サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[121: 匿名さん]

管理費が普通だとしたらそれこそ儲けすぎでは？
通常、余計な共有施設が省かれてる場合管理費が安く設定されませんか？
多分、近くにホテルもあるからゲストルームは必要ない、が理由でしょうが、プール等ある物件並の管理費だとしたら疑問です。

[122: 匿名さん]

こういう目立つ物件だと、意味不明のネガレスが多いね。
これが無ければマンコミュも参考になるのに・・・

＞管理費が普通だとしたらそれこそ儲けすぎでは？
＞プール等ある物件並の管理費だとしたら疑問です。

「だとしたら」って・・・

調べもしないで「だとしたら」でネガレスを書く理由が分からん。

[123: 匿名さん]

↑
ネガレスの主はおなじみのラ○ドさん？？？

[124: 匿名さん]

１０万人の学生がみんな八王子駅を利用しているわけではなく、立川からモノレールで大学に通っている人が多いのでは？
八王子駅は、やはり北口メインで、南口に客が流れて来なければ、ビックカメラもどうなるか…。

八王子駅周辺は、治安がよくなったというよりも、少し寂れたイメージがあります。

[125: 購入検討中さん]

管理費（月額） 15,785円～21,692円

価格 4,320万円～6,770万円
最多価格帯 4,700万円台（25戸）

駅徒歩1分とはいえ、やっぱり高いよ。
庶民には手が出ません。

[126: 匿名さん]

＞１０万人の学生がみんな八王子駅を利用しているわけではなく、立川からモノレールで大学に通っている人が多いのでは？

>>124様
別の市に住んで、親元から八王子に通学の人は立川からモノレールかもしれないけど市内に住んでる学生は立川経由で通ったりしないんじゃないですか？大学の近くにアパート借りると思う。
八王子に住んでいて八王子市に住民票がある学生が10万人なんですから・・・
（別のサイトで調べてみたら、八王子市内に住んでいる学生は11万人が正解みたいです。）

八王子市に通っている学生（平日昼間の人口）は10万人の何倍もいると思う。数10万人？

もちろん買い物は立川っていう人はいっぱいいると思いますけど・・・
違うかな？

ちょっと疑問に思ったので・・・

[127: 物件比較中さん]

八王子に一人暮らししている大学生の知り合いがいますが、滝山街道の近くとか、駅から離れたところに大学が固まっているのでその近くに住んでいます。
ワンルームのマンションやアパートが沢山あって学生ばっかりだそうです。

なので、逆に八王子駅には普段は行かず、買い物やサークルの飲み会のときに行く程度だそうです。

一人暮らしじゃない人は八王子駅から循環バスが走っているので八王子駅経由だそうです。
どちらかというと駅前の飲み屋に繰り出しているのは、一人暮らしで住んでいる10万人というよりも、主に通学の人たちじゃないですか？


スレ違いですね。すいません。

[128: 匿名さん]

完売した同じ中央線の武蔵小金井駅から徒歩１分のプラウドタワーと比較しても、ここは安いと思うのですが？

[129: 匿名さん]

ずいぶん高い階まで立ってきましたね。30階位になるのでしょうか。
天気がよいので青空に向かって伸びている様子が綺麗です。
何とか当ってほしい・・・。

[130: 匿名さん]

併設される市民ホールは本格的なコンサートホール仕様らしいですね。
駅ビルも来年の今頃には形になっているでしょうし
あとは暫定的に駐車場として使われているJR貨物の土地が何になるかでしょうね。

[131: 匿名さん]

住友さんはいつも抽選みたいですね。さすがですね。当たる事を期待したいですが５倍では無理ですね。

[132: 匿名さん]

スミフは確かにいつも抽選なんだけど、不人気な部屋はさっぱり。
抽選に外れた人のために不人気な部屋は値下げしてくれればいいんだけど、しないんだよなぁ。

ここはどうだろう？

[133: 匿名さん]

＞MO131さん
　５倍ともう分かったんですか？あれって、いつも思うんですが本当な数字なんでしょうか？以前、○ラウ○でどうにでもなりますよ。みたいに言われた事があったんですが。

[134: 匿名さん]

先日モデルルームで聞いた話では、
「５倍位のなる部屋もありそうだ」と担当の方が話してました。
その時には少しオーバーなのではと思っていたのですが、
本当だったのですね。

[135: 匿名さん]

すごい人気ですか？さすがに駅直結は強いのですかね。

[136: 落選者]

2倍で落選・・・。

悲しすぎる・・・。

[137: 匿名さん]

ランドシティ西八王子にしようかと悩む。

倍率高いし価格も高いし。

西八王子はいいかもしれません。

とりあえずガッカリしましたね。

[138: 申込予定さん]

11/14～第２期プレオープンってことですが、このプレってなんでしょね。
２期では、北側中心で、・・・たぶん１期と同じ中高層階？？？
眺望は北側の方が良いって聞きますので、１期よりはお買い得かもしれませんね。

[139: 八王子近辺検討者]

137さん、いくら気落ちしたとはいえ、それはないんじゃ？比較対象に入っちゃうんですか？

[140: 匿名さん]

２期は今回でなかった部屋を売り出すみたい。

１００戸くらいはまた売れるかな？

Ａタイプが気になっています。

[141: 申込予定さん]

北西の角ですよね。Ａタイプは私もいいな～と思います。
これだけの高層マンションなら、採光もＯＫでしょうし。

前に聞いた価格だと坪215万～220万くらいで、南西角より坪30万位安そうな!?
…でも高いは高いですね。5,500万前後になるでしょうか。
もう少しは下げて欲しい感じ。

２期が１期と同じ中高層階だと、70件弱くらいの売り出しかな。
でも人気によっては、中低層階も売り出して100件近くになるかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

昭島が盛り上がってるけど八王子直結はどうなの？
情報少ないですが。条件的には八王子直結の方が断然だと思うのですがね。

[143: 匿名さん]

まあ好みによる部分が大きいですが、一般論で立地とマンションのレベルで言ったら八王子が圧倒的にで上でしょう。
住宅地の低層マンションが好きな人はどっちもパスでしょうけどね。

[144: 匿名さん]

こんな見方もナンですが、価格が高くて、ネット世代が少ないのでは。
いまのところ3,500万くらいからのようですから。

[145: 匿名さん]

昭島のスレッドは盛り上がっているんじゃなくて、単に荒れていただけでしょう。
管理人さんがかなりの発言を削除しました。

こっちは当初の予定より遅れていますが、今のところ第一期販売は順調に進んで、
第二期の販売になる予定です。

[146: 匿名さん]

昭島と八王子だと、比較にならないでしよ。
街の規模や沿線を比較しても八王子の方が断然上だし、マンションや住人のレベルも違うでしょう。

[147: 匿名さん]

価格も比較にならないですよね。

[148: 買いたいけど買えない人]

子育て世代には高すぎる・・・。
南口の環境はいいんですけどね！

[149: 匿名さん]

ブログに「第１期分譲を大変ご好評のうちに終了」って書いてありますね。

角の部屋とかは軒並み5倍とかそれに近かったらしいですから、きっとそうなんでしょう。

外れた人が今回のAタイプとか、上下の階に流れるのかな。

[151: 匿名さん]

八百屋、ケーキ屋、空き地、ゲートボール場など。
懐かしい…
まあこれといったものはありませんでした。

[152: 匿名さん]

数年前だと臨時駐輪場とか、住宅展示場もありましたね。
あと民家も数件
でもほとんどず～っと空き地なイメージ
ずいぶん前に計画した再開発みたいですから、それだけ動いてなかったってことかな。

第１期で86戸売ったようですね。
地権者住戸が19戸あることを考えると、全体で390戸ですから大体1/4くらい販売した感じでしょうか。
思ったより売れ行き好調!?

[153: 匿名さん]

展望室やゲストルームやフィットネスの施設はありませんね。そのためか？駅前としてはリーズナブな価格のようです。付帯設備も豪華とはいえませんが・・

[154: 匿名さん]

確かに共用施設はもうちょっと欲しかったですね。

価格や付帯設備は何と比べるかによるんでしょうか。
自分がいくつか見て回っている物件の中では良いグレードだと思うのですが、
タワマンを回っている訳ではなくて、地域で探しているからかもしれません。

[155: 購入検討中さん]

今以上の価格設定では私にはとても手が届かなくなってしまうので
マンション内に贅沢な共用施設が無くてかえってよかったと思っています。　
駅近という立地とタワー内の民間施設・公共施設で充分です。
ゲストの宿泊やフィットネスは駅周辺の施設を利用します。

[156: 匿名さん]

154です。
価格は確かにこれ以上高くてはと思います。
共用施設の考え方は、便利な立地にあるということでいいと思うのですが、
できたらマンション内でコミュニティ形成がしやすいなにかがあればなぁっと思ったんですよね。
共同住宅という性格上、コミュニティが大事かと。
近所に温泉付の物件なんかもあったもので(笑)

[157: 購入検討中さん]

155です。
確かにマンション内のコミュニティ形成のためにイベントがあるといいですね。

[158: 匿名さん]

複合開発の物件なので、マンション内だけではなく店舗や地域でのイベントがいいですね。

[159: 匿名さん]

老人ホームと比較してますか？普通にカルチャークラブやサークルが外にもありますよ。温泉付マンションが良い？ご年輩の方ですか？裸の付き合い？近すぎて気持ち悪いですよ…。コミュニティー重視の人は、ここ向いて無いような気がします。通勤や趣味や旅行の拠点として駅上生活したい人が住むのでは、ないでしょうか？

[160: 匿名さん]

やっぱりそう考える方も多いですよね。
駅のそばだと、ご近所づきあいもなんとなく乾いた感じですかね。

マンションって近所づきあいしなくても良いようなイメージが前はあったんですが、
暮らしてみると、むしろ戸建以上にご近所さんとの関係が大事と思えるので。
まぁ温泉じゃなくていいんですが、個人的には好きです。

[161: 購入検討中さん]

私は近所とはできれば一定の距離を保ちたいです。

１期の購入者の年齢層は高いらしいから
中には近所づきあいしたい人はいるのかも

コミュニティを「重視する」こともないとは思うけれど
１年に１度くらい参加自由のイベントが用意される程度はいいかな。
私はたぶん参加しないです。

[162: 匿名さん]

まぁ考えはそれぞれですよね。実際のところそうなんだろうと思います。
住まってみないと判らないことも色々あるでしょう。

ところで第2期の売り出し気になりますね。
一般に売りにくい北向きでどのくらいの売れ行きになるんでしょう。
これで今後の勢いが読めるかな。

[163: 匿名さん]

第２期行く前に意外な展開になりましたね。

[164: 匿名さん]

どんな展開？

[165: 匿名さん]

第一期第５次として21戸が追加になったのね。
公式に出てるよ。

◆南向き・中層階追加発売決定！【第１期5次発売のご案内】
おかげさまで大変ご好評につき、南向き中層階の追加発売が決定いたしました。
第1期5次ご登録受付住戸は次のとおりです。
●南向き　17階・18階・19階
●タイプ　Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉタイプ
●専有面積　62.55㎡～88.50㎡
●間取り　２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
●販売価格　4,320万円～6,620万円

[166: 匿名さん]

すごいな。何年か前にマンションが売れていたころは、抽選だとか追加とかってやっていたけど、今でもそうなるとはね。
それだけローンや資金面で問題がない、ここの購入意志の固い上客を集められたってことだね。

[167: 匿名さん]

５次になってますけど、１期２次～４次って、いつのまにあったんでしょ。
売れ行き良いんですね。

[168: 購入検討中さん]

階層毎の価格差が少ないTMですね・・
１次第５次は各階とも同価格かな？眺望は変らないからでしょうかね・・
２０階との価格差は５０万円位かな？・・

[169: 購入検討中さん]

これまで売っていた20～32Ｆまでと変わらないと思います。
26Ｆは高層階EV　低層階EV　両方とも使えるので100万くらい高かったです。

[170: 匿名さん]

最初に売ったのはたぶん22Ｆ～34Ｆですよね。
だから２～４次というので20,21Fを売ったのだと思うのですが、例の５倍の抽選に外れた方とかに優先的に売ったでしょうか。
今回のと地権者住戸足すともう140戸くらいになりますね。