サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[427: 匿名さん]

八王子から東京まではきついでしょうが、
三鷹や立川周辺にお勤めなら、通勤にも問題ない距離ですよね。
展望台は、夜間に外部の人間に出入りされるのは遠慮していただきたいので
NGかな～。

[428: 匿名]

スカイタワーなら有明の方が都心に近くて
気持ちの良い環境がまわりに有りますね。

中野は高すぎて手が出ないので湾岸エリアまで行ってみます。

でも中野駅近くいいなぁ。

[429: 匿名]

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都心が近いことを重要視される方は
ここは検討対象にならないでしょうし
別のメリットを重視している方がここを検討するのでしょうから
納得尽くのことを書かれても何の参考にもならないので
都心の物件の掲示板に行かれてはいかがでしょう。

[430: 購入検討中さん]

タワーマンションを考える場合、都心までのアクセスという利便性も重要だと思いますが、高層マンションの設備構造やその土壌基盤が重要だと思います。八王子は歴史があるだけに土壌、地盤はしっかりしています。

湾岸エリアは、埋立地ですし、どうなのかなと個人的には不安があります。

不動産は、動くことができないだけに慎重に探したほうがよいと思います。

[431: 匿名さん]

ここのマンションを買う人は、私を含め八王子やその周辺に住んでいる地元民が多いと思います。なぜなら八王子が好きだから。戸建てならまだわかりますが、都心から八王子のマンションをわざわざ選ぶ人はあまりいないと思います。

[432: 匿名さん]

営業さんから第三期で完売予定と言われました。ほとんど売れているとの事でした。南はないので北側の角部屋を勧められましたが、どうなのか不安です。電車の音もうるさそうですし。皆様はどうお考えでしょうか。教えていただきたいです。

[433: 匿名]

価格を考えると購入は無理でした。
八王子に３０年以上住んでいますが
ちょっと手が出ませんでした。

すごいな八王子にはお金持ちが多いのですね
ファンモンやサブちゃんの関係者は買わない
のですかね？

貨物の連結音や列車の音はしませんか？

[434: 匿名さん]

芸能人が出入りするマンションですか？

[435: 匿名]

新築仲介物件？として８８ｍ２、３９階、南側が７３８０万で売りに出てますね。

[436: 匿名さん]

安いから瞬間でうれるかも。さすが住友不動産！

[437: 匿名さん]

人気マンションだけに抽選漏れた人多いよ。急がないと買えません。

[438: 契約済みさん]

防音サッシュは使用されているようです。周辺地域の騒音シュミレーションの結果、選定と書いてありました。
まあ、平均的な騒音への対策だと思います。向きや階によっても違うでしょうし、完璧というのは難しいかもしれないですね。

以前、中央道沿いに住んでいてそれはひどい騒音でしたが、車より電車のほうがずっと騒音が少ないと聞いています。

もうすぐ完売とはすごいですね。

[439: 匿名さん]

この価格で間もなく完売とはさすが大手。いつまでもさらし者にされる大弾幕はみっともないからね。
入居者に「いらっしゃいませ」とかいう営業さんもいるらしいし（友人談）
営業さんが居座ると何かと面倒みたいなので早期に完売はいいことだと思います。

[440: 匿名]

市の広報によると
新市民会館の開館4月2日の当日は
西本智実指揮で東京都交響楽団が演奏するようですね。
楽しみです。

[441: 匿名]

八王子駅の比較的近くの戸建てとサザンスカイタワーどちらが良いのか悩みます。

ここまで、いろいろと好条件のマンションだと、八王子に住むことを考えてる方々にとっては、欲しくなりそうですね。

[442: 契約済みさん]

ローン減税などの追い風もありマンション価格が上がり始めているようですね。おそらく、条件のよいマンションは、サザンに限らず、ほかも売れているのでしょうね。大きな買い物だけにタイミングは重要ですよね。

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100816/fnc1008162103015-n1.ht...

441さん）
私も最初は戸建てか悩みました。共働なので、駅近であることは最優先事項でした。

ライフステージやライフスタイルによって重視するポイントは違うと思いますが、将来的に選択の幅が制限されないのはどちらかを考えて決めました。ここの場合は、売却や賃貸に出す可能性もゼロではないでしょうし、そのまま住み続けて高齢者になったとしても、文化施設、医療機関、公共施設が同一施設内にあることや、バリアフリーの設備というのは魅力だと思いました。

[443: 購入検討中さん]

質問させていただきます。
共用施設ですが、ゲストルームはないのでしょうか?

[444: 購入検討中さん]

ゲストルームなどの共有スペースは一切有りません。

間取りの工夫がもう少しほしいところですよね　部屋の真ん中に低いはりが出てしまう部屋とか
そもそも　メイン玄関が　駅から一番離れいるから　敷地内には駅から１分かもしれないけど
エレベーターホールまでは　夜間早朝の建物の中を通れないときは果たし何分何でしょうか?

一部屋でも多く売りたいのはわかりますが、ゲストルームは有ったほうがいいと思います。
近くにホテルなどが有るとはいえ、友人や身内などが来たときには親切というものです。
管理費が高くなるという意見も出ていましたが、適正な使用料などをとれば問題ないと思うのですが
ま..今言ってもしょうがないことですし　納得して購入されているのでしようから良いのでは?

電車の騒音は間違いなく伝わりますよね　特に換気扇などの空気が流れるところからは入ってきます。
八王子駅はポイントや線路の数が多いから向きに関係なく　夜間装置用は気になるはずです。

[445: 契約済みさん]

ゲストルームについては何度か意見交換されていたと思います。過去のレスを見てみてください。

全体としてなくてよいという意見が多かったと思います。

私も個人的にはなくて良かったとも思っています。友人や家族が泊まりにきたとして、「ゲストルームへどうぞ」となんとなく言うのは言いにくいですし。。。狭くても(多少散らかっていても）部屋に泊めるか、割り切って京王プラへというほうがむしろいいかな。

しかし、ライフスタイルや家族構成、家族関係によってゲストルームに対する価値観はさまざまですよね。
444さんの指摘のように、使用料の取り方で管理費を圧迫しないというのもたしかにそうですね。

まあ、いずれにせよ、最初からないのはわかっているので、ゲストルームがマストという方は他を探したほうがよいかなと思います。

下記のようなサイトを見つけました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4260/1

騒音の可能性は駅近マンションではつきものですね。エントランスの場所はあそこ以外に考えられないですよね。市役所やらスーパーやら入っていますから。。

まあ、100％完璧はないので折り合いをどこでつけるかだと思います。

[446: 匿名さん]

駅前に京王プラザホテルがあります。
意外と安いので安心ですよ。