サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[161: 購入検討中さん]

私は近所とはできれば一定の距離を保ちたいです。

１期の購入者の年齢層は高いらしいから
中には近所づきあいしたい人はいるのかも

コミュニティを「重視する」こともないとは思うけれど
１年に１度くらい参加自由のイベントが用意される程度はいいかな。
私はたぶん参加しないです。

[162: 匿名さん]

まぁ考えはそれぞれですよね。実際のところそうなんだろうと思います。
住まってみないと判らないことも色々あるでしょう。

ところで第2期の売り出し気になりますね。
一般に売りにくい北向きでどのくらいの売れ行きになるんでしょう。
これで今後の勢いが読めるかな。

[163: 匿名さん]

第２期行く前に意外な展開になりましたね。

[164: 匿名さん]

どんな展開？

[165: 匿名さん]

第一期第５次として21戸が追加になったのね。
公式に出てるよ。

◆南向き・中層階追加発売決定！【第１期5次発売のご案内】
おかげさまで大変ご好評につき、南向き中層階の追加発売が決定いたしました。
第1期5次ご登録受付住戸は次のとおりです。
●南向き　17階・18階・19階
●タイプ　Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉタイプ
●専有面積　62.55㎡～88.50㎡
●間取り　２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
●販売価格　4,320万円～6,620万円

[166: 匿名さん]

すごいな。何年か前にマンションが売れていたころは、抽選だとか追加とかってやっていたけど、今でもそうなるとはね。
それだけローンや資金面で問題がない、ここの購入意志の固い上客を集められたってことだね。

[167: 匿名さん]

５次になってますけど、１期２次～４次って、いつのまにあったんでしょ。
売れ行き良いんですね。

[168: 購入検討中さん]

階層毎の価格差が少ないTMですね・・
１次第５次は各階とも同価格かな？眺望は変らないからでしょうかね・・
２０階との価格差は５０万円位かな？・・

[169: 購入検討中さん]

これまで売っていた20～32Ｆまでと変わらないと思います。
26Ｆは高層階EV　低層階EV　両方とも使えるので100万くらい高かったです。

[170: 匿名さん]

最初に売ったのはたぶん22Ｆ～34Ｆですよね。
だから２～４次というので20,21Fを売ったのだと思うのですが、例の５倍の抽選に外れた方とかに優先的に売ったでしょうか。
今回のと地権者住戸足すともう140戸くらいになりますね。

[171: 購入検討中さん]

33Ｆはよく覚えていませんが
34Ｆは20～32Ｆより50万くらい高かったと思います。

[172: 購入検討中さん]

２期は１２月中旬と聞いていましたが・・
１期の続きですね・・
このデフレ時期にしては強気な物件です。立地条件でしょうか！
今週末にでも行ってきます。

[173: 購入検討中さん]

住友不動産販売のＨＰでは
12月12日(土)10:00～15:00第1期5次販売住戸登録受付【1日限り】
となっていますが、たった１日しか受け付けないのですね。

[174: 匿名さん]

西、東向き中心の２期やりますよ。
となったところで、どうしても南向きというひとが相当いたのかもしれませんね。
そうした要望をあまり引っ張っても次に南向きを売るときの抽選倍率が高まるばかりで、２期の売れ行きにも影響して…みたいなことでの販売戦略が透けて見えます。

価格は八王子だと階数による眺望が他物件ほどには変わらないため、もともとは５階ずつくらいのブロック価格で50万円くらいずつの差になっていたと思います。
確か30～34階は同じ価格だったような・・・。
今は、聞いていた価格で考えるとそれ以上のブロック単位で同じ価格のような感じがしますが。

[175: 購入検討中さん]

第1期5次で出る一番低い価格の部屋はＤタイプの4,320万円だけど
29ＦのＤタイプも4,320万円でした。
17Ｆと29Ｆで10Ｆ以上違うのに同じ価格なのですね。

[177: 匿名さん]

すごい強気の価格設定ですよね～。
それだけ希少性が高いってことでしょうか。
再開発、駅近、タワマンってのが人気の３種の神器だとかどっかできいた気がしますが、ホントにそんな感じ。

公式の物件概要で「次回更新日2009年12月21日」ってなんてますけど、第２期の売り出し日ですかね。

[178: 匿名さん]

あ～　次回更新“予定”日でした。
12月中旬って、20日までですよね～。

[179: 購入検討中さん]

今回も階層に関係なく同値ですね・・１７階と２９階が同じですか！考えますね。
強気の価格設定ですよ。しかも１２日の土曜日だけの受付だそうですし・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886

[180: 購入検討中さん]

NO１７９のURLは間違いでした。

http://mansion.home-plaza.jp/shutoken/detail_1913_2301_mm/