サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[1251: 匿名さん]

前の書きこみをしたものですが、補足します。

2期は天井高が違う40,41階があるので（平均1億以上）上限が極端に高くなっています。38階以上も数百万円程度は他の階層よりは高いと思います。あとは、前にも書かれたいたように高層も中層も価格はあまり変わらないですね。エレベーターが多くとまる階層は少し高くなりますが。

一番多い価格帯は角部屋でないタイプで5000万円前後だと思います。

1期では北西角部屋は売っていないと思いますので比較対象が少ないですね。2期では販売していたと思いますが、北西角部屋だと5100～6000万円の範囲だったような記憶です。3期もだいたい同じ価格帯だったと思います（ただ、部屋のタイプを選べなくなっているので希少性で値段がやや上がる傾向にあるようですが）。

あと、オリンパスホールの影響を受ける部屋かどうかで価格はかなり違うかもしれません。

[1252: 匿名さん]

1246さん、

南側、西側はほぼ入居済です。
東側は中層階より上はほぼ入居されています。

東南角部屋は、JR貨物が地権者で販売開始が昨年秋からだったのでまだ入っていませんが、売れ行き順調と聞いています。もし1期か2期で売り出されていれば購入していたかもしれません。内覧会シーズンに売り出すと言われてびっくりした記憶があります。

東北角部屋、北西角部屋は販売開始が遅いのでまだ入っていない方が多いですが、購入済でも入居は仕事や子供の学校の関係で3月という方も多いようです。

すみふの肩を持つ気はないですが、物件そのものが大半売れているというのは事実だと思います。

とはいえ、営業姿勢については、正すべきところはあると思います。
すみふがこのサイトを見ているかわかりませんが、不動産を売ることの意味を顧客の立場にたって反省すべきですね。営業マン一人の態度で、印象が変わるのですから。。。

一方、購入検討される方も、物件の仮押さえをお願いするような場合は、営業に自分の購入条件や事情をきっちり説明してコミュニケーションをはからないと双方に行き違いがあるかもしれませんね。

[1253: 建物前]

住友と言う会社を知ってる人は詐欺スレスレの売り方に驚かないと思いますが
まともに売ったら売れないからです。人間て馬鹿な一面があって値段が高いといいものと感じたり、
本当の相場観など無くなってしまう人が多い。でも外車でも何でも最初に高い値で降ろしてくれる人がいるから
次の人が相場の値段で買えると思います。１０年たって新築代が消えれば魅力的になるかもしれません。
初めて買う時が一番、失敗しやすい。周辺と同じで、１０年で３０％下がるでしょう。

[1254: 匿名さん]

人間て馬鹿な一面があって、買えないものを欲しがったりするんですよね。
３０％下がったタイミングで自分だけ希望の間取り・階数をゲット出来ると思ったりするんでしょうね。

[1255: 購入検討中さん]

次スレへ移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

[1256: 匿名]

＞＞１２４６

その話真実と思います。

[1257: 匿名]

1000レスの決まりが無くなったんだから、パート2はいらないでしょ？

[1259: 匿名]

買えないなら他あたればいいのに。徒歩五分にも他社物件あるみたいだし。

[1260: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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