サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[186: 匿名さん]

住友さんの売り方
要望書⇒販売住戸決定⇒販売住戸告知広告⇒契約
このようなサイクルが多いです。
そのため、〇期〇次とあるが、要望書がある程度の枚数で切ってます。なるべく被らないよう調整して、被ったら違う場所に要望書を出して貰い、〇次を進める。
だから、告知などあって無いようなものです。

[187: 匿名さん]

販売方法そういうことなんですね～。
合点がいきました。
今日は５次の登録・抽選日ですが盛況だったんでしょうかね。

話は違いますが、昨夜はたまたまか意図してか工事中のサザンスカイタワーに
「４」という数字が浮かび上がっていました。あっ今日もだ。
まっ多分ちょうど工事中の区画が連なったらそうなっただけだとは思いますが。

でも今数えたらもう38階作ってますね。
年内には上棟予定ということですから、40階ももうすぐです。

[188: 匿名さん]

公式のブログで、既に第二期分の要望書を受付していると書いていますね。

[189: 匿名さん]

住友不動産販売のHPにも
「第2期販売予定住戸　要望住戸相談会開催中！」とあります。
ただ、今日データ更新日だったんですけど、まだ1期5次のままですね。

[190: 匿名さん]

駅直結は強いかな。

[191: 匿名さん]

住友不動産販売のHPで販売スケジュール　2010年 01月 中旬
第2期販売予定住戸　要望住戸相談会開催中！ 」となってます。
どうやら1期５次までの南側のボリュームゾーン121戸を売り切ったようですね。

[192: 匿名さん]

南側は40.41階のスカイトップレジデンスを除くと、上に30戸、下に56戸ですから
もう半分切ってます。
中高層階が希望なら2期の東、西向きのタイプか、めちゃくちゃ高い部屋しかありませんよ。
ってトコでしょうか。
この年末年始で、2期の要望集めて、一気に・・・。
なーんてこと考えてるんですかね～。

[193: 匿名さん]

今日、４０階の柱立ててました。
いよいよあと１階で上棟。
ＰＣ工法ってホントはやいですね。

[194: 匿名さん]

第２期は、西、東、北向きの高層階（３０～３４階）みたいです。
メルマガで配信されました。

[195: 匿名さん]

41Ｆまでいきましたねぇ。

[196: 匿名さん]

数日前になりますが、サザンスカイタワーの上棟式が行なわれたそうですね。
ニュースとして流れていました。

とりあえず、今でも読める記事ということで。
八王子駅南口再開発ビルで上棟式－今年秋のオープン目指す
http://hachioji.keizai.biz/headline/468/

[197: 匿名さん]

同じところでこんな記事もまだ読めますね。

http://hachioji.keizai.biz/headline/456/

[198: 購入検討中さん]

上の階の角のお部屋で5180万円80.73m2ってどうなんでしょう。お手頃な気がしますが…

[199: 契約済みさん]

そうですね。
北・東向きの角部屋ですよね。

ちょっと比較してみたんですけど
① ㎡単価で南・西とか南・東向きの角に比べると10万円以上も安くなっている
② 南向きの中住戸と同じくらいかそれより安いくらいの㎡単価
③ 当初聞いていた価格からも㎡単価で10万円くらい安い
ということで価格設定的には結構良いと思います。
まぁ、そもそも高いというのは別にしてですけど。

北絡みですが、昼ころまでは東からの採光がありますし
その辺気にならなければ、眺望の利く北向きですから、
奥多摩方面から都心方面の眺望が楽しめると思いますヨ。

[200: 購入検討中さん]

花粉は相当覚悟しないといけないかしら
子供のこと考えて迷います。
段々物件も少なくなってきているし、
通勤は駅まで楽ですが、東京駅までは座れそうも無いですよね

[201: 契約済みさん]

八王子にいるならどこでも花粉は覚悟ですね～。
まぁマンションは気密性が高いので、室内にいればそんなではないと思いますが。

朝は通勤特快でも１時間の修行が必要ですよね。
一応、４本の八王子始発の快速がありますのでこれなら少し並べは座れると思いますよ。

新宿なら中央ライナーか京王線回れば確実ですけどね。

[202: 周辺住民さん]

八王子からなら特急に乗れば確実に座れます。
特急料金も５００円ですし、通勤には不便しないんじゃないかな。

[203: 匿名さん]

平日だと残念ながら６時台、７時台は特急がないんですよね。たぶんラッシュ時はスジが入れられないじゃないでしょうか。

東京駅までだと８時半のあずさで着くのは９時２７分みたいです。

[204: 購入検討中さん]

色々な物件を検討しているのですが、ここを購入して、賃貸として出した場合　広さ　向き　階数にもよると思いますが、いくらぐらいから　八王子相場で賃貸可能でしょうか？　立地から将来手放す場合も大きな値崩れはしないとは　思うのですが皆様はどう感じますか？

[205: 匿名さん]

186さん
住友の販売方法、納得です。
要望が多ければ、期売りも一気に進むという訳ですね。

八王子は環境が良いし、将来的にのんびり暮せそうかと検討していましたが、
花粉とは、盲点でした。
今は症状が出てませんが、花粉症は突然発症するらしいのでびびり入ってます。

[206: 八王子市民三井不動産会社員]

花粉は変わらないです。むしろ高層ビルが密集している都内のがきついと感じるときが多々あります。花粉が付着する表面積が増えるからでしょうか。自分専門家じゃないので、まったくわかりませんが、花粉はそんなに問題ではないと思います。むしろ空気は綺麗です。自分は三井ですが、住友さん良いの建てたと思います。市が絡むのが強いですねぇ。将来も安心です。高層マンションはとにかく西日と揺れですが、揺れは考慮されてるみたいですね。唯一の懸念点は…やはり電車の騒音じゃないでしょうか？駅側は特に電車の音に慣れなきゃダメそうですね。

[207: 物件比較中さん]

ここいいですね。通勤の関係で八王子ってのがネックですが
徒歩5分圏内でほぼ全てが揃う便利さをには惹かれます。

ただ八王子の中古マンションは築数年で値下がり幅が大きいから、
ここが例外になってくれるという自信が持てず、仕様も他のタワマンと比較していまいちなので購入は躊躇しています…。

[208: 物件比較中さん]

民間のテナントはちょっと期待はずれでしたが市の施設が入っているのがいいと思います。

勤めているとなかなか市役所に行けないので　４Fに入る八王子市の総合事務所が平日午後8時まで、土日も開庁することになるのは便利です。

2000席を超える市民会館にどんなコンサートやイベントが来るのかも興味があります。

[209: 匿名さん]

契約本数止まりました。営業さんが必死です(笑)

[210: 匿名さん]

↑↑↑　業者の冷やかしかい？

[211: 匿名]

八王子はヤンキーと暴力団が多いだろ！

[212: 匿名さん]

208さん
総合事務所は、市役所の出張所みたいな感じでしょうか？
平日午後8時まで、土日もやっているとは本当に助かります！
商業施設は、何が入る事になったんでしょう。

[213: 物件比較中さん]

市の広報(2/15号)に「(仮称)中央地域総合事務所」として市内の各事務所の機能のほかに市政情報の発信、福祉・子育て支援のサービスを充実させるとあります。
こちらの開設と同時にクリエイトホールの駅前事務所はなくなるようです。

民間施設は少し前の情報ですがスーパーアルプス・北原脳神経外科クリニック・くまざわ書店・多摩信用金庫と聞いていましたが、その後変更や新たに決まったところがあるのでしょうか･･･

[215: 匿名さん]

213さん
もう少し若者の好みそうな、集客力のあるテナントが入れば良いのにな。
市の公共施設も入るし、どうしても落ち着いた店構えになってしまうのだろうか。
それにしてもくまざわ書店は駅前、これで3店目ですね。

[216: 物件比較中さん]

ここ余程不調なんですね。営業連絡がすごすぎる。
こりゃ確実に下がるなという印象を与えちゃうんで逆効果だと思うんだけど…。

[217: 物件比較中さん]

「営業連絡」って何ですか？

[218: 匿名さん]

>216
駅1分のロケーションにおごっちゃったね。
この場所だとぶっとびすぎた価格設定。
2期4次とか言ってる時点で苦戦ばればれ。

[219: 匿名]

今日モデルルーム行ってきましたが、満席状態でしたよ？南向きはほとんど分譲済になっていて…もっと早く行けば良かったです。南の下のほうと、西の上のほうどちらが良いか迷っています。。。

[220: 匿名さん]

昨年の６月末にモデルルームオープンしたと思うんですが、ちょうど半分くらい売ったところですね。

売れてるペースから行くと入居時期にちょうど売り切る感じになりますけどどうでしょう。

最近では、売り出しと同時に全戸即完売ってのはあまりないと思うので、入居前後に売り切れば

まぁ売れてるほうかな～って思ってたんですけど、苦戦のイメージってどの程度でしょうね。

[221: 匿名]

今日行ったけど満席らしくしばらく待たされました。確かにテーブルいっぱいだったし、人気はあるんでないの？

[222: 匿名さん]

私も待たされましたよ。（予約入れなかったからかも）
満席でほとんどが熱心に商談していました。
こちらは半分冷やかしだったので肩身が狭かったです。
悪口書いてるのって全部他社の営業さんですよね。
行ってみればわかりますよ。

[223: 物件比較中さん]

同じ住友の、昭島の物件にするかこちらにするか迷っています。　こちらの物件は、駐車場が全戸分ないんですよね。それと料金も高いです。車をお持ちの方は、もし駐車場当たらなかった場合はどうしますか？

[224: 購入検討中さん]

駅前に住んだことがないのでわからないのですが、電車の音ってどのぐらいなのでしょうか。　八王子駅は、電車の量は多いですか？　窓をあけると、かなり聞こえますか？

[225: 匿名]

223さん
駐車場はタワーパーキングの他にもありますから大丈夫では？実際は駅直結のため、車を必要としない世帯も多いようです。少し離れたところに自走式ですもありますよ。ややタワーより安めです。タワーの方は、車高の高いワゴンタイプは入れないそうです。

[226: 匿名さん]

MRで待たされるほど盛況とは。
期売りを細かく刻んでいるからと言って、決して売れていない訳じゃないんですねぇ。
それと、MR見学は予約なしの飛び込みでもOKなんですね。
以前ふらっと立ち寄ったMRの受付で断られた経験があるので、
アポなしは基本NGなのかと思い込んでいました。平日なら全然問題ないのかな？

[227: 申込予定さん]

224

駅近くの高層マンションに住んでいます。窓を開ければ必ず聞こえます。閉めてあっても　トイレなど換気扇から音が入ってきます。特に真ん中も筒状に抜けているので音は来るはずです。

多分　高層階だと携帯もつながらないはずです

[228: 匿名]

227さん

都心駅直近の高層ビルに勤めていますが、トイレなど換気扇から全く音は入ってきませんが、、、。
サザンスカイタワー同等の高層階ですが携帯バリ３ですし、多分の根拠が意味不明です。

どちらの営業さんか存じませんが、相当お安いところにお住まいの様で。。。

[229: 匿名さん]

そろそろ契約も200戸超えた頃かな？この価格じゃこれからが正念場だね。南側は売り切っちゃったみたいだしw

[230: 匿名さん]

>>228
商業ビルとマンションを比較しちゃいかんでしょ。

[231: 匿名さん]

最上階を市長とサブちゃんが購入したらしいですね。

[232: 匿名]

ユーミンは？

[233: 匿名さん]

今回２期４次で販売の43戸って、物件概要やメルマガの情報つなぎ合わせるとたぶんＡ～Ｌの12タイプで、発表されているタイプに関しては各３戸ということになってますが、全タイプそれだと36戸なのであと７戸足りませんね。
どこ売るのかな。
今回は38階が登場していますが、抽選住戸で35階以上の高層階は初めてでてきたように思います。
どうも一階上がるごとに100万円高くなってる感じがしますが、やっぱ高層階ってそれだけ人気ってことなのかもしれませんね。

[234: 住まいに詳しい人]

知ったかぶりの意見は言わないほうがいいですよ

私も築三年の超ターミナル駅の雨濡れずの、超高層にすんでいますが、35階以上だと携帯は不安定です。24時間一歩も出ずにお勤めなのかもしれませんが、深夜周りが静かになると　換気扇からも若干なりともポイントなどを通過する独特の鉄道音が聞こえてきます。230
さんが言っていたように、商業ビルと　住宅は窓の開口面積も違いますし　比べることが自転車とバイクを比較しているようなものです。

[235: 匿名さん]

横レスごめんなさい。
234さん
携帯の繋がりにくさは、タワー物件の重要事項説明書に書かれているほどなので
懸念しておりましたが、噂通り、不安定なんですね。
現在のところ、対策には室内アンテナを設置するしかなさそうですかね～。