サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[1001: 匿名さん]

実際には値段は上がっているのに、不穏な空気になる理由がよくわからないんですけど。

[1002: 匿名さん]

>>1001
本当ですか？いくら上がったんですか？
下がりづらいとは思いますが、
まだ100％完売できてないうちに値段が上がったというのは有り得ないのでは。

[1003: 契約済みさん]

どの価格が、どれだけ上がったか具体的に提示して頂けないでしょうか>>1001

[1004: 匿名さん]

価格上がったとかあからさまな業者の偽装書き込みは止めて貰いたいですね

[1005: 匿名さん]

３～４％くらいです。値上がりというのが正しいかわかりませんが。
第３期売り出しの東側や西側は以前に売り出した高層階の方が今回の低層階より安いです。
売り出し時期によって金利も価格も違うのは仕方ないです。

住民同士で争うことでもないし、そんな金額でもないでしょう。

偽装とか性格悪いとか言われる筋合いはないです。

[1006: 匿名]

未販売の部屋が値上げされたって事ですか？

[1007: 匿名さん]

このマンションは八王子駅直結で、二度と出ない物件です。
その利便性に価値を見いだす人はもっと高くても買うでしょう。
価値を見いださない人は値下げしても買わないでしょう。
支払い能力が有り、価値を見いだす人が何人くらいいるかで、
価格を設定しているようですから、
ぎりぎり売り切れることになるでしょう。
値下げ交渉していたら、多分買えないと思います。

[1008: 匿名さん]

同じような話しが繰り返されていますが、それを値上げというかは置いておき、663さんあたりの書き込みは参考になりませんか?
階が下がったのに上の階より高く買った方という例は存在するようです。具体的な価格も書いてくださっていますよ。

他の掲示版では、中古については元の値段に手数料+αで売れた物件があるとの記載もありますので、こちらは本当なら価格が上がったことになりますね。
確かに広告が入った南側の仲介物件は、元の価格より高い値段でしたが、すでに売却掲示板から姿を消していますね。

業者というフレーズが出てきたときは、大抵、断定的物言いが多いですが、そんな書き込みもあるようですので、過去スレ等を見てから書き込まれたほうが、荒れなくてよいのではないでしょうか。
検討者の方でしたらということですが。

[1009: 匿名さん]

業者が客付けするでしょ、そのうち売れちゃうよ

[1010: 匿名さん]

あからさまな偽装書き込みって何ですか？ＭＲとかネットで集まる簡単な情報ですよ。

何も知らないのに書き込むのは止めて貰いたいですね

人のこと業者呼ばわりする前にちゃんと情報集めような。

[1011: 匿名さん]

いくらなんでもまだ価格は上がらないですよ。
品川駅直結マンションですら５年以上経っても未だ同価格。
決してこのマンションを悪く言う訳ではなく（むしろ素晴らしい物件です）、
冷静に言わせて貰いますが、駅直結という事もあり下がりにくい事はあっても、まだ価格は上がりません。

未販売の物件に関して言うなら、むしろ一年以上経つと中古扱いになるので、
未販売があれば、その物件に関しては確実に価格は下がります。

本当に価格が上がったというなら価格が上がったというリンクを貼ってください。
こんなあからさまな嘘を書き込まなくても充分に魅力あるマンションなのに、
これから購入しようと考えている人を過剰なまでに期待させるのは如何なものかと。

[1012: 匿名さん]

＞人のこと業者呼ばわりする前にちゃんと情報集めような。

>>1010
お願いします。その情報とやらを、貼ってくれますか？
ＭＲの検索では該当するものが全く出なかったので。
建設後まだ目まぐるしく八王子南口が発展してないのに、
そこまで上がるかは私も懐疑的です。

センター北駅、横浜駅と直結マンションでさえ、
その価値は保って人気物件ではあるものの価格が下がっています。

[1013: 匿名さん]

リンク張れとか他人当てにしないで自分でまず探す努力しましょうね。
本気で知りたかったらこんなとこで聞かないで
直接代理店なりに行けばすぐわかるのに。

１～３期と時間が経つにつれだんだん値が上がってるのは
購入者やマンションギャラリーに足を運んでいた方なら誰でも知っていることだし。

[1014: 匿名さん]

この掲示板の流れでは、新築分譲中の中で、早く売った上の階より下の階の価格が高いケースがある。→価格が上がっているともいえる。
中古もしくは地権者住戸でやはり新築分譲より高いケースがある→価格が上がっているとも解釈できる。
というようなことをいっているようですよ。
なので、「価格が上がっているといっていいのかどうかはさておいて･･･」、という前置きがあってたびたびレスがついているわけです。

1011さんや1012さんのおっしゃっていることもわかる気もしますが、これまでの議論の流れからいくとちょっと違うことを述べられている感じがするので、前の書き込み等を見てから書いてはどうかと提案を受けているのではないでしょうか。

[1015: 匿名さん]

横から口を挟んですみません。
業者ぽい書き込みも多いので、
ここの書き込みだけで販売価格が上がったという旨をを鵜呑みにするのは滑稽かと思われます。

しかもＭＲで分かると書き込みがありながら、それを検索しても見つからない、
ましてや、そのリンクすら貼ってもらえないのでは、全く信憑性が無いです。

八王子の発展次第で価格も今後上がる可能性があるとは思いますが、
販売時で既に価格が上がったというのは、営業の販売常套句でありがちですが、
実質そういった事は無いです。

[1016: 匿名]

地権者は南側の両角部屋の上層部に集中してました。
低層には無いはずですが？
北向きは一件もありません。

[1017: 匿名さん]

分譲価格がネットに載ったのは抽選開始直前です。前回、前々回の分譲価格もHPで見ていないのですか？
今、HPのリンク貼っても過去のは見れないでしょ。

何も情報持っていないのに、書き込むと恥の上塗りになるだけですよ。
MRに足を運んだことある人なら、当たり前に知ってることです。

前回、前々回の募集時期が最悪の時期であったこともあるかもしれませんけど、事実値段は違います。

[1018: 購入経験者さん]

そもそも価格なんてあってないようなものです。分譲価格はいわば売主の妥協価格であって、分譲価格が出てきた時点でこのマンション販売も終盤かなって感じがします。価格が公表されない傾向は最近ますます強く、販売前にモデルルームを見に行っても値段がわからないことが普通です。逆に「あなたいくらだったら買いますか」と先に聞かれることもよくあります。実際の原価＋土地共有部分＋営業費はかなり下だと思われ、あとは売主飼い主の駆け引きによる利益分取り合戦になります。価格はあくまでも駆け引きで決まりますから、±300万ぐらいの差で文句を言ってはいけません。高く買った人は駆け引きに負けてる場合が多いと思います。運と賭けですからどうしてもほしい人は上積みして即確定させるしかありません。実際は南向き物件はそうして焦って駆け引きに負けるか即決確保するので必然的に価格があがります。残りわずかな場合も、あと数件しかないという限定情報に焦らされて駆け引き不十分で即決するので意外に高くつきます。安く買う手段ははっきり言ってありません。運です。ではどうするのがベストなのか？答えは南向き物件を例え損しても即決するのがベストと私は思います。売却時にわかります。

[1019: 匿名さん]

>>1016
>>1018
まだ北側は一件も売れてないんですか？
だとしたら第四期販売になれば下がる可能性高そうですね。

>>1017
ソースが無いので他の方と同様に私も何ともいえませんが、
申込者の多さに対して販売側が南側の価格を釣り上げただけなんですよね。
要するに物件の価値そのものが上がったというものでは無さそうですね。

ほぼ９割ほど埋まっているのは事実だと思いますが、
第一期、第二期の売れ残りを第三期には販売せず第四期に販売するようなので（ＭＲに足を運んで聞きました）、
実際には、もう少し物件が開いているようです。
おそらく、ほぼ北側でしょうか？

北側のデメリットって何かありますか？
遮る建造物が何も無いので、そんなに日当たりが悪いとは思えないのですが、
西日が当たるのは北側でしたっけ？

[1020: 匿名さん]

最初の発売時点では、どんなテナントが入るかわからないし、
どんな住民が住むのかもわからない。
リスクが有るから、今より少し安くて当たり前のような気がする。
値上がりと言うほど、変化していない。