ブレイユ八王子

[周辺住民さん]

先日オープンしたみたいですがどうでしょうか。

所在地：東京都八王子市大和田町2丁目10番1（地番）
交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「石川入口」バス停から 徒歩2分

[85: 入居済み住民さん]

＞入居済みと称する業者さん？まぁいいか。

82です。本物の入居済みですよ。
ここを買うまでマンコミュを良く見ていたので、今でも時々見てるのですが・・・

入居後に、ここに書き込むと業者さん呼ばわりされるんですね。
確かに、このスレに限らず平日の昼間に書き込んでる業者さんっぽい書き込みも有りますけどね。

＞①オール電化（他設備関係）
＞②機械式駐車場100%
＞③目の前公園
＞④値引き

確かにこの４つは魅力でしたね。
　これ以外だと、眺望かな。富士山と多摩テックの観覧車が見えます。
あと、自転車置き場が２台分付いている事。
　友人のマンションが自転車置き場が足りないせいで、管理組合が険悪な状態に
なってるという話を聞いていたので。
　それからセキュリティ。全日警のセキュリティが付いているのと、カードキーも
気に入ってます。（これは設備関係に含まれちゃうかな？）
　自分は１０年以上八王子に住んでるんですが、ここが建っている土地が元々は
駐車場で、変な埋め立てをされた土地じゃない事がわかっている事。
　最後に、建物の色とか結構気に入りました。白と薄い茶色の外観がきれい。

こんな感じですが、参考になりますか？

[86: 匿名]

となりのアルファは売り切れるんだろうか…

イメージ図みる限りは価格で勝負といったトコか？

間違いなくここより格安だろうな…

このご時世ただ安いだけのマンションを買おうと思う人がいるとは思えない…

[87: 匿名さん]

ここも格安のはずなのに見栄え良くして高く売ってるだけだろww

[88: 購入検討中さん]

＞ここも格安のはずなのに見栄え良くして高く売ってるだけだろww

匿名のアルファの営業さんの書き込みか？？？　違うかな？


でも、高くは売ってないよここ。残りの部屋を超値引き中だった。
７〜８戸くらい残っていたと思う。

確かに、去年の今頃は高かったけどね。

[89: 匿名さん]

因みに88さんはどこを検討中なの？

[90: 購入検討中さん]

＞因みに88さんはどこを検討中なの？

８８です。
８９さんも検討中の方ですか？


入居の期限が２００９年３月なので、それまでに入居出来るところ。
また、ＪＲ八王子まで、近めのバスか電車で１駅くらいのところ。
大きい駅の近くは、騒々しいので少し離れたところ。

という事で、以下の順番で検討中。

1　プラウド西八王子
2　ランドシティ西八王子
3　ブレイユ八王子
4　サニーコート八王子高倉
5　サニーコート八王子大和田第３

１は価格が…（値引きしてくれないかなぁ）２は３月に間に合うか不安。
という事で、３，４，５も調べてる段階です。

と言っても、マンションを探し始めてすでに１年半のベテラン（笑）なので、
去年の高かった頃のブレイユ八王子のモデルルームも行った事が有る。

　のんびりマンション探しをしていたら、突然のマンション不況で、
買うタイミングを逃していたら、期限が半年を切ってしまい、慌ててる
という状況です。

[91: 匿名さん]

88さん

89です

プラウドはブランドだと語る人もいる様ですが…

いまの状況で20年30年後通用するのだろうかと…

ランドシティの営業さんはなかなか親切な方でした(タバコ臭いが)
ブレイユの営業さんは良くも悪くも正直な方ですね。感情が顔に出やすい…

もうちょっと販売経験積んだ方がいいかも。

なんて営業さん比べても仕方ないですね。

うちは住宅取得控除のメリットが大きいので今年中に入居出来るトコを探してます

来年は恐らく控除縮小されると見てますので。

ただそうなると完成済み物件となり必然的に選択肢が限られてきます…

ここは最初の価格設定が高過ぎたのか比較的間取りが選べる方ですね。

他も見て回るつもりです。

個人的には今は買い時とおもっています。

これから立つ物件は価格は低く設定されるとは思いますが土地代はほとんど変わりはないと思うのでその低く設定された分コストダウンに回らなければ良いのですが…

[92: 入居済み住民さん]

損得勘定で物を見るといつまでたっても家は買えませんよー。注文住宅でも建てれば？

そうそう、住宅取得控除に関しては来年くらいから縮小じゃなくて拡大の議題もあがってるようです。もっと勉強致しましょう。
てゆうか、控除分サービスしてもらえばいいじゃん・・

[93: 匿名さん]

↑拡大するのはリフォーム分野では…？

[94: 大和田町民]

いまモデルルームの駐車場三台車止まってたよ。

けっこう来てるね。

[95: 入居済み住民さん]

どうでもいいけど早く完売してくれ

[96: 入居済み住民さん]

№93さんへ

国土交通省が出した平成21年度の税制改正要望で、住宅取得控除を拡充するという内容があがっており、そのなかには適用期間の延長が盛り込まれています。
詳しくは→http://www.mlit.go.jp/policy/21zeiseikaisei.html

もっと勉強して下さい・・

[97: 購入検討中さん]

８８です。

＞そうそう、住宅取得控除に関しては来年くらいから縮小じゃなくて拡大の議題もあがってる
＞ようです。もっと勉強致しましょう。
＞てゆうか、控除分サービスしてもらえばいいじゃん・・

値引きと、控除の拡大分とどっちが大きいかって事ですね。

勉強しないと…（＾＾）

[98: 購入検討中さん]

値引き＋控除拡大分は余裕でしょうm_ _m

[99: 購入検討中]

入居済みの方にお聞きしたいことがあります。

営業さんから駐車場の入り口に関して「組合の方で市に変更届けを出し、入り口を2方向にする」という様な話を聞きました。

そういう計画があるんでしょうか？

もしあるのならば駐車場に関する不便さが解消されるのですが…

[100: 入居済み住民さん]

管理組合には加入しますが、実際の組合活動は、まだ始まっていませんよ。

　それから、両方から駐車場に入れる様にするっていう話は初耳です。
　知らないのはうちだけって事はないと思うのですが…

　もし、管理組合で議題に上がったら私は反対かも。

　まず、一方通行の方が安全です。
　それから、駐車場の出入りで順番待ちが発生したときも、一方通行なら
1列なので、かえってスムーズだと思う。

　車を出そうとしたときに両サイドから、別の車が来たら…
　運転の下手な私はちょっと困るかも。

　やっぱり今のままの一方通行が良いです。

　車なんだからマンションの周りのブロックを1周するくらい、それほど
不便じゃないと思うのですが…

[101: 購入検討中]

No.99です

No.100さんの仰る通りかも…

そのままの方がいいのかも知れませんね笑

ありがとうございました。

営業さんは誰に聞いたのだろうか…

[102: 入居済み住民さん]

９９さま、１００さま
ブレイユのどこかに住んでるものです(^０^)v！

＞「組合の方で市に変更届けを出し、入り口を2方向にする」という様な話

うちは別のお部屋の方からこのお話聞きました。
どうやらその方が発案者のようですよ。
モデルルームの人にも伝えてあるって言ってました。

そのほうが便利かな〜とも思ってましたが、
たしかに１００さまの言うとおり現状も不便ではないですよね。
わたしもどちらかといえば安全をとりたいですね。

[103: 購入検討中さん]

IHクッキングヒーターってどうなんですか？
鍋とかフライパンのもちはどうですか？

フッ素コート等のコーティングがすぐダメになるという様な噂を聞いたのですが…

[104: 入居済み住民さん]

102さま　99です。
書き込みありがとうございます。（＾o＾）

＞うちは別のお部屋の方からこのお話聞きました。
＞どうやらその方が発案者のようですよ。
＞モデルルームの人にも伝えてあるって言ってました。

なるほど、そういう事だったんですね。
うちは入居が遅かったので知らないだけなのかな〜と思っていました。

103さま
＞IHクッキングヒーターってどうなんですか？
＞鍋とかフライパンのもちはどうですか？

　入居して間もないここの住民に聞かれても…って感じですが（笑）
　鍋が長持ちするかどうかは、１０年くらいＩＨを使っている人に
聞かないとわからないですよね。
　３ヶ月では全く問題ないですって…当たり前かな？（＾＾）

　私はＩＨは気に入ってます。
一番良いのはそうじが楽！火力も全く問題ないです。

[105: 入居済み住民さん]

↑
＞102さま　99です。

間違えました！
104は99ではなく100です。（＾＾；）

[106: 購入検討中さん]

103です。

104さま情報ありがとうございます。

ダンナの知り合いがオール電化に住んでいるらしく聞いてみたら全然問題ないらしいです。笑

ありがとうございました。(-^〇^-)

[107: １０２です。]

１０４〜５さま。なんだかほほえましい書き込みですね。

＜入居が遅かったので知らないだけなのかな〜と思っていました。

うちも偶然、駐輪場でご挨拶した時に聞いただけなので、
本格的には組合の活動がはじまってからでしょうね。
より住み良いマンションにしたいですね〜(＾＾)


１０３さま。

ちなみに以前、鍋など買ったときのお店の人は、
調理の温度が高すぎる(３００℃くらいだったような…)と
フッ素コーティングが劣化するようなことをいってました。
あとＩＨ調理器具の場合、使い込んで味が出るようなものではなく、
消耗品と考えてくださいとの事でしたが、とはいえキチンと使えば
極端にすぐダメになることは考えにくいらしいですよ。

[108: 購入検討中さん]

103です。

107さん情報ありがとうございます。

やっぱり消耗品なんですよねぇ…(-"-;)

物件購入決ったらティファールのIHセット欲しかったんですけど…

安物にしようかな…(^。^;)

[109: 入居済み住民さん]

一時期途絶えていましたが、最近引っ越しが増えてきましたね。
私が見かけただけでも、先週も１件有ったし、今週も、ちょうど今
2階の部屋が引っ越し中です。

100様、102様

　私も一方通行の件聞いています。
駐車場でお会いした方から聞きました。

　全部を両側通行にするのではなく、ブレイユの入り口までという事なので、
心配している様な事にはならないと思いますよ。
　「駐車場から出る人優先」っていうルールをひとつ設ければ、安全も確保
出来ると思うので、私は賛成しようかなと思ってます。


＞本格的には組合の活動がはじまってからでしょうね。
＞より住み良いマンションにしたいですね〜(＾＾)

私も同じ意見です。（＾＾）

108様
＞物件購入決ったらティファールのIHセット欲しかったんですけど…
＞安物にしようかな…(^。^;)

今、配られているここの広告を見ると、お望みの、ティファールのＩＨ調理器具
セットがプレゼントって書いてありますよ。（笑）
いいなぁ〜
私が決めたときはそんなプレゼントは無かったです。

[110: 購入検討中さん]

103です。

109様へ。

チラシの件は詳しくは言えませんがうちは全て(エアコン、ダイソン、ティファール)付けられないみたいです…。苦笑

まぁいくら買い手市場とは言え世の中そんなに甘くない様です。(^。^;)

[111: 匿名さん]

それ以上分、値引きがあるって事でしょ？

[112: 匿名さん]

↑
仕方ないんじゃないですか？

今買える人、買おうとしてる人、需要がないんだから...

むしろ今は様子見てる方が無難かもしれないし...

今買いたい人はよっぽど物件が気に入ってるか、若しくは...

結局今あるのは売れ残りなんで...

[113: 周辺住民さん]

＞仕方ないんじゃないですか？
-略-
＞結局今あるのは売れ残りなんで...

　ざっと見渡した感じ、未入居が7〜8戸ってところなので、
売れ残っているのは4〜5戸って感じなんでしょうね。

　デパートに例えると、期末の売り尽くしセールみたいな段階。
　部屋が選べない分だけ、サービスが必要でしょうね。
　まぁここに限った話しではないですね。

[114: 匿名さん]

オプションも選べません。

[115: jajamaru]

価格だけをみれば、今は底に近いのでは・・・
交渉しだいでしょうけど、基本広告にでている額よりも安くなるのは、今も昔も同じだから。。

少なからず、家探しを控えている人が多いのは事実でしょう。これから（今からなのか数ヵ月後なのかわかりませんが・・）家探しを控えている人が見始めたとき、市場はすでに回復！今のような買い手市場からゆるやかに売り手市場へとその時点では転換しているという必然的な現象が起きます。
そうすれば、探す人が増えれば、売主も需要と供給でいう需要が膨らむわけで、それとともに値引きする必要がなくなっていくわけですから。

南向きで日当たりが良かったり、設備・仕様が申し分のない物件であれば決して今という時期は悪くないと思います。

実態の物件価格の推移と日経平均株価はある程度リンクしていると私は思っています。

政府の景気対策等々、株価もゆるやかにこれから回復へ向かうと考えている人は、今が時期！かと思っています。

まあ、損得ばかり考えていたら何もできないですけどね。。

将来がわかれば、それこそ億万長者ですから！

[116: 物件比較中さん]

あのー、一体ここは何世帯残っているの？
紹介出来ないと言われた部屋が翌日見学した友人には紹介されている。
不動産屋ってそんなもんなんですかねぇ・・・

[117: 匿名さん]

↑116さんへ

HPには7戸と記載ありますが実際には1〜2戸少ないんじゃないでしょう？

様子見の多いこの状況で見込み客を逃がす様な販売はしないと思いますが…

直接営業さんに聞いてみては？

[118: 不動産業者さん]

>紹介出来ないと言われた部屋が翌日見学した友人には紹介されている。
>不動産屋ってそんなもんなんですかねぇ・・・

　それは良くある話ですね。
　別のマンションでの話しですが、その時は、その部屋を決めるか決めないかを
本気で悩んでいるお客さんがいたので、他の人への紹介をやめていたそうです。

　それから、マンションディベロッパーと不動産屋は別の職業なので
混同しないで下さいね。
　新築を建設して売る人と、すでにある不動産を売り買いする人の違いです。
　本当はこっちの話を書き込みたかった。
「不動産屋って」というフレーズが引っ掛かったので…（＾＾）
　ちなみに私は不動産屋です。

[119: 匿名さん]

↑

因みに不動産屋さんは検討者さん？

[120: 不動産業者さん]

>因みに不動産屋さんは検討者さん？

違います。ただの情報収集。
つられて書き込んでしまいました。

お邪魔しました。

[121: 物件比較中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが
隣に建設中のマンションの影響は何かあるんでしょうか？向きにもよると思いますが

[122: 入居済み住民さん]

建設中のアルファ八王子は北東の方角だから、日当たりなどには影響なさそうですね。

　完成してしまえば影響は少ないと思いますが、工事の車とかが道路に駐車していて
ちょっと道が通りづらかったりします。
　今現在も、階段の下に小さい車がとまっています。

　完成してしまえば、綺麗になると思うので、飲食店とかが出来るより良いかなと
思っています。

[123: 匿名さん]

入居者の方へ

10月の電気代いくらでしたか？

本当にオール電化って光熱費割安なんですか？

[124: 入居済み住民さん]

123様
今日が東京電力の検針日ってご存じなんですね〜
今、電気代の伝票を郵便受けから取ってきました。

ちょうど１万円くらいです。

以前、賃貸にいた頃は電気とガスを合わせて、今の時期だと１万３〜４千円だったので、
３〜４千円は安くなっていますよ。
　でも、以前は夏場は電気代が高くなって冬場はガス代が高くなる感じだったので、
トータルの評価は１年住んでみないとわかりませんけどね。
　今年の夏は、オール電化の方が安い感じだったので、冬にどうなるかですね。

[125: 匿名さん]

１２４さんは、安いですね〜
　このマンションでは有りませんがうちは４人家族なのでオール電化でも
２万円超えます。
　ガス併用だと３万くらいだったので、確かにオール電化は光熱費が
安くなりますね。
　でも、電気代そのものが安いのか、それともオール電化割引５％と
ガスの基本料金が無いのが効いているのかって考えると、後者の方が影響が
大きい様な気がします。

　電気代の値上げを心配していましたが、思ったよりも上げ幅が少なかったのと、
原油価格が下がっているのでホッとしてます。

[126: 123です]

124さま

検針日とは知りませんでした笑

ありがとうございます!

125さまも情報ありがとうございます！

[127: 入居済み住民さん]

１万円は安すぎるでしょ・・全然使っていないのでは？
同じ地域で賃貸に住んでいた身としてはガスだろうが電気だろうがはっきり言ってそんなに変わらないと思います。25,000円くらいです。
ちなみに4人家族（妻・専業主婦、幼児2人）です。ほとんど家に居ます。

[128: 123です]

127さま

夜間電力活用してます？

例えば夜間で炊飯したり洗濯乾燥したり…

それで変わらないなら割安ではないのかもしれませんね…

[129: 入居済み住民さん]

127です。

夜間電力って23時から朝方までですよね？
もう私以外寝ております・・それまでにフル活用！そりゃ高いですね。

お得なのは私が入る時の追い焚きくらいかな。

[130: 入居済み住民さん]

127様

124です。

　うちは勤めに出ているので、平日の昼間はほとんど電気を使いません。
洗濯も夜です。

　でも、この生活パターンは引っ越す前から同じなので、やっぱりガス併用の時よりは
光熱費は安くなってます。
　でも、冬だと、エコキュートとガス給湯器って、どっちが効率良いんでしょうね？
　昨日も書きましたが、本当の評価は１年住んでみないとわかりませんね。

[131: 匿名さん]

独身・ディンクス＝安い
ファミリー＝高い
これ常識

[132: 匿名さん]

↑へぇ〜

[133: 匿名さん]

↑ほ〜

必死だな営業！頑張れアゼル！潰れないでね^_^

[134: 匿名さん]

営業さん今は辛抱だね
今買う大きなメリットがあれば別だけど…