サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[787: 匿名さん]

寿司屋の時価みたいなものって事？

不動産の価格はころころ変わるのでしょうか？

[788: 匿名]

でも、低層階はオリンパスホールの影響があったら、割に合わないような。しかも北西側の住居とか。。。
でもこれで、高層階が一番いいわけではないことがわかりました。低層階の方が人気なんですね。

[789: 匿名さん]

>>787
大手デベでも販売中は値上げしない会社（三井・三菱）と不動産が好況だと
どんどん値上げしてくる会社（住友・野村）がありますね。

今回の住友不動産は後者のタイプです。

[790: 匿名]

プレミアってやつでしょうか？凄い人気なんですね。しかし、値上げしてもガンガン売れるのでしょうか？

[791: 匿名さん]

都心だと眺望をさえぎるものがないという意味で高層ほど資産価値はあるようですけど、周囲に高い建物がないサザンではそこまで関係はないということでしょうかね。

とはいえ、超高層階は最初から価格設定がぜんぜん違った記憶がありますが・・

値段を下げればこの立地なのでガンガン売れるでしょうが、上げるとなればそこまで簡単には売れないのかなという気もします。でも、すみふは、ガンガン売るより、じりじり売っても値段を下げないとう方法なのでしょうかね。

どちらがよいのかよくわからないですね。いつまでもモデルルームの案内がマンションにあるのはどうかなと個人的には思いますけど。

[792: 匿名さん]

じりじり売るも何も、売り出した分は殆ど完売状態なのだから
値上げしても全く問題なく捌けるというという読みでしょうに。残りは2割切っていますし。

[793: 匿名さん]

不動産はひとつの部屋について1人だけその気にさせれば良いわけで、
集まった人が多ければ値段を上げて一人だけにするか、抽選するか、
となるわけで、住友は1人だけになるまで様子みながら上げちゃうの
でしょう。
多少高くても買いたいという人には良い方法である意味、公平かも
しれませんね。
消費者全体としてはどうか、ということにはなるのでしょうが。

[794: 匿名]

これだけのマンションだからね。

誰もが憧れる物件だし。

○村は相当キツいんじゃないかね。

サザンスカイの売れ行きを加速させるかも。

[795: 匿名さん]

793さん、
何だか絵画や美術品のオークションみたいな感じですね。
でも、なるほどと思いました。

[796: 住まいに詳しい人]

この掲示板には「たてかわ厨」という悪質な荒らしが、立川命、八王子のネガキャンをしてて酷いですね。
この人は営業妨害で逮捕できないのでしょうか。

[797: 匿名さん]

荒らしはどこにでもありうるでしょうが、相手にいちいちしないほうがよいのではないかと。
ここは、まだましだなと思っていますし、大人が多いのか冷静な対応が多いと思っています。

いずれにせよ、購入検討者にとって有益な情報共有の場になることを期待します。

[798: 匿名さん]

営業に不利な発言をした人を逮捕とはかなりおかしな発言ですね。ただ無視すればいいだけですよ。もう少し大人な書き込み。

[799: 匿名さん]

逮捕とは大げさですね

[800: 匿名さん]

南口に住むならサザンタワーでしょう！！！

[801: 匿名さん]

ここは八王子市民のあこがれ！買った人がうらやましい！

しかしすみふはタワー建てるのが好きだねー。
豊田の北口からすぐのところに更地があるからそこにタワー建ててよ！すみふさん！

[802: 周辺住民]

サザンスカイタワー仲介物件のチラシが入りました。
14階南向き62.55平米が4580万円、
38階東南向き83.41平米が6980万円、
住友不動産販売のチラシです。
未だ分譲途中なのに、
流通が始まったと言うことですね。
この価格は、当初の分譲価格より高いのか、低いのかわかりませんが。

[803: 匿名さん]

38階東南向きは非売物件ですね。地権者の方が売り出したのでは？タイミングを見て売っていますね。

同じ間取りで比較すると販売期による差もあるかもしれませんが、価格は高くなっていますね。
14階の南向き62.55平米は、売却済物件でしたが、当初より価格はアップしています。

まあ、諸経費があるので上乗せなれるのかもしれませんが、翌月からの販売分も価格がアップされるようですし、妥当な価格付けかとは思いますが。南側は1期でほとんど完売状態だったので今から購入を検討される人にとってはよいですね。

ちなみに、34階83.22平米は賃貸ですが、月35万円で出ています。

やはり、八王子市内では一種のステータスのある物件なのでしょうね。

[804: 匿名]

ほぼ完売だから買いたくても買えないと思います。値上げしてるとの話は本当でしょうか。

[805: 匿名さん]

月３５万って！
東京の西の果て八王子ですよ！ありえへん！

[806: 匿名さん]

賃貸と考えると、郊外にしては高いといえば高いですよね。企業需要がないので借り手を見つけるのは大変かもしれないですね。サザンもマンションは売り上げ好調のようですが、オフィスのほうは入っていませんしね。

ただ、マンションで都心並み価格の物件はなかったですが、一軒家では結構高い物件もありましたね。

たとえば、新興住宅地の八王子みなみ野徒歩数分以内で一軒家を探そうと思うと、坪単価は違いますが、サイズが大きくなるので最低5000万円台です。郊外でも立地によっては、価格帯は都心とそれほど変わらないと思います。