ブレイユ八王子

[周辺住民さん]

先日オープンしたみたいですがどうでしょうか。

所在地：東京都八王子市大和田町2丁目10番1（地番）
交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「石川入口」バス停から 徒歩2分

[51: 入居済み住民さん]

最近、棟内モデルルームを見に来ている人多いですね。土日にはよく会います。

ここに住み始めて、良かったところと悪かったところはこんな感じです。
選ぶ方の参考になればと思います。

○　高台で、南側が公園と戸建てなので、静かで雰囲気がよい。
○　オール電化なので、電気代が割引＋ガス代が要らない。
○　防音が良い。窓を閉めると本当に静かです。
○　カードキーが便利。
○　みんなが良く挨拶をする。
△　マンションの周りの道路が一方通行なので、２０号側からしか
　　駐車場に入れない。（逆に歩行者には安全かもしれません。）
△　来客用駐車場が１つしかない。（無いよりマシですが。）
△　全室でインターネットに繋げるのですが、ＨＵＢは自分で買う必要がある。
×　エレベータの扉が少々小さいので、大きい家具が買えない。
×　リビングのカーテンサイズが既製品のサイズではない。
　　（私は裁縫が好きなので自分で縫いましたが、オーダーする必要があります。）

こんな感じです。
家族も気に入っているので、買って良かったなと思っています。

[52: ローン審査中]

完成した部屋をみたら「ここなら」と思い決めました 価格に見合ったマンションだと思います 審査通るか心配

[53: 入居済み住民さん]

失敗しました・・オール電化にひかれ購入しましたが、家族が多いせいか一定量を超えるとお湯も使えなくなります。帰宅時間が遅い私は最後に風呂に入りますが熱いお湯につかれない。
家族が多い家庭にはむかないかも・・

[54: 匿名さん]

53さん追加沸きの機能がOFFになっている可能性が有りますよ。

使用量に併せて自動でエコ設定になりますが、マニュアル設定も出来るので、
うちは来客の有る日には自動設定をOFFにして手動で設定します。
確認して下さい。
以下、コロナエコキュート　HPからの抜粋です。


Q10.タンク内のお湯が足りなくならないか心配・・・

A. エコキュートは、1日に2度マイコンがその日に必要な貯湯量を考えて、運転をしていますので湯切れの心配は不要です。昼間時間帯に予想以上にお湯の使用が多くなった場合でも、17時以降に使用される湯量を計算して不足分を沸き上げますので安心してたっぷりお使いいただけます。

[55: 購入検討中さん]

先週末モデルルームに行ってきました。
うち以外にも２組来ていました。

甲州街道がうるさそうなので検討からはずしてたんですが
実際に見に行くと５１さんのおっしゃるとおり非常に静かでした。
営業さんに案内され、現地前の公園の前を歩いている時でさえ
大通りが近いとは思えないほどで、良い環境でした。

実際に住んでいる方がいうぐらいなので、本当に光熱費は
安くなるみたいで、安心しました。

５２さん、もしかしたらモデルルームでお会いしてるかもですね。
うちもこちらを第一候補にあと数件見て決めようと思ってます。

[56: 入居済み住民さん]

５３様
同じマンションに住むものです。
さて何号室でしょう！ヒミツです。（笑）

５４様に補足します。
うちも家族が多いので、最初、お湯が足りなくて取説読みました。

まず、入居時に頂いた取説の４４ページの設定で、お湯の量を「標準」から「多め」に
変更してみて下さい。うちはこれでＯＫになりました。

　それでも駄目なときは、沸増しボタンを押せば手動で沸かしてくれますし、
満タン設定にすれば1/3以下に減ったら満タンにしてくれるので、お湯が無くなる事は
有りません。
　でも、電気代がもったいないので、「多め」にするくらいで試してみると良いと思います。

[57: 物件比較中さん]

お湯が足りないとは！。
使い辛そうですね。オール電化はそういうものなんですか？
デメリットも多いのですね。

[58: 匿名さん]

＞57

57さん、56読んでます？？？
エコキュートの設定間違いなんですけど・・・

[59: 物件比較中さん]

＞エコキュートの設定間違いなんですけど・・・

だから、
取説読んで設定しないと、お湯が足りなくなるんですよね？
53さんはぬるいお風呂に入るという被害を受けた。

それって充分デメリットですね。反論出来ないでしょ。

　ガス器具を使うのに取説読む必要有りますか？
ガスは蛇口をひねるだけで、何も考えなくてもお湯がたっぷり使えるんですよ。

　少し光熱費が安いとか、環境に優しいとかのメリットは認めるけど、
使いやすさは断然ガスでしょ。

オール電化＊＊さんも、そこは認めた方が良いよ。

[60: 入居済み住民さん]

53です。56さんありがとうございます！取説を読み解決致しました。が、これって結局割高！？怖いので深く考えないように致します。59さんの言う通りまだガスの時代なんですかねぇ・・・
※人から聞いた話ですけど、コンロ等含むオール電化製品は10年以上もたないとか保障がないとか聞いたのですが、ご存じの方いますか？

[61: 入居済み住民さん]

５３様　５６です。お役に立てて良かったです！

「多め」設定で済みましたか？
　この設定ならば、うちの場合ですが賃貸にいたときの電気＋ガスよりも光熱費は
安く済んでますよ。
　満タン設定は高そうですが…

　保証は、同じ取説に２年間って書いてありますね。
コンプレッサー・熱交換器３年間　タンク５年間だそうです。

　ガスは、ノーリツのホームページを見たら２年間なので一緒みたいです。
ただ、＋5250円払うと保証が５年に延びるそうです。
ムラウチ電気みたいですね！ 地元ネタです（＾o＾）

１０年以上もつか・・・私も知りたいです。

　ガスコンロは１０年も使うと汚くなって買い換えだと思うので、
問題はガス給湯器とエコキュートですね。

[62: 52です。]

審査通りました(^_^)v
なんでもそうだと思うのですが新しい物にはメリットとデメリットが共存しているような気がします。

それでも私は色々調べてメリットの方が大きいと判断したので購入を決意しました。

既に入居されている皆さまも同じだと信じています。

あとは価値観の違いではないでしょうか？笑
入居が待ち遠しいですo(^-^)o

他の部屋も早く売れる事を願ってます。＼(☆o☆)／

[63: jajamaru]

電気もガスもどちらも否定はできないですよね。

それぞれメリット、デメリットがあるわけなので・・・。
あまり、あらを探していても、せっかくの「マイホーム探し」がつまらなくなってしまう。

立地、広さ、価格これが王道でしょう！
それが満たされた上で、設備などの付加価値が加わってくる。

そうは言っても、オール電化住宅が、一戸建もマンションも急速に増えているのは事実で、ニーズがあるからというのも否定はできないですよね。

とにかく、気に入ったものを無理のない支払いで購入できれば良いんですよね。きっと！

[64: 入居予定さん]

62様　審査通過おめでとうございます！

我が家も、次世代型のオール電化とカードキーのセキュリティ、
それとちょっとお洒落な外観に惹かれ決断しました。

支払いは当初の理想より少し高くなりましたが、せっかく気に入った物件ですし、
家族で力をあわせて頑張ることにしました。住みたくなっちゃいました。

現在ローン審査中です。。。
年内中には入居がしたいので、毎日ドキドキ、一日が長いんです。
でも楽しみです！

[65: 62です]

64様ありがとうございます。

うちも最初の予算よりオーバーしてしまいました…

でも一生物の買い物なのであまり妥協はしたくなかったので決めました。

満足出来るマンションだと思います。

64様も早く審査通って安心出来ると良いですね(^-^)

[66: 入居済み住民さん]

隣に建設中の「アルファ八王子」がだいぶ出来てきましたね。
でも、このマンションが北東の方角で良かったです。
東、南、西だったら、ブレイユが日陰になってしまうところでした。

逆に、アルファ八王子は、夕方になるとブレイユの影になるはず・・・
でも、アルファも東と南側が戸建てだから大丈夫かな？

　ここのホームページを見てちょっと笑ってしまいました。
http://www.kita8.com/index.html

　周辺の景色がスクロールしていくのですが、ブレイユが写りそうに
なると、スキップ！
あれ、ブレイユが写ってない！（笑）

　よく見るとブレイユが出来る前の更地の状態の端の方が写っているので、
そこを掲載すると隣にブレイユが無い事になって、ホームページの情報が
嘘になってしまうからですね。きっと。

[67: 物件比較中さん]

ここも営業さんが一生懸命の書き込みか・・・・・参考にならんな

審査に毎日ドキドキ？一日あればわかるだろ

[68: 入居予定さん]

もうすぐ引越しなので、久しぶりにマンションの様子を見に行って来ました。
　すると、今まで有った、入口〜廊下〜エレベータの養生板が無い！
いつの間に…

　予約している引越し業者に連絡すると、養生をするためにもう1人作業員が
必要との事…
　引越し代が＋1万円になってしまいました。（涙）
　これから引越しされる方は、養生の件を引越しの見積りの時に言えば、総額から
値引きの交渉も出来ると思うので、注意して下さいね。

[69: 周辺住民さん]

建物完成してから７か月くらいたつから掃除も大変そう・・

[70: 入居予定さん]

69の周辺住民様、68です。
引っ越したらご近所になります。よろしくお願いします。

＞建物完成してから７か月くらいたつから掃除も大変そう・・

　8月に実際の部屋を見て購入したので、部屋はきれいでした。
さらに、引渡し前に業者によるクリーニングもしてもらったのでピカピカです。
　半年も寝かしていたわけでは無いので大丈夫です！

　鍵をもらってからも2回ほど掃除に行きました。
　でも、9月のはじめに行った時は玄関やエレベータに養生板が
有ったのに今は無いんです。
　もうちょっと敷いといてくれればいいのにっ！って感じです。（笑）

[71: 趣味→MR巡り笑]

いま八王子で買うとしたら…(まだ買わないけど)

１みなみ野の駅直結のやつ

２八王子駅南口直結のやつ

３ここ

価格の面で１、２は無理 ここは価格の割には設備がいい気がした

駅近こだわらなければ「買い」だね

欲を言えばディスポーザーと床暖欲しいトコ

[74: 契約済みさん]

ここはアゼルですよね？経営不振で大京系列と合併されるらしいけど本当に大丈夫なんだろうか

[75: 物件比較中さん]

>71さん

私も同じような考えです。

駅近だったら、八王子駅南口か、みなみ野駅のレジデンシア（マンションは駅直結じゃないらしい）。
でも、高い！！！（悲）

本当にこのブレイユか、環境の面で魅力的な、みなみ野駅のエクシオで迷い中です。

入居された方、メリット、デメリットのご報告をお待ちしています。

[76: 入居済み住民さん]

＞ここはアゼルですよね？経営不振で大京系列と合併されるらしいけど本当に大丈夫なんだろうか

　自分は、合併を発表してくれて良かったと思ってます。
　ここの代理店だったオマージュが倒産した時は、もしかしてアゼルもと
心配しましたが、プロスペクトに運転資金を借り替えたり、グローベルスと
合併したりと、会社を存続させる為の舵取りをしているので、大丈夫かなと
思っています。少なくとも次の償還期限の2010年3月までは大丈夫なはずです。
　2010年4月以降の資金繰りがどうなっているかなんて、全く想像できませんが
バブル崩壊と90年代を乗り越えた会社だから、大丈夫かなと思ってます。

　あくまでも個人的な意見なので。ご参考まで。

　こんな書き込みをすると、株価暴落でいらいらしてるデイトレーダーさん達の、
売り煽りや買い煽りの書き込みがきちゃうかな？
（今、ここの株は面白いはずなので。）

　純粋にマンション検討中の皆さん、そういうのは無視しましょうね。

[77: 62です]

75様

メリットデメリットは51様の書かれた内容が参考になると思います。

76様

私も同じ意見です。グローベルスは大京系列から離れてる様ですが、アゼルは横浜銀行と繋がりが強い様なので他の売主よりは安心出来ると思います。

[78: 購入検討中さん]

お住いになられてる方へ

お住いになられて数か月経つと思いますが不具合とかは如何ですか？

[79: 入居済み住民さん]

不具合と言える様なのは、今のところ特に無いです。

　トラブル（かな？）といえば、各家に2台分の駐輪場が有り、それぞれ番号が決まっている
のですが、何故か自分のところに知らない自転車が1台置いてある…
　時々微妙に動いているので、普通に使っている様子。
　出くわした事も無いし名前も書いてないので、誰のかは不明。


　うちは1台しかないので、使っていないといえば使ってないのですが、でもねぇ…

　と言うことで、管理人とニッケンコミュニティーに相談しました。

　もともと、駐輪場番号のラベルを配って、それぞれの自転車に貼る予定だったのが、まだ
実行されていないとの事。
　近々ラベルを作成してくれるそうです。


・・・78さんはそういうのを聞きたいんじゃないですよね。済みません。
特に、壊れたりとか調子が悪いといったところは、今のところ無いです。

[80: 購入経験者さん]

まだ売ってるんですねここも。去年の３月くらいに見学し違うマンションを購入しました。久しぶりにとのぞきましたがまだ販売中とは・・
ここは20号のデメリットに対しての価格が不釣合いだったので遠慮しましたが、もしかしてデメリットをまかなうくらいのサービスとかしてるのでしょうか！？でもバス便だからやっぱ却下かな・・

[81: 検討中]

近くの歩道橋新しくなりましたね。

入居者の方にお聞きしたいのですが上の階の物音とかどうですか？
気にならない程度ですか？

[82: 入居済み住民さん]

＞入居者の方にお聞きしたいのですが上の階の物音とかどうですか？
＞気にならない程度ですか？

　上の階や隣の音は、部屋で静かにしていると、時々小さくは聞こえますが、
気にならないレベルです。
　普段は、在宅か留守か、わからないくらいです。
　（まぁ、この手の話は上の階の人次第ってところも有りますが…）

　外部の音は窓を閉めるととても静かです。
　さすがに、カミナリ、飛行機、救急車、消防車などは聞こえます。

　防音は比較的良いレベルなんじゃないでしょうか。

[83: 検討中]

→82さま

ありがとうございます
部屋に入って静かだなと思ったのですがその辺りは聞かないと解らないので…

参考になりました。

ありがとうございます。

[84: 物件比較中さん]

入居済みと称する業者さん？まぁいいか。

ひとつ聞きたいのですが
①オール電化（他設備関係）
②機械式駐車場100%
③目の前公園
④値引き

他に良い所はどこですか？もしくはどこが気に入って購入したのでしょうか？

[85: 入居済み住民さん]

＞入居済みと称する業者さん？まぁいいか。

82です。本物の入居済みですよ。
ここを買うまでマンコミュを良く見ていたので、今でも時々見てるのですが・・・

入居後に、ここに書き込むと業者さん呼ばわりされるんですね。
確かに、このスレに限らず平日の昼間に書き込んでる業者さんっぽい書き込みも有りますけどね。

＞①オール電化（他設備関係）
＞②機械式駐車場100%
＞③目の前公園
＞④値引き

確かにこの４つは魅力でしたね。
　これ以外だと、眺望かな。富士山と多摩テックの観覧車が見えます。
あと、自転車置き場が２台分付いている事。
　友人のマンションが自転車置き場が足りないせいで、管理組合が険悪な状態に
なってるという話を聞いていたので。
　それからセキュリティ。全日警のセキュリティが付いているのと、カードキーも
気に入ってます。（これは設備関係に含まれちゃうかな？）
　自分は１０年以上八王子に住んでるんですが、ここが建っている土地が元々は
駐車場で、変な埋め立てをされた土地じゃない事がわかっている事。
　最後に、建物の色とか結構気に入りました。白と薄い茶色の外観がきれい。

こんな感じですが、参考になりますか？

[86: 匿名]

となりのアルファは売り切れるんだろうか…

イメージ図みる限りは価格で勝負といったトコか？

間違いなくここより格安だろうな…

このご時世ただ安いだけのマンションを買おうと思う人がいるとは思えない…

[87: 匿名さん]

ここも格安のはずなのに見栄え良くして高く売ってるだけだろww

[88: 購入検討中さん]

＞ここも格安のはずなのに見栄え良くして高く売ってるだけだろww

匿名のアルファの営業さんの書き込みか？？？　違うかな？


でも、高くは売ってないよここ。残りの部屋を超値引き中だった。
７〜８戸くらい残っていたと思う。

確かに、去年の今頃は高かったけどね。

[89: 匿名さん]

因みに88さんはどこを検討中なの？

[90: 購入検討中さん]

＞因みに88さんはどこを検討中なの？

８８です。
８９さんも検討中の方ですか？


入居の期限が２００９年３月なので、それまでに入居出来るところ。
また、ＪＲ八王子まで、近めのバスか電車で１駅くらいのところ。
大きい駅の近くは、騒々しいので少し離れたところ。

という事で、以下の順番で検討中。

1　プラウド西八王子
2　ランドシティ西八王子
3　ブレイユ八王子
4　サニーコート八王子高倉
5　サニーコート八王子大和田第３

１は価格が…（値引きしてくれないかなぁ）２は３月に間に合うか不安。
という事で、３，４，５も調べてる段階です。

と言っても、マンションを探し始めてすでに１年半のベテラン（笑）なので、
去年の高かった頃のブレイユ八王子のモデルルームも行った事が有る。

　のんびりマンション探しをしていたら、突然のマンション不況で、
買うタイミングを逃していたら、期限が半年を切ってしまい、慌ててる
という状況です。

[91: 匿名さん]

88さん

89です

プラウドはブランドだと語る人もいる様ですが…

いまの状況で20年30年後通用するのだろうかと…

ランドシティの営業さんはなかなか親切な方でした(タバコ臭いが)
ブレイユの営業さんは良くも悪くも正直な方ですね。感情が顔に出やすい…

もうちょっと販売経験積んだ方がいいかも。

なんて営業さん比べても仕方ないですね。

うちは住宅取得控除のメリットが大きいので今年中に入居出来るトコを探してます

来年は恐らく控除縮小されると見てますので。

ただそうなると完成済み物件となり必然的に選択肢が限られてきます…

ここは最初の価格設定が高過ぎたのか比較的間取りが選べる方ですね。

他も見て回るつもりです。

個人的には今は買い時とおもっています。

これから立つ物件は価格は低く設定されるとは思いますが土地代はほとんど変わりはないと思うのでその低く設定された分コストダウンに回らなければ良いのですが…

[92: 入居済み住民さん]

損得勘定で物を見るといつまでたっても家は買えませんよー。注文住宅でも建てれば？

そうそう、住宅取得控除に関しては来年くらいから縮小じゃなくて拡大の議題もあがってるようです。もっと勉強致しましょう。
てゆうか、控除分サービスしてもらえばいいじゃん・・

[93: 匿名さん]

↑拡大するのはリフォーム分野では…？

[94: 大和田町民]

いまモデルルームの駐車場三台車止まってたよ。

けっこう来てるね。

[95: 入居済み住民さん]

どうでもいいけど早く完売してくれ

[96: 入居済み住民さん]

№93さんへ

国土交通省が出した平成21年度の税制改正要望で、住宅取得控除を拡充するという内容があがっており、そのなかには適用期間の延長が盛り込まれています。
詳しくは→http://www.mlit.go.jp/policy/21zeiseikaisei.html

もっと勉強して下さい・・

[97: 購入検討中さん]

８８です。

＞そうそう、住宅取得控除に関しては来年くらいから縮小じゃなくて拡大の議題もあがってる
＞ようです。もっと勉強致しましょう。
＞てゆうか、控除分サービスしてもらえばいいじゃん・・

値引きと、控除の拡大分とどっちが大きいかって事ですね。

勉強しないと…（＾＾）

[98: 購入検討中さん]

値引き＋控除拡大分は余裕でしょうm_ _m

[99: 購入検討中]

入居済みの方にお聞きしたいことがあります。

営業さんから駐車場の入り口に関して「組合の方で市に変更届けを出し、入り口を2方向にする」という様な話を聞きました。

そういう計画があるんでしょうか？

もしあるのならば駐車場に関する不便さが解消されるのですが…

[100: 入居済み住民さん]

管理組合には加入しますが、実際の組合活動は、まだ始まっていませんよ。

　それから、両方から駐車場に入れる様にするっていう話は初耳です。
　知らないのはうちだけって事はないと思うのですが…

　もし、管理組合で議題に上がったら私は反対かも。

　まず、一方通行の方が安全です。
　それから、駐車場の出入りで順番待ちが発生したときも、一方通行なら
1列なので、かえってスムーズだと思う。

　車を出そうとしたときに両サイドから、別の車が来たら…
　運転の下手な私はちょっと困るかも。

　やっぱり今のままの一方通行が良いです。

　車なんだからマンションの周りのブロックを1周するくらい、それほど
不便じゃないと思うのですが…