ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[709: 匿名さん]

生活保護受け、昼はパチンコ、夜は戸田町へ呑みに行くのに市の福祉券でタクシー利用。

あぁ、近くに昼から開いてる立呑屋もあるしね。

そんな輩とか親がいっぱい居る文化圏やから。

[710: 匿名さん]

>>706
最新の概要では残り10戸になってましたね。まさかここまで来るとは。否定的な書き込が多いのは裏返しってのはマンコミの鉄則だからね。
先週、現地見てきましたが子供が多くて良い雰囲気だったよ。

[711: 710]

ちなみに阪急って値引きとかあるんですかね。
過去の書込みだとしないって書いてましたが、残り10戸となると売りきっちゃうので多少はあるんでしょうか。

[717: 匿名さん]

>>642 の敷地内保育園、最悪ってその後どうなってるのか、知ってる方教えて下さい。

[719: 匿名さん]

残り10戸、大規模でここまで売れたら阪急も頑張ったって感じ。
ローレルとは規模が違うからね。
ここを不便と思うなら、日本中の99%は不便だよちみ

[721: 匿名さん]

こんなに荒れるスレッドの物件って何？

[722: 匿名さん]

盛り上がってるとこに初めて
書いてすいません。毎日、JR での
通勤途中で物件見ますが、評価が　
難しいですね。電車の騒音・近くに
県住らしき建物多数。但し、西宮駅
には近そう。価格は妥当なところ｡
これだけ荒れてるのは、人気地区
だからにていいんじゃないですか。

[723: 匿名さん [男性 30代]]

ていうかここ買うんやったら、ジオ西宮北口 クラウンズできるまで待って買った方が大分よくない？

http://www.geohankyu.com/crowns/

[724: 匿名さん]

>>723
後出しジャンケンみたいな物件やな(^^;;
まあ値段が違うと思うけど。

[725: 匿名さん]

めちゃくちゃ高そうやな。
並みのジオグランデより高いんちゃう？
わずか２０戸でも管理員常駐させるんかな。
管理費も高そう。

[726: ご近所さん [女性 20代]]

みやっこキッズパークの横の駐車場に保育所&児童館ができるそうですよ。平成30年に。

[727: 匿名さん]

>>726

食肉センターがあったところですね。

[728: 匿名さん]

>>727
屠殺場の事ですか？

[729: 匿名さん]

病児保育も併設されたら働くママさんにとってはすごく便利になるけどですね。そこはどうなんだろう。

[730: 匿名さん]

「モダニズム」
ここが？

[731: 匿名さん]

すみません、ものすごく初歩的な質問になってしまうかと思うのですが、
公式ホームページ、物件概要の団地積立金と棟別積立金という費用は
どのような目的の積立金になるのですか？
他のマンションでは見たことがない積立金ですが、
修繕積立金に代わる費用なのでしょうか。

[732: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り8戸ですか。着実に減っていきますね。完売秒読みですな。

[733: 匿名さん]

>>732
長くかかりすぎやろ…

[734: 匿名さん]

住んでみたとして

いい点
生活利便性
物件価格安め

いまいちな点
地歴云々問題
ガラ

[735: サラリーマン]

マックスバリュ、業務スーパーをはじめに、
JR前のアカシヤ、2号線を渡ってアプロ、サンディ等々、
スーパーはまずまずですかねぇ。

意外にコンビニが近くないかも。

[736: 匿名さん]

ちょっと待ってちょっと待ってお兄さん。プラネの東隣に、セブンイレブンがありますやん。

[737: サラリーマン]

ほんとだ。

知りませんでした。
ありがとうございます。

[738: 匿名さん]

>>732
いつ頃、完売予定ですか？？？

[739: 物件比較中さん]

価格的には駅距離分を考えてもう1つの新しいジオ物件が高いんだろうけど、一体どれくらいなんだろう？ここは駅まで思ったより遠いですよねー。でも、その分安い。。。

[740: 匿名さん]

安物買いの
銭失い
Ww

[741: 匿名さん]

>>740
必死乙w

[742: 匿名さん]

>>741
まあ後悔しても始まらないから
さっさと売ることやなw

[743: 匿名さん]

>>742
必死さににやけてしまう笑

[744: 匿名さん]

>>743
誰にでも失敗はある
気にするなよw

[745: 匿名さん]

ローンが降りずに買えなかった糖質ちゃんはほっといて、本題に戻りましょう。
裏の空きスペースが綺麗に整理されてましたが、計画は明らかになったのでしょうか？ちょうど検討している部屋が影響受けるか微妙な部屋で。

[746: 匿名さん]

>>744
誰にでもローンが一社位断われることもある。
気にするなよW

[747: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ローンは勤めている会社と年数で決まります。
落ちる人が本当にいるんだ。
背伸びしたら後で払えなくなるよ、無理するな。

[748: 匿名さん]

>>744
ろうきんは比較的通りやすいよ。今からでも遅くないから夢をあきらめないて！

[749: 匿名さん]

ここは小学生用のスレか？

[750: 匿名さん]

一生ローンを抱えていくほど
の物件とは思えないし､いざ
となったら物件売却となっても
芦屋みたいに資産価値が維持
されるわけでもない｡
ローン否決でよかったのでは。
身の丈にあったもっといい物件
あるよ。

[751: 匿名さん]

＞747
違うよ。返済比率と担保評価です。
担保は新築マンションなら価格で
大丈夫ですが、借入金は消費者金融
含め、データ共有されており、延滞
履歴とかあればダメ､また総借入金が
は年収の5倍が限度かな？
まあ、ギリギリで買ってもしんどい
だけで仕方ないよ、教育資金とか
必要だからね。

[752: 匿名さん]

いつの間にか740がローン落ちてることになっていてワロタw

[753: 匿名さん]

＞745
よく見たらローン否決で
買えなかったとの根拠が
ない｡何でそんなこと
決めつけられるの？
回答がないとこの物件を
良く言われなかったことの
腹いせで適当に書いたになるよ。

[754: 匿名]

意外なぐらい販売期間長いですねー

[755: 匿名さん]

案外、売れている事が信じられない。
販売経費掛けてるからだろうが、中古になれば実力が判明するだろう。
ここなら仲介業者が手数料両手取りを狙って物件情報を「握る」事もないだろうから
”価格は別として“　売れるのは早いのではないの？

[756: 物件比較中さん]

西宮なのに、販売価格そんなに高くないのに。、。
完成してもまだ売れ残っているのは何故なんでしょう？
何か特別な問題でもあるのでしょうか？

[757: 物件比較中さん]

戸数が多いからだよ。間違いなく西宮で一番売れてる人気の物件だよ。

[758: 匿名さん]

比較してるなら早く買わないとなくなるよーここ。