サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[267: 匿名さん]

高層階での災害時避難はどうなりますか？
ベランダに避難ハシゴがあるのかそれとも階段のみなのか気になります。

[268: 購入検討中さん]

わたしも便乗質問させてください。

新築のタワーマンションを検討していてこちらの掲示板でも情報を集めています。
あるマンションの掲示板でゴミの臭いが気になるとありました。
そちらはすでに建っており入居者もいる状態で、サザンと同じく各階にゴミステーションがあるタイプです。
各階にゴミステーションというのが便利そうだと思っていたのですが臭いは盲点でした。
実際入居者がいないとわからないものでしょうが、それを待っていればサザンの希望間取りはなくなりますよね。
臭い対策などされているか知っている方はいらっしゃっいますか？
希望のタイプがゴミステーションの横になりそうなので余計に気になります。

[269: 匿名さん]

264さん

私を担当していただいている担当さんは、
ほとんどは即答していました。
もし、わからない場合は、
調べてちゃんと回答するように言うべきだと思います。
（その義務があると思います）

265さん

> 元の地権者の所有割合が１０％以下とのことですが
> レジデンス部分だけでの割合ですよね？

そうです。
管理組合は「全体管理組合」「住宅管理組合」「商業・業務等管理組合」の3つで、
「住宅管理組合」の戸数割では元の地権者が10％以下です。
（実際には所有面積割だと思いますが、その場合の正確な数値はわかりません）
全体管理には、住宅と商業・業務の双方からなると思いますが、
割合はわからないです（営業さんならわかると思いますが聞いていないです）

266さん
> 重要事項で書かれていることは後で不具合があっても文句は言えませんよてこと？
嘘や重大な錯誤を与える記述があれば、後からでも文句は言えると思いますが、
書いてあることについて知らなかった、などの苦情は通らないのではないかと思います。

> あと引っ越しは指定業者になるんでしょうか？
引越し業者は任意に選定できるそうです。
但し、引越しを監督する会社（引越し幹事会社）は売主または管理受託者にて指定されるので、
　・居住者が好きな引越し業者を選ぶ
　・その業者は引越し日時などを居住者および幹事会社と調整し搬入
となるようです。

267さん
> 高層階での災害時避難はどうなりますか？

中に階段が2つ。1つは緊急時以外は施錠されているようです。

外には、それぞれの階のバルコニーに避難ハッチがあるようです。
（たぶん、床のふたを開けて、はしごを下ろすタイプではないかと思います）
但し、ひとつのバルコニーで避難ハッチひとつのようです。
（北はバルコニーが2つに分かれているので2つ）
なので、ひとつの階に5つの避難ハッチ
購入した住居の前にない場合は、隣のバルコニーの仕切りを破って、
避難ハッチまで到達しなければなりません。

屋上にヘリポートがあるようですが、
過大な期待は出来ないと個人的には思っています。

後は全ての階かどうかはわかりませんが、
スプリンクラーが設置されていたり、
鍵を受託管理者経由で警備会社に預けることになっていて、
非常事態が起きても初動の段階で、
（入居者が不在でも）警備会社が対応できるような規則になっています。

[270: 匿名さん]

268さん

ゴミについては私も対策は聞きました。

・ゴミ置き場は二重扉で対策している
・ゴミ置き場に窓がある
（換気用の設備もあると思います）
・ゴミ置き場から非常用EVでゴミを収集するが、
その為に廊下を通る距離は最小限にしている。
（ゴミ置き場の隣に非常用EVがある）
・廊下は絨毯でなくシートにしているので、
ゴミから汚水がたれても掃除しやすくしている
・完全内廊下にしていないので、
においがこもることは無いはず
・ディスポーザー付で生ゴミの排出が少ないはず

ただ、絶対に気にならないと断言できるはずは無いので、
各人のゴミだしの仕方、清掃される方の丁寧さ、
風の吹き抜け具合、建材へのにおいの染み付きなど
大丈夫かどうかは賭けになるのかな？と思っています。
対策を聞いても不安に思う気持ちは私もあります。

[271: 匿名さん]

長文必死だな営業w価格が高すぎなんだよ。それに営業のレベルも低い。

[272: 匿名さん]

263さん
詳しい書き込みをありがとうございます。
おかげさまで、私の抱いていた疑問や不安がほぼ解消されました。
携帯も現時点では問題なく繋がっているんですね。
最近八王子の某マンションに越した友人が、携帯の電波障害で連絡不通に
なってしまったので、実はこれが一番心配でした・・・。

[273: 匿名]

携帯会社が無償でアンテナつけてくれるかは微妙かも。
八王子のタワマン28階に住んでた時に携帯が繋がらなくて、ドコモに問い合わせてアンテナをマンション内に付ける予定ないか聞いたけどその時は付けてくれなかったよ。
数年前なので状況は違うかも知れませんが。

何階以上だと繋がりにくいかは気になりますね。

[274: 匿名]

>271
営業さんが必死になる必要はないんですよ。高くても売れてるんですから(笑)

[275: 匿名さん]

273さん

> 八王子のタワマン28階に住んでた時に携帯が繋がらなくて、ドコモに問い合わせてアンテナをマンション内に付ける予定ないか聞いたけどその時は付けてくれなかったよ。

そうなのですか。
「アンテナ付けてくれるだろう」というのは営業さん談なので、
過去、付けてくれなかった、という事実があるのは要注意ですね。

272さん
「現在、現場で既に携帯を使っており問題ない」というのも、
キャリアを確認していなかったのと、
全ての階（もしくは最上階や方位）でOKなのか？までは、
詳しく聞いていませんでした。

近々また行く予定があるので、もう一度確認して見ようと思います。

検討している中で、いまいち想像できていないのが、
洗濯物を外に干したい場合に、
どうするのが安全かつ邪魔にならないか？です。
バルコニー以下の高さならOKとは言われてますが、
共用部に穴あけせずに固定できて、かつ不要なときは折りたたむなどで
しまうことが出来るアームがないかな？と思って探し中です。
単に置くタイプは強風などの心配と、邪魔くさそうと思ってます。

そもそも、タワーマンションで外干しを考える時点でナンセンスなのかな？
（風で洗濯物が飛ばされたときの危険性と美観の観点で）
検討中のみなさんは内干し or 乾燥機派ですか？

[276: 匿名]

>273
八王子のタワマン分譲で、28階なんてあったっけ？
ビュータワー八王子だとしたら賃貸だから、比較にならないと思うけど...。

[277: 273]

>276さん
そうです。ビュータワーです。賃貸だから比較にならないかもしれませんね。すみません。
当時、携帯会社に連絡してそういう声はあるんですが現状予定はありませんと言われたので、デベのいうことを鵜呑みにするのも不安かなぁと思って参考までに書きました。
高層が携帯つながりにくいのは事実なので。デベが対策とってくれるとすれば安心できるんですけどね。

[278: 匿名]

>275さん
洗濯物は飛ばされますねー。苦笑
以前、高層階に住んでいた時、いつも旦那のYシャツが飛んでベランダに落ちてました。
でも風が強いおかげで洗濯物直ぐに乾くから外干ししてました。（西向きでしたけど3回洗濯しても全部乾いてました）
高層階だと洗濯物が飛ばされない工夫は必要かもしれませんね。

[279: 匿名さん]

建物全部をカバーするアンテナは無理ですけど、auなんかは室内に微弱でも電波が届いてればそれを増幅する室内用装置は置いてもらえますよ。携帯が入りにくかったらとりあえず来てもらって電波調査するのが一番です。

[280: 匿名さん]

>279
auはそんな風に対応して下さるんですね。新しい知識だ、ありがとうございます。

[281: 匿名さん]

ソフトバンクの場合は、今月から自宅のブロードバンド回線を利用した小型基地局を無料で設置してくれるようになったみたいです。
http://mb.softbank.jp/mb/special/network/home_antenna_ft/#function

これなら電波がまったくなくてもつながるということになるのでいいですね。
auも夏ごろから同様のサービスをするらしいですけど、ドコモは今のところ有料のようです。

[282: 匿名]

docomoも他のキャリアが対応して自分とこがやらないと顧客離れするため、大型マンションなど住戸数が多いところは積極的に無料アンテナ設置しているらしいです。ショップ店員が言ってました。

[283: 匿名さん]

大型マンション増えてる一方で市場が成熟気味。
各社とも顧客の囲い込みに必死だから悪い対応はしないと思います。
電波入らないなら他の会社に切り替えられては元も子もないですから。
まずは相談ですね。

[284: 匿名さん]

住人で嘆願書もっていったら、すぐ設置してくれそう・・（笑）

[285: 匿名さん]

こんなスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/

[286: たんぽぽ]

モデルルームいってきました。素敵でした！南側はもう完売に近いのですね・・・ショック。
最上の高層階は、億ションなんですね。。びっくり。とても手に届きません。部屋の高さも違うみたいだし、外もほかに高いビルがないので空を独り占めという感じなのでしょうが。

ここで議論になっていた携帯電波については高層階だけの問題ですよね？

徒歩1分というのは魅力なので、低層階でもいいかなと思うのですが、それでも価格帯は高めですね。6000万円もあれば、都心でも駅から少し離れたら1軒家が十分に買える金額ですよね。

しばらくして売れなければ安くなるなんてことはあるでしょうか。やはり人気物件は早く買わないといい部屋がなくなってしまうのでしょうか。悩みます。施工中の現物をみるとやはり素敵だし。

それから、ウッドデッキってあったほうがよいのでしょうか。高層マンションでもベランダですごすことなんてあるのかなあと思いました。でも、デザイン的にはあったほうがよいのかな。モデルルームでもありましたし。

[287: 匿名さん]

低層階は問題ないと見て良いかと思います。

[288: 匿名]

住友は値引きないので有名なのであまり期待しないほうがいいかも。
かつ、すでに価格公開の部屋はすぐに売れてる現状だから売れ残りを待つのはかなり賭けかもしれないです。
気に入った間取りなどあればある程度ほしいアピールしたほうが無難かも。

[289: 匿名さん]

そもそもこういう所を買う人が、悩む理由がよくわからない。
八王子にしては割高ってのはほぼ共通した意見なのだから
あとは資産価値を無視して買えるほど、ここのマンションに惚れ込んでるか
自分にそれだけの余剰資産があるかどうかでしょう。

まあ、ここを後々には売るかもと考える人にはおススメできないとは思うが。

[290: 匿名さん]

携帯会社は各社高層マンション向けに無料サービスを開始したんですね。いい事だ！
携帯の繋がり以外は条件に合ったマンションを諦めるって、ナンセンスですもん。

>286さん
確かに高層でウッドデッキって何の使い道があるんでしょうね？？
優雅にブランチしたくとも、強風で全てぶっ飛んでいきそうです。

[291: 匿名さん]

>289
資産価値がないってのは何を根拠に？
詳しく知りたいんだけど。
普通に資産価値があるように思いますが…。

[292: 入居予定さん]

資産価値があるとも思っていないし
後々売るかもしれないなぁ～って
思いながらも買っちゃっいました。

住んでみたら意外と永住したりして。


あんなに駅に近くて眺望が楽しめる物件は八王子では
今後出てこないだろうと勝手に思っています。

用地取得にも手間暇かかってそうだし
建物にもお金がかかる構造だろうから
値段が高いのはある意味仕方がないかなと。

むしろ今のタイミングだから
この値段なんだと思いますよ。

[293: たんぽぽ]

292）さん、

たしかに、八王子で、これほどの立地でタワーという物件は出てこないでしょうね。
八王子だからこそ、ほかにタワーが沢山建つということもないでしょうし。
あと数十年は八王子のシンボルタワーであり続けるでしょうし。。。

クリニックあり、市役所あり、文化ホールあり、店舗ありというのも魅力ですし、それでいて、北口徒歩3分以内と比べると静かな住環境というのも魅力ですね。

これって、たしかに、資産価値を超えた価値というか、資産価値では評価できないものかもしれないですね。

資産価値うんぬんというよりも、もっと感覚的な話で、都心の一軒家と比較するのはおかしいのかもしれませんが、同価格帯ならば、一軒家への憧れもあるし、捨てがたいなあという意味でした。中央線だったら、都心といわずとも、三鷹あたりでも購入できるかなとも。まあ、生活の利便性は全然違うのかもしれませんし、設備面も違うでしょうね。

三鷹にもタワーマンションできるようですが、三鷹だとタワーより一軒家。八王子ならば、一軒家よりもタワーのほうがよいなあと思っています。なぜなのかは自分でもよくわかりませんが、タワーは八王子という立地ならではの希少性なのでしょうかね。すみません。まとまらなくて。

[294: 匿名さん]

あと何戸ですか？100戸きったかな？

[295: 匿名]

あと半分以上ありますよ！ゆっくりご検討ください。

[296: 匿名さん]

半分もなかったです・・・

[297: 匿名さん]

八王子を東京郊外のベッドタウンとみるか、
独立したひとつの地方都市としてみるか、
それによってこのタワーの価値は全然変わってくると思いますよ。

まあ今の価格はべらぼうかも知れませんが、
八王子のシンボルタワーとしての存在感と認知度は今後３０年間変わらないと思います。

将来の買い替えとか考える方はそもそもココ向きではありません。

[298: 匿名さん]

先日八王子に出かけた際建築中の物件を見ましたが、驚くほど駅に近いですね。
興味を持ち、ここ数日の書き込みを読ませていただきましたが、
この物件の資産価値が無いという意味がいまひとつ解かりませんでした。
どなたか、解かりやすく解説していただけると助かります。

[299: 匿名さん]

>>298
資産価値はありますよ。
ただ、本来の価値に「上乗せ分」があるだけの話。
売り主が住友ですから。
どの物件も周辺相場より何割か高い。
その分を削ぎ落とせば本来の価値になると思います。

[300: 匿名]

八王子の冬は激寒です。南向き以外の需要はありません。

[301: 匿名さん]

>>300
それを言ったら札幌や仙台、秋田、宇都宮あたりのタワマンはどうします？
ついでに言えばＮＹのマンハッタンも八王子よりずっと寒い。
外気と関係なく暮らせるのがマンションの良さですよ。



光熱費を考えなければね。

[302: 匿名さん]

＞297
八王子は価値があると考えています。大袈裟かもしれませんが、山梨方向、神奈川方向の中継地点でもありますし、大切なポジションだと思うので、今後は今以上に発展させていこうと考えているのではないでしょうか。

[303: 購入検討中さん]

価格帯が違うので比較対象ではないのかなとも思ったのですが、イニシアも少し気になります。
イニシアの掲示板をみると価格と立地がよいと書いてありますね。ここでいう価格というのはリーズナブルということなのでしょうか。立地は明らかにスカイタワーのほうがよいと思うのですが。。

たしかに、全体として価格面ではスカイタワーのほうが断然高いように感じますが（平米当たり）、建物の構造とか質が全然違うように感じました。モデルルームを見てもそう感じました。

また、スカイタワーの下層階とイニシアの南側だと大きくは違わないですよね。日常生活の利便性やステータスはスカイタワーかなと思いましたが、日々の生活では広さが重要でしょうかね。

うちは今のところ二人暮らしなので、子供がいないので広さは必要ないのでどうしようかなと。将来引っ越す可能性を考えると多少でも売れる物件のほうがよいのか、最初から子供を想定して広めがよいのか・・・

[304: 匿名]

長文は業者です

[305: 購入検討中さん]

まだＭＲ見に行ってないんですが、3000万台はないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

北向きの部屋が確か３０００万台後半だったはず！？

[307: 匿名さん]

3ＬＤＫの一番安いとこって、何向きでいくらですか？
高所恐怖症なんで、低層階希望なんですが。。

[308: 匿名]

3LDKなら確か西向が4000万円台半ばぐらいだったハズ！？

[309: 匿名さん]

>303さん
＞将来引っ越す可能性を考えると多少でも売れる物件のほうがよいのか、最初から子供を想定して広めがよいのか・・・


私も悩みます！！
ただ、予算の関係上、どう考えても一人分の子供部屋が取れる間取りの部屋しか買えない。。
将来子供が出来て、双子だったらどうしようとか。
無理して広めを買って、子供が出来なかったらということも考えますし。
だから住み替えを想定してマンション購入される方が多いのでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

No.309さん、同じような方がいてほっとしました。

知人が10年以上前に結婚と同時に子供のことを考えて90平米以上のマンションを購入したのですが、不妊症で子供がいないままで、もう少しコンパクトなサイズのほうがよかったといっていたのを聞いたので・・・

DINKSのままであれば、サザンのほうが中央線で通勤しているのでよいですが、子供ができて仕事をやめたりお休みしたりすることを考えると、もう少し広くて遠くてもよいかと思います。うちは不妊治療までするつもりはないので双子ということはなさそうですが・・・

住み替えを前提に購入するのもありかとは思うのですがいろいろと大変そうですし、だんだん面倒くさくなってきて、自分達のライフスタイルが確定してから探してでも遅くないかなと思いはじめています。

[311: 契約済]

私は八王子でマンションを探す時
『もし一生住むことになっても我慢できるか』ということと
『困った時に転売になるべく困らない　駅近　大手売主・建主』ということを決め手にしていましたが
このマンションに決めるまでに10年近く迷ってきました。
その間の賃貸料を考えると勿体無い気がしますが
大きな買い物ですから　納得した上で決められてよかったと思っています。

[312: 購入検討中さん]

そうですよね。大きな買い物ですからぎりぎりまで迷ってよいですよね。

ところで、「困った時に転売になるべく困らない　駅近　大手売主・建主」というのはどういう意味ですか。

駅近、タワーなど物件そのものの価値は重要だと思うのですが・・

[313: 契約済]

このご時勢ですから大手といえ経営の危機は無いとは言えませんが
将来中古物件となったマンションを貸したり転売したりする時点での
売主や建主の社会的な信用度は重要かと考えました。

[314: 匿名さん]

最近、ローンが払えなくなってマンションをやむなく売却する人が増えていますよね。
うちの近くでも、築３年の駅前マンションが売りに出されていました。
毎週末、そんな広告がポストに入っています。

私も、ここのように信用度の高い大手で購入できればと、考えています。

[315: 購入検討中さん]

なるほど。
たしかに、相対的に考えると、住友不動産＋大林の組み合わせは、安心材料ですね。
個人的には大林は、スカイツリーを作っているなど高層建築物への信頼性はありますね。

価格を安売りしないというのも、本体の財政基盤があるからでしょうし・・

そういう物件が今後八王子近隣で出てくるかどうかを考える必要があるということですね。

[316: マンコミュファンさん]

>>309さん

マンションは一戸建てと比べて耐久性があり、比較的便利な場所に位置し、眺望もよく（高層階とかですが）セキュリティにも優れているので中古でも売り買いしやすいからなのではないでしょうか？

ライフスタイルが変わるごとに住むところを変えていけるのが一番いいですよね。
それにはお金と引越しとかの手間がかかりますが...

広いのを買うかそれなりのを買うかはやはりギリギリまで迷いますよね。
高い買い物ではないので。
でも７５㎡の３LDKでも工夫すれば家族４人でも住めないこともないんですけど。
うちは１５年たってリフォームで間取り変えたりしました。
まあこれもお金かかるんですが住み替えよりも安く済んだと思います。気に入ったマンションですので。