と言うオリンパスホールだけで軽く100億円以上掛かっています。
それでもいちょうホールより安上がりらしいですが。

[938: 匿名]

再開発はデべが一種の等価交換でデべの用地取得難からビル、マンション用地確保の為に行われている。
自治体が主体になっているが本当はデべが国と企画して自治体に申し入れる。財政の苦しい自治体では拒否される事
もあるが大抵断れない。地権者の取りまとめ、特別区に容積率の変更、これで９０室、増やせた。高層マンションは
下の方が売れないからデべは上がほしい。その為時間がかかります。自治体は地元の建設業者にあまりメリットが
ないのですが断われません。
いちょうホールは関西の鴻池組が主体でやりました。放慢な市長のため、湯水のようにお金を使いました。
外壁などイタリア産の石をフランスで磨かせたり、贅を尽くしています。２２０億を使いました。それより安くて
当然ですが大きさを考えたら、１００億じゃ高いですよ。当初５０億の予定だったわけです。それから、国も国道周辺整備で５６億、都も都道やＪＲ架橋、ＪＲと折半ですが２０億出しています。市はペストリアンデッキその周辺整備でそんなにかかりますかね。駐輪場１５億７千万のうち市は６億２千万、支出しています。仮に新市民会館を
１００億として駐輪場たして１０６億、駅前だけで残り１００億もかかりますかね。
＞９３１さん、気付いてますね。このマンションの件で右翼が市役所へ車でおしかけました。

[939: 匿名さん]

たしかに五畳はせますぎますね。もちろん評価できる面もありますがね。

[940: 匿名さん]

>>937

いい加減なことは言わないほうがいいですよ。

総事業費を調べたのですが最終的には約387億円ということになったみたいですね。

２００８年段階ではこのように言われてました。

＞JR八王子駅南口で15日、再開発ビルの起工式があった。2010年に完成する予定。
＞地上41階、地下2階建て。高さは157ｍで、完成すれば多摩地区で最も高いビルとなる。
＞総工費は約358億円で、市も最終的に132億円を負担する。
＞1階から3階までに商業施設、4階から9階までに市民会館や業務施設が入る。
＞9階から41階までは住宅となる。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20080116/CK2008011602079788.ht...

この段階との差額を市がまるごと負担しても２７億円増です。

ですから市の税金投入は最大でも１６０億程度で２００億を超えることは無いと思います。

違うのなら、あなたの言う総事業費４２７億円と市の負担分２２０億円の出典をお示しください。

[941: 匿名]

９割売れてるここを、今更何？って感じ。
市長に直接言ったら？

[942: 940です]

>>937
あなたの言う総事業費は４２７億円で市の負担分２５２億円でしたね。
訂正してお詫びします。
また、２００８年からの事業費の増加分も２９億円です。
あわせてお詫びします。

いずれにしても、最終的に報道された総事業費約３８７億円や市の負担比率とあなたの主張している数字にはかなりの開きがあります。
ぜひ出典を示してください。

[943: 通るすがりです。]

それは昔の計画段階の数字です。
追加負担が市議会を通うさず、市長と再開発組合で勝手に決められたことが問題になっているのです。
完成したら、と記載があるのは計画段階の数字です。共産党八王子市議団のＨＰを良く見てください。
当初より大幅に予算が増額されています。

[944: 匿名はん]

予算がどうこうとかいつまでやってるのといった感じ。
荒らしに反応する人も荒らしなんですよ。

[945: 940です]

>>943
総事業費３８７億円は去年１１月の竣工時に報道各社が伝えた数字ですよ。
検索すればいくらでも出てきますし、決して古い数字ではありません。

また共産党のホームページを見ろということですが、その数字の出典を求めているわけです。
あなたの言う数字をネットで検索してもなにも出てきませんし、
共産党ですら検索できません。

ですから数字を引用する場合は数字の出所と、数字の箇所のリンクを示してくださいと言っているわけです。

それとできれば共産党以外の同様の指摘も見てみたいですね。

>>944
これで最後にします。

[946: 匿名さん]

間取りは良く考えているなと思います。一般マンションにありがちな、どの部屋も間取りが似ているというパターンではないので、それぞれのニーズや要望にあわせて好みの間取りを選べばよいだけかなと。

キッチンは対面式の部屋もあったと思いますが、個人的に対面式は掃除とか大変そうな印象があります。

[947: 匿名]

私は共産党員では有りませんがこの建物の問題がよく指摘されていると思います。
共産党八王子市議団で検索して共産党ニュースを読んでみると良いでしょう。
この複合開発は市民の血税が注ぎこまれているのは事実なんです。購入者には関係ありませんがね。
これで地域が盛り上がらないは、最初から市の方分かっているんです。お上の命令だから渋々のんだわけです。

[948: 匿名さん]

>>947
あなたが共産党員かそうでないかなんて掲示板で言っても意味がないよ
とりあえず掲示板をあらすのは止めようよ

[949: 匿名さん]

共産党ニュースのどの辺でしょうか？

[950: 匿名さん]

忘れてはいないと思いますが。。。。ここはマンション購入検討者のためのサイトです。

マンションコミュニティの利用規約に同意されて投稿されていると思います。クリックした段階で利用規約に同意していることになります。

マンション以外（再開発）のことに関心がある方は別の場所を設けて議論してください。議論することが悪いといっているわけではなく、議論にふさわしい場ですべきといっています。情報ソースの客観性、恣意性など検討すべきこともあるでしょうが。

[951: 匿名さん]

八王子に縁も所縁も無かったですが、購入したいと思ってます
公立の小学校は、どこになるかご存知の方、いますか
また、公立や私立かかわらず、
小学校のお子さん等、ご家族で住まわれている方って結構いらっしゃるでしょうか

なんとなく富裕層な年配者が多いようなイメージだったので

[952: 匿名さん]

>951さん
一応、学区的には6小→3中ですね。
中学校は、同じ小学校の子が多く行くところが自ずと決まってくることが多いです。

ただ、八王子は学校選択制です。
距離的には3小が近く、通学路の安全、校舎が改築したばかりで新しいことなどから
実際の選択では3小→6中という子が多いのかなと思います。

また駅の近くということで、私立の子も多いのではないでしょうか。

竣工時の住友のニュースリリースで契約者プロフィールとして
◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく訴求
◆ 入居予定者数：１人２０％、２人５０％、３人１８％、４人以上１２％⇒２人世帯を中心にファミリー層も多い
とありますので、結構幅広い世代が住んでいるかと思います。

[953: 周辺住民さん]

価格が高い割に、小さい子供ずれの住民が多いように見えます。
何しろ便利なところですから、活動的な若い方に向いていますね。
学校は、我が家は、三小→私立でした。
駅前ですから、電車通学、私立向きです。
中央線横浜線沿線、私立学校が多いです。
六中は山の上でちょっと遠いです。

[954: 匿名さん]

よく通勤で駅が近いマンションを選ぶということはありますが、
市立だと通学にも駅から近い方がいいんですよね。
特に小学生だったりすると、行き帰りの負担は最小限にしてあげたいですもんね。

[955: ご近所さん]

夜、窓から漏れる明かりが尋常じゃないくらい少ないですね。
まるでゴーストタウンの雰囲気を醸し出しています。
共益費が不足するんじゃないか心配していますが、よけいなお世話でしょうか。
夜になってマンションを一周してみてください。本当に９０％完売しているとは思えませんが。
それとも窓際では生活されてないのでしょうか。

[956: 入居済み住民さん]

幽霊マンションの次はゴーストタウンですか（苦笑）

前の書き込みにもありましたがみんながリビングにいれば他の部屋は真っ暗。
ちなみにうちは大人だけだし食後は夜景を楽しみたいので間接照明のみつけてます。
たぶん外にはもれない程度の光量かと。外から見れば入居してないように見えるでしょうね。
夜景は部屋の電気を消すと本当にキレイなんですよ。

このマンション本当に住み心地がいいです。住民のみなさんも感じのいい方が多いです。
なので多少共益費が上がったとしてもマンションを維持するためならしょうがないと思えるかも。
どうぞお気づかいなく。

[957: 匿名さん]

未販売住居があると共益費が不足するとか面白い発想ですね。

[958: 匿名さん]

マンションの明かりが少ないだけでここまで気にされるとは面白いですね。お気遣いと心配してくれてありがとうございます。