サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[661: 匿名さん]

売り出した時が最悪のタイミングだったから、ちょびっとくらいは値上りするかもよ？

[662: 匿名さん]

私たちが聞いたときと価格が違うようなので、期によって違うのですね。というか、正直、あがっていませんか？

南側ほとんどなくて、70平米台も5000万円後半～だったような記憶があります。

[663: 購入検討中さん]

イニシアは完売のようですよ。

２１階73.38平米南向きは非分譲の再開発組合員取得住戸ではないし、
第１期分譲分で今夏には契約済みになっていたから転売でしょうか。
キャンセル住戸ではないのですよね？


ちなみに７月ころは３５階の同タイプは５１００万でした。
　　　８月の１１階、１２階同タイプは４８８０万でした。

すみふさんは、基本的には階数で値段に差をつけているのではなく、
その時の希望者の勢いを見て値段を決めているそうです。

ちなみに、78,89平米南向きの部屋は、１４階が５４３０万で、
　　　　　　　　　　　　後から販売の１１階が５５３０万と値上がりしました。

何で？と聞いたら「購入希望者が多かったから」との答えでした。

つまり、値を上げても売れそう、と見込んでのことです。

ちょっと興ざめしました。あまり購買意欲を見せないほうがよいのかな・・・と。

だから、すみふと言えども、値下げもすれば値上げもするのです。

[664: 匿名さん]

需要と供給で価格が決まるのは市場メカニズムの基本。
とはいえ、ナマナマしいですね。まさに”時価”なんですね～。

そういえば、38階南83.41平米、6980万円で出ています。
非売買物件でしたが、南側がほとんどないタイミングで売り出すんですね。
38階は東南でも7000万円台で出ていた気がするのでお買い得なのかもしれませんが。

ちらしで見るというのも、転売やら非売買物件も混在しているので、売れ残り物件を売っているとは限らないということですね。結局、販売戸数とかよくわからなくなりますね。

まあ本人居住用が8割以上と聞いていたのでそれほど多くは放出されないでしょうが。

イニシアは立地もまずまずで、お手ごろ価格でしたよね。完売も納得です。
でも、サザンとは"格"が違うという、売り方含め特別な感じがしますけどね～。

[665: 匿名さん]

京王堀之内でも駅1分物件で6900万円の物件が出ています。八王子も都心並みの物件も増えているんですね。。。まあ、サザンのほうが、JRのほうが利便性が高いので魅力ではあります。平均坪単価は高いですが。。

プラウドも48戸と小規模なので価格次第ですぐ完売かもしれないですね。サザンが待っていたら価格が下がるというなら待ちますが、結局、待っていても安くなる保障もなく、勢いによっては価格が上がることもあるということですよね。

一般論として、自分達のタイミングで買ったほうが懸命ということでしょうかね。

[666: 匿名さん]

そもそも販売していないので値上がりというかどうかはわかりませんが･･･

１期の発表前にすみふが探りを入れていた価格設定は５階刻みのブロック価格でしたが、１期の南側、中高層階の反応が良かったので、下層階の価格まで同じ価格で売ったことにより１３０万くらい価格が上がった部屋もありますね。

南面に関しては24階から下の階の価格が全て同じという設定で売ったタイプもあり、また、ホームページ等で売り出しを公開した２期５次以降にじわじわ売った部分の情報は知りませんでしたが６６３さんの言われるような経過をたどったタイプもあるのですね。

[667: 匿名さん]

格ねえ。。。

[668: 匿名]

二匹目のドジョウ狙いがが登場。

[669: 匿名]

イニシアですら完売？

[670: 匿名さん]

竣工前に完売というのは、根付け？、売り方としては問題があったという見方もあるようですね。
イニシアのマンションコミュニティスレッドの最後の書き込みにそんなようなことが書いてありました。

まあ、売れないままずっとというのも困りますけど。

[671: 匿名]

こんなに売れてるとは凄いですね。

残り少ないし残念です。

[672: 匿名さん]

プラウドもサザンタワーがある限りきついんじゃない？
ここに勝ち目ないもん。

[673: 匿名]

プラウドと同等なのはここじゃなくプレイスじゃない？
どっちも駅から少し離れる。

[674: 匿名]

プラウド／プレイス／イニシア、そのへんんは似たり寄ったりじゃないですか。

それはともかく、イニシアのスレッドで「立地はサザンより上」みたいに書かれてたのには驚きましたｗ

[675: 匿名さん]

徒歩三分のほうが徒歩一分より人気あるというのは聞いたことがありますが。。。あとは京王は始発があるからとかではないでしょうか？

[676: 匿名さん]

立地だけなら案外いい勝負かもしれない。

[677: 検討中さん]

案外いい勝負って…何を比較して"案外"なのか分かんないけど。

価格も購入層も違うし､何を重視するかにも寄ると思いますけど。

個人的には､ここと比べたらイニシアその他は眼中に無いですけど。

[678: 匿名さん]

所詮「八王子」なので、上も下もないよ。あほらしい。

[679: 物件比較中さん]

タワーは雨にぬれなくて良いけど、エレベーターの待ち時間がね。
案外ホームまでの時間はかかると見た。

[680: 匿名さん]

地図で見たら上（北にあるから）ってことで、許してやってください