サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[141: 申込予定さん]

北西の角ですよね。Ａタイプは私もいいな～と思います。
これだけの高層マンションなら、採光もＯＫでしょうし。

前に聞いた価格だと坪215万～220万くらいで、南西角より坪30万位安そうな!?
…でも高いは高いですね。5,500万前後になるでしょうか。
もう少しは下げて欲しい感じ。

２期が１期と同じ中高層階だと、70件弱くらいの売り出しかな。
でも人気によっては、中低層階も売り出して100件近くになるかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

昭島が盛り上がってるけど八王子直結はどうなの？
情報少ないですが。条件的には八王子直結の方が断然だと思うのですがね。

[143: 匿名さん]

まあ好みによる部分が大きいですが、一般論で立地とマンションのレベルで言ったら八王子が圧倒的にで上でしょう。
住宅地の低層マンションが好きな人はどっちもパスでしょうけどね。

[144: 匿名さん]

こんな見方もナンですが、価格が高くて、ネット世代が少ないのでは。
いまのところ3,500万くらいからのようですから。

[145: 匿名さん]

昭島のスレッドは盛り上がっているんじゃなくて、単に荒れていただけでしょう。
管理人さんがかなりの発言を削除しました。

こっちは当初の予定より遅れていますが、今のところ第一期販売は順調に進んで、
第二期の販売になる予定です。

[146: 匿名さん]

昭島と八王子だと、比較にならないでしよ。
街の規模や沿線を比較しても八王子の方が断然上だし、マンションや住人のレベルも違うでしょう。

[147: 匿名さん]

価格も比較にならないですよね。

[148: 買いたいけど買えない人]

子育て世代には高すぎる・・・。
南口の環境はいいんですけどね！

[149: 匿名さん]

ブログに「第１期分譲を大変ご好評のうちに終了」って書いてありますね。

角の部屋とかは軒並み5倍とかそれに近かったらしいですから、きっとそうなんでしょう。

外れた人が今回のAタイプとか、上下の階に流れるのかな。

[151: 匿名さん]

八百屋、ケーキ屋、空き地、ゲートボール場など。
懐かしい…
まあこれといったものはありませんでした。

[152: 匿名さん]

数年前だと臨時駐輪場とか、住宅展示場もありましたね。
あと民家も数件
でもほとんどず～っと空き地なイメージ
ずいぶん前に計画した再開発みたいですから、それだけ動いてなかったってことかな。

第１期で86戸売ったようですね。
地権者住戸が19戸あることを考えると、全体で390戸ですから大体1/4くらい販売した感じでしょうか。
思ったより売れ行き好調!?

[153: 匿名さん]

展望室やゲストルームやフィットネスの施設はありませんね。そのためか？駅前としてはリーズナブな価格のようです。付帯設備も豪華とはいえませんが・・

[154: 匿名さん]

確かに共用施設はもうちょっと欲しかったですね。

価格や付帯設備は何と比べるかによるんでしょうか。
自分がいくつか見て回っている物件の中では良いグレードだと思うのですが、
タワマンを回っている訳ではなくて、地域で探しているからかもしれません。

[155: 購入検討中さん]

今以上の価格設定では私にはとても手が届かなくなってしまうので
マンション内に贅沢な共用施設が無くてかえってよかったと思っています。　
駅近という立地とタワー内の民間施設・公共施設で充分です。
ゲストの宿泊やフィットネスは駅周辺の施設を利用します。

[156: 匿名さん]

154です。
価格は確かにこれ以上高くてはと思います。
共用施設の考え方は、便利な立地にあるということでいいと思うのですが、
できたらマンション内でコミュニティ形成がしやすいなにかがあればなぁっと思ったんですよね。
共同住宅という性格上、コミュニティが大事かと。
近所に温泉付の物件なんかもあったもので(笑)

[157: 購入検討中さん]

155です。
確かにマンション内のコミュニティ形成のためにイベントがあるといいですね。

[158: 匿名さん]

複合開発の物件なので、マンション内だけではなく店舗や地域でのイベントがいいですね。

[159: 匿名さん]

老人ホームと比較してますか？普通にカルチャークラブやサークルが外にもありますよ。温泉付マンションが良い？ご年輩の方ですか？裸の付き合い？近すぎて気持ち悪いですよ…。コミュニティー重視の人は、ここ向いて無いような気がします。通勤や趣味や旅行の拠点として駅上生活したい人が住むのでは、ないでしょうか？

[160: 匿名さん]

やっぱりそう考える方も多いですよね。
駅のそばだと、ご近所づきあいもなんとなく乾いた感じですかね。

マンションって近所づきあいしなくても良いようなイメージが前はあったんですが、
暮らしてみると、むしろ戸建以上にご近所さんとの関係が大事と思えるので。
まぁ温泉じゃなくていいんですが、個人的には好きです。

[161: 購入検討中さん]

私は近所とはできれば一定の距離を保ちたいです。

１期の購入者の年齢層は高いらしいから
中には近所づきあいしたい人はいるのかも

コミュニティを「重視する」こともないとは思うけれど
１年に１度くらい参加自由のイベントが用意される程度はいいかな。
私はたぶん参加しないです。

[162: 匿名さん]

まぁ考えはそれぞれですよね。実際のところそうなんだろうと思います。
住まってみないと判らないことも色々あるでしょう。

ところで第2期の売り出し気になりますね。
一般に売りにくい北向きでどのくらいの売れ行きになるんでしょう。
これで今後の勢いが読めるかな。

[163: 匿名さん]

第２期行く前に意外な展開になりましたね。

[164: 匿名さん]

どんな展開？

[165: 匿名さん]

第一期第５次として21戸が追加になったのね。
公式に出てるよ。

◆南向き・中層階追加発売決定！【第１期5次発売のご案内】
おかげさまで大変ご好評につき、南向き中層階の追加発売が決定いたしました。
第1期5次ご登録受付住戸は次のとおりです。
●南向き　17階・18階・19階
●タイプ　Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉタイプ
●専有面積　62.55㎡～88.50㎡
●間取り　２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
●販売価格　4,320万円～6,620万円

[166: 匿名さん]

すごいな。何年か前にマンションが売れていたころは、抽選だとか追加とかってやっていたけど、今でもそうなるとはね。
それだけローンや資金面で問題がない、ここの購入意志の固い上客を集められたってことだね。

[167: 匿名さん]

５次になってますけど、１期２次～４次って、いつのまにあったんでしょ。
売れ行き良いんですね。

[168: 購入検討中さん]

階層毎の価格差が少ないTMですね・・
１次第５次は各階とも同価格かな？眺望は変らないからでしょうかね・・
２０階との価格差は５０万円位かな？・・

[169: 購入検討中さん]

これまで売っていた20～32Ｆまでと変わらないと思います。
26Ｆは高層階EV　低層階EV　両方とも使えるので100万くらい高かったです。

[170: 匿名さん]

最初に売ったのはたぶん22Ｆ～34Ｆですよね。
だから２～４次というので20,21Fを売ったのだと思うのですが、例の５倍の抽選に外れた方とかに優先的に売ったでしょうか。
今回のと地権者住戸足すともう140戸くらいになりますね。

[171: 購入検討中さん]

33Ｆはよく覚えていませんが
34Ｆは20～32Ｆより50万くらい高かったと思います。

[172: 購入検討中さん]

２期は１２月中旬と聞いていましたが・・
１期の続きですね・・
このデフレ時期にしては強気な物件です。立地条件でしょうか！
今週末にでも行ってきます。

[173: 購入検討中さん]

住友不動産販売のＨＰでは
12月12日(土)10:00～15:00第1期5次販売住戸登録受付【1日限り】
となっていますが、たった１日しか受け付けないのですね。

[174: 匿名さん]

西、東向き中心の２期やりますよ。
となったところで、どうしても南向きというひとが相当いたのかもしれませんね。
そうした要望をあまり引っ張っても次に南向きを売るときの抽選倍率が高まるばかりで、２期の売れ行きにも影響して…みたいなことでの販売戦略が透けて見えます。

価格は八王子だと階数による眺望が他物件ほどには変わらないため、もともとは５階ずつくらいのブロック価格で50万円くらいずつの差になっていたと思います。
確か30～34階は同じ価格だったような・・・。
今は、聞いていた価格で考えるとそれ以上のブロック単位で同じ価格のような感じがしますが。

[175: 購入検討中さん]

第1期5次で出る一番低い価格の部屋はＤタイプの4,320万円だけど
29ＦのＤタイプも4,320万円でした。
17Ｆと29Ｆで10Ｆ以上違うのに同じ価格なのですね。

[177: 匿名さん]

すごい強気の価格設定ですよね～。
それだけ希少性が高いってことでしょうか。
再開発、駅近、タワマンってのが人気の３種の神器だとかどっかできいた気がしますが、ホントにそんな感じ。

公式の物件概要で「次回更新日2009年12月21日」ってなんてますけど、第２期の売り出し日ですかね。

[178: 匿名さん]

あ～　次回更新“予定”日でした。
12月中旬って、20日までですよね～。

[179: 購入検討中さん]

今回も階層に関係なく同値ですね・・１７階と２９階が同じですか！考えますね。
強気の価格設定ですよ。しかも１２日の土曜日だけの受付だそうですし・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42886

[180: 購入検討中さん]

NO１７９のURLは間違いでした。

http://mansion.home-plaza.jp/shutoken/detail_1913_2301_mm/

[181: 匿名さん]

これで南側は９～１６階と３５～３９階となるわけですが、上の方はかなりな値付けになるらしいですね。
あと、地権者住戸で確保されている部屋ですけど、ＪＲが地権者として持っている分もあるらしく、どういう手段になるかは判りませんが、最終的には販売されるという噂を聞きました。
南東角とかブロックで押さえられてるところがありましたからあの辺がそうじゃないかと思ってます。

[182: 購入検討中さん]

第1期5次販売住戸登録受付って
12月12日(土)10:00～15:00で受け付けて
重なったら15:00に抽選ってことなのでしょうか。

第1期2次～4次って『いつの間に?!』という感じでしたが
どの部屋のことでいつ受け付けてたのでしょうか。

11/6の最初の抽選の後、公式HPにも2次～4次の抽選のことは
案内がされなかったと思うのですが、
2次～4次は無抽選だったのかな･･･

[183: 匿名さん]

購入希望してるなら、ネットなどあてにせず、販売員に直接聞きなよ。

[184: 購入検討中さん]

どなたかご存知ならと思ったのですが　今日確認してみます。

[185: 匿名さん]

170にありますけど、たぶん20．21階を売ったのかと予想してます。
ただどんな売り方したんでしょうね。
22－34階の抽選に漏れた方に先着順か・・・いやそれだと２～４次にならないので
21階の抽選、20階の抽選・・・で先着順とか。

聞いたら教えてください。笑

[186: 匿名さん]

住友さんの売り方
要望書⇒販売住戸決定⇒販売住戸告知広告⇒契約
このようなサイクルが多いです。
そのため、〇期〇次とあるが、要望書がある程度の枚数で切ってます。なるべく被らないよう調整して、被ったら違う場所に要望書を出して貰い、〇次を進める。
だから、告知などあって無いようなものです。

[187: 匿名さん]

販売方法そういうことなんですね～。
合点がいきました。
今日は５次の登録・抽選日ですが盛況だったんでしょうかね。

話は違いますが、昨夜はたまたまか意図してか工事中のサザンスカイタワーに
「４」という数字が浮かび上がっていました。あっ今日もだ。
まっ多分ちょうど工事中の区画が連なったらそうなっただけだとは思いますが。

でも今数えたらもう38階作ってますね。
年内には上棟予定ということですから、40階ももうすぐです。

[188: 匿名さん]

公式のブログで、既に第二期分の要望書を受付していると書いていますね。

[189: 匿名さん]

住友不動産販売のHPにも
「第2期販売予定住戸　要望住戸相談会開催中！」とあります。
ただ、今日データ更新日だったんですけど、まだ1期5次のままですね。

[190: 匿名さん]

駅直結は強いかな。