サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[1015: 匿名さん]

横から口を挟んですみません。
業者ぽい書き込みも多いので、
ここの書き込みだけで販売価格が上がったという旨をを鵜呑みにするのは滑稽かと思われます。

しかもＭＲで分かると書き込みがありながら、それを検索しても見つからない、
ましてや、そのリンクすら貼ってもらえないのでは、全く信憑性が無いです。

八王子の発展次第で価格も今後上がる可能性があるとは思いますが、
販売時で既に価格が上がったというのは、営業の販売常套句でありがちですが、
実質そういった事は無いです。

[1016: 匿名]

地権者は南側の両角部屋の上層部に集中してました。
低層には無いはずですが？
北向きは一件もありません。

[1017: 匿名さん]

分譲価格がネットに載ったのは抽選開始直前です。前回、前々回の分譲価格もHPで見ていないのですか？
今、HPのリンク貼っても過去のは見れないでしょ。

何も情報持っていないのに、書き込むと恥の上塗りになるだけですよ。
MRに足を運んだことある人なら、当たり前に知ってることです。

前回、前々回の募集時期が最悪の時期であったこともあるかもしれませんけど、事実値段は違います。

[1018: 購入経験者さん]

そもそも価格なんてあってないようなものです。分譲価格はいわば売主の妥協価格であって、分譲価格が出てきた時点でこのマンション販売も終盤かなって感じがします。価格が公表されない傾向は最近ますます強く、販売前にモデルルームを見に行っても値段がわからないことが普通です。逆に「あなたいくらだったら買いますか」と先に聞かれることもよくあります。実際の原価＋土地共有部分＋営業費はかなり下だと思われ、あとは売主飼い主の駆け引きによる利益分取り合戦になります。価格はあくまでも駆け引きで決まりますから、±300万ぐらいの差で文句を言ってはいけません。高く買った人は駆け引きに負けてる場合が多いと思います。運と賭けですからどうしてもほしい人は上積みして即確定させるしかありません。実際は南向き物件はそうして焦って駆け引きに負けるか即決確保するので必然的に価格があがります。残りわずかな場合も、あと数件しかないという限定情報に焦らされて駆け引き不十分で即決するので意外に高くつきます。安く買う手段ははっきり言ってありません。運です。ではどうするのがベストなのか？答えは南向き物件を例え損しても即決するのがベストと私は思います。売却時にわかります。

[1019: 匿名さん]

>>1016
>>1018
まだ北側は一件も売れてないんですか？
だとしたら第四期販売になれば下がる可能性高そうですね。

>>1017
ソースが無いので他の方と同様に私も何ともいえませんが、
申込者の多さに対して販売側が南側の価格を釣り上げただけなんですよね。
要するに物件の価値そのものが上がったというものでは無さそうですね。

ほぼ９割ほど埋まっているのは事実だと思いますが、
第一期、第二期の売れ残りを第三期には販売せず第四期に販売するようなので（ＭＲに足を運んで聞きました）、
実際には、もう少し物件が開いているようです。
おそらく、ほぼ北側でしょうか？

北側のデメリットって何かありますか？
遮る建造物が何も無いので、そんなに日当たりが悪いとは思えないのですが、
西日が当たるのは北側でしたっけ？

[1020: 匿名さん]

最初の発売時点では、どんなテナントが入るかわからないし、
どんな住民が住むのかもわからない。
リスクが有るから、今より少し安くて当たり前のような気がする。
値上がりと言うほど、変化していない。

[1021: 匿名さん]

北側ってそんなに人気ないんですか？見学行ったとき富士山が見えるので良いと思ったんだけど、富士山と高尾山が見える物件て北側じゃなかったですか？←違ってたらすみません。

[1022: 通りすがり]

購入した人はよく思いたいとわかりますが、値上がりなどしてるわけ名じゃないじゃないですか。
すみふの売り方にまんまとやられてるわけです。何期にも分けて販売するのは売れ行きを見ながら、価格の
設定が自由にできる事、全体の販売戸数を明確にせず、売れてるように見せられる事、昔は販売価格を分譲時に
すべてオープンにしましたが売れ残りを値下げしたところ、既購入者から訴訟を起こされたりしたからです。
それでもどこも高価なため、すみふは在庫が３０％と業界の中では高水準です。
駅直結で地価水準が高いような事を書いてる方がいましたが八王子では不便なはずのめじろ台が
最も地価水準が高い。駅近で高いのは分かるが度が過ぎて高いと簡単に希望価格で売るのは難しいですよ。
既に値段が高いと価値が有るように、思わせてるとこがすみふの販売方法なんですよ。
免振じゃないので一度、大きめの地震が来たら、売りたくなる人も出てくると思います。地盤が強固と言う事は
揺れがダイレクトに来ると言う事なので。

[1023: 匿名さん]

たしかに、未販売物件の値段を値上げというかどうかはともかく、時期によっては、販売直後よりも値段が上がっているものもあるというのは、過去のレスを良く見れば何度も出ていましたよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022
最後の二行以外は全て正解。
申込者の数（厳密にはローン審査の数）により価格を釣り上げて売るのは常套手段であり、
ここの価値自体が上がった訳ではありません。
売れているように見せかけながら・・・というのも、その通りです。

価格に関しても同意です、価格はあってないものとは言えども、明らかに適正価格ではない。

ただし、最後の二行だけは間違ってますよ。
ここは耐震構造であり、地盤が硬く地震に強い上に、建物を面で支える構造なので
地震には強いです。国土交通大臣認定です。

[1025: 通りすがり]

＞＞１０２４
有難うございます。
２行、訂正いたします。

[1026: 匿名さん]

1022さんのいうとおりの事実を、値上げとか価格が上がったといったりするというのも、あながち間違っているともいえないように思いました。
値上げかどうかはともかく･･･といっている方も多いことからも、その事実をどう表現するかの違いなのかと。

というのも、ここは新築分譲マンションの検討版ですよね。
検討している方からすればまずはそこが気になるところかと。

まあ、こんな流れになるのもかなりの住戸が売れて、これからの資産価値とか希少性とかいう意味でのリセールバリューに比重が移ってきたからかもしれませんね。

[1027: 入居済み住民さん]

モデルルーム盛況のようですね。エレベーターフロアで十数名の方が鉢合わせになったのでびっくりしました。

ここ数日の書き込みも異常に多くてどうしたのかと思いました。確定申告シーズンで税務署にきたときに、存在を知ったなんてことはさすがにないですよね。

北側角部屋も良いと思いますよ。家具が焼けないですし、ここは、どこの方角でも眺望はよと思います。寒さもマンションの機密性があるので暖かいと思います。床暖房ってすごいですね。

ホールの裏側の低層階は、眺望は断念せざるをえないのかもしれませんが、プライバシーの確保と言う意味ではよいのかなと。ただ、4月になってみないことには、実際の影響はわかりませんが。

住民ですが、マンションそのものに不満はありませんし、快適です。販売会社についてはノーコメントです。
ベビーカーや車椅子でも駅まで雨にぬれず行けるのはメリットだろうなと思います。実際、先日、傘を忘れたのですが、そのまま戻らず駅にいきました。

[1028: 買い換え検討中]

金額的に厳しく、北側を検討しているのですが、北側でも3500万円以上でしょうか?
電話で何度も聞けず、現在の価格をご存じの方いらっしゃいますか?

[1029: 匿名さん]

最新のSUUMOの駅別価格マップで、八王子駅が5480万円（77平米）と周辺エリアよりも高くなっていました。

ちなみに、三鷹が5338万円（71平米）だったので、ちょっとびっくりです。

サザンやアクシア（京八駅前）の影響ですかね。

それにしても、不動産会社の方は大変ですね。

[1030: 匿名]

>>1024
国土交通大臣認定って、建築基準法にそってたてられたマンションは全て「認定」なんじゃないの？

[1031: 匿名]

大林はなぜ、ＤＦＳという独自の免震技術を持っていながら使わなかったのでしょうか。高層建築は
耐震では長周期振動に非常に弱い。
地盤が固いという事ですが尚更地震の揺れはかなりなものですよ。たぶん、居住棟単体ではないので、
耐震構造にするしかなかったのか。

[1032: 匿名さん]

地震の話は、技術的にかなり難しい話です。
一口に地震と言っても、揺れ方は千差万別です。
大地震は滅多に来ませんので、
過去データもあまり有りません。
現在得られる僅かなデータに基づいて、
耐震、免震構造が考えられていますので、
実際は何の保証もありません。
次の大地震が、関東大震災と種類も大きさも同じなら、
それに耐えられる強さで設計されていると思います。
技術的に結論が得られていない世界で、
サザンスカイタワーの耐震議論をしても、
仕方がないと思います。

[1033: 匿名さん]

＞＞１０３０
耐震クリアされているかどうかの基準かと思いますが、どうでしょうか。

[1034: 匿名さん]

地盤が強固だと揺れがダイレクトに伝わるって、頭大丈夫ですか？
もしそうなら原子力発電所を地盤が強固な場所に建てないでしょう。

すみふの売り方だって、これだけ情報あふれているのにまんまとやられていると思っているなんてオメデタイですね。こんな子供騙しのような売り方に乗せられる人なんていないでしょう。

1022,1024,1025 の流れなんて漫才かと思ったよ。

[1035: 契約済みさん]

>>1034
いえ、すみふはそういう販売方法なんですよ、
何期にも分けているのはそういう理由もあるので
内実、値が釣り上げられたという結論になってますよ、よく読み返してから落ち着いてください
あと、前々から貴女の書き込みが荒れる原因になるので漫才とか揶揄する発言や罵詈雑言は控えた方が良いかと

地震に関しては何の問題もないし、耐震構造で間違いないですよ
ただ、阪神大震災クラスの大地震でも来ない限り断定ができないので、ここで地震に関して論じるのは不毛な水掛け論です
購入側の私からすれば地震は全く問題視していません

[1036: 建築関係]

随分前に新耐震基準が施行されてますので耐震は当然、クリアしてますよ。
ただし、免震、制震の両工法と耐震は全く、別物です。
簡単に言えば、耐震は建物は壊れないがおもいきり、揺れますよと言う事です。特に免震、制震構造出ない場合は
直下型には強いとされていますが長周期振動については６F以上に大きなダメ―ジが出といわれています。
日本でも初期のタイプの高層マンションは危険とさえも言われています。

[1037: 契約済みさん]

ですよね。地震に関しては>>1032さんも仰られている通り水掛け論ですね。

>>1027
私も見学に行った時、日曜だったのもあってか来場者の多さは感じました。
申し込みに反映するかは分かりせんが。

北側は家具が焼けにくいんですね。いいですね。
後は西日の影響だけ気になってしまいます。
冬は逆に西日で暖かくて良いかなと楽観してしまいますが、
西日の色焼けが気になるところです。

[1038: 近所]

＞＞１０３５
指示します。
売り方の問題で１０３５さんのように十分理解して購入してる方は問題ないんです。
また、ご自分で納得されて買われている方に他人がとやかく言う問題でも無いのかと。
すこしでも、この建物がきっかけになって南口が賑わえばと思っています。
近隣のマンションも１０年で二割下がりましたが逆に少しでも高くならないかな
なんて期待してます。

[1039: 入居済み住民さん]

1037さん、

西日ですが、今のところあまり気になりません（共働きで気になる時間にあまりいないからかもしれませんが）。

土日など家にいるときで天気が非常に良い日で、3-4時くらいにまぶしいと思う時もありましたが、カーテンを閉めてしまえば問題ないです。

眺望がよいのでカーテンをついつい開けたままにしてしまうことが多いので、家を出るときには気をつけるようにしています。

なお、一応、西日対策として、窓のＵＶ断熱コーディングはしてあります。オプションでつけられます。

あと、気温は、床暖房のタイマー設定を活用しているせいか、部屋に戻ってくるときと出るときの温度はだいたい同じくらいになるようにしているので寒くはないですね。夏はどうなのかまだ経験していないのでわかりません。

[1040: 契約済みさん]

>>1039さん！実際に西側に住んだ感触が分からなかったので参考になります、ありがとうございます!
南側は今、（今期？）販売されてないようなので北西で検討していました。
そのオプションと同じものか分かりませんが、紫外線９９％、赤外線９２％カットしてくれるフィルムもあるようですね。
冬の昼間なんかは暖かさだけを取り入れられて逆に良いかもしれないですね。

[1041: 匿名さん]

西日対策にそんなフィルムもあるんですね！
参考にさせていただきます～

[1042: 匿名さん]

いまどきこの高さで免振でも制振でもないのですか‥ちょっとビックリ。
建物は頑丈につくってあるのは分かるが、高層階の揺れを想像するとちょっと‥‥

[1043: 購入検討中さん]

免振なんて全く問題視する必要ないし気にならな～い。
そんなことより北側の寒さや、一部（一人）ここで嫌味ぽい荒らし発言繰り返してる住人の方が気になります（笑
どこに住んでも嫌な人はいるだろうけど、前もってそういう嫌味な人が住んでると分かってたら個人的に萎える。

凄く丁寧で素敵だなと思える住人の方も沢山いますけどね。
その嫌味な人と同じマンションに暮らすと思うとなぁ。ひとまず他にも探したくなります。

[1044: 購入検討中さん]

迷っている方がいるなら、実際に住んでどうですか？と質問すればいいと思います。
住んでない方がメリット、デメリットを語っても机上の空論にしかなりません。
実際お住まいの方にメリット、デメリットを聞いて、その上でご自身・ご家庭の収入とご検討されては？

しかし今はあまり選択肢がないのが現状です。
買いたいけれど売っている部屋がない。ものすごく少ないです。
まだ販売しておらず価格も未定という部屋も少しありましたが本当にわずかで・・・
価格が決まらないと予約も受け付けないというのがとても心配です。

[1045: 入居済み住民さん]

1043さん、

マンションは、一つの町内会よりも大きいコミュニティですし、同じ考え方や価値観を持つ方ばかりではないでしょうが、個人的には皆さん礼儀正しく、ルールも守って生活されている方が多いと思いますよ。
エレベータや廊下等での挨拶や譲り合いの精神がある方もいらっしゃって気持ちよく生活しています。

ここでの投稿は、住民や購入検討者だけでなく、不特定多数の色々な目的をもった方が書き込みをされているように思われますのであまり気にされなくてよいのかと。

設備面のみならず住んでいて住みやすいと思いますし、立地の利便性もよいです。重たい荷物を持って歩いているときなど、傘をささずに駅にいけるのは本当に便利です。また、そごうとかにも濡れずにそのまま行けるので買い物にも便利です。でも、それに慣れてしまって、会社にいくときに、傘をもたないままで、途中のコンビニで傘を買うことも増えてしまいました。私が不注意なのがいけないのですが。

1044さん、

間取りであるのは、北西と北東くらいでしょうか？
角部屋だとしたらどちらも眺望がよいと思います。窓が広いだけで部屋全体が広く見えるかと。
カーテンはしない派もいらっしゃると思いますし、実際、眺望を楽しみたいと使わないことも多いですが、あったほうがよいかなと思います。色の濃いものにすると、せっかくの眺望が楽しめなくなるので、色の薄めの遮光性のレースカーテン位にしたほうがよいと思います。ちなみに、うちは遮光・防音・断熱効果のあるカーテンを使用しています。

[1046: 匿名]

この時期、結露とかどうでしょうか。ガラスびしょびしょでは。

[1047: 匿名さん]

結露はほとんど気になりませんよ。雪の日などに暖房きかせているとガラスが曇りはしましたが、びしょびしょとまではなりませんでした。

[1048: 匿名さん]

そごう閉店ねー

[1049: 匿名さん]

うぁ～八王子そごうが閉店ガラガラ、参った

[1050: 匿名さん]

資産価値が一気に下落ですね。

[1051: 購入検討中さん]

>>1045
ご丁寧に有難う（＾＾

？？そごう閉店て本当ですか、
もし、ここに住んだら、そごうの地下食品売り場で色々買うのが楽しみだった
もしそれが本当なら、残念です
でも次に何が建つのか楽しみでもあります、というか何が建つのだろう
凄く気になりますね

[1052: 匿名]

そごうのデパ地下はもはやデパ地下とは言えないものだったから良かったと思います。洋服も八王子には正直合わなかった。

どこかが買い取るんでしょうけど八王子でやるならリーズナブルで安い店が揃うといいと思います。

[1053: 匿名さん]

八王子そごう閉店はある程度予測されてましたけど、残念ですね。

[1054: 匿名さん]

立川駅前、日の出イオン、橋本アリオと車でも電車でもすぐに行けてしまうからなー。デパ地下が無くなるのは困るな。どこか出店して下さいな

[1055: 購入検討中さん]

デパ地下は必須ですよ、とらやの羊羹とか食べたいし！

そごうが閉店したのは八王子の環境のせいじゃなく、デパート不況によるものが大きいかと。
品川パシフィックや赤プリも閉鎖され品川パシフィックの跡地は大型ビジネスホテルになるんだそうです。
八王子そごうが開店したのは1983年ごろのバブル全盛期。
今はデパートや高級ホテルなど、バブル全盛期のものが消滅していく時代なんでしょうね、寂しいですけど。

デパートじゃないとしたら。ルミネか、東急ハンズが個人的には良いですね。
ヤマダ電機などの電気屋は嫌です・・・、だったらジャスコの方がまだマシ！

[1056: 匿名さん]

そごう閉店。
八王子ではデパート商売成立たない。
ただそれだけ。

[1057: 匿名]

駅前には、まだ東急スクエアがあるので問題ないでしょう。
ここも撤退したら大変かも。

跡地はイトーヨーカ堂がいいです。
パチンコ店は勘弁してー

[1058: 匿名さん]

そごうのビルは駅ビルですから、
つぎのテナントはＪＲが考えるのでしょう。
駅なかみたいなお店も歓迎ですね。

[1059: 匿名さん]

これがJR八王子の周辺の商業施設の撤退に拍車をかけなければいいですが、。

[1060: 匿名]

八王子も百貨店もとうとう無くなりました。映画館も一カ所しか有りません。

なんか南口も閑散として人の数も増えてませんね。田舎スーパーのアルプスじゃなく、東急ハンズとか

ユザワヤとか入ってくれれば人も来たのにね。淋しいです。

[1061: 匿名]

八王子そごうはJRにバカ高い賃貸料を支払ってきたのですが、さすがに限界だったみたいです。なので後がまはJRの商業施設がはいるんじゃないでしょうか。例えばルミネとか。八王子にルミネはちょいと違和感ありますが

[1062: 匿名]

八王子は駅の周辺だけなんですよ。

立川の周辺のマンションなどに比べて値落ちも顕著で築１０年で３０％、新築時から下落してます。

とうに倒産してるそごうでもいざ居なくなるとこまります。人口からいくと八王子独特の現象です。

[1063: 匿名さん]

簡単にはつぎのテナントは見つからないでしょうね。この不況期に八王子に出店するのはリスクがありますからね。サザンを検討していましたが、あきらめます。

[1064: 匿名さん]

あれだけの大規模スペース、ほぼ確実にすぐ次のお店が入るでしょう。西武有楽町の後釜でもあるルミネが有力な気もします。東急ハンズもいいですが、食料品も欲しいところですね。SOGOの後釜にどのようなお店が入るかとても楽しみです。