サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[301: 匿名さん]

>>300
それを言ったら札幌や仙台、秋田、宇都宮あたりのタワマンはどうします？
ついでに言えばＮＹのマンハッタンも八王子よりずっと寒い。
外気と関係なく暮らせるのがマンションの良さですよ。



光熱費を考えなければね。

[302: 匿名さん]

＞297
八王子は価値があると考えています。大袈裟かもしれませんが、山梨方向、神奈川方向の中継地点でもありますし、大切なポジションだと思うので、今後は今以上に発展させていこうと考えているのではないでしょうか。

[303: 購入検討中さん]

価格帯が違うので比較対象ではないのかなとも思ったのですが、イニシアも少し気になります。
イニシアの掲示板をみると価格と立地がよいと書いてありますね。ここでいう価格というのはリーズナブルということなのでしょうか。立地は明らかにスカイタワーのほうがよいと思うのですが。。

たしかに、全体として価格面ではスカイタワーのほうが断然高いように感じますが（平米当たり）、建物の構造とか質が全然違うように感じました。モデルルームを見てもそう感じました。

また、スカイタワーの下層階とイニシアの南側だと大きくは違わないですよね。日常生活の利便性やステータスはスカイタワーかなと思いましたが、日々の生活では広さが重要でしょうかね。

うちは今のところ二人暮らしなので、子供がいないので広さは必要ないのでどうしようかなと。将来引っ越す可能性を考えると多少でも売れる物件のほうがよいのか、最初から子供を想定して広めがよいのか・・・

[304: 匿名]

長文は業者です

[305: 購入検討中さん]

まだＭＲ見に行ってないんですが、3000万台はないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

北向きの部屋が確か３０００万台後半だったはず！？

[307: 匿名さん]

3ＬＤＫの一番安いとこって、何向きでいくらですか？
高所恐怖症なんで、低層階希望なんですが。。

[308: 匿名]

3LDKなら確か西向が4000万円台半ばぐらいだったハズ！？

[309: 匿名さん]

>303さん
＞将来引っ越す可能性を考えると多少でも売れる物件のほうがよいのか、最初から子供を想定して広めがよいのか・・・


私も悩みます！！
ただ、予算の関係上、どう考えても一人分の子供部屋が取れる間取りの部屋しか買えない。。
将来子供が出来て、双子だったらどうしようとか。
無理して広めを買って、子供が出来なかったらということも考えますし。
だから住み替えを想定してマンション購入される方が多いのでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

No.309さん、同じような方がいてほっとしました。

知人が10年以上前に結婚と同時に子供のことを考えて90平米以上のマンションを購入したのですが、不妊症で子供がいないままで、もう少しコンパクトなサイズのほうがよかったといっていたのを聞いたので・・・

DINKSのままであれば、サザンのほうが中央線で通勤しているのでよいですが、子供ができて仕事をやめたりお休みしたりすることを考えると、もう少し広くて遠くてもよいかと思います。うちは不妊治療までするつもりはないので双子ということはなさそうですが・・・

住み替えを前提に購入するのもありかとは思うのですがいろいろと大変そうですし、だんだん面倒くさくなってきて、自分達のライフスタイルが確定してから探してでも遅くないかなと思いはじめています。

[311: 契約済]

私は八王子でマンションを探す時
『もし一生住むことになっても我慢できるか』ということと
『困った時に転売になるべく困らない　駅近　大手売主・建主』ということを決め手にしていましたが
このマンションに決めるまでに10年近く迷ってきました。
その間の賃貸料を考えると勿体無い気がしますが
大きな買い物ですから　納得した上で決められてよかったと思っています。

[312: 購入検討中さん]

そうですよね。大きな買い物ですからぎりぎりまで迷ってよいですよね。

ところで、「困った時に転売になるべく困らない　駅近　大手売主・建主」というのはどういう意味ですか。

駅近、タワーなど物件そのものの価値は重要だと思うのですが・・

[313: 契約済]

このご時勢ですから大手といえ経営の危機は無いとは言えませんが
将来中古物件となったマンションを貸したり転売したりする時点での
売主や建主の社会的な信用度は重要かと考えました。

[314: 匿名さん]

最近、ローンが払えなくなってマンションをやむなく売却する人が増えていますよね。
うちの近くでも、築３年の駅前マンションが売りに出されていました。
毎週末、そんな広告がポストに入っています。

私も、ここのように信用度の高い大手で購入できればと、考えています。

[315: 購入検討中さん]

なるほど。
たしかに、相対的に考えると、住友不動産＋大林の組み合わせは、安心材料ですね。
個人的には大林は、スカイツリーを作っているなど高層建築物への信頼性はありますね。

価格を安売りしないというのも、本体の財政基盤があるからでしょうし・・

そういう物件が今後八王子近隣で出てくるかどうかを考える必要があるということですね。

[316: マンコミュファンさん]

>>309さん

マンションは一戸建てと比べて耐久性があり、比較的便利な場所に位置し、眺望もよく（高層階とかですが）セキュリティにも優れているので中古でも売り買いしやすいからなのではないでしょうか？

ライフスタイルが変わるごとに住むところを変えていけるのが一番いいですよね。
それにはお金と引越しとかの手間がかかりますが...

広いのを買うかそれなりのを買うかはやはりギリギリまで迷いますよね。
高い買い物ではないので。
でも７５㎡の３LDKでも工夫すれば家族４人でも住めないこともないんですけど。
うちは１５年たってリフォームで間取り変えたりしました。
まあこれもお金かかるんですが住み替えよりも安く済んだと思います。気に入ったマンションですので。

[317: 契約済]

ライフスタイルが変わるごとに
もう一件新たにマンションを購入できるほど金銭に余裕があれば
悩まなくても済むのですが
私のように住むところが売れないと買えないようであれば
売れる要素が他のマンションより多いことは重要だと思います。
買い替えどころか
ローンが払えなくなってやむなく売却することも
無いとは言い切れないのであれば尚更だと思います。

自分が中古マンションを購入すると想定したときに
価格も勿論ですが
立地や売主や建主の社会的な信用度
過去の修繕やメンテナンスは注目する要素となります。

八王子でも過去数年にわたってマンションが乱立してますし
これから安い中古物件が続々と出回るのではないでしょうか。
そんな中である程度の価格を保って売りたいのであれば
安心と他に無い付加価値が必要だと思います。

ただ簡単には売れないとは思いますが。

[318: 購入検討中さん]

皆さんの客観的なコメントを見て納得がいきました！

市場価格としての資産価値がどうなるかはどこを購入したとしても、不確実性がありますし、先を読むことはできないと思っています。最初から住み替えを前提に考えているわけでもありません。でも、自分たちのライフスタイルも不確実である以上、住み替えの可能性も多少は考えたほうがよいですよね。

不確実だからこそ、最初から明らかである、立地＋建設会社＋不動産会社の組み合あわせは重要なのかと思いました。

まだわかりませんが、前向きに購入検討したいと思っています。子供が一人生まれたとしても70あればぎりぎり生活できるでしょうか。生まれても生まれなくても何とかなりそうな平米の基準ってあると思いますか？間取りにも関係しますかね。

[319: 購入検討中さん]

私も将来のことを考えて　検討しています。兄弟が、やはり駅近のタワーに住んでいます。　東京駅に乗り換えなしの20分程度のとこですが、自分が住むために広さは70平米を購入しました。が現在賃貸しています。　と言うのも立地から　返済額に10万プラスで賃貸できています。　その分で他を借りて現在生活しています。計算では15年貸すことで返済が終わるようです。　何を言いたいかと言うと　ここの場合は　将来貸しても金額次第では、借り手はすぐつくと思うし　かなり先の　子供たちが独立したとき　夫婦二人で大きな間取りが必要ないのと、年齢が高いほど、ライフワークが充実しているマンションが老後にも良いかと考えています。今の通勤などを考えて探されている方も多い思いますが、角度を変えて見てみるのも必要かと思います。まして退職金のない仕事をしている自分は、最終的には販売すればそこそこの退職金代わりになるかとも思っています。最終的な判断は5年10年15年20年25年後をどうして行きたいかなど自分しかわからないことだと思いますが・・・・・・・?

[320: 匿名さん]

319
それは都内でのお話でしょ。
八王子で賃料いくらで貸せるのかお分かりでしょうか？
八王子でその考えは危険というか無謀です。よーく考えましょう！