サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[82: 匿名さん]

第1期の販売スケジュールが決まったようですね。
以下公式サイトより引用
◆第1期登録受付期間・・・10/31(土)10:00～11/6(金)12時〆切
◆販売住戸・・・2ＬＤＫ～3ＬＤＫ【62.55㎡～88.50㎡】
4,320万円～6,770万円

今回の販売戸数は86戸のようです。
全部で390戸ですから、小出しでだらだらと販売するのではなく、
割と短いスパンで売り出す予定なのかな？

[83: 匿名さん]

坪単価が２２０～２５０くらい。
相模大野に近い値段ですね。
方角や階数により違うと思いますが。
戸数も妥当な数ですし、二期位(約半分超え)までは、順調に売れそうですね。

[84: 匿名さん]

ちょっと価格的に難しいので諦めていますが、値下げはやっぱりないですよね・・・・

[85: 匿名さん]

ある程度客がつくと見込みをつけたところを、やや高めの値付けで出してくる住友らしいやり方ですね。
この値段で買える人だけが客という態度でしょうが、100m2台の高額が予想される部屋には客がつかなかったのでしょう。

[86: 匿名さん]

八王子で６０００万円以上もするのですか？Ｇパンが１０００円で買え、弁当が３００円で買える時代に、なぜ不動産だけは価格が下がらないのですか？
儲けすぎではありませんか？新たなビジネスモデルが必要だと感じます。
それにしても強気な値段ですね。

[87: 匿名さん]

八王子で6000万円台。
都心からは離れますが、ショッピング施設、公共施設、病院と
その他の利便性は抜群なのでそれだけの見込みがあるんでしょうね。
あと少し下げてくれたら…と思いますが、
まあ住友ですし、このままでいくでしょうね。

そう言えば登録会は明日からですね。
何かと注目度が高い物件なので、1期はあっという間に売れてしまうかな？
うちは価格的に諦めたクチですが、やはり気になるのでここに来て
情報をチェックしてしまうと思います。

[88: 匿名さん]

八王子は山梨の隣で東京の一番西ですか？
６千万円以上とはビックリしました。
需要があって売るなら売れるでしょう。
逆に需要がなく造ってしまったから売るしかないなら売れないでしょう。
４００戸も売れるかな？

[89: 近所をよく知る人]

山梨とは隣接していませんが都内にはちと遠い‥。
都内に無い八王子のいいところは、緑が多いとこと、大学が多く子供の将来を考えれば＋は多少あると思います。
京王八王子を利用すれば座って新宿まではいけます。

[90: 匿名さん]

かなり遠いですが・・・・・・。

大学も駅から歩けません。

各大学が都心に戻っている状況を把握してますか？

八王子は都内であります。

[91: 匿名さん]

全く売れないという状況にでもなれば値下げがあるかも知れませんね。
買う人がいたら、当たり前ですが下げないでしょう。

都心からの離れ具合が似たような立地の柏の葉のタワーの最上階は7000万円以上でした。
柏の葉より八王子の方がマンション価格が安いという事実に少々驚きです。

それなのに皆さん、高い高いの大合唱。八王子は千葉県より人気が無いのでしょうか？

[92: 匿名さん]

＞八王子は千葉県より人気が無いのでしょうか？

都心に通勤なら千葉や埼玉の方が八王子よりマシですからね。
八王子と同じ通勤時間だと、茨城県になってしまいます。

八王子に住む人は、都心ではなく新宿副都心あたりまでが通勤圏では無いでしょうか？

[93: 匿名さん]

最上階ならここのマンションも7000万は余裕でいくでしょう。
1億以上するんじゃないでしょうか。
さすがに千葉のよりは高いかと。

[94: 匿名さん]

営業担当者様がお気の毒です。大本営からこんなクソ売りにくい
値段で物件が降ってくるとは。
新宿勤務者ではこの値段を買える年収の人は少ないだろうし、30代の一次取得者なら
なおさら。

年寄りの買い替え需要もまだそれほどそのあたりの町が成熟しているとも思えない。
二次取得者ならここまで遠い場所はもういやだという人が多いだろうし。
このあたりの二次取得者の姿でありがちなのが、バブル期に入植して含み損
抱えまくっている周辺住民の方々が多いのでは？

個人所得がガンガン下がっている中、頓珍漢な企画、価格設定ですが健闘をお祈りします。

[95: 匿名さん]

八王子にしては高いと思います。
どう考えてもマンションバブル期の横浜駅前より高いのは・・・

http://nensyu-labo.com/2nd_salary.htm

どういう人達をターゲットなんでしょう。

[96: 匿名さん]

そもそも都心への通勤を前提に高い高いと言っていることが可笑しい話。
八王子はある種地方都市のようなものだから、一等地マンションの値が張るのは当然のこと。

[97: 検討中]

八王子はイメージしか無かったんだけど、北口の商店街はなんなの？って言う感じの見捨てられた街みたいでした…風俗とバチンコとキャッチと浮浪者ばかりで…検討中の方は絶対現地見た方が良いですよ。

[98: 匿名たん]

通勤に時間がかかるとか都心から遠いのに高いなどと
イロイロ言ってる人がいますけど、
そんなの八王子に限らず、
立川だって、町田だって、多摩センターだって、
多摩地域はどこでも同じこと。

それでも、どこも埼玉や千葉より高いのは、
分かりきったハナシ。
「東京都」だからですよ。

誰でも、埼玉や千葉なんかより東京に居を構えたい。

だから高いんですヨ。

時間を言ったら、つくばエクスプレスの通っている
茨城の守谷なんか、３０分ちょっとで秋葉原に行けるけど、
価格は驚くほど安いですね。

まあ、つくばエクスプレス沿線は、どこも新興住宅地だから
そんなこともないんだろうけど、
ある程度昔から人が住んでいる、東京都東部近隣県の
安い地域には、悪いけどそれなりの人が住んでいますヨ。

例えば、京王線・小田急線の車内と東武伊勢崎線のそれでは、
明らかに違いますから。乗ってみればわかります。

あとこの物件の価格が高いと思われているのは、
超高層タワーで建物にお金がかかっているのに
そのことを理解していないから。

この高さになると、スーパーゼネコンと
少なくともその下の西松・前田・熊谷クラスまでしか施工できませんよ。

南側の３ＬＤＫは、会員案内会で事前に聞いた予定価格より、
かなり下がっていました。

全般的に、公表された販売価格は妥当だと思いますし、
これ以上下げないだろうし、
これで大部分は売り切れると思います。

だから、真剣に購入を検討している人は、
もう腹をくくった方がいいでしょうね。

[99: 匿名さん]

いや・・この値段で目の前が風俗街だったら全然腹くくれないよ。
もうこれからは転売なんて簡単にできない時代だろうし、そもそも都内の一等地ならともかく
腹くくって決めるほどの人気物件ではないでしょ。

[100: 匿名さん]

八王子の15分手前の駅で15分歩けば、同じ値段かそれ以下でそこそこの戸建てが買える。

[101: 匿名さん]

だったら自分が検討対象から外せば良いだけの話、
ネガティブにここまで喰いついて来るなんて、
何か八王子に恨みでもあるのかい？

[102: 匿名さん]

>京王線・小田急線の車内と東武伊勢崎線のそれでは、
明らかに違いますから。乗ってみればわかります。

八王子まで来ると変わらないよ・・・

[103: 匿名さん]

八王子の駅前って浮浪者と風俗ばかりなんですか？

それならファミリー層が住むには適さないですね。

[104: 八王子在住]

職場があるから八王子に住んでるけど、駅周辺は学生がギャーギャーうるさいし、風俗多いし
友達がきてもいいレストランがないからどこ連れて行こうか悩むし。ホンと住みずらいです。

[105: 匿名さん]

なんでこんな人たちが検討版を選んで読んでいるんだろう？
それとも、またぞろラ●ドの嫌がらせなのだろうか！

[106: 匿名さん]

八王子の駅前は住むのには適さないですね。

住むならみなみ野か西八王子の方がマシ。

タワーという子供だましに引っかからず、同じお金を出すなら立川がいいですね。
昔は八王子のように下品な街だった立川も再開発ですっかり良くなりました。

[107: 匿名さん]

八王子も西八王子も立川も目糞鼻糞であんまり変わらない気がしますが、
確かに立川のほうは再開発でちょっとまともな街になった感じはしますね。

[108: 匿名さん]

立川と八王子じゃ比較にならないでしょ。
駅ビルのテナントもなかなか決まらなかったようだし…

[109: 匿名]

>>108
テナントがなかなか決まらなかったのは、駅ビルではなくて、このマンションの下の商業施設だったと思いますよ。
八王子南口は今まで何もなかった分、この再開発ビルをはじめ、駅ビルやペデデッキもできて、一新されますね。

[110: 周辺住民さん]

高いといってる人は、八王子をなめすぎだとおもうｗ
自分的には、妥当な値段だとおもいました。

都心から離れているといっても、天下の中央線、ＪＲ幹線のターミナル駅だから
支線や私鉄沿線よりも高めなのはうなずける気がします
レジャーでは富士五湖へも車で一時間ちょいでいけるし、埼玉や千葉よりは環境は良いと思います。

あと、多摩地区で勤務してる人も沢山いますからね。都心に通勤してる人が全てではない。
新宿までならそんなに遠くないですしね。

[111: 周辺住民さん]

私は、南口（子安）住民ですが、北口と南口ではまったく空気が違います。
南口は一歩でればすぐに住宅街で治安も良いです。
まあ、北口はおっしゃるとおりですが・・・

八王子に住むとしたら、西八王子駅周辺、あるいは八王子駅南口方面がオススメ
まあ、南口（子安）の良物件は滅多に売りにでないと知り合いがいってました。やはり便利です。

ニュータウンは特有の潔癖さがありますが、やはり旧来からの住宅街は落ち着いていて良いです。

[112: 匿名さん]

天下の中央線って…
私鉄沿線より高いのは全然うなずけませんが。。

[113: 匿名さん]

みなみ野は市内通勤や横浜方面通勤者にはいい。が、新宿東京方面に通勤するには不便過ぎる。西八王子は特急が停まらないのが難点だが、ここよりは全然安い。利便性と価格のどちらを取るかの問題。

[114: 市民]

八王子の北口も、真北から北東方向は治安もいいし、住みやすい感じです。
治安が悪いのは北西方向。
旧丸井のビルから放射線道路一体は…

まあ、八王子は大きな街なので、治安のいい住宅地もあれば歓楽街もあります。

このマンションの出来る南口は、治安の心配をするのがバカらしくなるくらい、何にも有りませんね。

再開発次第でしょう。

[115: 匿名さん]

南口の再開発ビルの核テナントは、なんでビックカメラなんでしょうか？
他に候補はなかったんでしょうか？
南口の再開発に期待していただけに残念です…

[116: ご近所さん]

ビックカメラやスーパーアルプスだと面白みは無いけど、治安的には問題ないので私は良かったかな・・・
元丸井のビルみたいに、パチンコ、ゲーセン、居酒屋だけみたいなテナントじゃなくて良かったと思う。

八王子の人口57万人のうち、10万人が学生って事で、居酒屋、パチンコ、ゲーセンがたくさん必要なのはわかる気がしますが・・・
しかも、大人は不景気で飲み会が減ってるけど、学生には関係ないですしね。まぁいい意味で若々しい街です。
学生が多いために世帯数の割りに納税者が少ないと言うのが八王子の悩みの1つみたいですが…

個人的には、「飲み会ばかりしてないで勉強すれば？」って思うけど、それは私が歳を取ったせいですかね。

でも、ここ10年で八王子の治安はすごく良くなりましたよ。

10～20年前は暴走族「八王子スペ○ター」（ヒ○ミ（松○伊代のだんなさん）がメンバーだったという噂もありました。）や、暴力事件で逮捕された「○ング○ット」の本拠地でした。でも、取締りが厳しくなった事と、暴走族が歳を取って引退したためか、そういう集団はほとんどいなくなりました。

まぁマフラーを改造した程度の車やバイクの小さいグループは今でもいますが、それは全国どこでもいますしね。

[117: 匿名さん]

なんで制震構造にしなかったのでしょうか？疑問に思います。免震ハイタワーは強風時に揺れるとの噂だから制震がいいのではないのでしょうか？耐震で大丈夫なのでしょうか？
あと、高層階にビューラウンジも欲しいところです。ゲストルームも欲しかった。悩みます。。

[118: 匿名さん]

そういう共有施設が無いんですから管理費はお安くないのでしょうか？
販売個数を増やしてるだけですかね？

[119: 匿名さん]

個数でなく戸数でした。訂正します。

[120: 匿名さん]

管理費は普通だとおもいますが、３９０戸もあってゲストルームが無いのは何故？いくらでも作るスペースあるのにね。ラウンジも１箇所ですからね。武蔵野タワーズみたいにしてほしかった。

[121: 匿名さん]

管理費が普通だとしたらそれこそ儲けすぎでは？
通常、余計な共有施設が省かれてる場合管理費が安く設定されませんか？
多分、近くにホテルもあるからゲストルームは必要ない、が理由でしょうが、プール等ある物件並の管理費だとしたら疑問です。

[122: 匿名さん]

こういう目立つ物件だと、意味不明のネガレスが多いね。
これが無ければマンコミュも参考になるのに・・・

＞管理費が普通だとしたらそれこそ儲けすぎでは？
＞プール等ある物件並の管理費だとしたら疑問です。

「だとしたら」って・・・

調べもしないで「だとしたら」でネガレスを書く理由が分からん。

[123: 匿名さん]

↑
ネガレスの主はおなじみのラ○ドさん？？？

[124: 匿名さん]

１０万人の学生がみんな八王子駅を利用しているわけではなく、立川からモノレールで大学に通っている人が多いのでは？
八王子駅は、やはり北口メインで、南口に客が流れて来なければ、ビックカメラもどうなるか…。

八王子駅周辺は、治安がよくなったというよりも、少し寂れたイメージがあります。

[125: 購入検討中さん]

管理費（月額） 15,785円～21,692円

価格 4,320万円～6,770万円
最多価格帯 4,700万円台（25戸）

駅徒歩1分とはいえ、やっぱり高いよ。
庶民には手が出ません。

[126: 匿名さん]

＞１０万人の学生がみんな八王子駅を利用しているわけではなく、立川からモノレールで大学に通っている人が多いのでは？

>>124様
別の市に住んで、親元から八王子に通学の人は立川からモノレールかもしれないけど市内に住んでる学生は立川経由で通ったりしないんじゃないですか？大学の近くにアパート借りると思う。
八王子に住んでいて八王子市に住民票がある学生が10万人なんですから・・・
（別のサイトで調べてみたら、八王子市内に住んでいる学生は11万人が正解みたいです。）

八王子市に通っている学生（平日昼間の人口）は10万人の何倍もいると思う。数10万人？

もちろん買い物は立川っていう人はいっぱいいると思いますけど・・・
違うかな？

ちょっと疑問に思ったので・・・

[127: 物件比較中さん]

八王子に一人暮らししている大学生の知り合いがいますが、滝山街道の近くとか、駅から離れたところに大学が固まっているのでその近くに住んでいます。
ワンルームのマンションやアパートが沢山あって学生ばっかりだそうです。

なので、逆に八王子駅には普段は行かず、買い物やサークルの飲み会のときに行く程度だそうです。

一人暮らしじゃない人は八王子駅から循環バスが走っているので八王子駅経由だそうです。
どちらかというと駅前の飲み屋に繰り出しているのは、一人暮らしで住んでいる10万人というよりも、主に通学の人たちじゃないですか？


スレ違いですね。すいません。

[128: 匿名さん]

完売した同じ中央線の武蔵小金井駅から徒歩１分のプラウドタワーと比較しても、ここは安いと思うのですが？

[129: 匿名さん]

ずいぶん高い階まで立ってきましたね。30階位になるのでしょうか。
天気がよいので青空に向かって伸びている様子が綺麗です。
何とか当ってほしい・・・。

[130: 匿名さん]

併設される市民ホールは本格的なコンサートホール仕様らしいですね。
駅ビルも来年の今頃には形になっているでしょうし
あとは暫定的に駐車場として使われているJR貨物の土地が何になるかでしょうね。

[131: 匿名さん]

住友さんはいつも抽選みたいですね。さすがですね。当たる事を期待したいですが５倍では無理ですね。