サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[22: 匿名]

北向の2LDKってどうなんでしょう？
住み心地とか。

[23: 匿名さん]

>北向の2LDKってどうなんでしょう？
>住み心地とか。

タワーの北向きって日当たりは駄目だけど眺望が良いから好きな人は結構いるね。
南側から見た景色はみんな日陰だけど、北側から見ると太陽を背にするので街も森も明るく照らされて綺麗だからね。

[24: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

[25: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

[26: 匿名たん]

無理。
４，５００万円はないと。

[27: 匿名さん]

ここは住友不動産の物件なので、時間をかけて販売なんでしょうか。

[28: 比較検討中さん]

すみふは在庫抱えすぎ。南東角部屋80平米以上の3LDKだと5000万ぐらいでしょうかね。

[29: 匿名たん]

南東角のＩタイプの部屋は、
南西角のＣタイプの部屋を、
対照にした感じの間取りですね。

確かにモデルルームは良かったです。
ただ、両方とも６，０００万円台のようですよ。

[30: 匿名さん]

〉29さん
確かに角部屋は高いですね。このご時世では五千万以上の物件をフルローンで購入することは稀なのでしょうか？

[31: MOUSSY]

サザンスカイタワーレジデンスのマンションギャラリー（ＭＲ）に行ってきました。
内装・設備については「こだわり」が感じられ、高品質な印象を持ちました。

販売予定価格は高価ですが
ターミナル駅である「八王子駅」と実質「ドアtoドア」でつながりますので
資産価値を考えても妥当な価格だと思います。

[32: 匿名さん]

そうでしょうね。

販売もスミフだし、安く売るような物件ではないですね。

[33: 匿名さん]

そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

[34: 匿名さん]

３２様

スミフだし、とはどういう事ですか。
安く売る物件でないとは何故？

[35: 匿名さん]

34様
32です。

>スミフだし、とはどういう事ですか。
>安く売る物件でないとは何故？

スミフ＝住友不動産

　我が家もマンションを検討中ですが、住友不動産は、売れ残って在庫になっていても、販売が長期化しても、値引きが少ないという印象です。
　逆にいうと、他社でよく見られるような、大規模物件を安く作って、薄利多売で短期間で販売費用をかけずに売り抜ける様な売り方が得意では無いのだと思います。

　スミフが手がける物件だし、駅前のタワー物件だし、安く売って薄利多売をする為に作った物件では無いと思っただけです。
　売れ残って不動産屋に回したとしても、家賃の利回りは高そうですしね。

[36: 匿名さん]

>そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

八王子に住んで東京駅に通勤は少ないのでは？
新宿くらいがギリギリかと思います。

[37: 匿名さん]

35さん
普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

[38: 匿名さん]

東京駅への通勤だと、23区東側や千葉県に行ったほうが価格もそこそこで通勤が楽に
なるケースが多いと思う。

まぁ、それでも中央線ターミナル駅ということで人気はあると思います。
立川でも駅直結の35階建てマンションが計画されているんで、そちらも気になりますが。

[39: 匿名さん]

>>37
>普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

35です。
そうなんですか。教えていただきありがとうございます。
駅に近いと家賃も高いので利回りが高いのだと思っていました。

[40: 匿名さん]

駅徒歩1分のタワマン…魅力的ですね。
現在の住まいは都内で家賃も高く、将来の蓄えの為に
マンション購入を考え、八王子方面で検討しておりました。
しかし・・・販売予定価格を見て驚きました。
立地も良いし、高級感のある作りだから妥当かもしれませんが、
八王子でこんなにするの！？
デベが住友不動産物件だし、いい加減な作りではないと
思いますが、ウチではちょっと手が出ないなー。素敵なんだけどなー。

[41: 地元不動産業者さん]

>39
家賃が高い分、売値も高くなりますよ。
そりゃーーーーーーーそうですよ！

35さんが言ってるみたいに、人気エリアは利回りが低くなります。
逆に地方だと新築でも高い利回りがでるとこもあるだろうけど、
利回りいいから好きでもない地方に住むって訳にもいかないですからねーー。

[42: 匿名]

建物の良さはともかく、営業マンの質はいろいろですねぇ。
大手の住友不動産とはいえ。

モデルルームの説明だけされて、周辺の街や再開発の話は一切無し。
それで｢さぁお客様、どーですか？｣みたいなこと言われてもねぇ…(笑)

[43: 匿名さん]

42さん
そうなんですか。周辺情報を仕入れておく事って、営業において
かなり重要だと思うんですけどねー。
保育園への問い合わせまでしてくれるような、
きめ細かい配慮ができる営業さんもいらっしゃるのにね。

保育園で思い出したけど、八王子って待機児童数が
年々多くなってますよね。
その上、新築マンションが増え続けているから
入園がますます難しくなりますね。
公共施設に保育園も入ればいいのだけど。

[44: 通りすがり]

八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

[45: 土地勘無しさん]

そこの規模や保育できる人数の上限ってご存じです？（まだ詳細わかんないでしょうけど）

[46: 買いたいけど買えない人]

>>八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

それ実現するならグッドニュースですね。
受け入れ可能な人数や規模などどのくらいになるのかにもよりますが。

結構強気な予定価格を聞いてここは諦めようと思っていますが、
どんな風な売れ行きになるのか…かなり興味があります。
立地を考えると、投資目的で買う人なんかも多かったりするのでしょうか。

[47: マンコミュファンさん]

↑投資で買う人は、こんな場所は対象にしないと思われます。

悪いとは言いませんが、もっと良い場所が他にたくさんあるという意味です。

[48: 匿名さん]

投資目的で買うなら、せめて立川では？
リーマンショック以降は、厳しそうですが…。

[49: 匿名さん]

八王子であろうが立川であろうが
ファミリータイプの新築マンションを
わざわざ投資目的で買う人なんていないでしょう。

[50: 匿名さん]

ＨＰ上では、販売価格は未定になっていますが、強気な予定価格って、どのくらいですか？
坪２５０～２６０あたりでしょうか？もっと上？？
駅まで１分の立地、２４時間有人管理システムなどのセキュリティ、高級な仕様、そこそこ良いお値段にはなると思いますが。
我が家の通勤、通学にはすごーく便利です。手が届かないだろうなとあきらめつつも、気になっています。

でも、今日のような強風の時って、タワーマンションって怖いのかななんてちょっと思ってしまいました。

[51: 検討中]

さっき営業の電話がきました。
第1期の正式販売もまた延期みたいで、
今月末〜11月頭とのこと。先月中旬にモデルルーム行ったとき、
すでに2/3くらい予定価格表に予約印が着いてたんですが。

そういう予約状況って多少ふかしてるんでしょうけど、
やっぱり価格的に出足が鈍いんでしょうか。
さっきの電話営業の後ろでも、
他の営業トークがガンガン聞こえてましたが。

[52: 検討している]

２／３も予約表に印がついていたんですか？このご時世にすごいですね。超人気物件？まぁ、おそらく業者のふかしでしょう。

[53: 匿名さん]

駅直結だから当然といえば当然の人気なんですかね。

大分建築も進んでます。

すぐに完売したりするのでしょうか？

[54: 買いたいけど買えない人]

HPでは10月中旬から販売開始ってなってますけれど、
すでに2/3くらい予定価格表に予約印ですか？
でも販売開始時期は月末〜11月上旬に延期するかも、なんですよね？
2/3ついてる予約印の何割がフカシなのか・・・
注目度は高そうですが、人気があるのかどうなのか良く分からないです。
ちなみにここの予定販売価格っていくらくらいなんでしょう。
駅直結物件だし、やはり相場より高めなのでしょうか。
価格によっては即完売、なんて可能性もあったりして？

[55: 匿名たん]

販売開始時期は、これで２度目の延期になりますね。
当初は、今年の４月。
それが８月になり、再度１１月に延期されました。

市況を見ての判断でしょうか？
それとも、実際にＭＲに来た客の手応えからでしょうか？

Ｎｏ．５４さんのおっしゃるとおり、関心はかなり高いようですが、
実際に買える人となると、限られてくるように思えます。

ちなみに、私が興味のあった南西角のＣと南東角のＩタイプは、
ともに６，０００万円台半ばでした。
（低～中高層と異なり、１階上になることにより５０万、１００万違うということは
なかったです。）
間取りの小さい３ＬＤＫでも５，０００万円台。

ここまで高いと、そう簡単には売れないのではないでしょうか。

私が検討した時より、少し時期が経っているので、
少しは下げたりしたのかな？

[56: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってみた所では９割方の部屋に希望者がいる印が入っていました。
私が希望しているタイプは全ての部屋に予約がはいっている。
担当の方は抽選にはなっていないと言っていたけれど、
これ以上希望者が増えて抽選になることがとても心配です。

[57: 匿名]

そうなんですか？
他の物件で住友営業の人が、サザンスカイは厳しい(売るのが大変って意味合いです)って言ってたけど…。
ただそれは7月のことなので状況に変化があったのかな。

興味ある人は多いですよね。
うちはここは金額的に諦めました。
アクシア八王子と同じような価格帯ですかね？
ある程度、年収の高い方しか買えませんよね…。

[58: 匿名さん]

ここは坪250ってところ？
売るのが厳しいなんて声もあった物件が
正式販売前に2/3から9割（！）の部屋に希望者がついているっていうのは
かなりの好調に見えるんだけど、それが本当なのだとしたら
じゃあなぜ販売時期がまた延期になんて話になっているんだろうね。
どういう思惑があるのか気になる。
まさか販売開始と同時に即完売なんていう今後へのPRネタ作りのためとか？

いずれにせよ買える財力のある人がうらやましい！

[59: 近所をよく知る人]

サザンスカイにしてもアクシアにしても、土地が高いんだから
マンションの価格が高額でも仕方ありませんよね。
八王子の一等地なんですから…。

[60: 匿名]

先日、営業電話がきました。

｢なんでそんなに何回も延期するんですか？｣って聞いたら、
｢それはまぁいろいろありまして…｣
というヘタくそな言い回しでした(苦笑)

価格が価格なだけに、
必ずしも好調とは言えないような雰囲気は感じました。
個人的な印象としては。

[61: 匿名さん]

私もNO60さんと同じ質問した口です（笑い）
価格的にお高いですもの・・値段下げるかも？みたいなニュアンスも言ってました。

[62: 匿名さん]

モデルルームの花をたくさん付けるのは昔からよくある販売手法です。
あまりにベタすぎて笑っちゃいますが、うちは人気だから早いとこ申込しないと
抽選を受けることもできなくなっちゃいますよって煽られることになるんです。
これで抽選予定日が平日の午前中だったらもっと笑っちゃいます。
誰も参加できないような平日午前に抽選会を持ってきたら、あとはやりたい放題です。
煽っておいてとりあえず登録させておいた客に対して、
「この部屋は3倍だったんですけど、当たりました！おめでとうございます！！」
なんて電話がかかってくるわけです。
当選した（と思っている）お客は、大人気の部屋が運良く当選した（と思わされて）
迷うことなく申込…みたいな流れでしょうかね。
これ、ネガなことを言いたいわけじゃなくて、むか～しむかしから使い古されてきた
売り方なんで、別にココじゃなくてもよくある話です。
買い方は無意味に焦らないように気をつけましょう。

[63: 匿名たん]

ＮＯ５６さん、５４です。
ＭＲに行った時、
とりあえず予約というか登録はしなかったのですか？

私は、希望の部屋の価格は、
予算的に少し厳しかったのですが、
逆に全然オヨビでないことはなかったので、
営業からの熱い話を聞きました。
結局は、来年夏の入居まで待てなくなってしまい、
他のマンションを購入しましたが。

でも、みなさんの話を聞いて思い出したのですが、
希望が競合する場合があるから、
３部屋くらい登録しましょうかと
営業から言われましたよ。

全員とは言わずとも、
それが多くの人に当てはまるということになれば、
現在の花印も、実質は相当減ることになりますよね。

ＮＯ５６さんは、どんな風に言われたのでしょうか？

[64: 匿名たん]

間違えました。
ＮＯ５４じゃなくて、５５です。

[65: 購入検討中さん]

どこか他のマンションと勘違いしている野次馬さんが何人かいるようですね。
抽選になる部屋はごく一部と相談しています。
むしろ、そうならないようにと一生懸命の印象を受けています
ここの入居は来年の秋深い頃と聞いています。
私としては、もし人気がそれほどではなければ
抽選で外れる可能性が減るってことですよね！
むしろ嬉しい～♪

[66: 周辺住民さん]

↑

意味がわかりにくいです。
文章をもう少し考えてから書き込んでくださいよ。

[67: 65]

６６様
ごめんなさい、「相談」⇒「相談したときに聞きました」の誤りです。

[68: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[70: 物件比較中さん]

なんで　シティタワー八王子　じゃないんだろう。

[71: 匿名さん]

八王子市との共同プロジェクトなので、八王子市民から名前を公募していたような…
八王子市民への優先住戸販売もあるのかな？