サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[341: 匿名さん]

シネコンは隣のJR貨物による開発で出来るのでは？
市民会館の跡地は警察署がやってきます。

[342: 契約済]

本当だとすると楽しみですが
ＪＲ貨物によるシネコン誘致って決定したのですか？

[343: 匿名さん]

サザンスカイタワーレジデンスの誕生は八王子が今より発展する大きなきっかけになりそう。路線事情も追い追い変わってきそうだよね、立川はモノレールができてから大きく変わったからね。

[344: 匿名]

八王子はもう見切られてるので、これ以上の発展は難しいでしょう。この建物などで一時的には駅周辺は綺麗にみえますが、空店舗・空事務所は増える一方ですし、今もそうですが、これからは今以上に多摩地区は商業全てが立川に集中していきます。

[345: 匿名さん]

ここはコンクリ問題大丈夫ですか？サンクタス川崎発の問題で武蔵野タワーズが販売ストップしたようですけど。

[346: 匿名]

該当の90棟が公表されていないから
今のところ大丈夫かどうかはわかりませんが
問題があれば住宅部分だけの問題ではありませんから
八王子市にも動きがあると思いますが･･･

[347: 匿名さん]

No.344さん
それはないですよ。
立川はこれまでの勢いが良かっただけにそろそろ陰りが出ているようです。
八王子は再開発計画が色々と控えているのでこの先大きく変わると思います。
明神町の再開発は南口の再開発以上のインパクトがありそう。

[348: 匿名]

南口の再開発以上のインパクトがある明神町の再開発って

もう具体的に内容が決まったのですか？

[349: 匿名さん]

私も、共用施設にプールや温泉は必要ないと思います。
親が来た時のためにゲストルームはあったほうが良いと思いますが…。
展望室は面白い発想ですが、マンション住人ならすぐに飽きて使わなくなってしまいそう。
それならば、コーヒーが飲めるような展望ラウンジが欲しいです。

[350: 匿名さん]

デパートの集客力　衰えたとはいえ
立川の高島屋・伊勢丹に匹敵するのが無い以上
八王子が立川より・・・？　無理　無理
なにも商業で張り合う必要なんて無いのでは？
　

[351: 匿名さん]

八王子は商業で立川と張り合うというより
もっと先を見据えて文化と産業に狙いを定め目ているようですが…

新市民ホールも
多摩随一のクオリティかつ駅直結という地の利を生かして
多摩エリアでの興業を総取りするつもりのようですよ。
明神町は産学交流とコンベンションセンターが核だそうですし。

[352: 匿名さん]

共用施設のプールとか温泉って外部の人でも利用できるんですか？

[353: 匿名さん]

>352

普通は利用できないと思います。安全・セキュリティーの問題から。大変だと思いますが、入居後変更する事も可能な場合はあると思います。

同じマンションに住んでる人と、温泉で会うって・・
私はなんか嫌なので、第三者が混じってくれるとありがたいですね。

[354: 契約済]

他のマンションにある　
プール　温泉　ゲストルーム　展望室　ラウンジなどの施設って
原則住民しか利用しないところは
何らかの形で住民が費用負担することになるのですよね。

自分が使わないかもしれない施設の
費用負担はしたくないし
ここは余計な施設が無いからいいと思います。

併設駐車場の台数が抑えられているのも
将来の契約台数の減少を見越して
流動分を隣のＪＲの立体駐車場で吸収しておいて
住民負担を増やさない工夫と聞きました。

[355: 契約済みさん]

今私が住んでいる団地には、共用施設は何もありません。それが当たり前の生活をしています。だから何もなくても全然気になりません。ここは子供も少なそうで、静かそうでいいですね。

[356: 匿名さん]

スカイタワーって外部要因的な音の有無はどんな感じなのかな。まさに八王子の街の中の存在だから、ＪＲの音、駅周辺の音楽とかの音、車の音、いろいろ絶えず聞こえるかな。

ある程度聞こえるのは栄えてるところに住んでるっていう感じがして寂しくなくていいよね。

[357: 匿名]

貨物列車の連結する音「ガッチャーン！！！」って音は物凄いです。南向き以外は深夜の「ガッチャーン！！！」はするでしょう。ペアガラスでもないから北向きは致命的かも？サッシュの防音等級も低いから。

[358: 住まいに詳しい人]

0時10分頃の「ガッチャーン！！！！！」ですね笑
あれ初めて聞いたときは腰抜けるかと。。

[359: 匿名さん]

部屋の天井高も元々異常に低い。耐震構造がゆえに梁が沢山出てる。そういうこと分って契約しているのかな？

[360: 匿名さん]

連結音は一日中深夜だけではありませんうるさくて窓は開けられません。

[361: 匿名さん]

バレバレのミエミエだね、どこの業者さん？

[362: 匿名さん]

この修繕積立金の異常な金額は何？
何でこんなに高いのですか？

[363: 匿名]

そろそろ値上げですか？

[364: 匿名さん]

七夕に海の日と、週末毎にイベントが目白押しですね。
第3期の発売を前にモデルルームも盛り上がっている様子が伺われます。
HPで昨年レジデンスの9階相当から撮影した花火大会の動画を見ましたが、
現地で花火大会鑑賞会を開いても楽しいかもしれませんね。

[365: 匿名さん]

レジデンスの入居者は八王子の広告塔の一端を担いそうですね。八王子の良さを是非とも伝え続けて欲しいです。

[366: 匿名さん]

深夜のガッチャーンで腰ぬける。ごめんなさい、笑ってしまいました。
親戚の家はすぐそばに新聞販売店があって、深夜の入荷というか朝刊をドサッとトラックから下ろす音で目が覚めたことがあります。

[367: 周辺住民さん]

八王子南口かなり改善されますね
歩行者用デッキができて歩き易くなり
市民会館ができてコンサートなどが頻繁に開催され
駅ビルができてビッグカメラが入るらしい
市役所の出張所も出来るようなので
便利になります
今までがひど過ぎたとも言えますが
期待しています

[368: 購入予定]

久しぶりに行ったら、ペデストリアンデッキ付近に”緑”を発見！木が複数植えられていました。

イメージ図では桜かなと思いましたが、桜は春はよいですが、手入れが大変なのでどうするのだろうと思っていたのですが、桜の木ではないようでした。でも、色々な種類がありました。やはり緑があるのはよいですね。

どうなるのか楽しみですね。

[369: 匿名さん]

しばらく八王子駅で降りないと、来年再来年には変貌にびっくりするかも＾＾
立川に久々に降り立ったときはびっくりしたよ。

[370: 匿名さん]

普通、ゲストルームありますよね？
何で無いのですか？
非常識だと思いますが・・。

[371: 契約済]

我が家は元々宿泊する客の頻度はあまりないしのですが
必要な時は京王プラザホテルが近くにありますので
ゲストルームの必要性は感じません。

[372: 匿名さん]

テナントですが・・・市役所の出張所も、アルプス、八百屋、カフェ、書店も嬉しいけれど、
金融機関が「たましん」でガックリきてしまいました。
確かに地元の利用者は多いと思うけど、個人的には都市銀行に入って欲しかったな。
362さん
修繕積立金はそれほどの額ではないのでは？
管理費は確かに、他所と比較すると少し割高ですね。

[373: 契約済みさん]

確かに「たましん」にはがっかりしました。
たぶん利用する機会はないと思います。

[374: 匿名さん]

八王子のマンションなんだから
多摩地区の優良金融機関である「たましん」で正解。
利用する・しないは個人の自由。

[375: 匿名]

都市銀行のほうがよかったです。

[376: 匿名]

エレベーターが４つで大丈夫なのでしょうか？少なくないですか？
内廊下でないから廊下にエアコン無いのでしょうか？
今日みたいに暑いと待ち時間の間に汗ビッシリになりそうで心配です。。エレベーター内にエアコンあるのですか？

どなたかご存知ですか？

[377: 匿名]

メガが良かったよね〜。
たましんって、八王子のシンボルには信金がお似合い？がつかり・・・。

[378: 匿名さん]

Ｍａｃのハンバーガーでも食べてて下さいよ。
南口に都銀の支店ありますか？みずほのＡＴＭだけでしょ。
駅裏にはマイナーしか集まりませんよ。
口座数持ってるメガバンクがメリットないのが南口。

[379: 匿名さん]

これが所詮、八王子力。

[380: 匿名さん]

>370
あ、ほんとだ、ゲストルームないっぽいですね。温泉とかプールとかに目がいってて気にしていませんでした；

コスト面とかの理由でしょうか。

[381: 匿名]

>>378
みずほの支店がありますけど。

[382: 匿名]

温泉もプールもありませんが？
都銀が一つしかない駅前。支店ですか？出張所では？

[383: 購入予定]

プールや温泉についてはずいぶん前のスレッドで話されていますが、ありませんよ。
そして、管理コストを考えると、なくてよかったというのが、大半のコメントであったように記憶します。
どうしてもという方は、近くのメガロスの会員にでもなればよいのでは？

都心ではないですしゲストハウスも不要では。ホテルがありますし、ご自宅に招けばよいのでは。

南口徒歩1分にみずほの支店があります。出張所ではありません。ちゃんとした支店ですよ。

まあ、利便性はメガバンクのほうが高いかもしれませんが、毎日行くものではないですし、

北口に行けば、三井住友、東京三菱、そのほか中小・政府系までさまざまあります。

金融機関には合理化をすすめてほしいので、家賃が高そうなサザンに入る必要はないのではとおもいます。

[384: 匿名]

最下位発ですやら都銀は来ません。

[385: 匿名]

徒歩五分圏内に全てのメガバン支店にアクセスできるのに
同一建物にない事をどうこう言うのは
言いがかり以外の何ものでもないでしょ。

[386: 匿名さん]

公表以外のテナントは決まりました？

直結でガラガラは・・・。

大丈夫でしょうか？

[387: 購入検討中さん]

購入検討しているものですが、わからない点があるので質問させてください。このマンションは、窓はペアガラスですか？各階の廊下は外にありますか？それとも内廊下ですか？　

[388: 匿名さん]

>>387
あなたが本当に検討しているのなら、
この様な基本的なことはきちんと係員に聞いた方が良いですよ。
最近の投稿をみても、
ロクに八王子を知らない人が、さも知った風を装い、
おもしろがっているようですから。

[389: 匿名さん]

３８７さま

２３区内の住友物件は全てペアガラスだと認識しております。
この物件も同じではないかと思います。
断熱フィルムも標準仕様でした。

[390: 匿名さん]

ペアではないかと。一枚ガラスで外廊下と聞きました。建物の中心は完全に吹き抜けですよ。つまり内廊下ではありません。その辺がいまいちだね〜。