サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[801: 匿名さん]

ここは八王子市民のあこがれ！買った人がうらやましい！

しかしすみふはタワー建てるのが好きだねー。
豊田の北口からすぐのところに更地があるからそこにタワー建ててよ！すみふさん！

[802: 周辺住民]

サザンスカイタワー仲介物件のチラシが入りました。
14階南向き62.55平米が4580万円、
38階東南向き83.41平米が6980万円、
住友不動産販売のチラシです。
未だ分譲途中なのに、
流通が始まったと言うことですね。
この価格は、当初の分譲価格より高いのか、低いのかわかりませんが。

[803: 匿名さん]

38階東南向きは非売物件ですね。地権者の方が売り出したのでは？タイミングを見て売っていますね。

同じ間取りで比較すると販売期による差もあるかもしれませんが、価格は高くなっていますね。
14階の南向き62.55平米は、売却済物件でしたが、当初より価格はアップしています。

まあ、諸経費があるので上乗せなれるのかもしれませんが、翌月からの販売分も価格がアップされるようですし、妥当な価格付けかとは思いますが。南側は1期でほとんど完売状態だったので今から購入を検討される人にとってはよいですね。

ちなみに、34階83.22平米は賃貸ですが、月35万円で出ています。

やはり、八王子市内では一種のステータスのある物件なのでしょうね。

[804: 匿名]

ほぼ完売だから買いたくても買えないと思います。値上げしてるとの話は本当でしょうか。

[805: 匿名さん]

月３５万って！
東京の西の果て八王子ですよ！ありえへん！

[806: 匿名さん]

賃貸と考えると、郊外にしては高いといえば高いですよね。企業需要がないので借り手を見つけるのは大変かもしれないですね。サザンもマンションは売り上げ好調のようですが、オフィスのほうは入っていませんしね。

ただ、マンションで都心並み価格の物件はなかったですが、一軒家では結構高い物件もありましたね。

たとえば、新興住宅地の八王子みなみ野徒歩数分以内で一軒家を探そうと思うと、坪単価は違いますが、サイズが大きくなるので最低5000万円台です。郊外でも立地によっては、価格帯は都心とそれほど変わらないと思います。

[807: 匿名さん]

来年、サザンスカイタワーレジデンスの目の前のJR貨物が所有する土地が、国際コンペに出され、
大型商業施設が建設されると聞いてますから、ますますサザンの資産価値が上がるのではないでしょうか。
八王子市役所は、このJR貨物の商業ビルに以前からシネコンを導入するように働きかけていますが、
さてどうなるでしょう？

[808: 匿名さん]

そうなんですか。。

それは楽しみですね。

ただ、人の流れが多い＝たまり場

にならないことを願いますね。

[809: 匿名]

ターミナル駅からピデストリアンデッキで直結するマンションて、
他に見たことが無いのですが、
どなたかご存知ですか。

[810: 匿名さん]

相模大野の駅前にそういうマンション建設するみたいですよ。あ、でも相模大野はターミナル駅ではないか。立川の駅前の再開発のマンションはどうなるんでしょうね。

[811: 匿名さん]

>>810
建つ時期が定かでない物件の話をされても・・・・

[812: 匿名さん]

相模大野は今建設中ですが、立川はいつになるかわかりませんね。

[813: 近所をよく知る人]

八王子もターミナル駅ではないですね。

[814: 匿名さん]

大崎駅にもありますが、、。調べればすぐわかるのに。。それ以外にも結構ありますよ。。。

[815: 匿名さん]

横浜線と八高線、京王線ではターミナルですね。

[816: 匿名さん]

そうですね。京王線はターミナル駅ですね。

[817: 匿名さん]

中央線、横浜線（一部は相模線）、八高線、そして京王線まであるのですから
十分、ターミナル駅といえるでしょうね。

[818: 匿名さん]

申し込みは競争率高そうですか？八王子って駅近のマンションの数は多くはないですよね。しかもこれだけの魅力的な条件が揃っているタワー。一番注目を浴びているのは間違いのないことと思っていますが、ここしかないので買えなかったときのショックが大きいかもです。あまり競争率が高いなら最初から諦めることも考えてるのですが、どんな感じですか？

[819: 入居済み住民さん]

818さん
現在の倍率はわかりませんが、まずは営業さんに購入要望あることを伝えることが先決ではないかと。
南側以外でも立地・設備面の良さは変わらないので、良いと思います。

エレベーターも慣れたら苦ではないです。住民の方も感じがよい方が多いです。入居してさらに良さを実感しています。

間取りや方向にこだわらなければ、購入できるのでは。日当たり面では南はよいでしょうが、東・北側の眺望もよいのではないかと思いますよ。

[820: 匿名]

Ａタイプが一番良いと思う。富士山も見えるし、北口のネオンも見えます。

タワーマンションの南向きは暑いから買いませんよ。

都心では普通。

[821: 匿名]

> タワーマンションの南向きは暑いから買いませんよ。
> 都心では普通。

都心では普通？
根拠が良く分かりませんが、価値観は人それぞれだと思いますが...。

暑さや寒さは冷暖房器具でどうにでもなりますが、日当たりは後からどうにもなりません。
日本には日照権もある様に、日当たりを重視する人が多いですし南向きが人気あるのでは。

逆に、外国では家具が傷むので北向きが人気がある国もあると聞いた事があります。
(窓ガラスフィルム等貼れば解決する問題だと思いますけど。)

[822: 匿名さん]

ターミナル駅（ターミナルえき）とは、列車の起点・終点となる鉄道駅のことである。終点、端末を意味する単語「ターミナル」(terminal) に由来する。鉄道輸送における末端、すなわちターミナルとなるのは駅である。しかし、特に「ターミナル駅」といった場合は基本的に列車や鉄道路線の末端となる駅を指す。

[823: 匿名さん]

オリンパスホールの内部とエレベーターについてかかれたブログがあるので載せておきます
ttp://tokyorex.dtiblog.com/blog-entry-122.html

[824: 匿名さん]

＞820
ここなら西方向の眺望は都内でも類を見ない絶景ですよね。山梨方面は山々も拝めますし、遮るような高層建物もほとんどありません。東京の端のエリアならではの環境が整っていますね。しかも端といっても八王子駅直結ですし、都心へのアクセスになんら煩わしさもなく、感覚的には八王子なのに都心と繋がっているといっても良いのではないでしょうか。

[825: 匿名さん]

９５％は販売済みって発表してるから、残りは殆ど無いに等しいですね。地権者の部屋が売りに出てるから狙い目かも。

[826: 匿名さん]

地権者の転売物件の場合は、抽選ではなく早いもの勝ちということですか？

記憶では、南東角部屋は非売物件でほとんど地権者さんの部屋だと思いますが、セレオ側から見るとカーテンがかかっている部屋が少ない印象です。この先、転売予定なのでしょうか。それとも、様子を見て落ち着いてから入居することもあるのでしょうか。

通常ルートの販売物件と地権者さんの転売物件と、購入した場合、アフターサービスとかで違いが出るのでしょうかね。

[827: 入居済み住民さん]

821さんのいうように、価値観は人それぞれでしょうし、ライフスタイルによってニーズは違うかなと思います。

南側も日当たり面は抜群でしょうし、線路の反対側になるということもあり、落ち着きがあるので1期でほとんど完売状態になったほど人気があることは納得できます。でも、うちが購入を検討した時には、南はすでに完売状態でしたし、特に南にこだわりはなかったので北西にしました。共働きで日中家にあまりいないこともあります。

824さんのいうように、特に西方面の眺望はすばらしいです。朝、昼、夜どの時間帯の眺望も最高です。富士山が見えるのもよいですし、近隣のビルのネオンと山並みがうまくマッチしていて不思議とあきません。花火大会も楽しみです。

床暖房で結構ぽかぽかで日当たりも他に遮る建物がないからでしょうが、それほど気になりません。床暖房がこれほど威力あるとは本当にびっくりです。

[828: 匿名さん]

>826さん
南東角部屋の地権者住戸は、随分前ですが181の書き込みで触れてますとおり地権者としてのJR東日本(･･･貨物だったかもしれませんが)の分が結構含まれており、それについては結局、住友が買い取って分譲物件に加えたような話があったかと思います。

今年秋近くになってのことだったかと思うので、他の南向き物件より売った時期が遅い分、入居もずれていると思われます。30階から上の物件だったのでかなり目立ちますよね。まだ売ってないということはないと思いますがそうだとしたらかなり上がってるでしょうね。

一般地権者分は、仲介業者としてのすみふやその他の仲介業者に一部が持ち込まれているようです。

[829: 匿名さん]

４０階と４１階にある部屋って、何平米から何平米なんでしょうか？
価格は、幾らから幾らなんでしょうか？
この２フロアーがプレミアムフロアーだと思うのですが。

[830: 匿名さん]

91.03から101.97平米ですね。100平米台がメインですね。

価格はどれも1億以上だと思いますが、すでに完売していたような記憶で、もう購入できないと思いますよ。

[831: 匿名さん]

４０・４１階って全部屋１億以上でしたっけ？１億以下の部屋もあったような。。

[832: 買い換え検討中]

失礼します。
実際のお部屋を見学することはまだ不可能なのでしょうか?
北向きはどのくらい明るさがあるか等気になりまして。
北向きを購入された方で実際にお部屋に入った方の感想をお聞きしたいです。

[833: 入居済み住民さん]

現在あるハローワーク横のモデルルームを閉鎖して、1月中旬からマンション建物内に販売拠点が移転するようです。

なので、実際の部屋も見られるのではないでしょうか。

北向きの感想は、入居者サイトで幾つか情報がありますよ。タワーマンションなので北であっても明るさは十分なのではないかと思いますが、オリンパスホールの向かいだと厳しいかもしれないですね。

うちは西向きですが、想像以上に明るく眺望も最高です。

個人的には他の部屋も見られるならば、東向きの都心方面の眺望も見てみたいです。将来的にもう1部屋購入（もしくは買い替え）してもよいかと思い始めています！？

[834: 入居済み住民さん]

プレミアム住戸にはどんな方々が入られたんでしょうね？

天井も高くて、遠くまで見渡せるのでしょうか。

[835: 入居済み住民さん]

まあ、どなたが入ったかはプライバシーの問題もあるのでここで話すことではないような・・・

いずれにしても、天井高の部屋は羨ましいとは思います。眺望もさぞ素敵でしょうね～。

ただ、真夏は直射日光が多く当たる分、かなり暑いのではないかと思いますけど。あと、内廊下（風）ですが、空調設備がない分、上層階ほど暑い可能性があるのではないかと・・・

超高層は管理費だけでなく光熱費も含めてランニングコストがかかりそうなのでたまに住むならよいですが、日常的には高層階よりも中高層階のほうが総合的に住みやすいように思えます。特に、高層・低層階用のエレベータが全てとまる階は利便性も高くてよいかなと。次に買うチャンスがあるなら中高層階あたりを狙いたいです。

[836: 匿名さん]

芸能人？

[837: 匿名]

誰が住もうと関係なくね？
興味本意で聞いてるだけでしょ。

[838: 匿名さん]

八王子に住む芸能人とは？静かにしておいてあげたいけど、やはり気になります。

[839: 買い換え検討中]

>>833
ありがとうございます。情報がなく困っていたので大変助かりました。
西向きも良さそうですね♪
北も西もまだお部屋が空いているといいのですが・・・

[840: 匿名さん]

先月末にオープンした八王子インター近くのニトリ八王子店に行きました。
村内家具の前にオープンしたので、家具を購入する際、選択肢ができ便利になりました。
サザンから車で15分くらいで行けますね。

[841: 匿名さん]

＞８３３
もう一部屋買うつもりって凄いなあ。やっぱり全く眺望が違う部屋を選びますか？
八王子屈指の大型タワーマンション、上層なら東西南北問題ない眺望だよね。

[842: 匿名]

だからほぼ完売なんだろうね。八王子ではダントツに値段が高いマンションだけど。

[843: 匿名さん]

都会のタワーとはまた違う眺望の素晴らしさがありますね。山並みは四季や天候によって見え方が全く違うからきっと素晴らしいと思います。高尾山も世界的に注目され登山客が押し寄せているとか。活気あるパワーが届きそうですね。

[844: 匿名さん]

届くかよ‥

[845: 周辺住民]

新年になって引っ越しのトラックが、だいぶ少なくなりました。
お正月を新居で迎えるための駆け込み引っ越しが、
多数有ったのでしょうか？
街の発展のためには、周辺のお店や施設が、
どう洗練されたものに変わって行くかが問題だと思います。
期待しています。

[846: 匿名さん]

>840

ニトリのそばにイオンモールできるみたいですね。映画館も入るみたいなので、本当に楽しみです。立川とか行かなくても、八王子だけですべてそろいますね。本当に最近の八王子の発展はすばらしいです。

[847: ご近所さん]

届くかよ、八王子に

[848: 匿名さん]

>843
都心の住まいはそろそろ疲れたという世帯からも受けそうな感です。
そういった世帯にとってここからの眺望は願ってもないもので、マンション下は八王子市街という利便性も揃って八王子新築物件の中では真っ先に目に付く情報かと。いいですよね。

[849: 匿名さん]

さすがすみふ。のむらのプラウドなんか足元にも及ばないね。

[850: 入居済み住民さん]

このマンションの立地、利便性、眺望、設備は本当に素晴らしいと思います。住んでいて本当に実感しています。

田舎生活と都市ライフスタイルの両方を満喫できるという意味では、都心に疲れたという人たちやリタイア組にも魅力でしょうね。

ただ、他の販売会社と比べてあおるような表現をあえてしなくてもよいかなと。。
販売会社の方はそれぞれ与えられた条件で必死に営業をしているのでしょうし・・・

人の価値観やニーズは多様なので色々なタイプのマンションや住居があってよいと思いますし、色々な住居があることそのものが八王子の魅力につながるのではないかと思うので。

[851: 匿名さん]

>>838さん

八王子在住の芸能人といえば、やっぱりサブちゃん！
まあ大豪邸があるし、マンションには住まないとは思うけど。

この間アド街スペシャル観てたら、ここが出てた。
何だかんだいっても注目されてるね。

[852: 匿名さん]

タワーのお宅は夜でもカーテン閉めてないね。夜景を楽しんでるのかしら。

[853: 匿名さん]

お向かいに部屋が無いからカーテン閉める必要ないって思うのかもね。
奥多摩とか丹沢の山並みが見えるのはいいね。
天気よければ富士山も見えるだろうし。

[855: 匿名さん]

事業提案型を1月下旬公告/八王子駅南口の商業施設/JR貨物
　日本貨物鉄道（JR貨物）は東京都八王子市のJR八王子駅南口に計画している
商業施設の設計施工を、事業提案型評価方式の試行案件として1月下旬に公告
する予定だ。WTO（世界貿易機関）対象案件として発注する。
落札者の決定時期は8月上旬を予定。

[856: 匿名さん]

>>846
八王子インター近くに建設予定のイオンモールは
橋本にできたアリオ橋本より規模が大きいSCだそうです。
2015年竣工予定なので、まだまだ先ですね。

JR貨物の南口商業施設は楽しみですね。

[857: 近所をよく知る人]

イオンできたら中心市街地が結構すたれそうな気がします。

子安からだとインター北まで行くのは、西回りでも東まわりでもちょっと面倒ですね。

[858: 入居済み住民さん]

カーテンはつけていますがいつもあけたままです。人の視線が気にならないのでカーテンの必要性はそれほど感じていません。家具がやける可能性はあるので窓のUVカットコーディングはしています。

とはいえ、夜寝るときはないとカーテンしていないと多少寒いので寝るときはしめています。

ただ、日当たりの関係か間取りの関係でしょうが、南側の部屋はほとんどカーテンしていますね。

12月の一斉入居開始前は、ガラスが透明だったので、空の色に反射して色がよく変わってみえました（コジマ電機付近からだと天候により建物全体の色も違って見えました）。今は、南側全体がカーテンをかけている人が多いせいか、天候によって建物の色が違って見えません。

まあ、購入時期により入居開始時期が違うので、特に東側とか北側はカーテンをしていない部屋が多いのかもしれませんけど。

[859: 匿名さん]

JR貨物の南口商業施設何がくるのか楽しみですね。

イオンモールは車生活の人にとっては便利でしょうね。うちは公共交通機関使用派なのでイオンモールにはいけないかな。。

[860: 匿名さん]

たぶん、八王子駅からシャトルバスが出ると思いますよ。イオンモールが八王子にあると、市外からも人が来ると思うので八王子に活気が戻ると思います。立川にららぽーとが出来る噂もありますが、そっちはまだ噂の段階ですからね。

[861: 匿名さん]

＞＞852
あ、たしかにそうですね。外部から見てもタワーマンションの多くの部屋が煌々と家の光をもらしているのはよく見かけます。ああいうのを見るとタワマンの醍醐味だなあって思いますね。いつもカーテンやレース、ブラインドで閉めなければならない環境と比べると気分も全く違うでしょうね。

[862: 匿名さん]

毎晩木の雨戸をガタガタいわせながら閉めてる身としては、カーテン閉めずに夜でも景色が堪能できるタワーマンションは羨ましい。

[863: 周辺住民]

1月中旬から第三次の売り出しをするとのチラシが入っていました。
間取り図が北側の部屋ばかりなので、
多分北側の部屋の売り出しだと思います。
入居は、2月下旬と書いてありました。
建物は既に完成しているので、すぐ入居できるようです。
最近は、こんなのんびりした売り方が一般的なのでしょうか？

[864: 匿名さん]

最近というかスミフさんの独特な売り方では。

資金力に余裕があるからこそできる売り方でしょうね。価格を多少下げてでも早く完売するのがよしとする不動産会社もあるようですが、スミフさんはそれぞれの物件が一番よい値段で売れそうなときに少しずつ売っていくようです。

１期はリーマンショック以降の影響が大きく、なかなか販売開始にならなかったのも同じ理由だと思います。価格を下げて多数売ると後々の価格に影響を与えるからでしょうかね。

いずれにせよ市況を見て価格付けをしているので、北側も以前よりも不動産状況がやや持ち直した今であれば過去よりも高い値で売れるのではないでしょうか。また、セレオなどが完成して利便性が向上しているということもあるでしょうが。

[865: 匿名]

値上げって事ですか？

[866: 匿名さん]

過去の書き込みを見てもらうとよいかと思いますが、同じ間取りの部屋を比較すると過去よりも高くなっている部屋もあるようですね。ただ、全く同じ部屋を売っているわけではないという意味（未販売物件を販売している）で、値上げという表現が適切なのかはわかりません。

[867: 匿名さん]

値上げではない・・・。
日当たり、階など、部屋としてのクオリティーが総合的に今売っているもののほうが良いということですか？

[868: 匿名さん]

そういうことではないと思います。
未販売物件を売り出すのであって
過去に売り出した物件を再販売するわけではないので
「値上げ」という表現が適切であるかどうか
微妙であると言うことであって
既に売り出した物件に比較して若干割高な物件があると言うことです。

[869: 匿名さん]

市況や希少性に応じた価格設定なので、必ずしも部屋のクオリティとは直接関係ないような気がします。
野菜の値段があがったりさがったりするのと同じようなイメージでしょうかね。。

眺望という意味では、方角は人それぞれの好みでしょうが、同じ間取りであるならば残り僅かだと思いますが、中高層階の方が良いと思います。日当たりは南側のほうが良いでしょうし、山や自然が好きな人ならば西側が良いでしょうし、都心までの夜景を楽しみたい人や電車が好きな人は東や北も良いのでは。

ただ、いざという時に階段利用を考えると、低層階のほうが安心かもしれないですし、ここは低層階でも他の周辺マンションより高いので眺望も悪くはないのではないかと。ただ、カーテン等をしっかりしないと、外からの視線が気になるかもしれないですね。

プラウドが駅前にモデルルームを開設するようなので、これから購入検討するひとは両方をじっくり見比べることになるのでしょうね。

[870: 匿名]

都心の夜景は綺麗です！東向きの新宿方面が特に。
タワーマンションだからこその醍醐味と購入した優越感ですね。

[871: 入居済みさん]

870さん、秋から販売開始になった高層東南角部屋とかの眺望は素敵でしょうね。

購入前の期待を裏切りません。
購入して、入居してからも満足度が高まっているので良い買い物だったと思っています。

[872: 匿名さん]

いや～羨ましいかぎりです。
ここの最低価格はいくら位なんでしょう？
年収が低いからモデルルームにもいけません(泣)

[873: 匿名さん]

現在の最低価格は北向き2Lの4000万弱だと思います。
立地の良さとタワーマンションならではのブランド力で同地域としては高めの価格設定ですね。

[874: 匿名]

プラウドがいくらで出るかで相場が変わりそうですね。
同等の価格なら、サザンタワーは値上げすると思いますがどうなんでしょうか？

[875: 匿名]

大分入居が進みましたね。９割売れてるみたいだから凄いです。

[876: 匿名さん]

今は一人暮らしでも最近はマンションを購入することが珍しくないようですが、ここは独身者やリタイアした直後の夫婦で住むのにもよいですね。生活に必要なものが全て手に入りますし、どこに出かけるのも便利なので。

[877: 匿名さん]

購買層としてはファミリーと独身者などとどちらが多いのでしょうか？

[878: 匿名さん]

購入層は幅広いと思いますが、どちらかというとファミリーの方が多いイメージでしょうか。駅直結という利便性から中央線沿い勤務の独身の方は2LDKあたりを購入されてるのかもしれませんね。

[879: 匿名さん]

そうですね。立地の利便性からでしょうが、色々な年齢、世帯構成の方がいらっしゃいますね。一般的なマンションでありがちな、同じ年齢構成、世帯構成が集まるという感じではないですね。

ただ、ファミリー層といっても、小・中学校に行くくらいの子供のいる家庭はあまり見かけないような印象はあります。乳幼児をお連れのカップルはたまに見かけますが。。

[880: 周辺住民さん]

現地建物内モデルルームオープンのちらしが入りました。
マンション販売も大詰めのようです。
ただし全体の戸数が多いので、
半永久的に新中古売却物件が出て来るのでしょうか？
南口地区の利便性が飛躍的に向上し、
このプロジェクトもめでたく終了と言うことでしょう。

[881: 匿名さん]

未販売物件は10％切っていると思いますが、

契約済物件の転売や今後も引っ越し等で売却物件もあるでしょうから、半永久的かどうかはわかりませんが、売買されるケースは多いでしょうね。

ただ、周辺相場と比べても価格が大幅に下がることはなく、資産価値が維持（場合によっては上昇）しているようなので、購入物件としては悪くないと思います。

[882: 匿名さん]

この物件の容積率が異常に高いように感じますが、
どうなっているのでしょうか？

[883: 匿名さん]

882さん>
確か再開発事業の特例で容積率の緩和がされてたかと思います。多分800%くらいかと。
駅前再開発では高度利用のために良く行われるコトみたいですよ。超高層物件ってだいたいそうなんでしょうか。そこまでは知りませんが。
ペデ下の広場はその条件として公開空地になっているようで、おかげで公共空間として誰でも自由に出入りできる場と位置付けられているみたいですよ。

[884: 匿名さん]

長周期対策はなされているのでしょうか？

[885: 匿名さん]

仕事で霞が関ビルにいって気がついたのですが、都心の霞が関ビルよりもこのマンションのほうが高層なのですね。

高層ビルを望む眺望も素敵ですが、自然や季節感を味わえるサザンの眺望のほうが素敵なのではないかと思っています。

[886: 匿名さん]

ここの高層階はすごい眺めだろうね。マンションは眺望が命と思っている私にとっては羨ましすぎる！

[887: 周辺住民さん]

入居してる銀行関係者や地元ゼネコンの経営者の話では、昨年の年末の時点で約１００室、売れ残っているらしい
のですが、さすがに施工会社の大林組が大きな会社で売れ残りはすべて買い取る約束で契約してるそうです。
安心ですね。また、スミフの販売のうまさで当初、１期は少ない販売戸数で完売と宣伝し、個別の商談に合わせられるように完成してるにもかかわらず、いつも予約広告として分譲価格は秘密にします。さすが、販売力の技術を研究してることに凄い会社と驚いて居ます。田舎でもこの値段で売る販売力ですね

[888: 匿名さん]

887さん、年末の段階の戸数ですがより具体的な根拠もしくはデータの出所をあげてもらえますか？

下記の住友不動産の情報では、11月末の段階で300戸契約済です。この内容に誤りがあるとすれば、企業としてのアカウンタビリティに問題があるということになってしまいますが。。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1011_0007/hachioji.pdf

売れ残りを全て買い取るなんてゼネコンがどこにあるのでしょうか。。もしそれが事実だとしたら、ゼネコンの株価を変動する内容ですけどねえ。オリンパスホールに接する部分のみというならばわからなくもありませんが。

未販売物件は50戸数台だと思います。転売物件や仲介物件も含めると数は多少上下するでしょうが。

分譲価格も知りたい人だけが知ればよい情報ですし、実際ＭＲに行けば分かる話なので秘密というわけでもないように思いますが。実際ここでもある程度の価格は出ていますし。。4000～6000万円台がメイン価格（最高層は平均１億超）マンションは駅近希少性からしたら妥当ではないでしょうか。京王八王子駅前のアクシアもそれくらいで売られていた記憶があります。また、堀之内でもそれくらいの価格ですが。。。

販売力があるからこの価格帯で売れるのか、この価格帯でも購入したいという人々がいるからなのかは必ずしも明確ではありませんが。

[889: 匿名]

価格は安くはないと思います。
ただグレード良いし立地も良いしね。

[890: 買い換え検討中]

現在の最低価格をご存じの方いらっしゃいますでしようか?
HPに載っていないようなので

[891: ご近所]

購入された方もかなり、住友の煙に巻かれてるようですね。３００も売れてれば、地権者の部屋や非分譲も含めれ
ば、下から眺めても、あれだけ、空いてる部屋は無いですよ。いろいろ、言われてるようですが常識で考えても、
数か月も引越し、しないなんて、あるわけ無いですよ。また、ゼネコンの部屋買い取り、分譲時の複数の不動産会の社の共同売主もすべて、デべ側のリスク回避です。高層が増えてから顕著になりました。中層から上は売れますが
下層と北側は売れないためです。
そもそも、総事業費４２７億円のうち、市の負担が２５２億、実に曖昧な負担で、関係者を取り巻く話は
庶民が考えるような正直な中身では無いですよ。

[892: 匿名]

内装関係の仕事しております。計画入居と言いまして、色々な事情で契約後、入居日は、まちまちのお客様が
多いのも事実ですが引越しまで、時間のある、お客様は仮のカーテンをかける方が多いです。高層は覗かれないと
言われますが南側など内装が日焼けしますし、都内では４０から５０階程度では、立地にもよりますが覗かれて
しまいますし、カーテンは入居が先でも、一番先にオーダーを戴きます。
ご自分で取り合えずのカーテンをされる方も多く、高層マンションの方でも、ほぼ１００パーセントの方が南は
眩しさ、日焼け、北の方は冬場などは、寒さなどの理由でかけない方は皆無と言っても良いですね。
この建物の場合、カーテンのない部屋が驚くほど、多いですね。
賃貸の場合もかけない時代がありましたが今は、オーナーがかけますのでね。契約が終わり、引き渡されていれば
自分の家に愛しい想いがあるので、売れた部屋は、色の規制もあるところも多いですがカーテンが掛かるのが
売れ行きのバロメーターにもなってますね

[893: 入居済み住民さん]

891と892は同じ方でしょうか。
改行や句読点など、かなり個性的です。
違ったらごめんなさい。

うちはカーテン（正確にはバーチカルブラインドですが）はもちろん設置しています。
でもしないときが多いですよ。一日中しないときだってあるくらいです。

[894: 匿名さん]

1/14のダイヤモンド誌の２０１０年の即日完売物件一覧みてたら売り出した310戸ほぼ完売に掲載されていました。
891さんや892さんのお話しのとおりだと、名の知れた経済誌まで煙にまいてしまうのですから相当な･･･
888さんの言葉を借りるとアカウンタビリティに問題ありという話になりそうですね。

定性、定量の話で行くと310戸ほぼ完売という公式発表の方に軍配が上がりそうですが、どうなのでしょうか。
888さんの具体的な根拠に比べてしまうと891さんや892さんのお話しはあくまで噂程度と思えます。

[895: 匿名]

残りは３０戸位みたい。南口でこれから販売する物件は勝負になりますかね？

[896: 入居済み住民さん]

外から眺めているのは、おそらく、八王子駅構内からなのでしょうね。一度でも自分の足で南口に来て建物全体をのぞいたことがないのでは？また、実際に建物の中に入ったことがあるのでしょうか。○○の噂というで、物事を判断されるとしたらそれこそ危うい話かと。

そもそも住友不動産のＨＰやマスコミ報道に誤りがあるならば、この場ではなく、正当なプロセスで抗議すべきでしょう。私自身は、住友不動産の話をうのみにするつもりもないですし（関係者でもありません）、自分自身の目と足で情報を得て見解を述べているつもりですが、総合的な観点から販売状況の情報において問題はないと考えています。

892さんのご指摘のように、カーテンで入居者を把握するという方法は非常に危ういと思いますが、仮にその方法で見るとしましょう。この物件の構造上、１フロア当たり戸数60％が南側で、南側から見てもらえればほぼ入居されていることは明白です。また、西側もしかりでほぼ入居しています。感覚的にみても、70～80％以上が実際に入居していると思います。

八王子駅構内から見えるのは、東側の部屋が多いので、カーテンがついていない部屋が目立つというならば理解できます。北側、東側は販売時期が遅かったこともあるので、入居が遅れているかと思います。以前話も出ていましたが、地権者物件も販売状況がよいために、住友が地権者より購入して昨年秋から販売開始しているということです。

891さんは、おそらく、このマンションそのものにというよりも、市の再開発の在り方やそれに伴う不動産会社の関係について、何かしらの考えがあるのかなと察します。そのお気持ちは理解しますが、それは、マンション購入を検討する方のサイトで展開するものではなく、市議会なり別の場で持論を展開されればよいのではないかと思います。決して批難しているわけではなく、議論すべき場所が違うのではないかと言っているだけなのであしからず。

[897: 匿名さん]

大型開発に反対はつきものですから
入居者や検討者は気になさらなくとも良いのでは？

ほぼ完売なのは事実ですし、
税金が投入されているのはホールやロータリーですから。

[898: 入居済みさん]

話題が全く違うのですが、以前おいしいケーキ屋さんがあればという書き込みをしたものですが、ものはためしで入ったサザン内のカフェドクレアのケーキが美味しいということを発見しました！ロイスダールという中野のケーキ屋さんのケーキがあります。

ケーキだけ購入持ち帰りＯＫみたいなのでこれからはそうしようかと思っています。

[899: 匿名さん]

東側4,380万円 2LDK 62.34m2 が第３期の販売最低価格かもしれないですね。

[900: 匿名さん]

北側60.05m2が3920万円で販売されるようですよ。

あとは間取りにもよりますが、5000万円以上物件がメインであるようです。