サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[607: 物件比較中さん]

スレ違いとは思いますが、東京市部・神奈川北西版のスーモを見ていると、
他のエリアに比べてオール電化物件が極端に少ないように感じるのですが、
気のせいでしょうか？
特にこの辺りだとビュータワーくらいしか知りません。しかも賃貸だし。

[608: 購入検討中さん]

本日の午前中に見てまいりました。

物件はご存知のようにJR八王子１分で申し分ないです。

価格ですが８３平米のもので５０００万円ほど。

ご参考までに、金利が0.875を紹介されて、頭金１０００万で月々１２万ほどの支払い。

それに管理費や固定資産税入れると年間１７０万ほどの支払いになりました。

[609: 匿名さん]

おっ、５０００万だと最初のころ参考に教えてもらった価格にくらべて５００万くらい下げてくれてますね。
まぁ発表もしてないので別に安くなったわけではないのでしょうが。

[610: 匿名さん]

何階ですか？
８３平米は南向き角で６，０００万台でしたが？
値下げしました？？？

[611: 匿名]

608さん

参考までに、方角と階数を教えていただけませんか。

[612: 匿名さん]

値下げはないと思います(泣）。
南向きはほぼないに等しく、6000万円以上だった記憶が。。
5000万円台は東向きか北向き角部屋だったような・・・

608さんではありませんが、比較的最近MRみたものです。

[613: 匿名さん]

北西の角も83㎡でしたよね。
それでも最初の要望のころはは5600万くらいと言っていたのでちょっと買いやすくなったのかもしれません。

[614: 匿名さん]

いつの間にかもう300戸も売ってたんですね。
公開された中では２期５次って言うのを確か春先くらいに見たのが最後だったような気がするのですが、それからかなり間が開いてますから少しずつ売ってたのでしょうか。
そのときで200戸ちょっとかと思うので。

http://hachioji.keizai.biz/headline/731/

[615: 匿名さん]

614さん、情報ありがとうございます。

やはり予想以上に売れているようですね。竣工後2年かけてゆっくり売るのが住友さんの売り方だと思っていましたが、住宅ローン減税や相続税などの追い風ですかね。最上階が1億超えというのは知っていましたが、それも含めて95％売れているというのはすごいですね。

あと70戸ということは、そろそろ市民会館に接するフロアあたりも売り出すのでしょうかね。抽選になりそうですね。

[616: 608です]

情報が不足して申し訳ありませんでした。

17階の80平米タイプです。方角は東向きでした。

[617: 入居予定さん]

階は違いますけど、マスコミに公開された部屋と同じ間取りですね。

614さんに教えていただいたURLで写真が出ていますが、晴れている日には、新宿の高層ビル群や東京スカイツリーなど都心部を眺望することができると書いてありますね。

17階も十分な高さがあるので景色はよいと思いますよ～。

[618: 匿名さん]

同じサザンスカイタワー敷地内のオリンパスホール（4/2開館）のイベントが広報はちおうじに掲載されていますね。

西本智美女史の指揮も楽しみですが、劇団四季のミュージカルやクラッシクコンサートもあるようですね。
オープン直後のチケット入手は難しいかもしれないですが。そうそう、当然のこととはいえ、八王子ゆかりの歌手の公演はやはりサブちゃんですね。無料で申し込み扶養となっていますが、全国大会レベルの片倉高校吹奏学部も一度聴いてみたいと思っていたので、いってみようかと。

サントリーホールと同じ音響会社が担当しているようですし、期待度高いです。

[619: 匿名さん]

618です。扶養→不要です。変換ミスしました。

[620: 匿名さん]

オリンパスホースの重低音がマンションの部屋にどの程度響くかというのがちょっと気がかりです。その辺りの部屋を狙っているので。営業の方もまだわからないそうです。

[621: 匿名さん]

賃貸で60平米で月25万円で出ていました。購入で、坪単価平均230万円というのも都心並みですね。

[622: 匿名]

武蔵野タワーズと迷ってましたが、この売れ行きならこちらにしようと思い始めました。

やはりガラガラのマンションは買いたくありません。

駅直結なのもポイント高いです。

[623: 匿名]

変な会社からは買いたくないよね…。

[624: 匿名さん]

あんな不人気マンションと比較しないで下さい。

[625: 匿名さん]

家賃25万ですか。立川よりも高いですね。八王子はやっぱり人気ありますね。

[626: 匿名さん]

今日は３階のレストラン街をみてきましたが、バリアフリーになっていなかった。がっかりしました。
新しい建物でこれはひどい。車椅子は来るなということですかね。

[627: 匿名さん]

入っているテナントをみてみましたが、かなり虚しく感じてしまいました。。。うーん、、。

[628: 匿名]

プラウドが南口に出来るみたい。
ここの良さが際立ち、残りもすぐに売れそうですね。
この立地とグレードはもう無さそうに感じます。

[629: 匿名さん]

622さん、武蔵野タワーズも個人的には悪くないなあと思いますが、平均8千万円超えでしたね。
三鷹の落ち着いたイメージはよいですが、建設時に色々あったようですし、コストパフォーマンスで考えてもこちらのほうがよいかもしれないですね。

[630: 匿名さん]

とうとう、サザンスカイタワーがグランドオープンしましたね。
水曜オープンでガラガラではと心配もしましたが、1時間以上待ちのお店もあったようですよ。
テナントについては色々意見もあるかと思いますが、全般的にどの店も盛況でよかったと思います。

個人的には高級なお店や洒落なお店が一つくらいあってもよいなあと思いましたが、たまにしかいかないようなテナントばかりであったら寂しいですしね。先日、六本木で食事をしたのですが、平日夜だったからお客さんがあまりおらず、閑散としていました。住民は寂しくないのかなあと思いました。

正直、テナントの共用部分の内装は、マンションと比較するとコストを抑えているのかなという印象は持ちました。とはいえ、北原ライフサポートクリニックは特別な感じでしたけど（笑）。

[631: 匿名さん]

626さん、市役所出張所が入っている建物でバリアフリーにならないということはないと思いますが・・。確認されたほうがよいかもしれないですね。

平面図上ではエレベーターあるように思うのですが、使えない階もあるのかもしれないですね。

[632: 匿名さん]

住宅ローンの金利が12月に入っていっきにあがってきましたね。

http://www.j-cast.com/2010/12/01082327.html

[633: 周辺住民さん]

サザンスカイタワーのお店が全面オープンしました。
高級過ぎず、かと言って低級でもなく、
適当なレベルで使いやすいと感じました。
セレオのお店も含め、南口が見違えるほど便利になりました。
北口の雑然とした雰囲気に比較すると、
スッキリして、現代的な雰囲気です。
八百茂もオープンして、
野菜はアルプスと競争になりますから、
かなり安く買えそうです。
周辺住民にとっては、素晴らしい変化です。

[634: 匿名さん]

626さん、3Fにはバリアフリートイレも設置されていますが・・・
どこに問題があったのか具体的に教えていただけますか？

[635: 匿名]

さっき三階見てきました。
なんかセリア(１００均)以外はガラガラでした。
オープン二日目なのに寂しい感じ。
一番人が多かったのはロコズテーブルマハナの前。
客じゃなく黒いスーツの関係者らしき集団。
すごい邪魔でした。
あと、フロアガイド見ると空き店舗が多いのかな？と思うのですが？
一階二階のグレーの部分はマンションの設備か何かなのでしょうか？
まだ店舗が増えるなら嬉しいですけどね。

[636: 匿名さん]

平面図をみるかぎり、1、2階はほぼうまっていますね。よく覚えていないのですが、2階店舗7（オフィス・エントランスの隣、トモズの隣）のスペースがあいているのかな。

3階は間仕切り自由なので、店舗数はいくらでも変えられるようになっているので増減の可能性はあると思いますが、見た限り空いている感じはありませんでじたが。整骨や歯科がレストランと同じ階にあるのには少し違和感を感じましたが、他にあいていなかったからでしょうかね。

八百茂のリニューアル・オープンはうれしいですね。看板がかなりお洒落でびっくりしました。マンションと統一感があるデザインでになっていていいですね。同じ１階のクリエ（カフェ）は、逆に昔ながらの喫茶店みたいで、別の意味で驚いてしまいました（苦笑）。

[637: 匿名さん]

近くにプラウドが出来るみたいですね。
選択肢が増えていいです。
八王子は盛り上がってますね。

[638: 匿名]

長谷工マンションとは全然違う。
ここは駅直結の財閥系マンションだし。
五分と直結は別物。

[639: 匿名さん]

プラウドは住所からして5分強かかりそうですね。
規模、価格も異なるでしょうし、最初から競合物件ではないでしょう。

色々な物件が増えることそのものは南口全体の活性化のためにも悪くないと思います。
でも、あえて、ここでPRしなくても新たにスレッドたてればいいのになあとも。

[640: 匿名]

駅１０分とは比較しない。駅直結は代え難い立地。

[641: 匿名さん]

いやー迷ったけど最初のうちに希望の部屋を買って良かったよ。ありがと営業さん。

[642: 匿名]

プラウドは幾ら位になりますか？
大幅に安いのでしょうか？
それとも、かなり高いのでしょうか？

[643: 匿名さん]

今日は電気がついてます。入居スタートですね！おめでとうございます。
新生活はいかがですか？羨ましいですよ。

[644: 周辺住民]

サザンスカイタワーの分譲のチラシが入りました。
まだ売れ残っているのか、
キャンセルが出たのか、
少しずつ売り出しているのかよくわかりません。
ところでサザンスカイタワーの１階に、
２時間以内なら無料の駐輪場が出来たのですね。
買い物に大変便利です。
周辺住民としては、大助かりです。

[645: 匿名さん]

626さん、今日確認しましたが、１階のクマザワ隣の中央の入り口からだとエスカレーターしかなく、エレベータはありませんが、1階の駅側のエントランス（カフェドクリエ隣の右）のエレベータで２，３，４，５階すべてアクセスできます。

基本的にはバリアフリー対応になっていると思いました。

個別店舗内の話となると、すべての店舗に入ってみていないのでわかりませんが。

まあ、この話は、テナントビルの話で、マンションとはまったく関係ない話ですけどね。

[646: 匿名さん]

基本的にはじっくり売るのがすみふ流なのだと解釈しています。かなり細かく○期と○次と分けて売っているので、外からはわかりにくいですが、まだ販売していない部屋も少なからずあるかと（おそらく12月から販売開始か）。

ただ、この物件そのものは過去のレスや八王子新聞にあるように売れ行きは良いと思います。販売物件の95％契約というのは事実でしょうし、これだけの立地、物件が八王子駅周辺に出きることはこれから先ないでしょうから、付加価値も高いでしょう。

なので、あせって売るという感じではないとおもいますが、住宅ローン金利あがってきますし、ローン減税、相続税の優遇など各種特典があるのも今のうちなので、売りやすさを考えると早めに売りたいというのが本音かなと。

まあ、11月が最終的な諸手数料入金時期であったため、それが払えずにキャンセルというのもあるかもしれないですけどね。

[647: 匿名]

残り５％って事は２０戸もないんだ…。年内に完売ですね。まさかそんなに売れてるとは…。圧巻です。

[648: 匿名さん]

ほぼ完売・・・・。
値段下がらず残念です。

[649: 周辺住民さん]

サザンスカイタワー２１階７３．３８平米南向きの部屋が
５１８０万円のチラシが入りました。
早くも中古市場での流通が始まっているのですね。
素人ですが、おおむね妥当な価格だと言う感じです。

[650: 匿名]

販売戸数の95％ですよ。全戸数ではありませんので、勘違いなさらないようにお願いします。
販売したのは全戸数の6割強なので、この売れ行きがどういうことかは、すぐに想像がつくでしょう。

[651: 匿名さん]

どういう計算したら６割強になるんだろ。未販売の分も分母に含めて既に８割弱は契約済みだと思う。
３期のうち、２期が完売近いから３分の２で計算してないよね？

[652: 購入検討中さん]

南向き21階のチラシ価格は当初のすみふさんの価格より１割程高いのでは・・
更に手数料（３パーセント＋６万）を考えると・・・タワーマンションでは南向きに拘らなくても・・と考えています。

[653: 匿名さん]

八王子駅周辺で順調なのはイニシアのみで、あとは似たり寄ったり

[654: 匿名さん]

昨日営業があと２～３割ですと言ってました。

[655: 匿名さん]

３００／３７１戸が契約済だってさ。

http://hachioji.keizai.biz/headline/731/

[656: 匿名さん]

21階、南側ですが、夏前の段階で完売だったのでキャンセル物件ですね。実際、買いたくても買えなかった記憶があります。5180万円だったらお買い得物件ではないかと。

値下げはスミフさんではあまり期待できないですが、南側や階層にこだわらなければもう少し手ごろな物件もあるかも。

いずれにしても、購入者の主流が八王子市民および周辺自治体らしいですが、平均5000～6000万円台（？）マンションを購入できる世帯が結構いることに驚きでした。

イニシアは京王線を使っている人には便利でしょうね。でも、中央線を使っている人にとっては徒歩10分弱。
価格が手ごろなので購入しやすいのでしょうが。。

まあ、できない話ですが、中央線と京王線の駅がもう少し近ければ、発展の可能性がより高まるでしょうに。