サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[1021: 匿名さん]

北側ってそんなに人気ないんですか？見学行ったとき富士山が見えるので良いと思ったんだけど、富士山と高尾山が見える物件て北側じゃなかったですか？←違ってたらすみません。

[1022: 通りすがり]

購入した人はよく思いたいとわかりますが、値上がりなどしてるわけ名じゃないじゃないですか。
すみふの売り方にまんまとやられてるわけです。何期にも分けて販売するのは売れ行きを見ながら、価格の
設定が自由にできる事、全体の販売戸数を明確にせず、売れてるように見せられる事、昔は販売価格を分譲時に
すべてオープンにしましたが売れ残りを値下げしたところ、既購入者から訴訟を起こされたりしたからです。
それでもどこも高価なため、すみふは在庫が３０％と業界の中では高水準です。
駅直結で地価水準が高いような事を書いてる方がいましたが八王子では不便なはずのめじろ台が
最も地価水準が高い。駅近で高いのは分かるが度が過ぎて高いと簡単に希望価格で売るのは難しいですよ。
既に値段が高いと価値が有るように、思わせてるとこがすみふの販売方法なんですよ。
免振じゃないので一度、大きめの地震が来たら、売りたくなる人も出てくると思います。地盤が強固と言う事は
揺れがダイレクトに来ると言う事なので。

[1023: 匿名さん]

たしかに、未販売物件の値段を値上げというかどうかはともかく、時期によっては、販売直後よりも値段が上がっているものもあるというのは、過去のレスを良く見れば何度も出ていましたよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022
最後の二行以外は全て正解。
申込者の数（厳密にはローン審査の数）により価格を釣り上げて売るのは常套手段であり、
ここの価値自体が上がった訳ではありません。
売れているように見せかけながら・・・というのも、その通りです。

価格に関しても同意です、価格はあってないものとは言えども、明らかに適正価格ではない。

ただし、最後の二行だけは間違ってますよ。
ここは耐震構造であり、地盤が硬く地震に強い上に、建物を面で支える構造なので
地震には強いです。国土交通大臣認定です。

[1025: 通りすがり]

＞＞１０２４
有難うございます。
２行、訂正いたします。

[1026: 匿名さん]

1022さんのいうとおりの事実を、値上げとか価格が上がったといったりするというのも、あながち間違っているともいえないように思いました。
値上げかどうかはともかく･･･といっている方も多いことからも、その事実をどう表現するかの違いなのかと。

というのも、ここは新築分譲マンションの検討版ですよね。
検討している方からすればまずはそこが気になるところかと。

まあ、こんな流れになるのもかなりの住戸が売れて、これからの資産価値とか希少性とかいう意味でのリセールバリューに比重が移ってきたからかもしれませんね。

[1027: 入居済み住民さん]

モデルルーム盛況のようですね。エレベーターフロアで十数名の方が鉢合わせになったのでびっくりしました。

ここ数日の書き込みも異常に多くてどうしたのかと思いました。確定申告シーズンで税務署にきたときに、存在を知ったなんてことはさすがにないですよね。

北側角部屋も良いと思いますよ。家具が焼けないですし、ここは、どこの方角でも眺望はよと思います。寒さもマンションの機密性があるので暖かいと思います。床暖房ってすごいですね。

ホールの裏側の低層階は、眺望は断念せざるをえないのかもしれませんが、プライバシーの確保と言う意味ではよいのかなと。ただ、4月になってみないことには、実際の影響はわかりませんが。

住民ですが、マンションそのものに不満はありませんし、快適です。販売会社についてはノーコメントです。
ベビーカーや車椅子でも駅まで雨にぬれず行けるのはメリットだろうなと思います。実際、先日、傘を忘れたのですが、そのまま戻らず駅にいきました。

[1028: 買い換え検討中]

金額的に厳しく、北側を検討しているのですが、北側でも3500万円以上でしょうか?
電話で何度も聞けず、現在の価格をご存じの方いらっしゃいますか?

[1029: 匿名さん]

最新のSUUMOの駅別価格マップで、八王子駅が5480万円（77平米）と周辺エリアよりも高くなっていました。

ちなみに、三鷹が5338万円（71平米）だったので、ちょっとびっくりです。

サザンやアクシア（京八駅前）の影響ですかね。

それにしても、不動産会社の方は大変ですね。

[1030: 匿名]

>>1024
国土交通大臣認定って、建築基準法にそってたてられたマンションは全て「認定」なんじゃないの？

[1031: 匿名]

大林はなぜ、ＤＦＳという独自の免震技術を持っていながら使わなかったのでしょうか。高層建築は
耐震では長周期振動に非常に弱い。
地盤が固いという事ですが尚更地震の揺れはかなりなものですよ。たぶん、居住棟単体ではないので、
耐震構造にするしかなかったのか。

[1032: 匿名さん]

地震の話は、技術的にかなり難しい話です。
一口に地震と言っても、揺れ方は千差万別です。
大地震は滅多に来ませんので、
過去データもあまり有りません。
現在得られる僅かなデータに基づいて、
耐震、免震構造が考えられていますので、
実際は何の保証もありません。
次の大地震が、関東大震災と種類も大きさも同じなら、
それに耐えられる強さで設計されていると思います。
技術的に結論が得られていない世界で、
サザンスカイタワーの耐震議論をしても、
仕方がないと思います。

[1033: 匿名さん]

＞＞１０３０
耐震クリアされているかどうかの基準かと思いますが、どうでしょうか。

[1034: 匿名さん]

地盤が強固だと揺れがダイレクトに伝わるって、頭大丈夫ですか？
もしそうなら原子力発電所を地盤が強固な場所に建てないでしょう。

すみふの売り方だって、これだけ情報あふれているのにまんまとやられていると思っているなんてオメデタイですね。こんな子供騙しのような売り方に乗せられる人なんていないでしょう。

1022,1024,1025 の流れなんて漫才かと思ったよ。

[1035: 契約済みさん]

>>1034
いえ、すみふはそういう販売方法なんですよ、
何期にも分けているのはそういう理由もあるので
内実、値が釣り上げられたという結論になってますよ、よく読み返してから落ち着いてください
あと、前々から貴女の書き込みが荒れる原因になるので漫才とか揶揄する発言や罵詈雑言は控えた方が良いかと

地震に関しては何の問題もないし、耐震構造で間違いないですよ
ただ、阪神大震災クラスの大地震でも来ない限り断定ができないので、ここで地震に関して論じるのは不毛な水掛け論です
購入側の私からすれば地震は全く問題視していません

[1036: 建築関係]

随分前に新耐震基準が施行されてますので耐震は当然、クリアしてますよ。
ただし、免震、制震の両工法と耐震は全く、別物です。
簡単に言えば、耐震は建物は壊れないがおもいきり、揺れますよと言う事です。特に免震、制震構造出ない場合は
直下型には強いとされていますが長周期振動については６F以上に大きなダメ―ジが出といわれています。
日本でも初期のタイプの高層マンションは危険とさえも言われています。

[1037: 契約済みさん]

ですよね。地震に関しては>>1032さんも仰られている通り水掛け論ですね。

>>1027
私も見学に行った時、日曜だったのもあってか来場者の多さは感じました。
申し込みに反映するかは分かりせんが。

北側は家具が焼けにくいんですね。いいですね。
後は西日の影響だけ気になってしまいます。
冬は逆に西日で暖かくて良いかなと楽観してしまいますが、
西日の色焼けが気になるところです。

[1038: 近所]

＞＞１０３５
指示します。
売り方の問題で１０３５さんのように十分理解して購入してる方は問題ないんです。
また、ご自分で納得されて買われている方に他人がとやかく言う問題でも無いのかと。
すこしでも、この建物がきっかけになって南口が賑わえばと思っています。
近隣のマンションも１０年で二割下がりましたが逆に少しでも高くならないかな
なんて期待してます。

[1039: 入居済み住民さん]

1037さん、

西日ですが、今のところあまり気になりません（共働きで気になる時間にあまりいないからかもしれませんが）。

土日など家にいるときで天気が非常に良い日で、3-4時くらいにまぶしいと思う時もありましたが、カーテンを閉めてしまえば問題ないです。

眺望がよいのでカーテンをついつい開けたままにしてしまうことが多いので、家を出るときには気をつけるようにしています。

なお、一応、西日対策として、窓のＵＶ断熱コーディングはしてあります。オプションでつけられます。

あと、気温は、床暖房のタイマー設定を活用しているせいか、部屋に戻ってくるときと出るときの温度はだいたい同じくらいになるようにしているので寒くはないですね。夏はどうなのかまだ経験していないのでわかりません。

[1040: 契約済みさん]

>>1039さん！実際に西側に住んだ感触が分からなかったので参考になります、ありがとうございます!
南側は今、（今期？）販売されてないようなので北西で検討していました。
そのオプションと同じものか分かりませんが、紫外線９９％、赤外線９２％カットしてくれるフィルムもあるようですね。
冬の昼間なんかは暖かさだけを取り入れられて逆に良いかもしれないですね。