サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンス「(仮称)八王子駅南口再開発事業マンション部分分譲計画」
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

物件データ：
所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産

[247: 匿名さん]

＞246
＞最新のタワマンは階層によりいくつか中継点を設けているので、全く心配ないと思いますよ。


そうなんですね！
今の水圧の悪さには辟易していたので、、参考になりました。
携帯の電波については、実際試してみたいくらいですね。

[248: 匿名さん]

内見の時点で、まだ水が出ないのが普通なので、「水の出はどうですか？」って昔引越しの時に聞いたら、珍しい質問だと言われました。珍しくないですよね（汗）

朝シャワーを浴びたりする人には、なかなかじれったい部分で、爽快に浴びたいものですよね。

[249: 匿名さん]

＞248さん

水圧の質問、珍しくないですよー（笑）
シャワーで水圧低かったら、げんなりしますもん。
賃貸ならまだ許せるけど、購入なら特に気になるところ！！

[250: 匿名さん]

失礼します。

近辺にTSUTAYA、映画館、ネットカフェがあればなと思っているのですが
TSUTAYAは京王線近辺のと映画館はニュー八王子シネマが一番近いですか?
徒歩で何分くらいかかりますでしょうか?
ネットカフェは近辺ですとどこになりますでしょうか?

[251: 匿名さん]

>249
248です。やっぱり気になりますよねえ。不動産屋さんに面倒くさい客だと思われちゃってるのかなあ、とか思ってました(笑)

>250

「八王子　ネットカフェ」でググってみました。結構数が多いですね。
http://goo.gl/aP7p

[252: 匿名さん]

250さん
ちょっと気になって調べたら、八王子に映画館は2館しかないんですね～。
しかも、ＴＯＨＯシネマズ南大沢の方は住所こそ八王子ですが、
電車を乗り継いでしか行けない京王相模原線の南大沢なので、実際は1館だけとなりますね。

[253: 匿名]

250さんをはじめ、数名はマジに検討している方ではなさそうですねぇ。マンションの斜め前の現在建設中の駅ビルには映画館やビックカメラが入ることをご存知ない？とは！

[254: 匿名さん]

建設中の駅ビルの方はビックカメラは入りますけど、映画館はないみたいですよ。

南口西側のJR貨物の土地(新市民会館の北側)にビルをたてる予定があるのでそこに誘致したい(して欲しい)とがんばってる話だったと思います。

ちょっと離れますけど、道の駅そばにイオンモールの誘致をがんばってるみたいですので、できると一緒に映画館来るって可能性もありますね。

サザンスカイタワーに入る店舗もスタバとかだいぶ判ってきたみたいで、工程表の中に店舗名として出てきたみたいですね、こちらも楽しみです。

[255: 匿名さん]

>254

イオンモールできるんですか？それは楽しみです。八王子は今まで以上に賑やかになりますね。

[256: 購入検討中さん]

八王子インターの近くに「ニトリ」もできるようですね。

[257: 匿名さん]

イオンが不況の影響もあるのか出店はちょっと遅れるみたいな話もあったかと思いますが、昨年末、市に計画提案みたいなのも出してるみたいなので、進めてはいるみたいですね。

[258: 匿名さん]

ニトリが近くにあると、便利ですね〜。
家族の成長とともに、家具も必要になってくるので。
それに家具だけでなく、雑貨も安い！

[259: 契約済みさん]

間取りが好みではなかったので、他の住友物件に決めたのですが、最後まで気になる物件でした。
駅周辺のリフレッシュも行っているので完成後の周辺がどれくらい雰囲気変わるのか楽しみです。
完成後の周辺施設は恩恵にあずかりたいとおもいます。

この物件もそうだと思いますが、契約時の住友の重要事項説明書は安心できました。
他社に比較してとても分厚いのですが、さまざまな事象を想定した記述は購入の決め手となり、
担当者の説明は「キャンセルの不安」を消してくれました。

駅近で大手の強みはこれからも選定候補として目が離せないですね。最後の判断は、八王子という立地と息子が高所嫌いの点でした。

[260: 匿名さん]

＞259
＞契約時の住友の重要事項説明書は安心できました。


私には、どうもこれが不安です。
難しく、専門用語が多いため、多分夫と２人で一生懸命聞いても、理解できるか。。
「なんとなくわかった」程度で、OKしちゃいそうで怖いです。
こういうことに詳しくないと、何を質問すればいいのかも解らないし。
詳しい知り合いに同席してもらってもいいのかな（笑）

[261: 匿名さん]

260さん、重要説明事項の説明の時には、
詳しい方に同席していただくのはありだと思います。

私たちも、契約後に知って失敗した！ということの無いようにと思い、
重要事項説明は少しでもわからない専門用語や言い回しは、
具体的にはどういうこと？と質問攻めにしました。
おかげで3時間以上かかりましたが、だいぶ不安はなくなりましたし、
説明を聞いて、あぁ、そいう場合も想定しなければならないのかと、
大変勉強になりました。

ご友人の協力で不安が解消できるのであれば、
それにこしたことはありませんし、
営業さんは説明をする義務があるのですから、
遠慮することはないと思います。

[262: 匿名さん]

２６１さん
とくに、質問なさって良かったと思われた点を教えていただけますか。
参考にしたいので。

[263: 匿名さん]

262さん、私が質問・または聞いたのは以下のようなことでした。

1. 元の地権者がもつ戸数と一般に販売する戸数の比率
等価交換などで余りに地権者が持つ戸数が多いと、
実質管理組合が機能しない場合があるそうなので確認しました。
ここでは10％以下のようです。
また、売主が多量に部屋を持ったまま賃貸化すると、
売主が管理会社の多数票を持つことになるようですが、
今のところ売主が手元において賃貸化する、というのは
考えていないそうです。

2. ここでも話が出ていた水圧のこと
とりあえず、現在は大丈夫ですといわれています。
また、水圧もMAXではなく、余裕を持っているので、
調整も可能と聞きました
（具体的に数値を聞いても判断できないので、
そこはそれ以上は突っ込めなかったです）

3. 同じく携帯のつながり具合
現在、現場で既に携帯を使っており問題ないといわれています。
但し、内装や人が生んで電化製品などが入ってくると、
状況が変わる可能性はあるといわれました。
その場合、各携帯会社は顧客をつなぎとめるため、
無料でアンテナを設置するだろうと聞いています。
（本当に無料で設置してくれるか？については裏はとっていません）

4. いろいろなところで、管理組合の許可が必要なことがあったので、
その詳細について
・引越ししてくる、出て行くなどの時のように、
大荷物の搬入、搬出には事前に管理組合の承認が必要
（リホーム、その外にもいろいろ承認が必要）

5. アフターサービス
内検後はアフターサービスに応じないところもあるそうですが、
住友さんではそこまで厳密では無いので大丈夫、といわれました。

6. 航空障害灯の設置
最上階部に取り付けられるそうです。
もしかしたら最上階から2回ぐらいまでは、
その光が見えるかもしれないといわれました。
これは、ぜんぜん気づいていなかったので、
今回、そんな高層を狙っているわけではないので、
まったく問題はないのですが、
角部屋で高層の場合、部屋の角（大抵はリビング？）の外壁に、
航空障害灯が赤く光っていたら気になりそうだな・・・と思いました。

7. 電波障害について
大規模マンションでは、マンションが建つことにより、
TVの電波障害などが起きることがあり、
その場合の対策費をマンション管理会社から支出することがあるそうです。
サザンスカイタワーレジデンスでは、
既に建っておりアナログ電波は既にOK（対策費などもなし）との事ですが、
デジタルに変わったときに影響が出る可能性は0ではないそうです。
一般的にはアナログよりも影響を受けにくいようですが、
万一影響を受けた場合に、対策費などの支出が発生する可能性があります。

8. TV、インターネットサービス
共益費として既に管理に入っており、
インターネット使わなくても、TV見なくても徴収される。
また、別途インターネットプロパイダを帰ることも出来るが、
その場合も、払わなくて良くなるわけではない、とのことです。

9. 隣家と隣接する壁であっても、
壁の中心に必ずしもコンクリートが入っていないところがある、
とのことでした。重量を軽くするためとのことですが、
それゆえに、釘などを打ち込んではいけません、といわれています。
だいたい、そういう壁のところには、
壁掛けシーリングおよびピクチャーレールがあるそうです。
（隣家との境にコンクリート壁がないところがあるとは
思っていなかったのでちょっとびっくり）

後は地震の際にどの程度揺さぶられるか？とか、
駐車場の話など、その場その場で気になることを聞いていきました。

沢山の人がいれが、それぞれ違った視点でいろいろ気づくと思いますので、
詳しい人に参加してもらうのはとても効果的と思います。

重要説明事項の説明は不安もあると思いますが、
不安を解消する場でもありますので、
どしどし聞いて、その後でも疑問があればその都度きいても、
まったくかまわないと思っています。
買ったらその後住み続けるのは自分たちですからね。
個人的には、営業さんには、私たち不安を取り除き、納得させて、
気持ちよく買わせていただきたいと願っています。

[264: 匿名さん]

＞263さん

すごく丁寧に書いて頂いて、ありがとうございます！
私も通りがかりですが、参考にさせて頂きます。
少し書いただけでも、こんなに疑問点があるなんて・・３時間かかるのも納得ですね。
営業さんは、すべての質問にうまく答えられるだけの知識があるのでしょうか。。

[265: 匿名さん]

元の地権者の所有割合が１０％以下とのことですが
レジデンス部分だけでの割合ですよね？

タワー全体から見た場合、レジデンス部分は
半分以下だったと記憶しております。

タワー全体の管理運営に対して、住民はどのくらい
意見が通るのか、わかる方いらっしゃいますか？？

[266: 匿名]

重要事項で書かれていることは後で不具合があっても文句は言えませんよてこと？

今、高層階にするか中層(10〜20階)にするか迷ってますが買った方が考えるメリット、デメリットがあれば教えてください。

あと引っ越しは指定業者になるんでしょうか？