ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[751: 匿名さん]

＞747
違うよ。返済比率と担保評価です。
担保は新築マンションなら価格で
大丈夫ですが、借入金は消費者金融
含め、データ共有されており、延滞
履歴とかあればダメ､また総借入金が
は年収の5倍が限度かな？
まあ、ギリギリで買ってもしんどい
だけで仕方ないよ、教育資金とか
必要だからね。

[752: 匿名さん]

いつの間にか740がローン落ちてることになっていてワロタw

[753: 匿名さん]

＞745
よく見たらローン否決で
買えなかったとの根拠が
ない｡何でそんなこと
決めつけられるの？
回答がないとこの物件を
良く言われなかったことの
腹いせで適当に書いたになるよ。

[754: 匿名]

意外なぐらい販売期間長いですねー

[755: 匿名さん]

案外、売れている事が信じられない。
販売経費掛けてるからだろうが、中古になれば実力が判明するだろう。
ここなら仲介業者が手数料両手取りを狙って物件情報を「握る」事もないだろうから
”価格は別として“　売れるのは早いのではないの？

[756: 物件比較中さん]

西宮なのに、販売価格そんなに高くないのに。、。
完成してもまだ売れ残っているのは何故なんでしょう？
何か特別な問題でもあるのでしょうか？

[757: 物件比較中さん]

戸数が多いからだよ。間違いなく西宮で一番売れてる人気の物件だよ。

[758: 匿名さん]

比較してるなら早く買わないとなくなるよーここ。

[759: 匿名さん]

年度末だから活気があるな。完売間近なような雰囲気。。。

[760: 匿名さん]

>>746
買ってしまったことに
後悔してももう遅い
前を見て歩けWw

[761: 匿名さん]

>>760
もうお前の話は終わってんだよ、空気嫁カス

[762: 匿名さん]

一人だけ浮いてる奴がいるね。こういう奴は私生活でも浮いてるんだろうな。

[763: ご近所さん]

>>761
人の親切は有り難く聞くものです。
まして人生の、地元の先輩の忠告は。
あれ？もう遅かった？

[764: 物件比較中さん]

＞＞＞No.757

ここより”相当”戸数の多い、尼崎DCは完成までに売れていたような。。。
しかも、販売価格もここと同等程度でしょ！？？

「西宮」ブランドをもってしてもこの駅から距離では皆さん二の足を踏まれているのでは！？

もしこの程度で西宮で一番売れているとしたら「西宮」自体、人気がないってことになりません？
既に完工してるのにまだ完売されてないんでしょ？人気物件ではありえないでしょ！！

[765: 匿名さん]

>>764
お気持ちは分かりますがカネが無いんです。

[766: 匿名さん]

>>764
西宮ならどこでもいいと云う訳ではないと云う事。
土地勘のない人になら「西宮」で充分だが、そうでない人なら「西宮のどこ？」という話になる。
良い悪いは別にしてそれが現実。その部分に金を払えるかどうかは人それぞれの価値観。

>>765
低能丸出しだな。

[767: 757]

>>764 DCのほうがかなり安かったですよ。あそこは相場よりかなり安かったからそれだけ売れたんです。

[768: 匿名さん]

いやー良くも悪くも注目物件だけあって、ステマのような書き込みが多いね。
ただ、速さはどうであれ、ここまで売れてるという実績は確かなので、この時期のネガティヴな書き込みは一段と際立っていて滑稽やね。

[769: 匿名さん]

貶す内容は同一人物の投稿が多いね。
荒らされがちな物件の掲示板はIP表示有り等対策して欲しいね。

[770: 不動産購入勉強中さん]

>>769
検討スレでは誰が言ったかではなく、何を言ってるかが重要でしょう。
良い話のみを聞きたいのなら、掲示板なんか見ないでMRに通えばいいのでは？。
勿論バカな内容も多いが、参考になるものもある。
情報の取捨選択は見る人の自由であり、そして能力だと思いますよ。

[771: 匿名さん]

SUUMOの先週号によれば残り10戸と書いてあった
編集の時間等もあるからもう一ケタになっているのでしょう

年度末だし春からの新学期ということで完売しそう

[772: 匿名さん]

>>771
残り七戸ですよ。ホームページで毎週更新されてます。
http://www.geohankyu.com/outline/gardens.html

阪急は割とこの辺りはしっかりと開示してくれてますね。

同じ西宮の売れてない物件はこのあたりがしっかり開示されてなく、モデルルーム行っても薔薇の数は信用ならないし。

[773: 匿名さん]

>>772
だいぶ時間かかったな…。ペース遅すぎ？

[774: 匿名さん]

>>770
その通り。買った輩は何かと嫌な情報に耳を塞ぎたかる。さも自分が買った物件が最強で価値のあるものという意見しか聞かない。それではこの情報交換掲示板が糞の役にも立たない。
検討板とはそもそも、悪い情報も挙げておき、そのなかから購入検討者が自分で判断すればいいだけ。
だから地歴問題がどうこう言う意見が出てきても、目をつむりたい、後悔してる言う気持ちは分かるし、削除したくなるかもしれないがそれは検討者にとって意味をなさなくなる。
そもそも買った輩はここにこなくていい。

[775: 匿名さん]

>>774
実際住んでみての意見も不要と？
語るに落ちてるね。

[776: 匿名さん]

>>773
南校区は12月からだからそんなに遅くない。

[777: 匿名さん]

>>775
居住期間が短かすぎるのは参考にならんよ。
まぁ５年後くらいにはようやく気付くやろうな。この地域の深い深い問題に。
後悔してます、忠告を聞いて思いとどまればよかった、みたいな感じ♪

[778: 匿名さん]

>>777
居住期間が長い場合はそもそも需要がないだろ。
検討段階では短い意見しかないし、その意見で判断するんだろ。議論をすり替えんな。

[779: 匿名さん]

執拗な馬鹿ネガレスに対して、いちいち無用な反論の連発。

やはり特殊だなと思われても仕方ないよ。

７７７、何が楽しいの？　

７７８、今更ジタバタするなよ。

[780: 匿名さん [男性]]

むしろここまで地歴やら、治安やら、最寄り駅阪神国道やら（笑）…悪いところばかりあるマンションこれからこの掲示板みて買う人が不思議だ。
いいところ…ある？

[781: 匿名さん]

＞No.767
地名ではイマイチ感な「尼崎」だけど、尼崎D.C.グランスクエアは今から考えると安くてお買い得だったなぁ。
電車で駅を通過する度にあの駅へのアクセス便利度と綺麗に整備された周辺環境を羨ましく思う。

JR西宮周辺～阪神国道周辺もあーいう風になったらここも価値が騰ると思うんだが。
かたや700戸の大規模なマンションが完工直前に完売してるのにここは400戸あまりなのにまだ売り切れていない。
立地の差だろうけど、将来の売却や賃貸では苦労しそう。。。

[782: 匿名さん]

何故調べない？
地元の人から見たら阪急西宮北口駅から南側ってのは、知る人ぞ知る場所なのに。。。
買ってから後悔もなにも分かって買ったんでしょうに。

[783: 匿名さん]

>>782
誰か後悔してんの？

[784: 匿名さん]

＞781
綺麗に整備された周辺環境って
ごくごく一角だけでしょ。
それは、周辺とは言わないよ。

[786: 匿名]

尼崎は便利だけどキューズモールの客層の悪さが全てを物語ってる。

[787: 782]

>>785
ですよね。
本人は良くとも、子供が可哀想です。
ここポイントなんですが、「全く関係なくても」、後ろ指差されるわけですから...こればっかりは後の祭りです。