サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[801: 匿名さん]

ここは八王子市民のあこがれ！買った人がうらやましい！

しかしすみふはタワー建てるのが好きだねー。
豊田の北口からすぐのところに更地があるからそこにタワー建ててよ！すみふさん！

[802: 周辺住民]

サザンスカイタワー仲介物件のチラシが入りました。
14階南向き62.55平米が4580万円、
38階東南向き83.41平米が6980万円、
住友不動産販売のチラシです。
未だ分譲途中なのに、
流通が始まったと言うことですね。
この価格は、当初の分譲価格より高いのか、低いのかわかりませんが。

[803: 匿名さん]

38階東南向きは非売物件ですね。地権者の方が売り出したのでは？タイミングを見て売っていますね。

同じ間取りで比較すると販売期による差もあるかもしれませんが、価格は高くなっていますね。
14階の南向き62.55平米は、売却済物件でしたが、当初より価格はアップしています。

まあ、諸経費があるので上乗せなれるのかもしれませんが、翌月からの販売分も価格がアップされるようですし、妥当な価格付けかとは思いますが。南側は1期でほとんど完売状態だったので今から購入を検討される人にとってはよいですね。

ちなみに、34階83.22平米は賃貸ですが、月35万円で出ています。

やはり、八王子市内では一種のステータスのある物件なのでしょうね。

[804: 匿名]

ほぼ完売だから買いたくても買えないと思います。値上げしてるとの話は本当でしょうか。

[805: 匿名さん]

月３５万って！
東京の西の果て八王子ですよ！ありえへん！

[806: 匿名さん]

賃貸と考えると、郊外にしては高いといえば高いですよね。企業需要がないので借り手を見つけるのは大変かもしれないですね。サザンもマンションは売り上げ好調のようですが、オフィスのほうは入っていませんしね。

ただ、マンションで都心並み価格の物件はなかったですが、一軒家では結構高い物件もありましたね。

たとえば、新興住宅地の八王子みなみ野徒歩数分以内で一軒家を探そうと思うと、坪単価は違いますが、サイズが大きくなるので最低5000万円台です。郊外でも立地によっては、価格帯は都心とそれほど変わらないと思います。

[807: 匿名さん]

来年、サザンスカイタワーレジデンスの目の前のJR貨物が所有する土地が、国際コンペに出され、
大型商業施設が建設されると聞いてますから、ますますサザンの資産価値が上がるのではないでしょうか。
八王子市役所は、このJR貨物の商業ビルに以前からシネコンを導入するように働きかけていますが、
さてどうなるでしょう？

[808: 匿名さん]

そうなんですか。。

それは楽しみですね。

ただ、人の流れが多い＝たまり場

にならないことを願いますね。

[809: 匿名]

ターミナル駅からピデストリアンデッキで直結するマンションて、
他に見たことが無いのですが、
どなたかご存知ですか。

[810: 匿名さん]

相模大野の駅前にそういうマンション建設するみたいですよ。あ、でも相模大野はターミナル駅ではないか。立川の駅前の再開発のマンションはどうなるんでしょうね。

[811: 匿名さん]

>>810
建つ時期が定かでない物件の話をされても・・・・

[812: 匿名さん]

相模大野は今建設中ですが、立川はいつになるかわかりませんね。

[813: 近所をよく知る人]

八王子もターミナル駅ではないですね。

[814: 匿名さん]

大崎駅にもありますが、、。調べればすぐわかるのに。。それ以外にも結構ありますよ。。。

[815: 匿名さん]

横浜線と八高線、京王線ではターミナルですね。

[816: 匿名さん]

そうですね。京王線はターミナル駅ですね。

[817: 匿名さん]

中央線、横浜線（一部は相模線）、八高線、そして京王線まであるのですから
十分、ターミナル駅といえるでしょうね。

[818: 匿名さん]

申し込みは競争率高そうですか？八王子って駅近のマンションの数は多くはないですよね。しかもこれだけの魅力的な条件が揃っているタワー。一番注目を浴びているのは間違いのないことと思っていますが、ここしかないので買えなかったときのショックが大きいかもです。あまり競争率が高いなら最初から諦めることも考えてるのですが、どんな感じですか？

[819: 入居済み住民さん]

818さん
現在の倍率はわかりませんが、まずは営業さんに購入要望あることを伝えることが先決ではないかと。
南側以外でも立地・設備面の良さは変わらないので、良いと思います。

エレベーターも慣れたら苦ではないです。住民の方も感じがよい方が多いです。入居してさらに良さを実感しています。

間取りや方向にこだわらなければ、購入できるのでは。日当たり面では南はよいでしょうが、東・北側の眺望もよいのではないかと思いますよ。

[820: 匿名]

Ａタイプが一番良いと思う。富士山も見えるし、北口のネオンも見えます。

タワーマンションの南向きは暑いから買いませんよ。

都心では普通。

[821: 匿名]

> タワーマンションの南向きは暑いから買いませんよ。
> 都心では普通。

都心では普通？
根拠が良く分かりませんが、価値観は人それぞれだと思いますが...。

暑さや寒さは冷暖房器具でどうにでもなりますが、日当たりは後からどうにもなりません。
日本には日照権もある様に、日当たりを重視する人が多いですし南向きが人気あるのでは。

逆に、外国では家具が傷むので北向きが人気がある国もあると聞いた事があります。
(窓ガラスフィルム等貼れば解決する問題だと思いますけど。)

[822: 匿名さん]

ターミナル駅（ターミナルえき）とは、列車の起点・終点となる鉄道駅のことである。終点、端末を意味する単語「ターミナル」(terminal) に由来する。鉄道輸送における末端、すなわちターミナルとなるのは駅である。しかし、特に「ターミナル駅」といった場合は基本的に列車や鉄道路線の末端となる駅を指す。

[823: 匿名さん]

オリンパスホールの内部とエレベーターについてかかれたブログがあるので載せておきます
ttp://tokyorex.dtiblog.com/blog-entry-122.html

[824: 匿名さん]

＞820
ここなら西方向の眺望は都内でも類を見ない絶景ですよね。山梨方面は山々も拝めますし、遮るような高層建物もほとんどありません。東京の端のエリアならではの環境が整っていますね。しかも端といっても八王子駅直結ですし、都心へのアクセスになんら煩わしさもなく、感覚的には八王子なのに都心と繋がっているといっても良いのではないでしょうか。

[825: 匿名さん]

９５％は販売済みって発表してるから、残りは殆ど無いに等しいですね。地権者の部屋が売りに出てるから狙い目かも。

[826: 匿名さん]

地権者の転売物件の場合は、抽選ではなく早いもの勝ちということですか？

記憶では、南東角部屋は非売物件でほとんど地権者さんの部屋だと思いますが、セレオ側から見るとカーテンがかかっている部屋が少ない印象です。この先、転売予定なのでしょうか。それとも、様子を見て落ち着いてから入居することもあるのでしょうか。

通常ルートの販売物件と地権者さんの転売物件と、購入した場合、アフターサービスとかで違いが出るのでしょうかね。

[827: 入居済み住民さん]

821さんのいうように、価値観は人それぞれでしょうし、ライフスタイルによってニーズは違うかなと思います。

南側も日当たり面は抜群でしょうし、線路の反対側になるということもあり、落ち着きがあるので1期でほとんど完売状態になったほど人気があることは納得できます。でも、うちが購入を検討した時には、南はすでに完売状態でしたし、特に南にこだわりはなかったので北西にしました。共働きで日中家にあまりいないこともあります。

824さんのいうように、特に西方面の眺望はすばらしいです。朝、昼、夜どの時間帯の眺望も最高です。富士山が見えるのもよいですし、近隣のビルのネオンと山並みがうまくマッチしていて不思議とあきません。花火大会も楽しみです。

床暖房で結構ぽかぽかで日当たりも他に遮る建物がないからでしょうが、それほど気になりません。床暖房がこれほど威力あるとは本当にびっくりです。

[828: 匿名さん]

>826さん
南東角部屋の地権者住戸は、随分前ですが181の書き込みで触れてますとおり地権者としてのJR東日本(･･･貨物だったかもしれませんが)の分が結構含まれており、それについては結局、住友が買い取って分譲物件に加えたような話があったかと思います。

今年秋近くになってのことだったかと思うので、他の南向き物件より売った時期が遅い分、入居もずれていると思われます。30階から上の物件だったのでかなり目立ちますよね。まだ売ってないということはないと思いますがそうだとしたらかなり上がってるでしょうね。

一般地権者分は、仲介業者としてのすみふやその他の仲介業者に一部が持ち込まれているようです。

[829: 匿名さん]

４０階と４１階にある部屋って、何平米から何平米なんでしょうか？
価格は、幾らから幾らなんでしょうか？
この２フロアーがプレミアムフロアーだと思うのですが。

[830: 匿名さん]

91.03から101.97平米ですね。100平米台がメインですね。

価格はどれも1億以上だと思いますが、すでに完売していたような記憶で、もう購入できないと思いますよ。

[831: 匿名さん]

４０・４１階って全部屋１億以上でしたっけ？１億以下の部屋もあったような。。

[832: 買い換え検討中]

失礼します。
実際のお部屋を見学することはまだ不可能なのでしょうか?
北向きはどのくらい明るさがあるか等気になりまして。
北向きを購入された方で実際にお部屋に入った方の感想をお聞きしたいです。

[833: 入居済み住民さん]

現在あるハローワーク横のモデルルームを閉鎖して、1月中旬からマンション建物内に販売拠点が移転するようです。

なので、実際の部屋も見られるのではないでしょうか。

北向きの感想は、入居者サイトで幾つか情報がありますよ。タワーマンションなので北であっても明るさは十分なのではないかと思いますが、オリンパスホールの向かいだと厳しいかもしれないですね。

うちは西向きですが、想像以上に明るく眺望も最高です。

個人的には他の部屋も見られるならば、東向きの都心方面の眺望も見てみたいです。将来的にもう1部屋購入（もしくは買い替え）してもよいかと思い始めています！？

[834: 入居済み住民さん]

プレミアム住戸にはどんな方々が入られたんでしょうね？

天井も高くて、遠くまで見渡せるのでしょうか。

[835: 入居済み住民さん]

まあ、どなたが入ったかはプライバシーの問題もあるのでここで話すことではないような・・・

いずれにしても、天井高の部屋は羨ましいとは思います。眺望もさぞ素敵でしょうね～。

ただ、真夏は直射日光が多く当たる分、かなり暑いのではないかと思いますけど。あと、内廊下（風）ですが、空調設備がない分、上層階ほど暑い可能性があるのではないかと・・・

超高層は管理費だけでなく光熱費も含めてランニングコストがかかりそうなのでたまに住むならよいですが、日常的には高層階よりも中高層階のほうが総合的に住みやすいように思えます。特に、高層・低層階用のエレベータが全てとまる階は利便性も高くてよいかなと。次に買うチャンスがあるなら中高層階あたりを狙いたいです。

[836: 匿名さん]

芸能人？

[837: 匿名]

誰が住もうと関係なくね？
興味本意で聞いてるだけでしょ。

[838: 匿名さん]

八王子に住む芸能人とは？静かにしておいてあげたいけど、やはり気になります。

[839: 買い換え検討中]

>>833
ありがとうございます。情報がなく困っていたので大変助かりました。
西向きも良さそうですね♪
北も西もまだお部屋が空いているといいのですが・・・

[840: 匿名さん]

先月末にオープンした八王子インター近くのニトリ八王子店に行きました。
村内家具の前にオープンしたので、家具を購入する際、選択肢ができ便利になりました。
サザンから車で15分くらいで行けますね。

[841: 匿名さん]

＞８３３
もう一部屋買うつもりって凄いなあ。やっぱり全く眺望が違う部屋を選びますか？
八王子屈指の大型タワーマンション、上層なら東西南北問題ない眺望だよね。

[842: 匿名]

だからほぼ完売なんだろうね。八王子ではダントツに値段が高いマンションだけど。

[843: 匿名さん]

都会のタワーとはまた違う眺望の素晴らしさがありますね。山並みは四季や天候によって見え方が全く違うからきっと素晴らしいと思います。高尾山も世界的に注目され登山客が押し寄せているとか。活気あるパワーが届きそうですね。

[844: 匿名さん]

届くかよ‥

[845: 周辺住民]

新年になって引っ越しのトラックが、だいぶ少なくなりました。
お正月を新居で迎えるための駆け込み引っ越しが、
多数有ったのでしょうか？
街の発展のためには、周辺のお店や施設が、
どう洗練されたものに変わって行くかが問題だと思います。
期待しています。

[846: 匿名さん]

>840

ニトリのそばにイオンモールできるみたいですね。映画館も入るみたいなので、本当に楽しみです。立川とか行かなくても、八王子だけですべてそろいますね。本当に最近の八王子の発展はすばらしいです。

[847: ご近所さん]

届くかよ、八王子に

[848: 匿名さん]

>843
都心の住まいはそろそろ疲れたという世帯からも受けそうな感です。
そういった世帯にとってここからの眺望は願ってもないもので、マンション下は八王子市街という利便性も揃って八王子新築物件の中では真っ先に目に付く情報かと。いいですよね。

[849: 匿名さん]

さすがすみふ。のむらのプラウドなんか足元にも及ばないね。

[850: 入居済み住民さん]

このマンションの立地、利便性、眺望、設備は本当に素晴らしいと思います。住んでいて本当に実感しています。

田舎生活と都市ライフスタイルの両方を満喫できるという意味では、都心に疲れたという人たちやリタイア組にも魅力でしょうね。

ただ、他の販売会社と比べてあおるような表現をあえてしなくてもよいかなと。。
販売会社の方はそれぞれ与えられた条件で必死に営業をしているのでしょうし・・・

人の価値観やニーズは多様なので色々なタイプのマンションや住居があってよいと思いますし、色々な住居があることそのものが八王子の魅力につながるのではないかと思うので。