サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[22: 匿名]

北向の2LDKってどうなんでしょう？
住み心地とか。

[23: 匿名さん]

>北向の2LDKってどうなんでしょう？
>住み心地とか。

タワーの北向きって日当たりは駄目だけど眺望が良いから好きな人は結構いるね。
南側から見た景色はみんな日陰だけど、北側から見ると太陽を背にするので街も森も明るく照らされて綺麗だからね。

[24: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

[25: 匿名さん]

３ＬＤＫで４０００万で買えますか？

[26: 匿名たん]

無理。
４，５００万円はないと。

[27: 匿名さん]

ここは住友不動産の物件なので、時間をかけて販売なんでしょうか。

[28: 比較検討中さん]

すみふは在庫抱えすぎ。南東角部屋80平米以上の3LDKだと5000万ぐらいでしょうかね。

[29: 匿名たん]

南東角のＩタイプの部屋は、
南西角のＣタイプの部屋を、
対照にした感じの間取りですね。

確かにモデルルームは良かったです。
ただ、両方とも６，０００万円台のようですよ。

[30: 匿名さん]

〉29さん
確かに角部屋は高いですね。このご時世では五千万以上の物件をフルローンで購入することは稀なのでしょうか？

[31: MOUSSY]

サザンスカイタワーレジデンスのマンションギャラリー（ＭＲ）に行ってきました。
内装・設備については「こだわり」が感じられ、高品質な印象を持ちました。

販売予定価格は高価ですが
ターミナル駅である「八王子駅」と実質「ドアtoドア」でつながりますので
資産価値を考えても妥当な価格だと思います。

[32: 匿名さん]

そうでしょうね。

販売もスミフだし、安く売るような物件ではないですね。

[33: 匿名さん]

そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

[34: 匿名さん]

３２様

スミフだし、とはどういう事ですか。
安く売る物件でないとは何故？

[35: 匿名さん]

34様
32です。

>スミフだし、とはどういう事ですか。
>安く売る物件でないとは何故？

スミフ＝住友不動産

　我が家もマンションを検討中ですが、住友不動産は、売れ残って在庫になっていても、販売が長期化しても、値引きが少ないという印象です。
　逆にいうと、他社でよく見られるような、大規模物件を安く作って、薄利多売で短期間で販売費用をかけずに売り抜ける様な売り方が得意では無いのだと思います。

　スミフが手がける物件だし、駅前のタワー物件だし、安く売って薄利多売をする為に作った物件では無いと思っただけです。
　売れ残って不動産屋に回したとしても、家賃の利回りは高そうですしね。

[36: 匿名さん]

>そうは言っても八王子。勤務地が東京駅だと通勤が大変だし。

八王子に住んで東京駅に通勤は少ないのでは？
新宿くらいがギリギリかと思います。

[37: 匿名さん]

35さん
普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

[38: 匿名さん]

東京駅への通勤だと、23区東側や千葉県に行ったほうが価格もそこそこで通勤が楽に
なるケースが多いと思う。

まぁ、それでも中央線ターミナル駅ということで人気はあると思います。
立川でも駅直結の35階建てマンションが計画されているんで、そちらも気になりますが。

[39: 匿名さん]

>>37
>普通、分譲タイプ、駅近物件の利回りは低いですよ。入居者を集めやすいというメリットはありますが。

35です。
そうなんですか。教えていただきありがとうございます。
駅に近いと家賃も高いので利回りが高いのだと思っていました。

[40: 匿名さん]

駅徒歩1分のタワマン…魅力的ですね。
現在の住まいは都内で家賃も高く、将来の蓄えの為に
マンション購入を考え、八王子方面で検討しておりました。
しかし・・・販売予定価格を見て驚きました。
立地も良いし、高級感のある作りだから妥当かもしれませんが、
八王子でこんなにするの！？
デベが住友不動産物件だし、いい加減な作りではないと
思いますが、ウチではちょっと手が出ないなー。素敵なんだけどなー。

[41: 地元不動産業者さん]

>39
家賃が高い分、売値も高くなりますよ。
そりゃーーーーーーーそうですよ！

35さんが言ってるみたいに、人気エリアは利回りが低くなります。
逆に地方だと新築でも高い利回りがでるとこもあるだろうけど、
利回りいいから好きでもない地方に住むって訳にもいかないですからねーー。