サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[2: 購入検討中さん]

購入検討しています。
駅近ですし、需要はかなりあると思うのですが価格が心配です。
駅直結のタワーということで八王子とはいっても
やや強気な価格設定になると噂されているようですが、
最近の情勢や販売戸数が多いことからそんなに高い価格帯ばかりにはならなそうですし。

早くモデルルームが見たいです！

[3: 物件比較中さん]

検討したいですが４LDKが無いんですね。
ゲストルームがあるからですかね？
ちょっと意外です。

[4: 購入検討中さん]

まだ書き込みは少ないけど・・・
人気があるの？

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

モデルオープンがまだだから？

[5: ご近所さん]

モデルオープンが延期になったみたいだけど、やっぱり南口じゃタワーでも客が集まらないんじゃないかな？！

[6: 匿名はん]

4100万〜らしいです。
駅の床広告に書いてあったので確実な情報でしょう。
もっと高いかと思った。

[7: 匿名さん]

4100万円からって60㎡の一番安いやつがそんなにするの？
ここ八王子だよ！
嘘でしょ？

[8: 匿名さん]

>06
八王子駅の改札の床の広告って、八王子みなみ野の物件じゃないの？

[9: 購入検討中さん]

>07
それくらいするでしょ。八王子の駅前だもの。
北口の駅前地価考えれば、いくら南口だと言っても
下手な23区のマンションよりは当然高くなる。

[10: 匿名さん]

その後どうですか？

[11: 匿名さん]

高いらしいよ
さすがです

[12: 購入検討中さん]

先日DMが届きましたが今度は夏まで延期らしいですよ～

[13: 匿名さん]

寂れてバベルの塔にならなければいいのですが・・・
八王子で人口が増えているのは多摩ＮＴとみなみ野だけです。

[14: 匿名さん]

多摩ＮＴとみなみ野だけってことはないでしょう。
市の統計ページを見れば中心市街も増加してることが分かります。
マンションが次から次へと出来てるからね。

[15: 匿名さん]

さすがにＪＲ八王子駅直結となれば、バカな値付けさえしなければ売れるでしょう

[16: 買い換え検討中]

このマンションの中、映画館が入るって聞いた事あるんですけど・・
南大沢の東宝シネマにたいなやつかな～
分かる人いたら教えて下さい。

[17: 匿名さん]

低層部分は商業施設と市民ホールで、映画館は入りません。

[18: 買い換え検討中]

サザンスカイタワーの価格っていつ頃でるんですか？
3LDK迄しかないとは聞きましたが・・
やっぱ、AXIAみたいに管理費も3万位取られるのか？

[19: 匿名さん]

駐車場もAXIAみたいに3万位取られるんでしょうか？

[20: 賃貸住まいさん]

八王子という立地は通勤を考えるとちょっと圏外なんだけど。
市役所出張所・金融機関・商業施設・病院まで揃ったマンションという点に興味あり。
これでスーパーや映画館・図書館なども入れば休日など建物外に外出不要な
ワンストップマンション・・・なんてのは冗談としても、
駅前1分の好立地と合わせたらかなり付加価値物件で興味を持たれている人も
多いかと思ったのですが・・・実際どうなんでしょう。

付加価値分、価格や管理費も強気設定だったりしますか？
マンションギャラリー行かれた方、いらっしゃったらどんな感じだったか教えてください。

[21: 購入経験者さん]

「スーパーアルプス」が入るそうです。

[22: 匿名]

北向の2LDKってどうなんでしょう？
住み心地とか。

[23: 匿名さん]

>北向の2LDKってどうなんでしょう？
>住み心地とか。

タワーの北向きって日当たりは駄目だけど眺望が良いから好きな人は結構いるね。
南側から見た景色はみんな日陰だけど、北側から見ると太陽を背にするので街も森も明るく照らされて綺麗だからね。

[24: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

[25: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

[26: 匿名たん]

無理。
４，５００万円はないと。

[27: 匿名さん]

ここは住友不動産の物件なので、時間をかけて販売なんでしょうか。

[28: 比較検討中さん]

すみふは在庫抱えすぎ。南東角部屋80平米以上の3LDKだと5000万ぐらいでしょうかね。

[29: 匿名たん]

南東角のＩタイプの部屋は、
南西角のＣタイプの部屋を、
対照にした感じの間取りですね。

確かにモデルルームは良かったです。
ただ、両方とも６，０００万円台のようですよ。

[30: 匿名さん]

〉29さん
確かに角部屋は高いですね。このご時世では五千万以上の物件をフルローンで購入することは稀なのでしょうか？

[31: MOUSSY]

サザンスカイタワーレジデンスのマンションギャラリー（ＭＲ）に行ってきました。
内装・設備については「こだわり」が感じられ、高品質な印象を持ちました。

販売予定価格は高価ですが
ターミナル駅である「八王子駅」と実質「ドアtoドア」でつながりますので
資産価値を考えても妥当な価格だと思います。

[32: 匿名さん]

そうでしょうね。

販売もスミフだし、安く売るような物件ではないですね。

[33: 匿名さん]

そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

[34: 匿名さん]

３２様

スミフだし、とはどういう事ですか。
安く売る物件でないとは何故？

[35: 匿名さん]

34様
32です。

>スミフだし、とはどういう事ですか。
>安く売る物件でないとは何故？

スミフ＝住友不動産

　我が家もマンションを検討中ですが、住友不動産は、売れ残って在庫になっていても、販売が長期化しても、値引きが少ないという印象です。
　逆にいうと、他社でよく見られるような、大規模物件を安く作って、薄利多売で短期間で販売費用をかけずに売り抜ける様な売り方が得意では無いのだと思います。

　スミフが手がける物件だし、駅前のタワー物件だし、安く売って薄利多売をする為に作った物件では無いと思っただけです。
　売れ残って不動産屋に回したとしても、家賃の利回りは高そうですしね。

[36: 匿名さん]

>そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

八王子に住んで東京駅に通勤は少ないのでは？
新宿くらいがギリギリかと思います。

[37: 匿名さん]

35さん
普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

[38: 匿名さん]

東京駅への通勤だと、23区東側や千葉県に行ったほうが価格もそこそこで通勤が楽に
なるケースが多いと思う。

まぁ、それでも中央線ターミナル駅ということで人気はあると思います。
立川でも駅直結の35階建てマンションが計画されているんで、そちらも気になりますが。

[39: 匿名さん]

>>37
>普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

35です。
そうなんですか。教えていただきありがとうございます。
駅に近いと家賃も高いので利回りが高いのだと思っていました。

[40: 匿名さん]

駅徒歩1分のタワマン…魅力的ですね。
現在の住まいは都内で家賃も高く、将来の蓄えの為に
マンション購入を考え、八王子方面で検討しておりました。
しかし・・・販売予定価格を見て驚きました。
立地も良いし、高級感のある作りだから妥当かもしれませんが、
八王子でこんなにするの！？
デベが住友不動産物件だし、いい加減な作りではないと
思いますが、ウチではちょっと手が出ないなー。素敵なんだけどなー。

[41: 地元不動産業者さん]

>39
家賃が高い分、売値も高くなりますよ。
そりゃーーーーーーーそうですよ！

35さんが言ってるみたいに、人気エリアは利回りが低くなります。
逆に地方だと新築でも高い利回りがでるとこもあるだろうけど、
利回りいいから好きでもない地方に住むって訳にもいかないですからねーー。

[42: 匿名]

建物の良さはともかく、営業マンの質はいろいろですねぇ。
大手の住友不動産とはいえ。

モデルルームの説明だけされて、周辺の街や再開発の話は一切無し。
それで｢さぁお客様、どーですか？｣みたいなこと言われてもねぇ…(笑)

[43: 匿名さん]

42さん
そうなんですか。周辺情報を仕入れておく事って、営業において
かなり重要だと思うんですけどねー。
保育園への問い合わせまでしてくれるような、
きめ細かい配慮ができる営業さんもいらっしゃるのにね。

保育園で思い出したけど、八王子って待機児童数が
年々多くなってますよね。
その上、新築マンションが増え続けているから
入園がますます難しくなりますね。
公共施設に保育園も入ればいいのだけど。

[44: 通りすがり]

八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

[45: 土地勘無しさん]

そこの規模や保育できる人数の上限ってご存じです？（まだ詳細わかんないでしょうけど）

[46: 買いたいけど買えない人]

>>八王子南口にできるJRの駅ビルの中に、保育園が入るみたいですよ。

それ実現するならグッドニュースですね。
受け入れ可能な人数や規模などどのくらいになるのかにもよりますが。

結構強気な予定価格を聞いてここは諦めようと思っていますが、
どんな風な売れ行きになるのか…かなり興味があります。
立地を考えると、投資目的で買う人なんかも多かったりするのでしょうか。

[47: マンコミュファンさん]

↑投資で買う人は、こんな場所は対象にしないと思われます。

悪いとは言いませんが、もっと良い場所が他にたくさんあるという意味です。

[48: 匿名さん]

投資目的で買うなら、せめて立川では？
リーマンショック以降は、厳しそうですが…。

[49: 匿名さん]

八王子であろうが立川であろうが
ファミリータイプの新築マンションを
わざわざ投資目的で買う人なんていないでしょう。

[50: 匿名さん]

ＨＰ上では、販売価格は未定になっていますが、強気な予定価格って、どのくらいですか？
坪２５０～２６０あたりでしょうか？もっと上？？
駅まで１分の立地、２４時間有人管理システムなどのセキュリティ、高級な仕様、そこそこ良いお値段にはなると思いますが。
我が家の通勤、通学にはすごーく便利です。手が届かないだろうなとあきらめつつも、気になっています。

でも、今日のような強風の時って、タワーマンションって怖いのかななんてちょっと思ってしまいました。