ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[871: 匿名さん]

870お前もバカだな相手すな。

てかこれか、大和ハウス工業は兵庫県西宮市の大日本住友製薬西宮寮跡地での分譲マンション建設に向けて、既存建物の解体工事を大末建設の施工で進めている。新築工事は８月上旬に着工し、２０１７年２月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造７階建て延べ１万４６０３平方㍍。建物高さは１９・９９㍍。総戸数は１４９戸。西宮市に対する開発事業概要書の提出はＣＡＳＴ－ＵＤ（本社・東京都新宿区神楽坂２－１３、中村哲哉代表）が代理人を務めた。


建設地は西宮市丸橋町９２－１の敷地６８８６平方㍍。既存建物の規模は延べ７７７０平方㍍。用途地域は第１種中高層住居専用で、建ぺい率は６０％、容積率は２００％。阪急神戸線・今津線の西宮北口駅の北側にあたり、徒歩約１０分に位置する。土地は大日本住友製薬が大和ハウス工業に３４億２１００万円で売却し、１４年９月に不動産を引き渡した。

このスレッドあるのか？？

[872: 匿名さん]

>>871
ナイスな情報有難う御座います！！
場所良さそうですね！

[873: 匿名さん]

↑
駅からとおいだろ。

[874: 匿名さん]

ここは道も縦横きっちりしていてとてもいい場所、戸建ては即完売。因みに西宮ブーム来る前の話。今ここに出来るんだから即完売でしょに。

[875: 匿名さん]

↑
即完売かどうかは値段次第。相場でいったらそれなりに時間かかるよ。

[876: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

話戻りますけどジオ残り1件になってますね！先週末で2件売れたということです。今週で完売かな。

[877: 賃貸住まいさん]

>>873
そんな事ないですよ、徒歩10分も9分も変わらん。

[878: 匿名さん]

>>873
遠いと言っても全然許容範囲だわ
場所は申し分ないですね。近くをよく通るけどマンション横の南北の道沿いに桜の木が並んでて綺麗ですよ

[879: 匿名さん]

これは良い情報ですね。今から情報収集する必要がありますね。誰かスレッド作ってください。

情報広めない方が、メリットあるか…。

[880: 銀行関係者さん]

今度は別のマンションの宣伝か。。
特別良い立地とも思わないけど。
ほんと分かりやすい宣伝だよなぁ。

[881: 契約済みさん]

あの辺道が狭い。いくら桜がきれいだからと言ってもね。
車で生活している人は、あの狭い道はストレスだね。
その点、本マンションは道路環境は抜群だ。

[882: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 40代]]

丸橋町なら学区は平木中ですよ。
ファミリー世代にニーズは少なそうです。

[883: 匿名さん]

あ、平木中学か。

[884: 匿名さん]

10分を遠い、近いと思うのはそれぞれだけど、将来的な貸し出しや売買には明らかに不利です。
駅から10分で検索する人は少数でしょ。
ここは駅からの距離もイマイチだけど、空気が本当に悪そう。大きな道路ばっかだし。

[885: 匿名さん]

>>884
貴女の空気悪いネタは３回目だね。
しかも反論されて退散したくせにしつこく書くなんて、よほどこのマンションが買えなくて悔いがあるのか、尼崎女だから西宮や芦屋への劣等感が抑えきれないのか・・・
他の批判ばかりせずにさびれたＪＲ塚口駅直結で周辺に何もないマンションで満足しておけばいいのではないですか？

[886: 匿名さん]

>>884
ブランズ買ったんでしょ？なんでこっちくんの？
耐えず批判しとかないと不安なのかな、この尼女は？

[887: 匿名さん]

最後の売り込みに必死ですねぇ。
スーモとか毎回、毎回の広告で涙ぐましいし。
西宮「北口」って無理矢理名前をかざしても売れなかったのはやはり色々問題があるのかしら？
しかし、駅から遠いですねぇ、ココは。

[888: 物件比較中さん]

ガーデニングが素晴らしいようにパンフレット等の広告で記載されていますが、これから夏にかけて大量の虫が発生するリスクってどうなんでしょう？？
やっぱり、虫コナーズみたいなものをアチコチにつり下げないとダメな感じになっちゃうんでしょうかね？
ベランダ等にクモの巣がとってもとっても張り巡らされる感じとかにはなりませんかね？？
あと、ガーデンは常にキレイに整備されるものなんでしょうか？本格的に管理しようとすると結構な管理費が発生すると思うのですが十分にその辺は考慮（ガーデニング専門業者などによる手入れ等）されているのでしょうか？

[889: 物件比較中さん]

土日に周辺を歩いてみましたが、交通量がスゴいですね。特に夕方は想像以上でした。
北側の大きな道路だけでなく、西側の道路も渋滞、渋滞。。。
現地自体は本線から少し入ったところにあるので騒々しさこそマシでしたが、確かに空気が良い感じはしませんでしたね。
北側道路も交通量も多く、信号待ち時間も気になる箇所でした。
建物自体は真新しく清潔感があるように感じました。

[890: 匿名さん]

>>889
三駅利用可で駅近なので車は必要ありません。
なので渋滞も気になりませんよ。

[891: 匿名さん]

＞＞＞No.889

小さな子供がいらっしゃるなら交通事故に遭遇しないように「飛び出し注意！」等しっかり言い聞かせなければなりません。
比較的交通量の多い道路が近くを走りますし、渋滞でイライラしてる車が抜け道を通ろうと猛スピードで走り去ることもありますから。
２線利用可と言えども駅までは阪急、JRともに10分程は歩かねばならずこのご時世では「遠い」エリアになり、昨夜のような風雨時でも傘があってもかなり濡れてしまいます。

[892: 匿名さん]

>>891
駅から10分は遠いから敬遠となる
のが、西宮と芦屋の違い。
芦屋北側で10分なら｢駅近｣ですね。

[893: 匿名さん]

＞＞＞No.890

駅まで10分かかるのに「駅近」と言われる意味がわからない。。。
車を使わないで済むほどここって便利なトコだっけ？？

[894: 匿名さん]

>>893
あなたは10分も歩けないのですか？
屋久島の縄文杉を見るには普通の人で往復10時間も歩くのですよ。

[895: 匿名さん]

>>894
なんか的外れな事言う人おるなぁ。
家買うときの話しとるのに、どこに10時間かけて通勤するやつおんねん。

[896: 物件比較中さん]

屋久杉見に行くのは苦じゃないけど、ここのマンションに毎日往復20分通勤で歩くのは苦に感じると思う。
折角マンション買うなら駅に近いとこに限るし、大きな道路で遮断されていないエリア内にしたい。

[897: 匿名さん]

>>895
そうですよ。
ここなら10分あれば駅に着きますよ。

[898: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

徒歩9分が嫌なら初めから検討外せばいいだけのこと。あとは予算との兼ね合いですよ。

[899: 物件比較中さん]

西宮でこれだけ安いのになぜ未だに売れずに残っているのだろう？
広告もバンバン出してるのに。。。
不人気な理由は何？？？

[900: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

900です。

[901: 物件比較中さん]

少し前に書き込まれてた丸橋町の新築が気になります
駅まで信号無いですし、道は狭いですが頻繁に車通らない道ですよ

色々西北近辺見てますが、やはり南側より北側の方が雰囲気はいいですね

[902: 匿名さん]

>>901
その北側に震災後から住んでるものです。間違いなくあたり物件です。早めにデベロッパーと話を進めて間取り図をこっそり見せてもらえる仲になると良いですよ。値上がることはなくとも、価格は下がらない場所ですから。

[903: 匿名さん]

公式サイトでは残り2戸ですが、外部の不動産サイトでは1戸になっていますね。
89.82m2の4LDK、2階の角部屋です。
また週末にさしかかりますし、完売も時間の問題のようにも思いますね。
遅くてもGW明けには完売御礼となるのではないでしょうか。

[904: 匿名さん]

売れたら狂喜乱舞で「やっぱりここは人気ですね♪」みたいなコメントが多数寄せられるのかなぁ。
同じ「ジオ」でも”高槻”は目立った広告もさほど打たずにどんどん売れてますよね。。。
西宮ブランドでも駅から離れると苦戦するものなんだぁーと。
一時はその罠にハマって見に行こうかとしていました。あの頃が懐かしいです。

[905: 匿名さん]

人気も何もこんだけ時間かかって値段下げて売ってたんじゃ格好つかないよね。
住んでる人からしたらヤッフォーイなんだろうけどwww

[906: ご近所の奥さま]

＞＞＞完売も時間の問題のようにも思いますね

完売するのにどれだけに日数かかってるの。人気無さすぎですね。
しかし、消費者も駅距離10分にはなかなか振り向いてくれないって言うのは本当なんですネ。

”実”を捨て、”名”を取った典型的なマンションですものねぇ。。。

[907: 物件比較中さん]

さっきモデルルームがある場所の前通ったけど営業してませんでした。
現地案内に変わったんですかねー
って事は家具付きとか値下げとか？

[908: 物件比較中さん]

さっきモデルルームがある場所の前通ったけど営業してませんでした。
現地案内に変わったんですかねー
って事は家具付きとか値下げとか？

[909: 検討中 [男性 30代]]

水曜日と木曜日は、お休みです〜

[910: 物件比較中さん]

>>909
なるほどね！了解しましたー。

[911: 匿名さん]

あと1戸、まだ売れないの？
キャンセルでてるのかなぁ？

[915: 匿名さん]

>>903
実際は、もっと残ってそうですよ？
完売はまだ先じゃないですか？

[916: 匿名さん]

確かに、ＨＰには残り１邸とは表示されていないです。
間取りをみてみるとＰＬタイプとＱＲ１タイプが見られるようになっていたので
少なくともあと２邸はあるって事なのかな？
（ＨＰ情報が更新されていれば）

[917: 匿名さん]

JRからみえてた南西棟に飾ってあった問い合わせ先の幕がいつのまにかなくなってて、みばえよくなった。

[918: 匿名さん]

中古物件そろそろ出そうですか？
来年には空きが出ますか？
2千万台なら検討しますが。

[919: 匿名さん]

煽りが下手すぎてもう笑笑

[920: 匿名さん]

つまらん煽りにつまらん反応、物件のランク相応と云う事だな。