サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[41: 地元不動産業者さん]

>39
家賃が高い分、売値も高くなりますよ。
そりゃーーーーーーーそうですよ！

35さんが言ってるみたいに、人気エリアは利回りが低くなります。
逆に地方だと新築でも高い利回りがでるとこもあるだろうけど、
利回りいいから好きでもない地方に住むって訳にもいかないですからねーー。

[42: 匿名]

建物の良さはともかく、営業マンの質はいろいろですねぇ。
大手の住友不動産とはいえ。

モデルルームの説明だけされて、周辺の街や再開発の話は一切無し。
それで｢さぁお客様、どーですか？｣みたいなこと言われてもねぇ…(笑)

[43: 匿名さん]

42さん
そうなんですか。周辺情報を仕入れておく事って、営業において
かなり重要だと思うんですけどねー。
保育園への問い合わせまでしてくれるような、
きめ細かい配慮ができる営業さんもいらっしゃるのにね。

保育園で思い出したけど、八王子って待機児童数が
年々多くなってますよね。
その上、新築マンションが増え続けているから
入園がますます難しくなりますね。
公共施設に保育園も入ればいいのだけど。

[44: 通りすがり]

八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

[45: 土地勘無しさん]

そこの規模や保育できる人数の上限ってご存じです？（まだ詳細わかんないでしょうけど）

[46: 買いたいけど買えない人]

>>八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

それ実現するならグッドニュースですね。
受け入れ可能な人数や規模などどのくらいになるのかにもよりますが。

結構強気な予定価格を聞いてここは諦めようと思っていますが、
どんな風な売れ行きになるのか…かなり興味があります。
立地を考えると、投資目的で買う人なんかも多かったりするのでしょうか。

[47: マンコミュファンさん]

↑投資で買う人は、こんな場所は対象にしないと思われます。

悪いとは言いませんが、もっと良い場所が他にたくさんあるという意味です。

[48: 匿名さん]

投資目的で買うなら、せめて立川では？
リーマンショック以降は、厳しそうですが…。

[49: 匿名さん]

八王子であろうが立川であろうが
ファミリータイプの新築マンションを
わざわざ投資目的で買う人なんていないでしょう。

[50: 匿名さん]

ＨＰ上では、販売価格は未定になっていますが、強気な予定価格って、どのくらいですか？
坪２５０～２６０あたりでしょうか？もっと上？？
駅まで１分の立地、２４時間有人管理システムなどのセキュリティ、高級な仕様、そこそこ良いお値段にはなると思いますが。
我が家の通勤、通学にはすごーく便利です。手が届かないだろうなとあきらめつつも、気になっています。

でも、今日のような強風の時って、タワーマンションって怖いのかななんてちょっと思ってしまいました。

[51: 検討中]

さっき営業の電話がきました。
第1期の正式販売もまた延期みたいで、
今月末〜11月頭とのこと。先月中旬にモデルルーム行ったとき、
すでに2/3くらい予定価格表に予約印が着いてたんですが。

そういう予約状況って多少ふかしてるんでしょうけど、
やっぱり価格的に出足が鈍いんでしょうか。
さっきの電話営業の後ろでも、
他の営業トークがガンガン聞こえてましたが。

[52: 検討している]

２／３も予約表に印がついていたんですか？このご時世にすごいですね。超人気物件？まぁ、おそらく業者のふかしでしょう。

[53: 匿名さん]

駅直結だから当然といえば当然の人気なんですかね。

大分建築も進んでます。

すぐに完売したりするのでしょうか？

[54: 買いたいけど買えない人]

HPでは10月中旬から販売開始ってなってますけれど、
すでに2/3くらい予定価格表に予約印ですか？
でも販売開始時期は月末〜11月上旬に延期するかも、なんですよね？
2/3ついてる予約印の何割がフカシなのか・・・
注目度は高そうですが、人気があるのかどうなのか良く分からないです。
ちなみにここの予定販売価格っていくらくらいなんでしょう。
駅直結物件だし、やはり相場より高めなのでしょうか。
価格によっては即完売、なんて可能性もあったりして？

[55: 匿名たん]

販売開始時期は、これで２度目の延期になりますね。
当初は、今年の４月。
それが８月になり、再度１１月に延期されました。

市況を見ての判断でしょうか？
それとも、実際にＭＲに来た客の手応えからでしょうか？

Ｎｏ．５４さんのおっしゃるとおり、関心はかなり高いようですが、
実際に買える人となると、限られてくるように思えます。

ちなみに、私が興味のあった南西角のＣと南東角のＩタイプは、
ともに６，０００万円台半ばでした。
（低～中高層と異なり、１階上になることにより５０万、１００万違うということは
なかったです。）
間取りの小さい３ＬＤＫでも５，０００万円台。

ここまで高いと、そう簡単には売れないのではないでしょうか。

私が検討した時より、少し時期が経っているので、
少しは下げたりしたのかな？

[56: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってみた所では９割方の部屋に希望者がいる印が入っていました。
私が希望しているタイプは全ての部屋に予約がはいっている。
担当の方は抽選にはなっていないと言っていたけれど、
これ以上希望者が増えて抽選になることがとても心配です。

[57: 匿名]

そうなんですか？
他の物件で住友営業の人が、サザンスカイは厳しい(売るのが大変って意味合いです)って言ってたけど…。
ただそれは7月のことなので状況に変化があったのかな。

興味ある人は多いですよね。
うちはここは金額的に諦めました。
アクシア八王子と同じような価格帯ですかね？
ある程度、年収の高い方しか買えませんよね…。

[58: 匿名さん]

ここは坪250ってところ？
売るのが厳しいなんて声もあった物件が
正式販売前に2/3から9割（！）の部屋に希望者がついているっていうのは
かなりの好調に見えるんだけど、それが本当なのだとしたら
じゃあなぜ販売時期がまた延期になんて話になっているんだろうね。
どういう思惑があるのか気になる。
まさか販売開始と同時に即完売なんていう今後へのPRネタ作りのためとか？

いずれにせよ買える財力のある人がうらやましい！

[59: 近所をよく知る人]

サザンスカイにしてもアクシアにしても、土地が高いんだから
マンションの価格が高額でも仕方ありませんよね。
八王子の一等地なんですから…。

[60: 匿名]

先日、営業電話がきました。

｢なんでそんなに何回も延期するんですか？｣って聞いたら、
｢それはまぁいろいろありまして…｣
というヘタくそな言い回しでした(苦笑)

価格が価格なだけに、
必ずしも好調とは言えないような雰囲気は感じました。
個人的な印象としては。